固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)在財務(wù)和稅務(wù)處理上存在明顯區(qū)別，固定資產(chǎn)主要指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有且預(yù)期使用期限超過一個會計年度的有形資產(chǎn)，如機器設(shè)備、土地等，這類資產(chǎn)通常按直線法計提折舊，并在其使用壽命內(nèi)逐步攤銷。，與之相對的是投資性房地產(chǎn)，它是指用于賺取租金或資本增值的不動產(chǎn)或非不動產(chǎn)資產(chǎn)，這些資產(chǎn)主要用于出租，以獲取租金收入，而不是用于生產(chǎn)或提供服務(wù)，投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式進行計量，并按照市場價值變動來計提減值準備。，固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)在稅務(wù)處理上也有所不同，固定資產(chǎn)的折舊和攤銷費用可以作為稅前扣除項，減少應(yīng)納稅所得額；而投資性房地產(chǎn)則可能被視為一種長期股權(quán)投資，其相關(guān)支出可能被納入企業(yè)的稅前利潤中，但具體政策依據(jù)不同國家的稅法而定。

一、定義方面的區(qū)別

固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

二、涵蓋范圍的區(qū)別

• 固定資產(chǎn)
  • 主要包括房屋建筑物、一般辦公設(shè)備、專用設(shè)備、運輸設(shè)備、機械設(shè)備等。
• 投資性房地產(chǎn)
  • 主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物等。

三、核算模式的區(qū)別

• 固定資產(chǎn)
  • 只能采用成本模式核算，按購入的原始價值計入固定資產(chǎn)原值。
• 投資性房地產(chǎn)
  • 可以采用成本模式或公允價值模式核算。公允價值能夠持續(xù)、可靠取得的，可采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

四、計提折舊（攤銷）的區(qū)別

• 固定資產(chǎn)
  • 按不同的固定資產(chǎn)類別，以購入（或自建）的原始價值作為計提折舊的基數(shù)，正常使用的固定資產(chǎn)一般要計提折舊。
• 投資性房地產(chǎn)
  • 采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

五、稅務(wù)抵扣辦法的區(qū)別

• 固定資產(chǎn)
  • 根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年15號公告規(guī)定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，進項稅額應(yīng)按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
• 投資性房地產(chǎn)
  • 以購進、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。

