廠房投資價值評估案例分析（-河南鄭州資產(chǎn)評估公司-河南鄭州資產(chǎn)評估公司）
河南鄭州資產(chǎn)評估公司對位于河南省的某廠房進行了投資價值評估，該評估案例涉及對廠房的物理狀況、市場環(huán)境、行業(yè)趨勢以及宏觀經(jīng)濟因素的綜合分析，評估結(jié)果顯示，盡管當前廠房所在區(qū)域的市場競爭加劇，但通過優(yōu)化管理和技術(shù)升級，其投資回報潛力依然可觀，評估還考慮了政策支持和未來發(fā)展?jié)摿Φ纫蛩?，為投資者提供了全面的決策依據(jù)。
廠房投資價值評估案例分析
一、案例背景
某地區(qū)的一家工業(yè)企業(yè)計劃進行資產(chǎn)重組，需要對其擁有的工業(yè)廠房及土地進行評估。組織了專業(yè)評估團隊對工業(yè)廠房及土地全面評估，包括廠房建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)計用途、設(shè)備設(shè)施等，以及土地面積、地理位置、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等方面的信息收集，并進行實地考察了解實際情況，如建筑質(zhì)量、維護狀況、地理環(huán)境、交通便利程度等。最終根據(jù)市場比較法、收益法和成本法的綜合分析得出評估結(jié)果，為資產(chǎn)重組提供參考依據(jù)并幫助企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)配置和合理決策。這一案例體現(xiàn)了在企業(yè)資產(chǎn)重組時廠房價值評估的重要性和評估的主要流程與方法。
二、評估影響因素分析
- 地理位置
- 核心工業(yè)區(qū)優(yōu)勢：處于核心工業(yè)區(qū)的廠房優(yōu)于其他位置的廠房。如傳統(tǒng)市級工業(yè)區(qū)新廠房推出少、投資機會小，周邊工業(yè)區(qū)可能有更多機會，雖然在成熟地區(qū)投資廠房成長空間小但租賃價格高，而發(fā)展中的地區(qū)廠房可能前期利潤不理想但成長性好。
- 立地條件影響：立地條件包括門前道路類別、客戶前來的方便度等，道路類別直接影響消費行為，還需考慮道路是否有障礙物等。
- 廠房通用性
- 配套設(shè)施影響價值：不同租戶對廠房有不同要求，如食品加工企業(yè)需要上下水、動力電等配套，缺乏這些配套的廠房價值相對較低。
- 影響租賃實現(xiàn)：廠房價值最終通過租賃實現(xiàn)，通用性差可能導致租賃受限從而影響價值。
- 周邊租金水平
- 反映投資價值：周邊租金水平直接反映投資廠房的租金能否支撐租賃價格，廠房投資與住宅不同，廠房經(jīng)營得好租金會往上走。
- 品牌效應
品牌客戶的聚集作用：在廠房買賣和租賃市場，有品牌客戶如世界五百強、國有企業(yè)、大型外資企業(yè)等的項目有一定優(yōu)勢，品牌客戶本身具備聚客能力，影響商圈形成。
三、評估方法
- 市場比較法
- 適用條件與操作：需要查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個以上可比案例，修正求得土地價值。對于一些新興工業(yè)地帶的標準廠房，租售案例較多時可采用。如通過比較類似工業(yè)廠房及土地的交易價格確定其市場價值，要收集類似工業(yè)廠房及土地的交易數(shù)據(jù)進行比較分析。
- 局限性：工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，特別是非標準廠房，不具備采用市場比較法估價的條件。
- 收益法
- 操作思路：若能從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益可考慮采用。根據(jù)工業(yè)廠房及土地的租金收益和未來增值潛力，計算其資本化收益。例如在評估某工業(yè)廠房時，預測未來可能的租金收入和運營利潤來計算價值。
- 實施難度：一般來說從企業(yè)總收益中剝離房地產(chǎn)收益難度較大，采用極少。
- 成本法
- 操作流程：查找當?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計算相關(guān)稅費、利潤、利息等求得廠房價值。對于廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房可參考預算價格或利用標準廠房重置價格根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)等差異修正確定。根據(jù)工業(yè)廠房及土地的重建成本和折舊情況，計算其折舊價值。
- 應用情況：工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多。
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廠房價值評估方法-河南鄭州資產(chǎn)評估公司
