如何有效降低河源地區(qū)廠房的租賃成本?

歡迎來到倉小二倉庫出租網(wǎng)平臺!，匯聚全國廠房出租、倉庫出租、園區(qū)招商房源信息!客服熱線:400-0827-818 在尋找廠房的過程中，租金是許多企業(yè)最為關(guān)注的問題之一。 那么，河源地區(qū)的廠房租金到底高不高?具體費用又是怎樣的呢?下面，倉小二將為大家揭曉答案!。 一、河源廠房租金概況 據(jù)市場調(diào)查，河源廠房的租金因各種因素而異，但總體來說，其租金水平并不算低。 一般來說，單層廠房的月租金在每平方米10-30元之間，而多層廠房的月租金則可能更高。 二、影響河源廠房租金的因素 1、地理位置 地理位置是影響廠房租金的重要因素之一。 一般來說，位于市區(qū)或交通樞紐附近的廠房租金較高，而遠離市區(qū)的廠房租金相對較低。 2、廠房類型 不同類型的廠房對租金的影響也不同。 一般來說，單層廠房的租金較低，而多層廠房的租金較高。 這是因為多層廠房的建設(shè)成本更高，其設(shè)施設(shè)備也更完善，因此，其租金也相應(yīng)增加。 3、設(shè)施設(shè)備 設(shè)施設(shè)備也是影響廠房租金的重要因素之一。 如果一個廠房設(shè)施齊全、設(shè)備先進，其租金也會相應(yīng)地更高。 相反，如果一個廠房設(shè)施簡陋、設(shè)備陳舊，其租金也可能會更低。 4、行業(yè)類型 不同行業(yè)類型對廠房的需求和要求也不同，因此其租金也存在差異。 例如，一些高污染、高能耗的行業(yè)可能面臨更高的租金。 這是因為這些行業(yè)的生產(chǎn)過程對環(huán)境的影響較大，因此其租金也相應(yīng)地更高。 三、如何有效降低廠房租金? 1、選擇適合自身需求的廠房類型和地理位置是降低租金的關(guān)鍵。 2、合理規(guī)劃租賃期限，避免頻繁更換廠房也能有效降低租金成本。 3、企業(yè)可以考慮與房東進行談判，爭取更優(yōu)惠的租金價格。 河源地區(qū)廠房具體的租金價格還需要根據(jù)廠房的具體情況來決定。 對于想要在河源地區(qū)租賃廠房的企業(yè)來說，需要仔細考慮各種因素，并在簽訂租賃合同時了解清楚所有的費用明細。 只有這樣，才能更好地控制企業(yè)的運營成本，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益。

2024年上半年北京辦公樓市場租金持續(xù)調(diào)整

2024年上半年北京辦公樓市場租金持續(xù)調(diào)整 202407/1211:11:37 2024年上半年北京辦公樓市場租金持續(xù)調(diào)整字體:小中大 "2024年以來，企業(yè)整體的辦公需求釋放較緩，但租金持續(xù)調(diào)整預(yù)計將在下半年對市場活躍度的提升產(chǎn)生積極影響。 "日前，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇在仲量聯(lián)行2024年上半年北京房地產(chǎn)市場回顧報告會上說。 除租金外，搬遷成本也逐漸成為影響企業(yè)決策的關(guān)鍵因素。 在此影響下，部分企業(yè)更傾向于續(xù)租而非尋找新址。 二季度，租賃成交的行業(yè)分布呈現(xiàn)更加多元化的趨勢，源自科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的租戶貢獻了租賃成交總量的四分之一。 "全市租金調(diào)整期預(yù)計將在2024年持續(xù)。 "仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示:"盡管2024年將有大量租約到期，或可為市場帶來新的需求機遇，但大部分業(yè)主在企業(yè)到期時提供的商務(wù)條款更加靈活，企業(yè)在作出重大搬遷決策時亦更加謹慎，租約到期后原地續(xù)租比例預(yù)計會在2024年明顯升高。 " 【責任編輯:李林】。