投資性房地產(chǎn)的公允價值評估方法

固定資產(chǎn)折舊計算的具體案例

投資性房地產(chǎn)稅務(wù)處理的最新政策

固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的主要區(qū)別

1固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別有哪些固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別有:固定資產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理持有，投資性房地產(chǎn)為賺取租金或資本增值持有;固定資產(chǎn)包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)和機器設(shè)備等，投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn);固定資產(chǎn)采用成本模式核算，投資性房地產(chǎn)采用成本模式或公允價值模式核算。 在我國固定資產(chǎn)折舊是指在固定資產(chǎn)使用壽命內(nèi)，按照確定的方法對應(yīng)計折舊額進行系統(tǒng)分攤。 通俗一點來說就是一個固定資產(chǎn)用久了，它的價值就會損耗，就要把這些損耗的價值分。 固定資產(chǎn)投資包括什么，什么是固定資產(chǎn)投資?固定資產(chǎn)投資包括了什么投資?固定資產(chǎn)投資是指建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，一般固定資產(chǎn)投資包括房產(chǎn)、建筑物、機器、機械、運輸工具、以及企業(yè)用于基本建設(shè)、更新改造、大修理和其他固定資產(chǎn)投資等 還是投資性房地產(chǎn)核算?還是并入投資性房地產(chǎn)核算?投資性房地產(chǎn)房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。 比如，購買自建房有哪些法律風(fēng)險?一、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當辦理相應(yīng)的證書，常。 商品房不符合交付條件的處理買受人要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗收手續(xù)，不符合法定強制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗收 你好，請問公司出售投資性房地產(chǎn)房產(chǎn)稅怎么計算的根據(jù)《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人。 股東會決議甲股東(原持股90%)轉(zhuǎn)讓10%股權(quán)給丙(原持股1按照公司法規(guī)定，有限責(zé)任公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓分為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓兩種類型。 內(nèi)部轉(zhuǎn)讓是指現(xiàn)有股東之間相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)，外部轉(zhuǎn)讓是指現(xiàn)有股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)。 如果是實物投資入股，非銷售，不開發(fā)票不納稅。將原購買發(fā)票交B公司入賬。借:固定資產(chǎn)貸:實收資本。 1分鐘提問海量律師提供在線解答找法網(wǎng)2021-05-122固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別有哪些固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別有哪些 《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定，投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售，下面由小編為大家講解。 根據(jù)以上定義，不難發(fā)現(xiàn)它們的區(qū)別主要有:一是持有的目的不同，固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有;投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有。 二是包含的范圍不同，投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以及已出租的建筑物。 土地使用權(quán)此外，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):一是自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);二是作為存貨的房地產(chǎn)。 所以固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換，需要嚴格注意以上限制，操作適當便會左右逢源，善用者則能更好地體現(xiàn)管理者的意圖，或者更能體現(xiàn)會計的實質(zhì)，使報表準確反映企業(yè)信息。 否則，用之不慎，便會左右兩難，難記后果。 投資性房地產(chǎn)的計價模式 所謂公允價值，亦稱公允市價、公允價格，是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負債可以被清償?shù)某山粌r格。 一般情況下，企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式計量投資性房地產(chǎn)。 如果要采用公允價值計量的，需要滿足兩大條件:一是投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;二是企業(yè)可以從活躍的房地產(chǎn)交易市場獲得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及相關(guān)信息。 投資性房地產(chǎn)，可以選擇用成本模式計量，也可以選擇用公允價值模式(可簡單理解為市價)計量。 但只能二選一，不可并存。 選擇成本模式計量的，可以改為公允價值模式計量。 選擇公允價值計量的，不允許改為成本模式。 所以公允價值的使用應(yīng)慎之又慎，否則將令你左右為難，悔不當初。 投資性房地產(chǎn)以成本模式計量，與普通的存貨或者固定資產(chǎn)一樣，按時計提折舊，屬于比較謹慎的會計政策。 投資性房地產(chǎn)以公允價值模式計量，不再計提折舊和攤銷，直接將其公允價值變動計入當期損益，影響當期利潤。 市價的漲跌沖擊著公允價值計量的投資性房地產(chǎn)的賬面價值，抑或浮盈，抑或浮虧，只不過是表上游戲，如此紙上富貴，不過是海市蜃樓，不太實在。 以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識，相信大家通過以上知識都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸華律網(wǎng)進行咨詢。 江偉律師河南鄭州江偉律師:男，畢業(yè)于211工程大學(xué)延邊大學(xué)法學(xué)院，鄭州大學(xué)法律碩士，執(zhí)業(yè)于北京市盈科(鄭州)律師事務(wù)所。 現(xiàn)任河南省律師協(xié)會公司法專業(yè)委員會委員、河南省法學(xué)會證券法學(xué)會理事、周口仲裁委仲裁員、盈科全國公司法專業(yè)委員會區(qū)域主任、盈科青工委副主任等職，犀牛股權(quán)創(chuàng)始人、盈門公司訴訟律師團隊負責(zé)人。 對承辦的案件一向要求嚴謹細致，精益求精;既善于從宏觀高度整體把握案件事實，縷析復(fù)雜案件所涉及的法律關(guān)系;又體察細微，細心審視案件的每一微小環(huán)節(jié)，從而發(fā)現(xiàn)案件最完善的解決方案。 對于服務(wù)的企業(yè)一向以及時、高效對待企業(yè)需要的每一項法律事務(wù)。 大家知道抽逃出資罪嗎?抽逃出資罪對于普通人來說平時應(yīng)該很少聽見過，那么，怎么認定抽逃出資罪呢?抽逃出資罪的認定標準又是什么呢?今天，華律網(wǎng)小編就為大家?guī)砹岁P(guān)于抽逃出資罪的認定標準是什么的資料，希望能對您有所幫助。 接下來就讓我們一起來看看吧。 現(xiàn)任周口仲裁委員會仲裁員、河南省律師協(xié)會公司法專業(yè)委員會委員、河南省法學(xué)...。 固定資產(chǎn)后續(xù)支出，是指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的更新改造支出、修理費用等。 后續(xù)支出的處理原則為:符合固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入固定資產(chǎn)成本，同時將被替換部分的賬面價值扣除;不符合固定資產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當計入當期損益。 (一)資本化的后續(xù)支出。 財產(chǎn)清查包括對財產(chǎn)的實物量清查對財產(chǎn)物資、債權(quán)債務(wù)人價值清查和核實兩部分內(nèi)容。 一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓免除原股東對公司債務(wù)的責(zé)任嗎，關(guān)于這個問題華律網(wǎng)小編為你整理了一下資料，關(guān)于一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓免除原股東對公司債務(wù)的責(zé)任嗎這個問題，如果你想知道，請跟著小編一起往看吧，馬上為你解答，跟上小編的步伐一起往下看吧。 一人公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 城市直達:展開熱門城市:展開專業(yè)律師:展開股東:展開展開展開展開辦事指南:企業(yè)注銷: 企業(yè)注銷企業(yè)納稅:展開企業(yè)資質(zhì):營業(yè)執(zhí)照:出售固定資產(chǎn)如何交稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅;個人銷售自己使用過的物品免征增值稅;小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，減按2%征收率征收增值稅。 關(guān)于出售固定資產(chǎn)如何交稅的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細解答。華律網(wǎng)2024-01-153固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別 一、兩者的定義:固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 解析:從以上定義不難看出固定資產(chǎn)持有的目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的。 投資性房地產(chǎn)持有是為了投資，獲得近期收益或者坐擁升值空間而持有。 二、兩者涵蓋的范圍:固定資產(chǎn)主要包括:①房屋建筑物;②一般辦公設(shè)備;③專用設(shè)備;④運輸設(shè)備;⑤機械設(shè)備等。 投資性房地產(chǎn)主要包括:①已出租的土地使用權(quán);②持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);③已出租的建筑物等。 解析:從以上兩者涵蓋的物質(zhì)形態(tài)范圍來看，固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機器設(shè)備等資產(chǎn);而投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)。 