北京關(guān)于老舊小區(qū)改造新政策的文件（北京市關(guān)于老舊小區(qū)改造的新政策）

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北京市近期發(fā)布了關(guān)于老舊小區(qū)改造的新政策，旨在提升居民生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，該政策明確了老舊小區(qū)改造的目標和原則，包括安全、舒適、環(huán)保等要求，并強調(diào)了政府與居民的共同努力，在具體措施上，政策提出了對基礎(chǔ)設(shè)施的升級改造、公共服務(wù)設(shè)施的完善以及歷史文化保護等方面的要求，鼓勵社會資本參與老舊小區(qū)改造，通過政府購買服務(wù)等方式支持相關(guān)企業(yè)的發(fā)展，政策還強調(diào)了加強監(jiān)管和評估機制，確保改造工作的質(zhì)量和效果，這些新政策為北京老舊小區(qū)改造提供了明確的指導(dǎo)方向和強有力的支持保障。

北京關(guān)于老舊小區(qū)改造新政策的文件

北京市針對老舊小區(qū)改造的新政策主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1. 健全老舊小區(qū)改造項目管理機制

建設(shè)老舊小區(qū)信息大數(shù)據(jù)平臺：進一步梳理完善全市老舊小區(qū)基礎(chǔ)信息，將“十四五”期間需改造的老舊小區(qū)按照產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、改造需求等情況分類落圖，加強市區(qū)統(tǒng)籌、部門協(xié)同，實現(xiàn)信息共享、政策集成、業(yè)務(wù)聯(lián)動，逐步形成涵蓋老舊小區(qū)治理、改造、管理三位一體的工作平臺。
實施老舊小區(qū)改造前綜合治理：堅持先治理、后改造，明確老舊小區(qū)內(nèi)違法建設(shè)、地樁地鎖、開墻打洞、群租房及地下空間違規(guī)使用等綜合治理標準。依法拆除違法建設(shè)，影響改造工程的應(yīng)在改造前拆除。全面拆除地樁地鎖，治理開墻打洞和地下空間違規(guī)使用，對群租房進行動態(tài)清零。
加強老舊小區(qū)改造計劃管理：全面開展老舊小區(qū)體檢，深入做好群眾工作，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區(qū)全部納入改造項目儲備庫。加快推進危舊樓改建和簡易樓騰退項目，每年按照不低于基礎(chǔ)類改造總量20%的標準推進抗震、節(jié)能綜合改造項目，加大力度推進改造周期短、當年能見效的樓內(nèi)上下水管線改造、公共區(qū)域市政專業(yè)管線改造、適老化改造等單項改造項目，支持實施環(huán)境整治項目。
創(chuàng)新以改建方式實施老舊小區(qū)改造的政策機制：可將老舊小區(qū)中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設(shè)年代較早、建設(shè)標準不高，雖可通過加固方式改造但居民改建意愿強烈的項目納入改建范圍，實施改建帶改造、解危帶改造。建立居民出資、政府支持、產(chǎn)權(quán)單位履責、社會資本參與的資金共擔模式。改建項目應(yīng)當不增加戶數(shù)，可以利用地上、地下空間，適度改善居住條件，可以在符合規(guī)劃、滿足安全要求的前提下，適當增加建筑面積，由區(qū)政府統(tǒng)籌用于補充社區(qū)配套短板或建設(shè)保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房。
分類細化老舊小區(qū)改造內(nèi)容和標準：按照老舊小區(qū)綜合整治標準和技術(shù)導(dǎo)則，明確13項基礎(chǔ)類改造內(nèi)容，將樓本體節(jié)能改造和存在安全隱患的小區(qū)內(nèi)供水、排水、供氣等老舊管線改造作為重點優(yōu)先列入改造菜單，嚴禁隨意拆除老建筑、砍伐老樹，守住現(xiàn)狀綠化率不得降低等底線要求；細化11項完善類改造內(nèi)容，將居民需求強烈的樓內(nèi)上下水管線改造、加裝電梯、安裝電動自行車集中充電設(shè)施和消防設(shè)施等作為重點優(yōu)先列入改造菜單，對符合消防安全要求的自行車棚預(yù)留充電樁安裝條件；明晰12項提升類改造指引，立足小區(qū)及周邊實際條件，利用拆違騰退的空地和低效空間吸引社會資本參與補建養(yǎng)老、托育、體育、社區(qū)食堂、衛(wèi)生防疫、便利店等公共服務(wù)設(shè)施。

2. 健全老舊小區(qū)改造多方參與機制

建立政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制：各區(qū)要建立健全政府統(tǒng)籌、條塊協(xié)作、各部門齊抓共管的工作機制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門牽頭統(tǒng)籌，有關(guān)部門分工落實，街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）具體組織，形成工作合力，共同破解難題，扎實推進老舊小區(qū)改造工作。
健全群眾參與機制：堅持黨建引領(lǐng)，推廣通州區(qū)六組一隊、石景山區(qū)三問于民、大興區(qū)由一傳百等經(jīng)驗做法，創(chuàng)新群眾工作方法，深入做好群眾工作。鼓勵改造項目相關(guān)各方成立臨時黨支部和工作組，建立多方參與、溝通順暢的全過程協(xié)商共治機制。
健全社會資本參與機制：鼓勵市、區(qū)屬國有企業(yè)通過平臺+專業(yè)企業(yè)模式統(tǒng)籌社會資本參與、存量資源利用、規(guī)?；脑?、專業(yè)化運營、規(guī)范化物業(yè)，推動治理+改造+運營一體化實施。各區(qū)可將街區(qū)、社區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)打捆實施，推動項目由小變大、由散變整，由老舊小區(qū)改造向街區(qū)更新轉(zhuǎn)變；推動項目投資+工程總承包+運營一體化招標，實現(xiàn)全鏈條實施；推動以物業(yè)+的方式，引入社會資本投資改造運營低效空間和存量設(shè)施，同步提升運營水平和物業(yè)服務(wù)水平。
完善責任規(guī)劃師、建筑師參與機制：加強責任規(guī)劃師培訓(xùn)，指導(dǎo)責任規(guī)劃師深度參與老舊小區(qū)改造。
健全落實產(chǎn)權(quán)單位改造責任的政策措施：研究出臺相關(guān)政策措施，推動落實產(chǎn)權(quán)單位在動員業(yè)主參與改造、建立物業(yè)管理長效機制、承擔自有產(chǎn)權(quán)專業(yè)管線改造費用以及歸集補建住宅專項維修資金等方面的責任。

以上就是北京市關(guān)于老舊小區(qū)改造的新政策的主要內(nèi)容。這些政策旨在通過多方參與和綜合治理，全面提升老舊小區(qū)的居住條件和生活環(huán)境。