數(shù)據(jù)顯示,2024年房價將下跌,租金將上漲

數(shù)據(jù)顯示，2024年房價將下跌，租金將上漲 據(jù)分析師和貸款機構(gòu)預(yù)測，2024年英國的房價將出現(xiàn)下滑，而租房成本則將持續(xù)走高。 與此同時，房地產(chǎn)專家表示，新簽租約的住房租金可能再上漲5-6%，繼續(xù)著去年的急劇增長趨勢。 這意味著，盡管房價下跌，但對于潛在的首次購房者來說，實際受益可能有限。 許多租戶表示，他們因為不斷上漲的生活成本而感到經(jīng)濟壓力，這也限制了他們?yōu)橘徺I房屋積累首付的能力。 普遍預(yù)計2024年將是經(jīng)濟低迷的一年，這可能會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。 就業(yè)市場的不穩(wěn)定可能會影響人們購買首套房或搬家的信心。 此外，預(yù)計抵押貸款利率將保持在許多人不太適應(yīng)的較高水平。 未來12個月內(nèi)，將有170萬房主的固定利率交易到期，大多數(shù)人的月供可能會大幅上升。 英國金融機構(gòu)表示，預(yù)計抵押貸款將減少，更多人可能會陷入拖欠。 該機構(gòu)預(yù)計，2024年英國購房貸款將下降8%。 英國最大建筑協(xié)會Nationwide表示，預(yù)計明年的房地產(chǎn)市場將相對平靜。 Nationwide的首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·加德納表示，如果經(jīng)濟繼續(xù)低迷，抵押貸款利率只是緩慢下降，那么2024年的房價可能會小幅下跌或基本持平。 他具體預(yù)測，2024年英國房價可能保持不變或平均下降2%。 英國政府官方預(yù)測機構(gòu)——預(yù)算責任辦公室(OBR)在去年秋季聲明中預(yù)計，2024年房價將下降4.7%。 哈利法克斯銀行，屬于英國最大的抵押貸款銀行勞埃德銀行集團，預(yù)測跌幅在2%至4%之間，但也指出了相同的原因。 哈利法克斯銀行總監(jiān)金·金內(nèi)爾德表示，考慮到生活成本的壓力和利率水平仍高于兩年前，房價可能會繼續(xù)輕微下行。 根據(jù)房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站Zoopla的數(shù)據(jù)，過去三年新簽租約的平均成本上漲了31%，相當于平均每年增加3，360英鎊。 然而，Zoopla預(yù)計，2024年更為平衡的市場將有助于租戶。 Savills預(yù)計2024年租金將再上漲6%，預(yù)計這將是收入增長率的兩倍以上。 然而，該機構(gòu)預(yù)測，由于租戶無法承受更高的費用，未來幾年租金上漲將放緩。

【東南財經(jīng)】廠房租金逼近寫字樓!寧波工業(yè)地產(chǎn)租售兩旺說明了...