三、兩者核算模式:取得固定資產(chǎn)時，一般按購入的原始價值計入固定資產(chǎn)原值;投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)、可靠取得的，可對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量;解析:固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算;而投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算; 四、兩者計提折舊:固定資產(chǎn)按不同的固定資產(chǎn)類別，以購入(或自建)的原始價值作為計提折舊的基數(shù)，將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分攤的固定資產(chǎn)耗費進行折舊分配;投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 解析:正常使用的固定資產(chǎn)一般要計提折舊;而投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊。 五、兩者抵扣辦法 根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年15號公告規(guī)定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，進項稅額應(yīng)按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 以購進、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。 計入"固定資產(chǎn)"科目核算的不動產(chǎn)，進項稅額分期抵扣，而對于計入"投資性房地產(chǎn)"科目核算的，進項稅額可一次性抵扣。 從以上五個方面的分析不難看出，投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)的一種特殊物質(zhì)形態(tài)，如果非房企購進一批房產(chǎn)，要根據(jù)房產(chǎn)的用途來進行判斷，具有明顯投資特性的房產(chǎn)才能記入"投資性房地產(chǎn)"科目核算，其他自用房產(chǎn)應(yīng)作為"固定資產(chǎn)"科目核算。 當然，在實務(wù)操作過程中，企業(yè)持有的房地產(chǎn)在用途方面發(fā)生了實質(zhì)性改變，造成原投資性房地產(chǎn)改為生產(chǎn)經(jīng)營自用的固定資產(chǎn)時，則要由原"投資性房地產(chǎn)"科目核算的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換到"固定資產(chǎn)"科目進行會計核算;或者原生產(chǎn)經(jīng)營自用的固定資產(chǎn)改變其原持有意圖，轉(zhuǎn)為用于賺取租金或資本增值時的投資性房地產(chǎn)時，作為固定資產(chǎn)的自用房地產(chǎn)則要由"固定資產(chǎn)"科目轉(zhuǎn)換到"投資性房地產(chǎn)"科目進行會計核算。 俗話說，家里有金斗，不如自己的能力強!如果你認為你需要進一步改進，注冊會計師培訓(xùn)是一個值得學(xué)習(xí)的好地方，無論在什么方面都很好。 注冊會計師專業(yè)考試可以分年進行嗎1.沖刺階段主要學(xué)習(xí)什么在復(fù)習(xí)的基本階段和強化階... 三國演義鞠躬盡瘁是誰 《三國演義》中鞠躬盡瘁是指諸葛亮。 《三國演義》(全名為《三國志通俗演義》，又稱《三國志演義》)是元末明初小說家羅貫中根據(jù)陳壽《三國志》和裴松之注解以及民間三國故事傳說經(jīng)過藝術(shù)加工創(chuàng)作而成的長篇章回體歷史演義小說，與《西游記》、《水滸傳》、《紅樓夢》并稱為中國古典四大名著。 《三國演義》節(jié)選內(nèi)容:話說天下大勢，分久必合，合久必分:周末七國分爭，并入于秦;及秦滅之后，楚、漢分爭，又并入于漢;漢朝自高祖斬白蛇而起義，一統(tǒng)天下，后來光武中興，傳至獻帝，遂分為三國。 推其致亂之由，殆始于桓、靈二帝。 桓帝禁錮善類，崇信宦官。 及桓帝崩，靈帝即位，大將軍竇武、太傅陳蕃，共相輔佐;時有宦官曹節(jié)等弄權(quán)，竇武、陳蕃謀誅之，機事不密，反為所害，中涓自此愈橫。 反映了三國時代各類社會斗爭與矛盾的轉(zhuǎn)化，并概括了這一時代的歷史巨變，塑造了一群叱咤風(fēng)云的三國英雄人物。 《三國演義》是中國文學(xué)史上第一部章回小說，是歷史演義小說的開山之作，也是第一部文人長篇小說，被列為中國古典四大名著之一。 明清時期甚至有"第一才子書"之稱。 常記溪亭日暮，沉醉不知歸路。 興盡晚回舟，誤入藕花深處。 寥寥數(shù)語，似乎是隨意而出，卻又惜墨如金，句句含有深意。 開頭兩句，寫沉醉興奮之情。 接著寫"興盡"歸家，又"誤入"荷塘深處，別有天地，更令人流連。 最后一句，純潔天真，言盡而意不盡。 歌頌祖國的簡短小詩有:《沁園春·國慶》、《祖國萬歲》、《國慶賦·五律》。 1、《沁園春·國慶》:萬里晴空，壯麗山河，赤旗飄揚。edu.iask.sina.com.cn2023-02-254投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別?投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別有哪些呢，本篇文章主要詳細分析了投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別.小編整理了以下資料供大家參考和學(xué)習(xí)，歡迎閱讀本文. 投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán);長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)擁有并已出租的建筑物. 固定資產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的. 二、物質(zhì)形態(tài)范圍不同. 投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn); 固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機器設(shè)備等為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產(chǎn). 三、核算方法不同. 投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算; 固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算. 2.工作量法、 3.雙倍余額遞減法、 4.年數(shù)總和法. 水利工程基建投資建議用年數(shù)總和法折舊 平均年限法又稱直線法，是最簡單并且常用的一種方法.此法是以固定資產(chǎn)的原價減去預(yù)計凈殘值除以預(yù)計使用年限，求得每年的折舊費用. 1.計算公式: 年折舊率=(1-預(yù)計凈殘值率)÷預(yù)計使用壽命(年)×100% 月折舊額=固定資產(chǎn)原價×年折舊率÷12 2.年限平均法不足: 首先，固定資產(chǎn)在使用前期操作效能高，使用資產(chǎn)所獲得收入比較高.根據(jù)收入與費用配比的原則，前期應(yīng)提的折舊額應(yīng)該相應(yīng)的比較多. 其次，固定資產(chǎn)使用的總費用包括折舊費和修理費兩部分.通常在固定資產(chǎn)使用后期的修理費會逐漸增加.而平均年限法的折舊費用在各期是不變的.這造成了總費用逐漸增加，不符合配比的原則. 再次，平均年限法未考慮固定資產(chǎn)的利用程度和強度，忽視了固定資產(chǎn)使用磨損程度的差異及工作效能的差異. 最后，平均年限法沒有考慮到無形損耗對固定資產(chǎn)的影響. 3.年限平均法優(yōu)點: 平均年限法最大的優(yōu)點是簡單明了，易于掌握，簡化了會計核算.因此在實際工作中得到了廣泛的應(yīng)用. 以固定資產(chǎn)的原價減去預(yù)計凈殘值除以預(yù)計使用年限，求得每年的折舊費用. 加速折舊是在固定資產(chǎn)有效使用年限的前期多提折舊，后期則少提折舊.從而相對加快折舊的速度，以使固定資產(chǎn)成本在有效使用年限中加快得到補償. 在實際工作中，平均年限法適用于房屋，建筑物等固定資產(chǎn)折舊的計算. 以上文章詳細分析了投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別，你還有其他會計問題的話，就來會計學(xué)堂讓答疑老師幫你斟酌行事，會計學(xué)堂有非常多的財會咨詢，還有專業(yè)的答疑老師，時刻為你答疑解惑，快來點擊小窗口咨詢吧. 你好，固定資產(chǎn)是為了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營管理而使用的。投資性房地產(chǎn)是持有為了增值以備出售的答。 你好，出租都是計入其他業(yè)務(wù)收入，無形資產(chǎn)這個好區(qū)分，固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，如果是投資性房地產(chǎn)題目會說成本模式還是公允價值模式答 您好，計入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)是通用的，也就是說考試可以直接這么寫，如果要再明細區(qū)分，對于出租的建筑物計入投資性房地產(chǎn)累計折舊，對于出租的土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn)累計攤銷。 投資性房地產(chǎn)，為增值而持有的;經(jīng)營性租賃的目的是為了出租。答。 轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)是用于出租兩者核算不同答www.acc5.com2019-01-285投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別?投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別?投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的主要區(qū)別如下:持有目的不同:投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán);長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 固定資產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的。 物質(zhì)形態(tài)范圍不同:投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn);固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機器設(shè)備等為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營...。 1個回答 私信TA投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的主要區(qū)別如下:持有目的不同:投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，如出租的土地使用權(quán);長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)擁有并已出租的建筑物。 物質(zhì)形態(tài)范圍不同:投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn);固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機器設(shè)備等為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個會計期間的資產(chǎn)。 核算方法不同:投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算;固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算。 