廠房價值評估方法 一、廠房價值評估影響因素: 座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會對廠房的價格產(chǎn)生很大的影響。 此外還需要評估地塊現(xiàn)狀并對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進行綜述，然后評估物業(yè)的概況等。 廠房的價格還會包括土地費、建安費、設(shè)計費、銷售費用、稅費以及公關(guān)費等，一般可以采用市場比較法。 如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，還可以考慮采用收益法估價，但一般來說難度較大，采用極少。 此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。 二、如何對廠房進行評估，可以從以下幾個方面考慮: 1、是否處于核心工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠房的時候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。 一般而言，在傳統(tǒng)市級工業(yè)區(qū)推出的新廠房非常少，投資的機會也非常小。 在投資時，應多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)。 2、變動因素在已經(jīng)成熟的地區(qū)投資廠房，其成長空間非常小，因為開發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價格也非常高。 而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年利潤不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性將非常好，價格也會提升。 3、立地條件一個廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。 道路類別是立地力的第1要素，它直接影響消費行為。 客戶從哪一個方向來、是否容易到達等因素也非常關(guān)鍵。 除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。 4、廠房的通用性廠房的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的。 不同的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工企業(yè)需要有上下水、動力電、煤氣或天然氣，而有些廠房沒有這些配套，價值就相對較低。 三、工業(yè)廠房評估方法 1、查找近三年周邊相近的工業(yè)土地三個以上可比案例，修正求得土地價值; 2、查找當?shù)卦擃愋偷膹S房建安成本資料，經(jīng)修正并考慮計算相關(guān)稅費、利潤、利息等求得廠房價值; 3、最終工業(yè)房地產(chǎn)價值=工業(yè)土地價值+廠房價值; 4、工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類交易案例，特別是非標準廠房，所以一般不具備采用市場比較法估價的條件。 在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，其租售案例通常較多，可以考慮采用市場比較法。 5、如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價。 但一般來說難度較大，采用極少。 6、工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。 廠房較易確定統(tǒng)一的重置價格，非標準廠房重置價格的確定主要有兩個途徑:一是參考預算價格，二是利用標準廠房的重置價格，根據(jù)面積、結(jié)構(gòu)、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
如何評估一個廠房的價值?
其中，廠房作為一種重要的固定資產(chǎn)，其價值的準確評估對于融資、投資和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓至關(guān)重要。 本文將探討影響廠房價值的因素以及如何對其進行有效評估。 讀者們大家好!今天咱們聊聊廠房估值這個話題。 你可能想知道你的廠房到底值多少錢...。 你可能想知道你的廠房到底值多少錢，或者你想買一個廠房，但又不確定價格是否合理。 別擔心，我會給你一些實用的建議和技巧。 要確定一個廠房的價值，我們得考慮幾個關(guān)鍵因素。 比如，位置是至關(guān)重要的——繁華地帶還是偏遠小鎮(zhèn)?然后是面積大小，越大通常越有價值。 還有建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的新舊程度，全新的肯定比破舊的要值錢。 我們不能忽視市場需求。 如果在某個地區(qū)有很多類似的廠房，那競爭可能會壓低價格。 但如果那個地方很難找到這樣的廠房，那你就可以開價高一點。 評估廠房價值的方法有很多種。 最常見的是比較法，就是找?guī)讉€相似的已經(jīng)成交的案例，看他們的價格是多少。 還有就是收益法，通過預測未來可能的租金收入和運營利潤來計算價值。 還有成本法，就是你建一個新的同樣大小的廠房需要花多少錢。 這些方法的精確度取決于你獲得的數(shù)據(jù)質(zhì)量。 找個專業(yè)人士幫忙是很重要的。 他們可以幫你分析市場趨勢，提供更準確的評估。 記住，廠房的價值不是固定的數(shù)字，它會隨著時間變化。 經(jīng)濟環(huán)境好的時候，廠房可能更值錢;反之，如果經(jīng)濟不景氣，價格可能會下降。 總結(jié)一下，評估一個廠房的價值是一個復雜的過程，需要考慮多種因素。 如果你正在考慮出售或購買廠房，最好咨詢房地產(chǎn)專家或財務(wù)顧問，以確保你能得到公正合理的估值。