今起，我們推出春江水暖系列報道，試圖通過廠房租金、商鋪租賃、商務(wù)酒店，感受經(jīng)濟復(fù)蘇的熱度，也追尋那些砥礪奮進的先行者，看看他們在干什么，聽聽他們穿越周期的故事。 判斷經(jīng)濟好壞，我只重視一個價格，那就是廠房租金。 這是著名經(jīng)濟學(xué)家張五常掛在嘴邊的話。 寧波作為中國乃至全球制造業(yè)單項冠軍和專精特新企業(yè)最多的城市之一，巨量的關(guān)鍵基礎(chǔ)件在這里研發(fā)、設(shè)計、制造。 可以說，寧波廠房租售的活躍度和價格浮動，不僅是寧波制造業(yè)的晴雨表，也反映著全球制造產(chǎn)業(yè)鏈的冷暖。 今天，我們就來探訪一下一季度寧波廠房租售市場的情況。 好廠房租金已逼近同區(qū)域?qū)懽謽?眾創(chuàng)匯·乂支點科技孵化器的負責人胡圣德從事工業(yè)廠房租賃和運營已整整10年了，目前在高新區(qū)、慈溪新浦、江北甬江街道等地運營一些廠房和園區(qū)，并開展先進制造業(yè)企業(yè)孵化和騰籠換鳥。 從今年一季度看，廠房租賃情況要優(yōu)于去年同期。 像我們在高新區(qū)的眾創(chuàng)匯·乂支點科技孵化器這樣地理位置比較優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，目前都是滿租，且租金已逼近同區(qū)域的寫字樓。 胡圣德說。 32元/平方米的月租已經(jīng)較10年前翻了一番左右。 10年前，廠房月租是15元/平方米，經(jīng)過三四個調(diào)價周期，漲幅較高的是疫情前的一個周期，也就是2018年前后，高新區(qū)廠房出租金普遍從24元/平方米左右漲到30元/平方米以上。 胡圣德介紹，目前這個周期，按照這段時間的詢盤情況，預(yù)計租金還會上調(diào)。 鄞州區(qū)潘火街道的銳鼎加速器與高新區(qū)的情況差不多，需求也較為旺盛。 銳鼎加速器負責人包玲麗表示—— 之前，我們的月租是23元/平方米至25元/平方米，今年已漲到28元/平方米以上。 最近，園區(qū)里有一家企業(yè)因為擴產(chǎn)能搬到了自建的大廠房，因此退租。 而這套2000多平方米的廠房尋租信息掛出后，就引來許多企業(yè)詢盤，很快就租出去了。 新承租的客戶是做機械自動化設(shè)備的。 據(jù)包玲麗介紹，就潘火區(qū)域來說，目前基本是滿租，且今年一季度詢盤的客戶數(shù)環(huán)比、同比都明顯增加，成交速度也明顯加快。 從市六區(qū)看，北侖新碶、戚家山、小港，鄞州的潘火、姜山、云龍、咸祥、石碶，鎮(zhèn)海的駱駝等工業(yè)集聚區(qū)，且配套較為成熟的工業(yè)園區(qū)內(nèi)的廠房，月租金都接近甚至突破30元/平方米。 今年一季度的成交也較去年活躍了不少。 奉化中交未來城負責人稱，他們位于方橋和江口之間的未來城廠房，今年詢盤的人數(shù)也明顯上升。 但受制于區(qū)位成熟度和本身較高的定價，成交增幅尚不明顯。 海曙洞橋一位廠房中介也表示，租金上漲不明顯，但交易明顯回暖，總體趨勢向好。 售價環(huán)比漲了5%左右 萬洋是寧波工業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，自2018年首個工業(yè)小微園項目落地慈溪掌起鎮(zhèn)以來，萬洋集團在寧波各區(qū)(縣、市)在建及交付項目共17個，總開發(fā)面積近500萬平方米。 萬洋浙東區(qū)域負責人陳先生表示，開年后，整個浙東的情況都比去年年底有了明顯好轉(zhuǎn)。 去年下半年，有一些客戶反復(fù)詢盤但遲遲沒有簽約，觀望情緒漸濃。 但過完年至今，盡管我們的價格較去年四季度已環(huán)比漲了5%左右，但許多原本觀望的客戶簽約非常積極。 今年第一季度，萬洋浙東(寧波)在售項目3個，簽約企業(yè)近10家，總計面積超3萬平方米，簽約企業(yè)行業(yè)以汽車零部件、塑機裝備制造居多。 做汽車零部件生意的張先生在這個項目中買了一套1700平方米的廠房，用來生產(chǎn)新能源車載冰箱。 我們是做新能源汽車零部件產(chǎn)品的，在配套過程中，客戶提出新的需求，我們就買了這個廠房，用于新賽道的布局。 張先生說。 另外一位史先生專注于叉車配件生產(chǎn)。 眾所周知，叉車是工廠或倉庫搬運貨物的剛需工具，這類工具的需求量增加，也反映了工業(yè)生產(chǎn)正在逐步恢復(fù)中。 雖然我們許多項目已經(jīng)售罄清盤，但仍有許多客戶打來電話詢盤。 這種情況有點像疫情前的‘旺季’。 陳先生表示。 一位工業(yè)地產(chǎn)銷售告訴記者—— 以往大環(huán)境好的時候，客戶下單都是比較粗線條，產(chǎn)能只需1000平方米廠房，可能會買下2000平方米。 而現(xiàn)在都是量入為出，算得比較細致，產(chǎn)能多少就買多大的廠房。 作為全球制造業(yè)基地之一，寧波工業(yè)廠房的需求一直存在，無論租賃還是買賣，交易活躍度一直較高，但目前尚缺少一個供需對接的公共平臺。 一位不愿透露姓名的工業(yè)園區(qū)管理人員告訴記者—— 寧波工業(yè)用地較為稀缺，許多企業(yè)拿地建廠時享受一企一策優(yōu)惠。 一旦停產(chǎn)就導(dǎo)致廠房空置，又不能出租、出售。 因此，造成廠房資源配置受限。

現(xiàn)如今過高的房租(廠房,鋪面租金)對實體經(jīng)濟有多大影響?