計提折舊:固定資產(chǎn)按不同的固定資產(chǎn)類別，以購入(或自建)的原始價值作為計提折舊的基數(shù)，將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分攤的固定資產(chǎn)耗費進行折舊分配;投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 抵扣辦法:一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，進項稅額應(yīng)按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 以購進、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。 計入固定資產(chǎn)科目核算的不動產(chǎn)，進項稅額分期抵扣，而對于計入投資性房地產(chǎn)科目核算的，進項稅額可一次性抵扣。360問答2013-05-076投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別_會計實務(wù)_財稅問答-正保會計網(wǎng)校(原中華會計網(wǎng)校投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)是兩個不同的概念，它們的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面: 1.使用目的不同:固定資產(chǎn)是企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的固定資產(chǎn)，如廠房、機器設(shè)備等;而投資性房地產(chǎn)則是企業(yè)為了投資目的而購買的房地產(chǎn)，如商業(yè)用房、寫字樓等。 2.計量方法不同:固定資產(chǎn)按照其原值減去累計折舊后的凈值計量，而投資性房地產(chǎn)則按照公允價值計量。 3.會計處理不同:固定資產(chǎn)在購置后需要進行資本化處理，即將其成本分攤到多個會計期間中，同時按照一定的折舊規(guī)則進行折舊;而投資性房地產(chǎn)則需要按照公允價值變動的情況進行會計處理，如公允價值變動收益或損失等。 總之，投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)雖然都是企業(yè)的資產(chǎn)，但它們的使用目的、計量方法和會計處理方式都不同，需要在會計處理中進行區(qū)分。www.chinaacc.com2023-06-087固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)總是傻傻分不清?老會計才不告訴你的謎底某非房企購進一批房產(chǎn)，是在固定資產(chǎn)科目下核算，還是在投資性房地產(chǎn)科目下核算呢?這個問題是不是也困惑你很久了，今天我們就來揭曉謎底。 一、兩者的定義: 固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 從以上定義不難看出 固定資產(chǎn)持有的目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的。 投資性房地產(chǎn)持有是為了投資，獲得近期收益或者坐擁升值空間而持有。 二、兩者涵蓋的范圍: 固定資產(chǎn)主要包括:①房屋建筑物;②一般辦公設(shè)備;③專用設(shè)備;④運輸設(shè)備;⑤機械設(shè)備等。 投資性房地產(chǎn)主要包括:①已出租的土地使用權(quán);②持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);③已出租的建筑物等。 從以上兩者涵蓋的物質(zhì)形態(tài)范圍來看，固定資產(chǎn)既包括生產(chǎn)經(jīng)營辦公用房地產(chǎn)，又包括其余如機器設(shè)備等資產(chǎn);而投資性房地產(chǎn)僅包括房地產(chǎn)。 三、兩者核算模式: 取得固定資產(chǎn)時，一般按購入的原始價值計入固定資產(chǎn)原值; 投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)、可靠取得的，可對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量; 固定資產(chǎn)只能采用成本模式核算;而投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式或公允價值模式核算; 四、兩者計提折舊: 固定資產(chǎn)按不同的固定資產(chǎn)類別，以購入(或自建)的原始價值作為計提折舊的基數(shù)，將企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中，由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分攤的固定資產(chǎn)耗費進行折舊分配; 投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。 正常使用的固定資產(chǎn)一般要計提折舊;而投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊。 五、兩者抵扣辦法 根據(jù)國家稅務(wù)總局2016年15號公告規(guī)定，一般納稅人營改增后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，進項稅額應(yīng)按照規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。 以購進、投資轉(zhuǎn)入或以物抵債等方式取得的不動產(chǎn)，如果符合投資性房地產(chǎn)的定義，其進項稅額可以一次性全額抵扣。 計入固定資產(chǎn)科目核算的不動產(chǎn)，進項稅額分期抵扣，而對于計入投資性房地產(chǎn)科目核算的，進項稅額可一次性抵扣。 從以上五個方面的分析不難看出，投資性房地產(chǎn)是固定資產(chǎn)的一種特殊物質(zhì)形態(tài)，如果非房企購進一批房產(chǎn)，要根據(jù)房產(chǎn)的用途來進行判斷，具有明顯投資特性的房產(chǎn)才能記入投資性房地產(chǎn)科目核算，其他自用房產(chǎn)應(yīng)作為固定資產(chǎn)科目核算。 當然，在實務(wù)操作過程中，企業(yè)持有的房地產(chǎn)在用途方面發(fā)生了實質(zhì)性改變，造成原投資性房地產(chǎn)改為生產(chǎn)經(jīng)營自用的固定資產(chǎn)時，則要由原投資性房地產(chǎn)科目核算的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換到固定資產(chǎn)科目進行會計核算;或者原生產(chǎn)經(jīng)營自用的固定資產(chǎn)改變其原持有意圖，轉(zhuǎn)為用于賺取租金或資本增值時的投資性房地產(chǎn)時，作為固定資產(chǎn)的自用房地產(chǎn)則要由固定資產(chǎn)科目轉(zhuǎn)換到投資性房地產(chǎn)科目進行會計核算。 4萬獲贊7.1萬粉絲百家號2018-06-178投資性房地產(chǎn)的概念、范圍投資性房地產(chǎn)的概念，范圍是什么 一、投資性房地產(chǎn)的概念 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 新會計準則頒布以前，在企業(yè)會計業(yè)務(wù)上沒有單獨劃分為投資性房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)用于對外出租的，按存貨進行處理，在出租開發(fā)產(chǎn)品這一科目進行核算;企業(yè)用自有的固定資產(chǎn)對外出租的，按固定資產(chǎn)核算;企業(yè)對外出租自用的，按無形資產(chǎn)進行核算。 而新會計準則對出租性房地產(chǎn)進行了統(tǒng)一規(guī)范，將對外出租的房產(chǎn)、對外出租的土地使用權(quán)以及持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，統(tǒng)一劃分為投資性房地產(chǎn)，在投資性房地產(chǎn)科目進行核算。 從而將投資性房地產(chǎn)與企業(yè)自用的廠房、辦公樓等固定資產(chǎn)以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨而準備對外出售的房地產(chǎn)區(qū)分開來。 企業(yè)應(yīng)劃入投資性房地產(chǎn)進行核算的包括了以下范圍: (一)已出租的土地使用權(quán) 已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)將自有的土地使用權(quán)，以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。 但以下兩種情況不屬于投資性房地產(chǎn): 1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權(quán) 2.將租入的土地使用權(quán)又對外出租 (二)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)已經(jīng)取得的并準備將來增值后再轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 因為這類土地使用權(quán)很可能給企業(yè)帶來資本增值收益，符合投資性房地產(chǎn)的定義，所以應(yīng)劃分為投資性房地產(chǎn)。 但按國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)。 (三)已出租的建筑物 已出租建筑物，是指企業(yè)將擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物以經(jīng)營租賃的方式對外進行了出租。華律網(wǎng)2024-09-079投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的區(qū)別?投資性房地產(chǎn)與固定資產(chǎn)的聯(lián)系 2005年7月29日，財政部為了規(guī)范企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的會計處理和相關(guān)信息的披露，頒布了“企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)(征求意見稿)”。 但是，對稿中的某些內(nèi)容有一些自己的想法。 現(xiàn)就此談一點不成熟的看法。 一、投資性房地產(chǎn)的歸屬問題 本稿“第七條:企業(yè)采用成本模式計量的，對于固定資產(chǎn)形式的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當比照《企業(yè)會計準則××號———固定資產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定處理;對于無形資產(chǎn)形式的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當比照《企業(yè)會計準則××號———無形資產(chǎn)》的相關(guān)規(guī)定處理。 ”對此條規(guī)定，筆者認為似有不妥。 1、投資性房地產(chǎn)不應(yīng)該作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)處理。 首先，投資性房地產(chǎn)不完全符合固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的定義。 企業(yè)會計準則明確指出，固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用年限超過一年、單位價值較高的有形資產(chǎn);無形資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租給他人，或為管理目的而持有的、沒有實物形態(tài)的非貨幣性長期資產(chǎn)。 而投資性房地產(chǎn)，則指為賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)。 