北京老舊小區(qū)改造標準主要聚焦于提升居民生活質(zhì)量、改善居住環(huán)境、促進社區(qū)和諧以及推動可持續(xù)發(fā)展，改造工作著重于基礎(chǔ)設(shè)施的更新與維護，包括供水供電系統(tǒng)的升級、道路和排水系統(tǒng)的改造、供暖系統(tǒng)的優(yōu)化，以及對公共設(shè)施如綠地和休閑空間的增添，還注重歷史文化保護，保留并修復(fù)具有歷史價值的建筑和景觀，通過引入現(xiàn)代科技手段，如智能安防系統(tǒng)，提高居民的安全防范能力，在社區(qū)服務(wù)方面，改造還包括提供便民服務(wù)設(shè)施、優(yōu)化物業(yè)管理、加強社區(qū)治理等措施，這些舉措旨在實現(xiàn)老城區(qū)的現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型，為居民創(chuàng)造一個更加宜居的環(huán)境。

北京老舊小區(qū)改造標準

改造目標和任務(wù)

北京老舊小區(qū)改造的主要目標是提升居民生活質(zhì)量，促進城市可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)《北京市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二0三五年遠景目標綱要》，十四五期間，北京將分類推進老舊小區(qū)改造、危舊樓改造和簡易樓騰退。今后5年，北京將力爭完成全市2000年底前建成的老舊小區(qū)改造任務(wù)，精準實施適老化改造、加裝電梯、綠化改造，補充便民設(shè)施和停車設(shè)施；同時，實施100萬平方米危舊房改建和簡易樓騰退改造；基本實現(xiàn)棚改項目銷賬，新啟動一批群眾訴求強烈的棚改項目；完成平房區(qū)6000戶住戶申請式退租和4000戶。

認定標準

新舊標準的對比

在此之前，根據(jù)北京市《老舊小區(qū)綜合整治工作方案(2018-2020年)》，優(yōu)先實施整治的小區(qū)包括：1990年以前建成、尚未完成抗震節(jié)能改造的小區(qū)，1990年以后建成、住宅樓房性能或節(jié)能效果未達到民用建筑節(jié)能標準50%的小區(qū)，以及經(jīng)鑒定部分住宅樓房已成為危房且沒有責(zé)任單位承擔(dān)改造工作的小區(qū)。而此次的認定，1990年這個標準變成了2000年底前建成的。

居民意見的重要性

能否納入改造名單，最重要的一項內(nèi)容是小區(qū)居民要形成一致意見。改造工程怎么改？小區(qū)將來怎么管理？居民都要有一個統(tǒng)一的意見。這樣才能納入開工的項目中。

改造內(nèi)容

基礎(chǔ)設(shè)施改造

基礎(chǔ)設(shè)施的改造是老舊小區(qū)改造的基礎(chǔ)。這包括但不限于供水、供電、排水、供暖系統(tǒng)的升級，以及道路、照明、通信設(shè)施的改善。改造的目標是確保這些設(shè)施的安全性、可靠性和現(xiàn)代化水平，以滿足居民的日常需求。

居住環(huán)境改善

居住環(huán)境的改善主要涉及住宅建筑的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)。外墻的翻新、屋頂?shù)姆浪幚?、窗戶的更換等都是常見的改造項目。內(nèi)部結(jié)構(gòu)方面，可能會進行電線、管道的重新布局，以及廚房和衛(wèi)生間的現(xiàn)代化改造。這些措施旨在提高居住的舒適度和安全性。

公共服務(wù)提升

公共服務(wù)的提升包括增加或改善社區(qū)設(shè)施，如綠地、健身器材、兒童游樂場等。同時，也可能涉及社區(qū)管理服務(wù)的升級，如引入智能化的物業(yè)管理系統(tǒng)，提高服務(wù)效率和質(zhì)量。這些措施旨在增強社區(qū)的凝聚力和居民的幸福感。

環(huán)境治理與綠化

環(huán)境治理與綠化是老舊小區(qū)改造中不可或缺的一部分。這包括垃圾處理設(shè)施的完善、噪音和污染的控制，以及綠化面積的增加。通過這些措施，可以顯著改善小區(qū)的生態(tài)環(huán)境，提升居民的生活品質(zhì)。

安全設(shè)施完善

安全設(shè)施的完善是老舊小區(qū)改造中的重要一環(huán)。改造項目主要內(nèi)容目標基礎(chǔ)設(shè)施改造供水、供電、排水、供暖系統(tǒng)升級確保設(shè)施的安全性、可靠性和現(xiàn)代化水平居住環(huán)境改善住宅建筑外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造提高居住的舒適度和安全性公共服務(wù)提升增加或改善社區(qū)設(shè)施，提升社區(qū)管理服務(wù)增強社區(qū)凝聚力和居民幸福感環(huán)境治理與綠化垃圾處理設(shè)施完善，綠化面積增加改善小區(qū)生態(tài)環(huán)境，提升生活品質(zhì)安全設(shè)施完善消防設(shè)施更新，監(jiān)控系統(tǒng)安裝提高小區(qū)安全防護能力，確保居民安全。

改造費用及補償標準

費用來源

老舊小區(qū)改造資金主要來源有中央補助資金、市區(qū)財政專項資金、居民自籌、專營單位投資、社會資本等。原則上，基本類和提升類基礎(chǔ)設(shè)施改造項目資金以財政資金為主。鼓勵居民、產(chǎn)權(quán)單位等社會力量出資，居。

補償標準

具體的補償標準因小區(qū)實際情況而異，但總體目標是通過改造提升居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。

結(jié)論

北京老舊小區(qū)改造是一個全面而系統(tǒng)的工程，涉及多個方面，包括基礎(chǔ)設(shè)施、居住環(huán)境、公共服務(wù)、環(huán)境治理和安全設(shè)施等。通過這些改造措施，可以有效提升老舊小區(qū)的整體品質(zhì)，滿足居民的現(xiàn)代化生活需求。

北京老舊小區(qū)改造后的房價變化

北京老舊小區(qū)改造居民滿意度調(diào)查

北京老舊小區(qū)改造中的居民參與方式

北京老舊小區(qū)改造后物業(yè)管理升級案例