一、場地租金增加 高房價下，場地租金也水漲船高，受沖擊明顯的就是實體店鋪。 受電子商務(wù)的影響，實體店生意本來就很難做了，然而房租每年卻穩(wěn)定增長6%-10%，更是讓很多店鋪不堪重負。 一個20平左右商鋪，在二三線城市租金也要3000以上，一線城市更是上萬，宇宙中心五道口15平的商鋪每月租金甚至到了50000以上。 二、用工成本增加 現(xiàn)在三線城市的工資普遍在2-3k，二線城市是3-4k，一線城市5-6k，二三線工作的人往往都是本地人，收入低一些生活質(zhì)量也不會太差。 而一線城市里，有半數(shù)以上的人是外來人員，他們沒有自己的住房，只能租房。 北京現(xiàn)在租房的價格高的嚇人，兩居室價格在5k以上，3居室在7k以上，即使合租，對普通勞動者來說仍然是不小的負擔。 企業(yè)為了招聘員工，不得不解決員工的生活顧慮，為員工提供宿舍，大大提高了企業(yè)的用工成本，再次增加了企業(yè)的用工負擔。 三、企業(yè)的負擔轉(zhuǎn)嫁到產(chǎn)品上，降低了全社會的福利 企業(yè)、店面的成本提高，必須把產(chǎn)品的價格提高才能不虧本。 我們一個很直觀的感受就是在實體店消費價格越來越高，這等于降低了整個社會的福利。 高房價影響了實體經(jīng)濟的經(jīng)營者、勞動者和消費者，讓整個社會的效率降低了，這個影響有多大，其實很明顯了。 喜歡就點擊關(guān)注【輕松租房】哦，更多房產(chǎn)干貨，和你一起認知升級。