包括企業(yè)以投資為目的而擁有的土地所有權(quán)及房屋建筑物;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租的開發(fā)產(chǎn)品(在此，我們僅以非房地產(chǎn)企業(yè)作為研究對象)。 由此可見，以賺取租金為目的(出租)投資性房地產(chǎn)可以劃入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的范疇，而以賺取資本增值為目的投資性房地產(chǎn)，則不屬于“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”的范疇。 其次，雖然投資性房地產(chǎn)與原來意義上的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上是相同的，但企業(yè)持有它們的主要目的不同，如果將他們進行統(tǒng)一的核算，明顯不符合會計的“明晰性”原則，同時也會引起“折舊、攤銷”等方面出現(xiàn)的問題。 同時，從企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)中，絕大部分是以增值為目的。 由此可見，投資性房地產(chǎn)不應(yīng)該作為“固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)”核算。 2、投資性房地產(chǎn)應(yīng)該作“類投資”業(yè)務(wù)處理。 從經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)涵看，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與企業(yè)的“投資”業(yè)務(wù)并無質(zhì)的區(qū)別，兩者都是游離于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動之外的以賺取增值為目的投資行為。 但是由于企業(yè)會計準則所指“投資”僅指對外投資(將資產(chǎn)讓渡給其他單位)，主要形式為股權(quán)投資和債權(quán)投資。 而投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)既不屬于股權(quán)投資，也不屬于債權(quán)投資，不屬于對外投資的范疇，而是純粹的對內(nèi)投資業(yè)務(wù)。 因此它也不完全符合會計準則中的“投資”內(nèi)涵。 如果將其納入“長期投資”的范圍，也似有不妥，但它的投資特征是非常明顯的。 從上述分析可以看出，投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)具有明顯的投資特性，但與“投資”又不完全吻合。 根據(jù)投資性房地產(chǎn)的這一特點我們將其定義為類投資業(yè)務(wù)，即不將其納入“投資”的范圍，但是按“投資”方法對其進行處理。 所以，在核算上擬采取類似長期投資的核算方法，即借鑒“長期投資”核算原理，設(shè)“投資性房地產(chǎn)”賬戶進行專項核算。 二、投資性房地產(chǎn)的會計處理方法 (一)“投資性房地產(chǎn)”賬戶 為了核算投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，需增設(shè)“投資性房地產(chǎn)”賬戶。 該賬戶屬于資產(chǎn)類賬戶，借方記錄投資性房地產(chǎn)的取得成本、后續(xù)支出及因采用“公允價值計量”而產(chǎn)生的增值。 貸方記錄因出售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)自用及報廢或毀損的投資性房地產(chǎn)進行處置時沖減的賬面價值。 期末余額在借方，表示企業(yè)持有的投資性房地產(chǎn)的賬面價值。 該賬戶按投資性房地產(chǎn)的種類設(shè)置明細賬戶。 (二)“投資性房地產(chǎn)”項目在資產(chǎn)負債表中的列示 根據(jù)“投資性房地產(chǎn)”的類投資性質(zhì)，擬將其列為“資產(chǎn)負債表”左邊的第三大項，即介于“長期投資”與“固定資產(chǎn)”之間。 (三)投資性房地產(chǎn)持有期間增值收益的會計處理 企業(yè)的投資性房地產(chǎn)，在持有期間可能會因為后續(xù)計量(按公允價值進行計量)而產(chǎn)生增值，獲得相應(yīng)的增值收益。 根據(jù)投資性房地產(chǎn)的“類投資”特性，該部分所以應(yīng)該全部作為“投資收益”處理。 相應(yīng)的，若產(chǎn)生減值損失，也將其納入投資收益的范疇，以抵減收益。 (四)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理方法。 1、企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)的核算 (1)以貨幣資金購入投資性房地產(chǎn)時，按實際取得成本借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，貸記“銀行存款”或“其他貨幣資金”等賬戶。 (2)原自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，按轉(zhuǎn)換資產(chǎn)的賬面價值或公允價值借記“投資性房地產(chǎn)”賬戶，借記“累計折舊”，借記“固定資產(chǎn)減值準備”賬戶或“無形資產(chǎn)減值準備”賬戶，按固定資產(chǎn)賬面原值貸記“固定資產(chǎn)”賬戶或按無形資產(chǎn)的賬面攤余價值貸記“無形資產(chǎn)”賬戶。 若記錄結(jié)果有差額，則將其記入“投資收益”賬戶。 例1.某企業(yè)擬將一自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，其賬面原值為1000萬元，已提折舊300萬元，已提固定資產(chǎn)減值準備50萬元，經(jīng)評估其公允價值為600萬元。 則會計分錄為:。 借:投資性房地產(chǎn)――xx房產(chǎn)600萬元 累計折舊300萬元 固定資產(chǎn)減值準備50萬元 投資收益50萬元360問答2018-09-2710投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)的區(qū)別?由于使用固定資產(chǎn)而在其使用年限內(nèi)分攤的固定資產(chǎn)耗費進行折舊分配;投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷360問答11固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別導(dǎo)語:固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別。固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)這兩個概念分開來說大家都知道，但是不知道大家會不會經(jīng)常在做賬的時候傻傻分不清楚呢，下面大家就和小編一起來看看有關(guān)固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別相關(guān)問題解答吧。www.niuacc.com2019-07-0212投資性房地產(chǎn)的定義投資性房地產(chǎn)是為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及已出租的建筑物。而自用房地產(chǎn)(即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn))和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。 此外，投資性房地產(chǎn)也指"投資性房地產(chǎn)"會計科目，核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本，若企業(yè)采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)成本，也可以通過"投資性房地產(chǎn)"科目核算。m.gd.huatu.com2022-06-2413投資性房地產(chǎn)是指什么_東奧會計在線【手機版投資性房地產(chǎn)具有以下特征: (1)投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動; (2)投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)的范圍: (1)已出租的土地使用權(quán) 企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類。 (2)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) (3)已出租的建筑物 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物; 以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn); 對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局(董事會或類似機構(gòu))作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產(chǎn)。m.dongao.com2022-08-2414投資性房地產(chǎn) - MBA智庫百科投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)的特點 1.投資性房地產(chǎn)不是用于銷售。 在我國一些地區(qū)，房地產(chǎn)交易市場日漸完善，房地產(chǎn)已經(jīng)具備相當?shù)牧魍ㄐ浴?但根據(jù)準則的定義，用于銷售以獲取差價的房地產(chǎn)，應(yīng)界定為存貨，不是投資性房地產(chǎn)。 2.投資性房地產(chǎn)的實際使用壽命較長，應(yīng)當對其后續(xù)支出與處置加以考慮。 投資性房地產(chǎn)的確認條件 (1)與該相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè); 投資性房地產(chǎn)的計量 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量 在成本模式下，應(yīng)當按照或的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，折舊或進行;存在減值跡象的，還應(yīng)當按照的有關(guān)規(guī)定進行處理。 已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。 1、投資性房地產(chǎn)開始自用。 即將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)。 在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 3、自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租。 即企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的房地產(chǎn)改用于出租，固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。 在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日。 1、在成本模式下，應(yīng)當將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。 3、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計量。 當投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當終止確認該項投資性房地產(chǎn)。 參考文獻 本條目相關(guān)文檔 請教問題:投資性房地產(chǎn)出租后若結(jié)構(gòu)發(fā)生變化(被拆除重建)那該怎么辦呢? 樓上的問題不夠清晰，至少不健全.沒明白問的具體是什么，不過這方面應(yīng)該可以咨詢律師。 新建筑的折舊，應(yīng)該屬于一種資產(chǎn)置換。 