工業(yè)廠房及土地評估案例.docx
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廠房價值評估
行業(yè)研究 廠房價值評估 其主要有兩方面的原因:一是品牌客戶對廠房的選擇有嚴格的評估標準和計算方法，所以他們選擇的廠房從經(jīng)營和發(fā)展的潛力上講肯定是有保證的.其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。 所以，在同一個區(qū)域選擇廠房的時候，這個項目是否有品牌客戶非常關(guān)鍵。 這基本也能從一個側(cè)面反映出項目的優(yōu)劣。 在具體評估廠房時考慮的問題非常多，我們不能簡單盲從于發(fā)展商銷售人員用計數(shù)器搗騰出的投資回報，而是要必須充分考慮到各種交易費用以及以后租賃產(chǎn)生的稅費等等各方面因素。 4、立地條件廠房項目所處位置的立地能力也是非常重要的一個要素。 立地條件決定了周圍環(huán)境和其本身因素對生產(chǎn)經(jīng)營的影響。 所謂“一步三市，立地差之毫厘，會導致業(yè)績失之千里。 一個廠房的立地力，主要包括門前道路的類別、客戶前來的方便度等。 客戶從哪一個方向來、是否容易到達等因素也非常關(guān)鍵。 除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔。 5、廠房的通用性一些投資人因為沒有豐富的經(jīng)驗，在買廠房時只考慮價格，認為只要價格合適就行了，由此增加了自己的投資風險。 我們知道，廠房的價值最終是要通過租賃實現(xiàn)的。 而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對廠房有不同的要求，比如，食品加工企業(yè)需要有上下水、動力電、煤氣或天然氣，而有些廠房并沒有這些，等有人租賃后并提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經(jīng)晚了。 因此，投資人在投資的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，這樣是對自己利益的保障.6、周邊租金水平。 任何商品和服務(wù)都是有價值的，關(guān)鍵是如何進行評估.如果價格高于價值，那么，人們在心理上就會認為這種租憑是不值得的.對于投資行為而言，就意味著這項投資是失敗的。 具體到投資廠房，也是同樣的道理，我們認為首先要做的就是對廠房進行價值評估。 1、是否處于核心工業(yè)區(qū)工業(yè)區(qū)有大有小，在選擇廠房的時候，處于核心工業(yè)區(qū)的廠房肯定要優(yōu)于其他位置的廠房。 一般而言，在傳統(tǒng)市級工業(yè)區(qū)推出的新廠房非常少，投資的機會也非常小。 在投資時，應多關(guān)注其周邊的工業(yè)區(qū)，而這些地方的廠房空置率相對較多，投資機會也比較多，只要我們能及時發(fā)現(xiàn)并把握住這樣的機會，投資回報將會非?？捎^.2、變動因素就如同買股票看大勢一樣，成長性是一個很重要的考慮因素。 在已經(jīng)成熟的地區(qū)投資廠房，其成長空間非常小，因為開發(fā)商的開發(fā)成本很高，所以租賃價格也非常高。 而如果選擇正在發(fā)展中的地區(qū)，也許前2-3年投資回報不理想，但是，隨著該地區(qū)的快速發(fā)展，廠房的成長性將非常好，因此，這里的廠房絕對是值得投資的績優(yōu)股。 3、品牌效應目前在廠房買賣和租憑市場，品牌客戶比較多.世界五百強、國有企業(yè)、大型外資企業(yè)等。 在選擇投資廠房的時候，看是否有這些品牌進來也是一個很重要。 如果說以上評估條件定性的內(nèi)容多，那么周邊的租金水平將直接反映你投資廠房的租金能否支撐租憑價格。 投資廠房和住宅最大的區(qū)別是，住宅隨著品質(zhì)的下降以及新項目的推出，當前的租金水平肯定大打折扣而且是往下走，而廠房是越做越旺，租金只會往上走。
【評估案例集】城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價值評估應用案例
【評估案例集】城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價值評估應用案例 城市繁華區(qū)域工業(yè)房地產(chǎn)價值評估應用案例 (圖片來源網(wǎng)絡(luò)) 估價對象概況:浙江省某機械制造有限公司工業(yè)房地產(chǎn)，土地于上世紀80年代取得，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)域，主要經(jīng)營紡織機械制造，土地使用權(quán)面積9335.7平方米，建筑面積19506.7平方米，土地使用權(quán)終止年限為2048年3月27日。 估價對象實際使用情況為沿街一層用作商業(yè)店面，出租經(jīng)營。 現(xiàn)政府為了收回該工業(yè)房地產(chǎn)，委托估價機構(gòu)對該工業(yè)房地產(chǎn)價值進行評估，估價時點為2007年9月5日。 一、企業(yè)經(jīng)營利潤的測算 企業(yè)在經(jīng)營過程中獲得企業(yè)經(jīng)營利潤的計算公式是，企業(yè)經(jīng)營利潤=產(chǎn)品銷售收入-產(chǎn)品生產(chǎn)成本-產(chǎn)品銷售費用-產(chǎn)品銷售稅金及附加-管理費用-財務(wù)費用。 