2023年出租廠房市場前景展望

廠房市場前景展望2023年出租廠房市場前景展望2023年出租廠房市場前景展望目錄01行業(yè)發(fā)展概述與趨勢分析Overviewand 擴大和行業(yè)競爭加劇出租廠房市場規(guī)模預(yù)計將繼續(xù)擴大，行業(yè)競爭也將愈加激烈。 隨著技術(shù)發(fā)展和新業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)，出租廠房領(lǐng)域?qū)⒚媾R來自傳。 統(tǒng)公司和新興公司的雙重挑戰(zhàn)。 、合規(guī)化的要求也將更高。 這可能會為合規(guī)企業(yè)提供一定機會，而對于不合規(guī)的企業(yè)將帶來更大的挑戰(zhàn)。 數(shù)字化服務(wù)升級1.智能化管理:隨著人。 工智能技術(shù)的不斷應(yīng)用，出租廠房的管理將更加智能化。 例如，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實現(xiàn)設(shè)備的遠程監(jiān)控及故障診斷，減少人為差錯和不必要的停機時間。 ，提高生產(chǎn)效率。 2.資訊化服務(wù):出租廠房將擁有更加完備的信息服務(wù)。 例如，通過建立完善的信息平臺，租戶可方便地了解廠房的基本情況、。 3.定制化需求:出租廠房將更加注重滿足租戶的個性化需求。 例如，出租廠房業(yè)務(wù)將擴展到更多領(lǐng)。 域，租戶將可以選擇更加適合自己的配套服務(wù)，并減少不必要的成本支出。 02市場需求與租金走勢對比Comparisonofmarke。 t demand and rent trends.1. 定位精細化趨勢:隨著科技發(fā)展和城市化進程的加快，各行各業(yè)越來越需要更加適合 自身需求的廠房。 2.綠。 色環(huán)?；厔?全球環(huán)境問題日益突出，廠房租賃市場也逐漸受到了環(huán)保理念的影響。 未來的趨勢是出租廠房將會越來越注重綠色環(huán)保，如建筑材料。 的環(huán)保和節(jié)能、廢水廢氣的處理等，因此具備環(huán)保條件的出租廠房將更受歡迎。 3.服務(wù)升級化趨勢:除了提供具體的廠房租賃服務(wù)，未來的出租。 廠房市場還將以更高端的配套服務(wù)來提升客戶的滿意度，如涉及物流、財務(wù)、法務(wù)等服務(wù)，以滿足客戶在經(jīng)營廠房過程中的實際需求。 市場需求趨勢。 租金上漲趨勢在未來的2023年，出租廠房市場租金上漲的趨勢仍將持續(xù)，這是由于供需矛盾仍然十分突出，同時受到市場推動力和基建投資的持 續(xù)增長的影響。 市場飽和影響目前國內(nèi)出租廠房市場競爭激烈，導(dǎo)致市場飽和現(xiàn)象日益加劇。 預(yù)計到2023年，市場競爭將繼續(xù)加劇，部分低質(zhì)、。 高價的出租廠房將面臨淘汰。 為了順應(yīng)市場變化，出租廠房企業(yè)需要加。 強產(chǎn)品研發(fā)、提升服務(wù)質(zhì)量，尋找差異化競爭優(yōu)勢。 03未來出租廠房產(chǎn)業(yè)生態(tài)變化Thefutureecologicalchange。 s of the rental factory industry.行業(yè)格局重組1. 市場整合加速:隨著行業(yè)競爭加劇，出租廠房市場將 逐漸被頭部企業(yè)所主導(dǎo)。 2.服務(wù)升級:未來，出租廠房企業(yè)將更加注重服務(wù)。 品質(zhì)和增值服務(wù)的提供，以滿足不同客戶的需求。 涉及到辦公式廠房、科技廠房等細分領(lǐng)域的服務(wù)將得到進一步拓展，增強市場競爭力。 3.租客。 定制化:隨著客戶對廠房使用需求的日趨多元化，出租廠房企業(yè)將致力于為客戶提供個性化定制服務(wù)。 定制化服務(wù)將涵蓋創(chuàng)新設(shè)計、設(shè)備配置、靈活。 租期等方面，提升企業(yè)客戶使用體驗。 其中，一個重要。 的方面就是租客對出租廠房品質(zhì)的要求日益提高。 他們不僅關(guān)注廠房的基本設(shè)施和硬件條件，還注重環(huán)境品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。 因此，出租廠房企業(yè)需要。 更加注重品質(zhì)管理，提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以滿足租客不斷提高的需求。 新技術(shù)應(yīng)用推進可以討論工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的應(yīng)用現(xiàn)狀和發(fā)展。 趨勢，探討它們對出租廠房行業(yè)的影響和推動作用，同時分析新技術(shù)所帶來的機遇和挑戰(zhàn)。 04產(chǎn)業(yè)升級與出租廠房需求轉(zhuǎn)變Industrial。 upgrading and changing demands for rental factories.1. 市場需求不斷增長: 尤其是在制造業(yè)和物流業(yè)方面，對出租廠房的需求量持續(xù)領(lǐng)先。 2。 .行業(yè)集中度逐漸提高:行業(yè)集中度的提高是出租廠房行業(yè)的大趨勢。 規(guī)?；鲎夤?。 將會通過兼并重組，進一步加強市場地位。 3.租金水平趨于穩(wěn)定:出租廠房的租金水平將會趨于穩(wěn)定。 在部分發(fā)達國家，由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)。 展階段的差異，出租廠房的租金漲幅逐漸遞減。 在中國等發(fā)展中國家，由于市場規(guī)模和競爭環(huán)境的差異，租金水平相對較低，但也會趨向平穩(wěn)。 行業(yè)。 現(xiàn)狀分析與發(fā)展趨勢隨著制造業(yè)的不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級成為當前經(jīng)濟發(fā)展的主題，許多老廠房迅速消失得同時，新的出租廠房需求也日益增長。 制造。 一、全球化的產(chǎn)業(yè)布局隨著全球化步伐的加快，越來越多的外資。 企業(yè)涌入中國市場。 這些外資企業(yè)的落地，需要大量的出租廠房作為他們的生產(chǎn)基地。 同時，國內(nèi)企業(yè)走出去的步伐加快，也為出租廠房市場提供了。 新的需求。 二、科技創(chuàng)新帶來的新興產(chǎn)業(yè)隨著科技創(chuàng)新的不斷推進，新興產(chǎn)業(yè)迅速崛起，成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量。 較高的租金和附加值帶來了更高的收益和發(fā)展前景，有助于促進市場的進一步。 發(fā)展。