樓上的回答很厲害啊，人家07年12月問的問題，你08年11月才回答，我更厲害，我是10年4月，哈哈 (|)在2010年4月30日15:16發(fā)表 親愛的MBA智庫百科用戶:過去的17年，百科頻道一直以免費公益的形式為大家提供知識服務(wù)，這是我們團隊的榮幸和驕傲。MBA智庫百科2023-08-1015投資性房地產(chǎn)的定義投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，以及已出租的建筑物.而自用房地產(chǎn)(即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn))和作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。.會計網(wǎng)2022-01-2116什么是投資性房地產(chǎn)【導(dǎo)讀】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。投資性房地產(chǎn)也指"投資性房地產(chǎn)"會計科目，該科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本以及企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。什么是投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。而自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)則不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合兩個確認條件，即與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)且該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。ah.huatu.com2022-05-0717投資性房地產(chǎn)到底是什么?大白話講起來,保證能看懂說起投資性房地產(chǎn)，顧名思義，就是投資房產(chǎn)。咱們在這里就通俗易懂的詳細掰扯掰扯。 投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán)，持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。 先來說說土地使用權(quán)，包括已出租和待增值后轉(zhuǎn)讓。 我們都知道土地的所有權(quán)屬于國家，使用權(quán)可以是個人或集體或企業(yè)。 咱們這里一般指的是企業(yè)，企業(yè)從國家把土地買來用于自己使用，所以買來后是具有了土地使用權(quán)。 這個土地使用權(quán)要看它的用途，如果是已經(jīng)出租的，就屬于投資性房地產(chǎn)，如果企業(yè)不是用于出租，而是建廠房就屬于無形資產(chǎn)。 舉個例子，甲公司有一個40萬平方米的場地，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議把場地出租給乙公司，租賃期5年。 對于甲公司來說，這項土地使用權(quán)就是投資性房地產(chǎn)。 如果乙公司后來把場地又轉(zhuǎn)租給了丙公司，對于乙公司來說，這項土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)，這是因為這個場地的實際使用權(quán)屬于甲公司，不屬于乙公司。 說的通俗點，自己沒有使用權(quán)，只是租來的再往外轉(zhuǎn)租的，不能認為是投資性房地產(chǎn)。 所謂的二道販子不可以確認為是投資性房地產(chǎn)。 接下來看持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，持有什么意思呢?通俗來說，我已經(jīng)從國家買了這塊地，我有使用權(quán)，但是呢?我現(xiàn)在不打算出租和出售這塊地，房價一直在漲，土地也在一直漲，現(xiàn)在這塊地一平米2萬，我就想等漲到4萬再賣出去，這樣的話這塊地就可以確認為投資性房地產(chǎn)。 但是呢?有個例外，按照國家有關(guān)規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值的房地產(chǎn)。 最后看出租的建筑物，這里的建筑物指的是地上建筑物。 是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物。 例如，甲公司與乙公司簽訂一項經(jīng)營租賃合同，甲公司將擁有產(chǎn)權(quán)的兩間房屋出租給乙公司，乙公司用于經(jīng)營餐館。 對于甲公司來說，這兩間房屋可以確認為投資性房地產(chǎn)。 由于乙公司餐館經(jīng)營不善，乙公司把餐館轉(zhuǎn)租給丙公司，對乙公司來說，由于沒有產(chǎn)權(quán)，不能確認為投資性房地產(chǎn)。 不屬于投資性房地產(chǎn)的幾種情況有: 1.自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物(例如廠房就是固定資產(chǎn))和自用土地使用權(quán)(無形資產(chǎn))。 2.作為存貨的房地產(chǎn)，通常指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房和土地，最終目的為了銷售。 小伙伴們，看了此文，是不是對投資性房地產(chǎn)有所了解了呢?至于投資性房地產(chǎn)的初始計量和后續(xù)計量，以及投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置，后續(xù)再一一道來。百家號2020-05-1518什么是投資性房地產(chǎn)什么是投資性房地產(chǎn)由!投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。而自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)則不屬于投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和出售。 將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當符合兩個確認條件，即與該資產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)且該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。 投資性房地產(chǎn)也指"投資性房地產(chǎn)"會計科目，該科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本以及企業(yè)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。he.huatu.com2022-05-3019投資性房地產(chǎn)的概念是什么?投資性房地產(chǎn)是投入資金以獲取未來收益的一種金融活動，投資者可以選擇多種投資方式以及貸款融資來獲取收益。 投資性房地產(chǎn)是指將資金投入購買房地產(chǎn)，以求獲得未來投資收益的一種金融活動。 一般情況下，投資者通過將金錢投資在房地產(chǎn)上以獲得一定收益，或者拿到未來的舞臺。 投資性房地產(chǎn)的投資品種涉及到住宅、商業(yè)、工業(yè)、物業(yè)等多種多樣。 投資性房地產(chǎn)的投資方式也有多種，包括直接投資、REITs(房地產(chǎn)投資信托)、貸款投資及房地產(chǎn)基金等。 每一種投資方式都有它的特點，投資者應(yīng)該根據(jù)自身的資金實力和目標來決定選擇性投資方式，以確保獲得最優(yōu)收益。 投資者還應(yīng)當根據(jù)未來的市場發(fā)展，影響房地產(chǎn)的政策和法規(guī)，以及個人的需求變化等，專門制定投資計劃，擇時進場，以期收獲最佳效益。 投資性房地產(chǎn)除了提供短期的投資回報，還可以實現(xiàn)長期的財富積累。 投資者可以通過鎖定房產(chǎn)，實現(xiàn)增值，以此獲取更多的利潤。 同時，投資者也可以在將房產(chǎn)出售時獲得收益。 拓展知識:投資性房地產(chǎn)還可以通過貸款融資來實現(xiàn)，即把房地產(chǎn)作為抵押貸款融資的標的物，依托金融機構(gòu)的貸款資金，給投資者帶來商業(yè)收益的同時，投資者只需支付部分的融資款，即可獲得較高的收益。www.acc5.com2023-06-2120什么是投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量和銷售。投資性房地產(chǎn)主......360問答21投資性房地產(chǎn),到底是什么意思?投資性房地產(chǎn)是指為獲取租金收入或?qū)崿F(xiàn)資本增值，或者同時達到這兩個目的而持有的房地產(chǎn)。這類房地產(chǎn)通常需要具備一定的可計量性和可出售性。投資性房地產(chǎn)的范疇包括以下幾個方面:首先，已出租的土地使用權(quán)。這是指已經(jīng)將土地使用權(quán)... 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本章具體結(jié)構(gòu)及學(xué)習(xí)要求如下:庫存現(xiàn)金:掌握庫存現(xiàn)金清查貨幣資金銀行存款:掌握銀行存款核算與核對其她貨幣資金:掌握其她貨幣資金的內(nèi)容應(yīng)收及預(yù)付款項:掌握應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款與其她應(yīng)收款的核算交易性金融資產(chǎn):掌握交易性金融資產(chǎn)的核算(包括取得、現(xiàn)金股利與利息、期末計量、處置)掌握存貨成本的確定、發(fā)出存貨的計價方法、存貨清查存貨掌握原材料、庫存商品、委托加工物資、周轉(zhuǎn)材料的核算長期股權(quán)投資:掌握長期股權(quán)投資的核算固定資產(chǎn)及投資性房地產(chǎn):掌握固定資產(chǎn)的核算掌握投資性房地產(chǎn)的核算無形資產(chǎn)及其她資產(chǎn):掌握無形資產(chǎn)的核算熟悉無形資產(chǎn)的概念、內(nèi)容與確認熟悉其她資產(chǎn)的核算了解無形資產(chǎn)減值的會計處理本章重點難點:一、庫存現(xiàn)金清查庫存現(xiàn)金的清查:無法查明的現(xiàn)金短缺，批準后計入"管理費用";無法查明的現(xiàn)金溢余，批準后計入"營業(yè)外收入"。 二、銀行存款清查①企業(yè)已收款入賬，銀行尚未收款入賬(企收銀未收，導(dǎo)致企業(yè)賬面的存款數(shù)額大于銀行對賬單數(shù)額)。 三、其她貨幣資金的核算埠存款等。 2、其她貨幣資金具體內(nèi)容及核算(1)購貨企業(yè)填寫"銀行匯票申請書"將款項交存銀行借:其她貨幣資金-銀行匯票貸:銀行存款(2)企業(yè)持銀行匯票購貨，收到有關(guān)發(fā)票賬單時:匯票借借:材料采購(原材料、庫存商品等)應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額)貸:其她貨幣資金-銀行匯票2、銷貨企業(yè)收到銀行匯票，根據(jù)進賬單及銷貨發(fā)票等:借:銀行存款貸:主營業(yè)務(wù)收入1、購貨企業(yè)填寫"銀行本票申請書"將款項交存銀行借:其她貨幣資金-銀行本票貸:銀行存款2、銷貨企業(yè)收到銀行本票，根據(jù)進賬單及銷貨發(fā)票等:借:銀行存款貸:主營業(yè)務(wù)收入1、企業(yè)向證券公司劃出資金時:借:其她貨幣資金-存出投資款貸:銀行存款2、購買股票、債券等:借:交易性金融資產(chǎn)等貸:其她貨幣資金-存出投資款(1)開立臨時采購專戶時:借:其她貨幣資金-外埠存款貸:銀行存款(2)收到采購員轉(zhuǎn)來供應(yīng)單位發(fā)票賬單等報銷憑證時:借:材料采購(原材料、庫存商品等)應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(進項稅額)貸:其她貨幣資金-外埠存款(3)采購?fù)戤吺栈厥Ｓ嗫铐棔r借:銀行存款貸:其她貨幣資金-外埠存款出資銀行本票存款存投款【本節(jié)典型例題】A財務(wù)費用B管理費用C銷售費用D營業(yè)外支出答案:B解析:無法查明原因的庫存現(xiàn)金短款經(jīng)批準后要計入"管理費用";無法查明原因的庫存現(xiàn)金溢余，經(jīng)批準后計入"營業(yè)外收入"。 