根據(jù)調(diào)查了解估價對象同一區(qū)域類似企業(yè)近三年來的經(jīng)營狀況，選取了三個比較案例進行測算。 案例一: 浙江某機械制造有限公司，廠房建筑面積19789平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營紡織機械，根據(jù)其財務(wù)報表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為13563.67萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為8352.18萬元，產(chǎn)品銷售費用為678.18萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為881.64萬元，管理費用為1724.76萬元，財務(wù)費用為591.33萬元。 企業(yè)利潤總額=13563.67-8352.18-678.18-881.64-1724.76-591.33 =1335.58萬元 案例二: 諸暨市某紡織機械有限公司，建筑面積21107平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營紡織機械，根據(jù)其財務(wù)報表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為14563.17萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為9002.13萬元，產(chǎn)品銷售費用為728.16萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為946.61萬元，管理費用為1837.36萬元，財務(wù)費用為611.38萬元。 企業(yè)利潤總額=14563.17-9002.13-728.16-946.61-1837.36-611.38 =1437.53萬元 案例三: 諸暨市某紡織機械有限公司，建筑面積15762平方米，位于浙江省諸暨市某鎮(zhèn)商業(yè)繁華區(qū)，主要經(jīng)營紡織機械，根據(jù)其財務(wù)報表等資料，2004-2006年產(chǎn)品銷售收入年平均為10761.63萬元，產(chǎn)品生產(chǎn)成本為6539.28萬元，產(chǎn)品銷售費用為538.08萬元，產(chǎn)品銷售稅金附加為699.51萬元，管理費用為1424.26萬元，財務(wù)費用為501.35萬元。 企業(yè)利潤總額=10761.63-6539.28-538.08-699.51-1424.26-501.35 =1059.15萬元 二、確定房地產(chǎn)租金 1.計算正常經(jīng)營情況下經(jīng)營者的行業(yè)利潤 根據(jù)調(diào)查了解和查閱相關(guān)行業(yè)信息，紡織機械行業(yè)利潤率為8%。那么，。 案例一企業(yè)行業(yè)利潤(廠商利潤)=13563.67×8%=1085.09萬元 案例三企業(yè)行業(yè)利潤(廠商利潤)=10761.63×8%=860.93萬元 2.企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金 案例一企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金=1335.58-1085.09=250.49萬元 案例三企業(yè)所能支付的房地產(chǎn)租金=1059.15-860.93=198.22萬元 3.每平方米建筑面積租金 案例一:250.49×10000÷19789=126.58元/平方米 案例三:198.22×10000÷15762=125.76元/平方米 取三個案例的簡單算術(shù)平均數(shù)作為估價對象工業(yè)房地產(chǎn)的租金，即: (126.58+129.09+125.76)÷3=127.14元/平方米 三、工業(yè)房地產(chǎn)價值的測算 根據(jù)以上測得的房地產(chǎn)租金，利用收益法測算工業(yè)房地產(chǎn)價值。 1.報酬率的確定。 通過安全利率加上風險調(diào)整值的方法來求取。 2.收益期限的確定。工業(yè)房地產(chǎn)法定最高使用期限為50年，計算法定年限下工業(yè)房地產(chǎn)的價值。 3.測算收益價格。 =1534元/平方米 4.年期修正。 估價對象土地使用權(quán)終止年限為2048年3月27日，距估價時點2007年9月5日剩余使用期限為40.56年。 5、確定估價對象房地產(chǎn)價值。 19506.7×1500=2926.01萬元