租房趨勢洞察:京滬職場人對住房租賃的長期性需求上漲超8%

產(chǎn)經(jīng)租房趨勢洞察:京滬職場人對住房租賃的長期性需求上漲超8% 現(xiàn)在的年輕人有什么樣的租房需求和租房偏好?日前，我愛我家聯(lián)合拉勾招聘發(fā)布《2024年一線及新一線城市職場人租房洞察報告》，對目標人群進行深入調(diào)查與分析，發(fā)現(xiàn):近八成受訪人可接受租金占月收入20%以下，消費觀念趨于理性;舒適度、空間獨立性更好的整租受到有支付能力租客的偏愛;職場人更青睞長租機構(gòu)的主要原因是"房源品類多，品質(zhì)好"。 據(jù)了解，該報告主要基于我愛我家旗下資產(chǎn)管理品牌相寓各城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，并結(jié)合1933名一線及新一線城市職場人的調(diào)研結(jié)果進行多維度的分析，這些城市包括北上廣深等一線城市，及杭州、南京、蘇州、天津等15個新一線城市，期望為租房市場參與者提供有價值的參考和借鑒。 近八成職場人接受租金占月收入20%以下，消費觀念趨于理性 報告顯示，從2024一線及新一線城市受訪職場人可接受的租金占月收入比例數(shù)據(jù)來看，近八成受訪職場人可以接受租金在月收入的20%以下，其中44%的受訪職場人可接受的租金占月收入10%及以下。 這一數(shù)據(jù)反映了職場人消費觀念趨于理性，不會盲目追求高品質(zhì)或高價格的租房選擇。 舒適度、空間獨立性更好的整租受到有支付能力租客的偏愛 在傾向于選擇與什么樣的人合租方面，應(yīng)屆畢業(yè)生群體中43%愿意和同學(xué)合租，對于租房時結(jié)交更多朋友的社交需求尤為強烈，顯著高于有工作經(jīng)驗的職場人。 在更愿意選擇什么樣的方式租房的問題上，近四成80前更傾向于選擇長租機構(gòu)來確保住房的穩(wěn)定性，避免因為頻繁搬家而給家庭帶來不便和困擾;近七成受訪職場人表示，選擇長租機構(gòu)的主要原因是"房源品類多，品質(zhì)好"。 相寓持續(xù)洞察用戶需求變化，助力職場人安居樂業(yè) 這些調(diào)查結(jié)論所透露出來的信息，與當下長租機構(gòu)的發(fā)展趨勢相吻合，也為租賃行業(yè)未來的發(fā)展提供了指引。 我愛我家旗下房屋資產(chǎn)管理品牌相寓，是國內(nèi)最早提供房屋資產(chǎn)管理和長租公寓服務(wù)的企業(yè)。 近年來，相寓憑借出色的口碑、多元化的產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)獲得了快速發(fā)展，贏得了用戶信任，目前業(yè)務(wù)已覆蓋全國15個大型城市，在管房源超27萬套，累計服務(wù)超過200萬業(yè)主、500萬租客，資產(chǎn)管理規(guī)模近萬億元。 相寓始終將用戶的需求和痛點放在首位。 比如，針對雙人租房需求，相寓利用"AI算法+海量房源大數(shù)據(jù)"，推出"雙人通勤租房"新功能。

房租從15萬漲到30萬,干掉汽修廠的不是同行是房東?