A、信用證保證金存款B.備用金C存出投資款D、銀行本票存款答案:B用金"科目核算。 對賬單余額的有()。 A.企業(yè)開出支票，銀行尚未支付B.企業(yè)送存支票，銀行尚未入賬C.銀行代收款項，企業(yè)尚未接到收款通知D.銀行代付款項，企業(yè)尚未接到付款通知答案:ACA、企業(yè)持有的3個月內(nèi)到期的債券投資B、企業(yè)為購買股票向證券公司劃出的資金C、企業(yè)匯往外地建立臨時采購專戶的資金D、企業(yè)向銀行申請銀行本票時撥付的資金答案:BCDA金融資產(chǎn)。 答案:×第二節(jié)應(yīng)收及預(yù)付款項1、應(yīng)收票據(jù)(商業(yè)匯票)2、應(yīng)收賬款(掌握入賬價值以及會計處理)費的情況下，企業(yè)應(yīng)收賬款入賬金額應(yīng)按扣除現(xiàn)金折扣以前的實際金額確認。 實際發(fā)生現(xiàn)金折扣時，作為當期財費用，計入財務(wù)費用。 (3)應(yīng)收賬款的會計處理(1)預(yù)付款項情況不多的企業(yè)，可以不設(shè)置"預(yù)付賬款"科目，而直接在"應(yīng)付賬款"科目核算4、其她應(yīng)收款應(yīng)收出租包裝物租金存出保證金，如租入包裝物暫付的押金。 該企業(yè)確認的應(yīng)收賬款為()萬元。 答案:D、2。 A.賒銷商品的價款B.代購貨方墊付的保險費C.代購貨方墊付的運雜費D.銷售貨物發(fā)生的商業(yè)折扣答案:ABC解析:賒銷商品的價款、代購貨方墊付的保險費、代購貨方墊付的運雜費構(gòu)成應(yīng)收賬款的入賬價值。 A.收回應(yīng)收賬款B.收回已轉(zhuǎn)銷的壞賬C.計提應(yīng)收賬款壞賬準備D.結(jié)轉(zhuǎn)到期不能收回的應(yīng)收票據(jù)答案:ABCD解析:應(yīng)收賬款的賬面價值等于應(yīng)收賬款的賬面余額減去壞賬準備后的余額A、應(yīng)收賬款B、應(yīng)收票據(jù)C、預(yù)付賬款D、其她應(yīng)收款答案:ABCD業(yè)將不能收回的應(yīng)收賬款確認為壞賬損失時，應(yīng)計入管理費用，并沖銷相應(yīng)的應(yīng)收答案:×解析:確認壞賬時:借:壞賬準備貸:應(yīng)收賬款第三節(jié)交易性金融資產(chǎn)(重點)"交易性金融資產(chǎn)"核算企業(yè)為交易目的所持有的債券投資、股票投資、基金投資等交易性金融資產(chǎn)的公允價值。www.renrendoc.com2023-03-2123固定資產(chǎn)主要特點有哪些?固定資產(chǎn)是指具有較長使用期的理財資產(chǎn)，它可以逐年折舊，提供企業(yè)經(jīng)營活動、帶來收益和財務(wù)效益，且國家和地方政府提供稅收優(yōu)惠，投資效率高、投資期限長。 但使用固定資產(chǎn)時，企業(yè)還需考慮投資選擇因素、投資細節(jié)規(guī)劃以及稅務(wù)風(fēng)險等。 固定資產(chǎn)主要特點有哪些?alt=固定資產(chǎn)主要特點有哪些?width=450border=0vspace=0/ 固定資產(chǎn)的主要特點有: 1、可折舊的理財資產(chǎn):固定資產(chǎn)是指具有較長使用期而且可以逐年折舊的理財資產(chǎn)，可以被用于企業(yè)的經(jīng)營活動，并且可以在未來某一時間帶來收益或者有價值的財務(wù)效益。 2、提供稅收優(yōu)惠:固定資產(chǎn)稅收優(yōu)惠機制比較多，國家和地方政府不同程度上會提供優(yōu)惠政策，企業(yè)可以依據(jù)情況選擇合適的政策，以達到投資成本的降低。 3、投資效率高:效率高，資金不會出現(xiàn)流動性問題，企業(yè)可以通過不斷投資以及及時調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，以求最優(yōu)化投資效果。 在使用固定資產(chǎn)時，企業(yè)也需要注意一些因素，例如投資選擇因素、投資細節(jié)規(guī)劃以及可能存在的稅務(wù)風(fēng)險等，這些都需要企業(yè)仔細考慮，以保證投資的有效性。 拓展知識: 固定資產(chǎn)也可以分為無形資產(chǎn)和有形資產(chǎn)，無形資產(chǎn)主要包括知識產(chǎn)權(quán)、商譽以及商業(yè)秘密等，有形資產(chǎn)則主要包括房地產(chǎn)、機器設(shè)備、車輛等，無論是無形資產(chǎn)還是有形資產(chǎn)都屬于固定資產(chǎn)，都可以獲得有關(guān)的投資效益。 固定資產(chǎn)主要的特點是可以長期使用，可以在一定的時間段內(nèi)提供服務(wù)或生產(chǎn)物品，而且價值不會顯著下降。 例如，房屋、機器設(shè)備、車輛等都是固定資產(chǎn)。 答。 名稱，規(guī)格型號，賬面數(shù)量，盤點數(shù)量，差異，存放地點，盤點人答 固定資產(chǎn)的特征主要有以下幾點:1、實物性:固定資產(chǎn)以實物形式存在，是指企業(yè)購置用于生產(chǎn)或者經(jīng)營的設(shè)備、機器、工具、車輛、房屋、土地等實物資產(chǎn)。 2、折舊性:固定資產(chǎn)由于使用時間的延長或者技術(shù)進步等原因，其價值會隨著時間逐漸減少，要把它折舊到一定程度，才能貼近其經(jīng)濟價值。 3、長期性:固定資產(chǎn)相比其它資產(chǎn)，具有一定的使用期限，使用期間可折舊，但折舊后仍有一定的價值，使用期限一般較長。 4、不可便捷轉(zhuǎn)換性:固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)換過程較為復(fù)雜，把固定資產(chǎn)變現(xiàn)收益，往往要花費一定的時間和經(jīng)費，因此不能夠像流動資產(chǎn)那樣及時變現(xiàn)。 賬上記固定資產(chǎn)科目的，這些就是固定資產(chǎn)答 工業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)的分類:(一)固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟用途分類固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟用途可以分為生產(chǎn)經(jīng)營用和非生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。 (二)固定資產(chǎn)按使用情況分類固定資產(chǎn)按使用情況分為使用中、不需用和未使用三類(三)固定資產(chǎn)按所有權(quán)分類固定資產(chǎn)按所有權(quán)可以分為自有固定資產(chǎn)和租入固定資產(chǎn)。 (四)固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟用途和使用情況分類固定資產(chǎn)按其經(jīng)濟用途和使用情況可以分為七大類:(1)經(jīng)營用固定資產(chǎn)。 (2)非經(jīng)營用固定資產(chǎn)。 (3)經(jīng)營性租入固定資產(chǎn)。 (4)不需用固定資產(chǎn)。 (5)未使用固定資產(chǎn)。 (6)土地，是指過去已經(jīng)估價單獨入賬的土地。 因征用土地而支付的補償費，應(yīng)計入與土地有關(guān)的房屋、建筑物的價值內(nèi)，不應(yīng)單獨作為土地價值入賬。 (7)融資租入固定資產(chǎn)，是指企業(yè)以融資租賃的方式租入的機器設(shè)備。 在租賃期內(nèi)應(yīng)視同自有固定資產(chǎn)進行管理。 特點就是固定資產(chǎn)是指同時具有以下特點的有形資產(chǎn):(1)、為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的(2)、使用壽命超過一個會計年度。 (3)、單位價值較高。 學(xué)堂會員，你們的注會獎學(xué)金來啦!2024年注會考試成績已公布，學(xué)堂為大家準備了豐厚的獎學(xué)金，快來分享學(xué)習(xí)心得，贏取獎學(xué)金吧~活動時間:2024年11月22日08:00-12月11日18:00參與方式:前往【圈子】-【官方活動圈】-【學(xué)堂會員，你們的注會獎學(xué)金來啦!】話題發(fā)布動態(tài)，注明科目成績，分享學(xué)習(xí)心得，附件成績截圖即可參與。 獲獎名單及獎勵發(fā)放:因需要核實成績的有效性，獲獎名單將在活動結(jié)束1個月內(nèi)公布，屆時會有專員聯(lián)系獲獎學(xué)員領(lǐng)取獎學(xué)金，請耐心等待~。 選項A正確:租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。 選項D正確:當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 仍不能確定的，視為不定期租賃。 口頭約定，雙方對口頭約定沒有異議，視為可以確定租賃期限。 本題考核委托實施行政許可的概念和特點。 選項A:受委托主體限于行政機關(guān)，不能是企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體和公民個人，也不能是行政機關(guān)以外的權(quán)力機關(guān)和司法機關(guān)。 選項A錯誤;選項B:受委托機關(guān)實施行政許可的權(quán)力來源于委托行政機關(guān)的委托行為。 選項B正確;選項C:受委托實施行政許可的行政機關(guān)并未因委托行政機關(guān)的委托而獲得法定的行政許可實施權(quán)。www.acc5.com2023-06-2424固定資產(chǎn)的特征包括哪些固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營而持有、使用壽命超過一個年度的有形資產(chǎn)。 1.固定資產(chǎn)屬于一種有形資產(chǎn) 固定資產(chǎn)具有實物特征。 這一特征將固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)區(qū)別開來。 有些無形資產(chǎn)可能同時符合固定資產(chǎn)的其他特征，如無形資產(chǎn)為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)而持有，使用壽命超過一個會計年度，但是.由于其沒有實物形態(tài).所以不屬于固定資產(chǎn)。 2.固定資產(chǎn)是為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有 企業(yè)持有固定資產(chǎn)的目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理.而不是直接用于出售。 3.固定資產(chǎn)的使用壽命超過一個會計年度 固定資產(chǎn)的使用壽命，是指企業(yè)使用固定資產(chǎn)的預(yù)計期間，或者該固定資產(chǎn)所能生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)的數(shù)量。 固定資產(chǎn)使用壽命超過一個會計年度，表明固定資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn).隨著使用、磨損和損耗，通過計提折舊方式逐漸減少賬面價值。 企業(yè)確定固定資產(chǎn)使用壽命，應(yīng)當考慮下列因素:①預(yù)計生產(chǎn)能力或?qū)嵨锂a(chǎn)量;②預(yù)計有形損耗和無形損耗;③法律或者類似規(guī)定對資產(chǎn)使用的限制。 固定資產(chǎn)的各組成部分具有不同使用壽命或者以不同方式為企業(yè)提供經(jīng)濟利益，適用不同折舊率或折舊方法的，應(yīng)當分別將各組成部分確認為單項固定資產(chǎn)。勤學(xué)教育2023-03-1825投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月 投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)，其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致，即當月增加時東奧會計在線2024-12-1026年報中投資性房地產(chǎn)確認不準確 美邦服飾及董事長、財務(wù)總監(jiān)收到...