如何非常專業(yè)的估算一處地產(chǎn)的價值 如果要炒房，怎樣去估這處房產(chǎn)的真正的價值，也就是假如我是買主，如何判斷賣主提出的價位是否合理是否有升值空間。 關(guān)注者 評估廠房的價格，主要要看的有很多方面:座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會對廠房的價格產(chǎn)生很大的影響。 此外還需要評估地塊現(xiàn)狀并對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場進行綜述，然后評估物業(yè)的概況等。 那到底如何評估一個廠房的價值呢主要從三個點來考慮。 首先，就是地理位置，看是否處于核心工業(yè)區(qū)，選取一個離機場、火車站、國道、高速出入口、地鐵口等等交通方面較近的的產(chǎn)業(yè)園，是再好不過得了。 如果產(chǎn)業(yè)園還落位在國家規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)新區(qū)中，那么不論是從配套還是發(fā)展前景，那對于企業(yè)發(fā)展都是錦上添花的。 其次，要看看產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)權(quán)證是否有50年獨立產(chǎn)權(quán)，并且是可以分層分棟切割自由轉(zhuǎn)讓的，最重要的還要看看廠房的剩余使用年限。 第三呢，就是看看我們廠房的投資回報率，看周邊廠房的租金，如果25年左右就能回本的，那么這種廠房就是值得購買的啦。 如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，還可以考慮采用收益法估價，但一般來說難度較大，采用極少。 此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法。 均和云谷·濱?？苿?chuàng)產(chǎn)業(yè)園是均和集團在福州打造的首個項目。 園區(qū)位于福州濱海新城大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)域，距離長樂區(qū)政府僅350米，總占地103畝，總建筑面積約12萬平米，建設(shè)14棟研發(fā)生產(chǎn)樓、5棟科技樓，及2棟公共生活配套設(shè)施，滿足企業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、辦公一體化需求。
廠房評估怎么做_房地產(chǎn)市場
收集信息:收集有關(guān)廠房的詳細信息，包括建筑結(jié)構(gòu)、土地面積、使用面積、建筑材料、設(shè)備和設(shè)施等。 實地考察:進行對廠房的實地考察，仔細觀察和記錄其物理狀況、維護狀況、設(shè)備運行狀況等。 還要考慮周圍環(huán)境因素，如交通便利性、基礎(chǔ)設(shè)施等。 市場比較法:通過比較類似廠房的市場交易價格和估值指標，如每平方米價格、租金收益率等，來評估廠房的價值。 這可以通過查看類似廠房的銷售數(shù)據(jù)、租賃數(shù)據(jù)和市場報告來完成。 收益法:基于廠房的租金收入或經(jīng)營利潤，使用收益法評估廠房的價值。 這包括凈現(xiàn)值法、折現(xiàn)現(xiàn)金流量法等。 收益法需要預測未來的租金收入或經(jīng)營利潤，并將其折現(xiàn)至當前值。 凈資產(chǎn)法:通過凈資產(chǎn)法評估廠房的價值。 凈資產(chǎn)價值等于廠房的凈資產(chǎn)(即資產(chǎn)總值減去負債總值)。 這需要考慮到建筑結(jié)構(gòu)、土地價值和設(shè)備等的評估。 綜合評估:綜合考慮市場比較法、收益法和凈資產(chǎn)法等不同方法的結(jié)果，進行權(quán)衡和綜合評估，以得出最終的廠房價值。 需要注意的是，廠房評估的方法和步驟可能因評估的目的、具體情況和要求而有所不同。 他們將根據(jù)具體情況和評估目的，采用適當?shù)姆椒ê蛿?shù)據(jù)，以獲得準確的廠房評估結(jié)果。 一二三套退市人民幣紀念版，典藏臻品，搶藏價398!麥克馬納曼:利物浦終于有替補可選了，他們傳球應更犀利快速 已停播35天!網(wǎng)紅女主播，沖上熱搜 紅軍小將丹斯無球狀態(tài)下禁區(qū)倒地，主裁聽VAR后未吹罰點球因造紅牌被拉齊奧球迷網(wǎng)暴，米蘭聲援普利西奇:我們陪在你身邊 1漂流12天后，遭胡塞武裝擊中的貨船在紅海沉沒 2月百強房企銷售業(yè)績下滑，"小陽春"還會來嗎。
廣西廠房資產(chǎn)評估標準,廠房價值評估
廣西廠房資產(chǎn)評估標準，廠房價值評估 廣西廠房資產(chǎn)評估，廠房資產(chǎn)評估價值評估，廠房資產(chǎn)評估報價，廠房資產(chǎn)評估流程 土地征收怎么算 土地征收的賠償計算大致分為兩類: 1、土地補償計算: (1)土地補償費=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù); (2)安置補助費=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補償倍數(shù);需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)。 2、青苗補償費計算。 青苗補償費是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟補償。 青苗補償費的標準一般農(nóng)作物高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。 青苗補償費的具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定并公告。 青苗補償費=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。 (規(guī)模性經(jīng)營盈利種植按照資產(chǎn)評估確定。 )。 征收中停產(chǎn)停業(yè)損失如何評估 實踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟損失，包括兩方面內(nèi)容: 一方面是經(jīng)濟損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤的機會，經(jīng)濟損失其實就是被征收人的利潤損失; 總體來講，房屋征收活動中產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶话阌幸韵掳舜箜? 1、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用; 2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用; 3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用; 4、停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費、各種保險等社會基金; 5、企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費用; 6、為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的牌匾及其他裝飾物的報廢損壞的費用; 7、生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費用; 8、因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置。 歡迎來電咨詢重慶海潤資產(chǎn)評估法務(wù)服務(wù)部 資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用: 1、咨詢作用 從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。 2、鑒證作用 鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。 鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。 3、促進作用 資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產(chǎn)權(quán)主體維護自己的合法權(quán)益，三是可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和進一步對外開放。 拆遷將給企業(yè)造成不同程度的影響，一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產(chǎn)的損失，另一方面將給企業(yè)帶來大量的拆遷和重建費用，更重要的是造成重大的企業(yè)經(jīng)營損失，企業(yè)工廠停產(chǎn)停業(yè)、養(yǎng)雞場拆遷、養(yǎng)豬場拆遷、奶牛場拆遷、魚塘拆遷等各種生產(chǎn)養(yǎng)殖基地的拆遷都會帶來很大的損失和費用，補償費用怎么確定，經(jīng)營損失怎么計量，這就需要的三方資產(chǎn)評估機構(gòu)來評估，為拆遷當事人提供的拆遷損失補償評估服務(wù)。 例如，機器設(shè)備的評估范圍通常要明確是否包含與設(shè)備本體相關(guān)的附件以及設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。 單項資產(chǎn)評估的目的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)抵押、資產(chǎn)拍賣、資產(chǎn)租賃、訴訟清償?shù)饶康牡臋C器設(shè)備、化生產(chǎn)線、房屋建筑物、房地產(chǎn)、長期投資、債權(quán)、股權(quán)等單項資產(chǎn)的價值評估。 企業(yè)單項資產(chǎn)評估單項資產(chǎn)是指單件、單臺的資產(chǎn)，單項資產(chǎn)包括無形資產(chǎn)，不動產(chǎn)、機器設(shè)備以及其他動產(chǎn)等。 廣西廠房資產(chǎn)評估相關(guān)信息 廠房資產(chǎn)評估熱門信息 *咨詢產(chǎn)品廠房資產(chǎn)評估廠房拆遷征收補償評估廠房經(jīng)營損失評估廠房價值評估廣西廠房資產(chǎn)評估廠房資產(chǎn)評估價值評估廠房資產(chǎn)評估報價廠房資產(chǎn)評估流程 咨詢主題價格商品詳情商品參數(shù)其它 公司介紹 重慶海潤價格鑒證評估有限公司匯聚了大批行業(yè)評估人才，拆遷評估和維權(quán)律師，現(xiàn)有十八位擁有在評估、招投標、征收拆遷、企業(yè)重組合并收購等領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗的人才，同時本司與全國多家評估機構(gòu)、拆遷法律咨詢律師、征收拆遷辦、以及評估院校合作，以便為顧客提供有價值的服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、企業(yè)拆遷等評估經(jīng)驗，同時為廣大被拆遷戶做過評估，通過我們的評估以實現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預期目標。 