續(xù)簽時，房東要求租金翻倍，從一年15萬調(diào)到30萬;算上物業(yè)費，年租金達到36萬。 " 浙江寧波汽修老板張軍告訴AC汽車，租金翻倍還是談判后的結(jié)果，一開始房東漲的更多。 AC汽車與多位修理廠老板溝通后發(fā)現(xiàn)，房東上調(diào)租金現(xiàn)象確實存在，但是漲價在合理范圍之內(nèi)。 不排除部分房東看到疫情結(jié)束、門店節(jié)后生意繁忙，萌生漲租的想法。 "房租翻倍漲屬實有些夸張，這家店要不就是位置稀缺，要不就是房東變相趕人。 "一位汽服店負責人說到。 一個不得不面對的現(xiàn)實是，租金上漲不以老板們的意志為轉(zhuǎn)移。 正如張軍一樣，面對漲租只有兩個選擇，要不咬牙續(xù)簽，要不搬遷或關(guān)店。 AC汽車曾做過一份有關(guān)房租占比的調(diào)研，數(shù)據(jù)顯示近6成老板認為，門店租金占營業(yè)額比重在5%-10%之間才是合理的。 但這個數(shù)字有些理想化。 杭州某連鎖企業(yè)負責人根據(jù)自己的觀察，給出了一組數(shù)據(jù):在一二線城市，房租成本占比10-15%;維修毛利50~60%之間，也就是配件成本40-50%，車輛檔次越低毛利越高;人工成本約為16-26%，車輛檔次越高占比越低。 云南某汽修連鎖老板以當?shù)睾笫袌鰹槔?，認為大概的成本結(jié)構(gòu)為:房租占比10%-20%，原材料占比50%，人工占比30%。 AC汽車還咨詢了多位業(yè)內(nèi)人士，給出的普遍答案是，房租占營收8-15%是一個合理的數(shù)值，占比超過20%就相當危險了，對門店的承租能力是極大的考驗。 張軍表示，他在寧波經(jīng)營了3家修理廠，面積都在400平方米左右。 不過，也有業(yè)內(nèi)人士認為汽修店的成本結(jié)構(gòu)中，原材料成本漲幅不明顯，應(yīng)該更換成對門店威脅更大的合規(guī)成本。 "5年前，人工成本20%以內(nèi)，房租成本10%以內(nèi)，毛利60-65%。 因為之前沒什么合規(guī)成本，有30%左右的空間，怎么玩都有20%純利。 "一位業(yè)內(nèi)人士說到。 生意回不到從前 "沒等來報復(fù)性消費，卻先等到了房租漲價。 " 在張軍看來，即使疫情消失，汽修生意短期內(nèi)也很難回到疫情前。 AC汽車根據(jù)他的講述，總結(jié)了四點原因: 首先提到的就是成本。 員工成本平均每年上漲10%-15%，房租成本5-10%。 "張軍也強調(diào)，成本結(jié)構(gòu)失衡才是干掉汽修廠的罪魁禍首，而不只是疫情。 其次，新能源車的影響不可同日而語。 有數(shù)據(jù)為證:2019年，中國新能源車保有量為381萬輛;2022年，新能源車保有量已經(jīng)達到1310萬輛，新增近1000萬臺，主要分布在一二線城市，對當?shù)睾笫袌鰶_擊非常明顯。 第三，"貓狗虎"在疫情期間的擴張最為迅猛。 2019年，途虎不過千家門店;2022年，"貓虎狗"門店已過7800家，一二線維保市場基本被穿透。 張軍曾在疫情期間告訴AC汽車，"自己辛辛苦苦培養(yǎng)了兩年多的員工，都是當成門店核心骨干去培養(yǎng)的，竟然被隔壁的互聯(lián)網(wǎng)門店挖走了3個。 " 第四，車主的消費意愿相比疫情前有明顯下滑趨勢。 這也是張軍最擔憂的問題。 視頻主角是一位在北京從事名車專修的行業(yè)老兵，他在視頻里講到:20年前，我從事奔馳專修，每月房租成本一萬元，機修工工資1000元，一天只需服務(wù)幾輛車，每月都有高額利潤;現(xiàn)在門店租金是20年前的10倍，工資上漲8-10倍，但是維保的價格呢 他以保養(yǎng)為例，一輛入門級的奔馳，保養(yǎng)一次凈利潤只有300左右，一天按頂額20臺計算，利潤只有區(qū)區(qū)6000元，但門店每天的經(jīng)營成本就得5000多元。 "房租漲、員工成本漲，唯獨服務(wù)價格至今不敢漲。 " 成本上漲如何破 在汽修行業(yè)，店鋪選址的關(guān)鍵三要素依然是位置、位置、還是位置!這是刻在從業(yè)者腦門上的"金科玉律"。 好地段意味著客流不同，租金成本本質(zhì)上就是購買流量的成本。 租金不斷上漲，意味著流量成本增加了。 一位連鎖負責人表示，門店人員多數(shù)是按門店最忙的波峰時段配置的，修理廠目