目前服務(wù)項目如下: 1、資產(chǎn)評估;2、固定資產(chǎn)評估;3、廠房拆遷評估;4、企業(yè)價值評估; 5、機械設(shè)備評估;6、苗圃拆遷評估;7、知識產(chǎn)權(quán)評估;8、專利評估; 9、養(yǎng)殖場評估;10、樹木林地評估;11、經(jīng)營性損失評估;12、企業(yè)上市評估; 13、礦場、礦廠資產(chǎn)評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養(yǎng)豬場評估;18、養(yǎng)雞場評估;19、養(yǎng)牛場評估; 20、園林果園苗圃評估;21、醫(yī)院及診所資產(chǎn)評估;22、房屋拆遷評估; 四川成都武侯區(qū)一環(huán)路南四段衣冠廟 貴州遵義行政服務(wù)大廳旁 廣西廠房資產(chǎn)評估標準，廠房價值評估使用微信掃描二維碼分享朋友圈
黑龍江廠房資產(chǎn)評估,廠房價值評估
黑龍江廠房資產(chǎn)評估，廠房價值評估 關(guān)鍵詞黑龍江廠房資產(chǎn)評估，廠房資產(chǎn)評估收費標準，廠房資產(chǎn)評估收費標準，廠房資產(chǎn)評估收費標準 芡芨芤芢芣芤芥芠芠芩芩2263053323芠芢芣-芨蘆芡芡芠芣芧芢 產(chǎn)品詳細介紹 單項資產(chǎn)評估:機器設(shè)備、建筑物、房地產(chǎn)、林產(chǎn)等各類實體資產(chǎn)的評估。 服務(wù)于財務(wù)報告的評估:1.投資性房地產(chǎn)評估;2.無形資產(chǎn)評估;3.資產(chǎn)減值評估;4.企業(yè)并購評估;5.債務(wù)重組的評估;6.金融資產(chǎn)的評估。 遇到征地拆遷固定資產(chǎn)會遭受這是毋庸置疑的，但同時會必然存在經(jīng)營損失評估、停產(chǎn)損失評估，經(jīng)營損失是指受損失主體過去的或者正在發(fā)生的有關(guān)交易或者事項導致某項資產(chǎn)的資產(chǎn)價值發(fā)生了全部或者部分的實質(zhì)性損失，或?qū)е陆?jīng)濟利益的無對價流出。 其中，資產(chǎn)價值包括使用價值、轉(zhuǎn)讓價值、可變現(xiàn)價值等。 發(fā)生經(jīng)營損失，應當在查詢核實的基礎(chǔ)上，依據(jù)確鑿、合法、有效的證據(jù)，通過經(jīng)營損失評估認定經(jīng)營損失金額及形成原因。 經(jīng)營損失評估屬于資產(chǎn)評估的一類。 假設(shè)一個經(jīng)濟主體正常經(jīng)營時，它的獲利能力是持續(xù)性的而且是可預測的。 資產(chǎn)評估主要發(fā)揮以下三個方面的作用: 1、咨詢作用 從某種意義上說，資產(chǎn)評估屬于一種技術(shù)咨詢活動，具有咨詢的作用。 咨詢的作用是指資產(chǎn)評估結(jié)論為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執(zhí)行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。 2、鑒證作用 鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。 鑒別是依據(jù)原則對資產(chǎn)交易的現(xiàn)時價格做出的立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據(jù)。 3、促進作用 資產(chǎn)評估的促進作用主要表現(xiàn)在三個方面:一是可以促進資源優(yōu)化配置，二是可以促進產(chǎn)權(quán)主體維護自己的合法權(quán)益，三是可以促進資產(chǎn)評估工作的國際化和進一步對外開放。 當資產(chǎn)評估對象是單項資產(chǎn)時，評估范圍是對該項資產(chǎn)邊界的描述。 例如，機器設(shè)備的評估范圍通常要明確是否包含與設(shè)備本體相關(guān)的附件以及設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施等。 單項評估本質(zhì)上是一種靜態(tài)評估法，其評估的側(cè)是資產(chǎn)在評估基準日的價值存量，而不是資產(chǎn)的價值增量。 單項評估的基本思路是，整體是由個別累加而成的，各別資產(chǎn)之和、負債之和與兩者的差額，就構(gòu)成了企業(yè)的凈資產(chǎn)即整體價值。 為此，應根據(jù)不同資產(chǎn)和負債的特點，運用適當?shù)脑u估標準和評估方法，先評估出各類資產(chǎn)和負債的單項價值，然后將這些單項價值匯總，后再將已匯總的資產(chǎn)總值減去負債總值，據(jù)以確定企業(yè)的凈資產(chǎn)總額。 本文鏈接: 我們的其他產(chǎn)品 產(chǎn)品名:重慶評估公司，不動產(chǎn)評估，養(yǎng)殖場評估，商標價值評估 產(chǎn)品名:廠房評估，經(jīng)營損失評估，商標價值評估，梨樹評估 產(chǎn)品名:廠房評估，度假村轉(zhuǎn)讓拆遷評估，技術(shù)發(fā)明評估 “黑龍江廠房資產(chǎn)評估，廠房價值評估”信息由發(fā)布人自行提供，其真實性、合法性由發(fā)布人負責。
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