年報中投資性房地產(chǎn)確認不準確 美邦服飾及董事長、財務(wù)總監(jiān)收到. 美邦服飾子公司上海庫升服飾有限公司名下上海康橋東路800號園區(qū)共3幢房屋建筑物、產(chǎn)證面積32，202.84平方米，公司在2023年年報中將上述房產(chǎn)整體作為投資性房地產(chǎn)核算。經(jīng)查，其中422平方米在2023年末仍在用于公司品牌直營店經(jīng)營，直至2024年9月才對外出租證券之星2024-12-2527固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的會計分錄怎么做?貸:固定資產(chǎn) 借:投資性房地產(chǎn)--成本(轉(zhuǎn)換日的公允價值) 公允價值變動損益屬于損益類科目。 "公允價值變動損益"科目核算企業(yè)交易性金融資產(chǎn)的公允價值變動而形成的應(yīng)計入當期損益的利得或損失。 "公允價值變動損益"科目的借方登記資產(chǎn)負債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值低于賬面余額的差額;貸方登記資產(chǎn)負債表日企業(yè)持有的交易性金融資產(chǎn)等的公允價值高于賬面余額的差額。 固定資產(chǎn)科目是什么 固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。 固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營的主要資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)一般被分為生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、非生產(chǎn)用固定資產(chǎn)、出租固定資產(chǎn)、未使用固定資產(chǎn)、不需用固定資產(chǎn)、融資租賃固定資產(chǎn)、接受捐贈固定資產(chǎn)等。 俗話說，家里有金斗，不如自己的能力強!如果你認為你需要進一步改進，注冊會計師培訓(xùn)是一個值得學(xué)習(xí)的好地方，無論在什么方面都很好。 后也指謹慎從事，追念前賢。 出自《論語·學(xué)而》:"曾子曰:'慎終追遠，民德歸厚矣。 '" 一、承先輩嘉言遺風(fēng)，撫今思昔;繼前賢懿德亮節(jié)，慎終追遠。 二、盡孝不單是父母在世時的事，還要做到慎終追遠。 三、慎終追遠，天經(jīng)地義;數(shù)典忘祖，天打雷劈。 四、這一獨特文化現(xiàn)象也反映了古代儒家慎終追遠的孝道觀念和靈魂不滅的鬼神信仰，反映了古代道教"長生久視"和佛教輪回報應(yīng)的宗教觀念。 五、尊祖敬宗，慎終追遠的風(fēng)俗禮儀。 靜待另一片天 《動物笑談》的中心思想:這篇科普文章介紹了作者在觀察水鴨子和鸚鵡等動物行為時發(fā)生的趣事，既有作者與它們相處的荒誕經(jīng)歷，又有小鳧的可愛和大鸚鵡的"惡作劇"。 不僅表現(xiàn)了作者嚴謹求實的科學(xué)態(tài)度和崇高的科學(xué)精神，還表現(xiàn)出人與動物之間和平共處的心境、人對動物的尊重和熱愛，引發(fā)了人們對動物的關(guān)愛和對人類自身行為的思考。 原文節(jié)選: 在研究高等動物的行為時，常常會發(fā)生一些趣事，不過逗笑的主角常常不是動物，而是觀察者自己。 如果不是因為我出了名的無害于人，大概老早就給關(guān)進瘋?cè)嗽毫耍任艺f過一個小故事之后，你就明白為什么艾頓堡的居民都把我當瘋子了。 《動物笑談》選自《所羅門王的指環(huán)》，并選入七年級上冊(人教版2016版)第17課(2017年，由于教材課文調(diào)整，本文的課數(shù)上調(diào)為第17課)。 作者康拉德·勞倫茲是奧地利動物行為學(xué)家、動物心理學(xué)家、鳥類學(xué)家，也是諾貝爾獎獲得者。 他開發(fā)了從一個早期世代開始的一種方法，從他的老師奧斯卡·海因羅斯·洛倫茨處學(xué)習(xí)了本能行為，并在部分鳥類(特別是灰泥鵝、寒鴉和家鵝)中使用。 他也再發(fā)現(xiàn)了原則印(最初描述源自于道格拉斯·斯伯丁)在行為討厭的鳥上。 我國歷史上可以稱為千古一帝的四位皇帝分別是秦始皇嬴政、漢武帝劉徹、唐太宗李世民、康熙皇帝。 1、秦始皇嬴政:嬴姓，趙氏，名政(一說名"正")，又稱趙政、祖龍，也有呂政一說。 秦莊襄王和趙姬之子。 中國古代杰出的政治家、戰(zhàn)略家、改革家，首次完成中國大一統(tǒng)的政治人物，也是中國第一個稱皇帝的君主。 2、漢武帝劉徹:西漢第七位皇帝(前141-前87年在位)，杰出的政治家、戰(zhàn)略家、文學(xué)家。 漢景帝劉啟的兒子，母為王皇后。 3、李世民:祖籍隴西成紀(今甘肅秦安)，一說隴西狄道(今甘肅省臨洮縣)人，又說鉅鹿郡人。 唐朝第二位皇帝，政治家、戰(zhàn)略家、軍事家、書法家、詩人。 4、康熙皇帝:清朝第四位皇帝，清定都北京后第二位皇帝(1661年-1722年在位)，年號"康熙"。 蒙古人稱為恩赫阿木古朗汗;西藏方面尊稱為"文殊皇帝"。 順治帝第三子，生母為孝康章皇后佟佳氏。 "念茲在茲，此心不越"的意思是:想到您在這里，您就在這里，我們的心離不開您。edu.iask.sina.com.cn2023-02-1828淺析投資性房地產(chǎn)會計處理與所得稅處理(全文)財政部2007年1月1日實施的《企業(yè)會計準則第3號――投資性房地產(chǎn)》對投資性房地產(chǎn)進行了專門核算和反映。 《企業(yè)會計準則第18號――所得稅》規(guī)定:企業(yè)在取得資產(chǎn)、負債時，應(yīng)當確定其計稅基礎(chǔ)。 資產(chǎn)、負債的賬面價值與其計稅基礎(chǔ)存在差異的，應(yīng)當按照本準則規(guī)定確認所產(chǎn)生的遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負債。 一、投資性房地產(chǎn)初始計量會計處理與所得稅處理的比較(一)新企業(yè)會計準則的規(guī)定投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 (二)企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)的規(guī)定納稅人的固定資產(chǎn)，是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產(chǎn)、經(jīng)營有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。 (三)投資性房地產(chǎn)在企業(yè)所得稅上確認為固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn) 二、投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出會計處理和所得稅處理比較(一)投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出新會計準則的規(guī)定企業(yè)會計準則規(guī)定，投資性房地產(chǎn)發(fā)生后續(xù)支出時，如果該支出將會引起相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)而且該支出的成本能夠可靠計量，就應(yīng)該將其資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;如果不能滿足上述條件的，應(yīng)當在發(fā)生的時候直接計入當期損益。 企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，符合條件的固定資產(chǎn)修理，應(yīng)視為固定資產(chǎn)改良支出。 納稅人的固定資產(chǎn)修理支出可在發(fā)生當期直接扣除。 納稅人的固定資產(chǎn)改良支出，如有關(guān)固定資產(chǎn)尚未提足折舊，可增加固定資產(chǎn)價值;如有關(guān)固定資產(chǎn)已提足折舊，可作為遞延費用，在不短于5年的期間內(nèi)平均攤銷。 (三)會計準則和企業(yè)所得稅規(guī)定的比較對作為投資性房地產(chǎn)管理的建筑物發(fā)生的后續(xù)支出，會計準則和企業(yè)所得稅法規(guī)都做出了規(guī)定，需要根據(jù)不同情況進行資本化或費用化處理。 但對作為投資性房地產(chǎn)管理的建筑物發(fā)生的后續(xù)支出，資本化處理和費用化處理的判斷標準，會計準則和企業(yè)所得稅的規(guī)定不同。 三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量會計處理與所得稅處理的比較及差異分析 (一)采用公允價值計量模式的會計處理在企業(yè)所得稅上不予確認 會計準則規(guī)定，對于采用公允價值計量模式投資性房地產(chǎn)，平時不計提折舊，也不進行攤銷，應(yīng)當以資產(chǎn)負債日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與賬面價值之問的差額計人當期損益。 采用公允價值計量模式的會計處理在企業(yè)所得稅上不予確認。 (二)采用成本計量模式的會計處理與企業(yè)所得稅處理部分一致 1.沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業(yè)所得稅處理基本一致會計準則規(guī)定，在成本模式下，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第4號――固定資產(chǎn)》和《企業(yè)會計準則第6號――無形資產(chǎn)》的規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行計量，計提折舊或攤銷。 如果沒有減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業(yè)所得稅處理基本一致。 2.存在減值跡象，采用成本計量模式的會計處理與企業(yè)所得稅處理不一致 存在減值跡象的，應(yīng)當按照《企業(yè)會計準則第8號――資產(chǎn)減值》的規(guī)定進行處理。 需要對其賬面價值進行復(fù)核，并根據(jù)需要計提減值準備，其具體做法與固定資產(chǎn)準則和無形資產(chǎn)準則的規(guī)定一致。 四、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會計處理和所得稅處理的比較 (一)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)會計和稅務(wù)處理的比較 1.企業(yè)將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(chǎn)(沒有提取減值準備)，轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時，會計和企業(yè)所得稅對資產(chǎn)的計價基本一致。 2.企業(yè)將原采用成本計量模式計價的投資性房地產(chǎn)(已提取減值準備)，轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時，會計和企業(yè)所得稅對資產(chǎn)的計價不一致。 3.企業(yè)將原采用公允價值計量模式計價的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換為一般性固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)時，會計和企業(yè)所得稅對資產(chǎn)的計價不一致。 新企業(yè)會計準則規(guī)定，轉(zhuǎn)換前采用公允價值計量模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應(yīng)當以其轉(zhuǎn)換日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值。 (二)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)會計和稅務(wù)處理的比較 1.會計準則規(guī)定 新會計準則規(guī)定，在自用房地產(chǎn)或存貨等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)所采用的計量模式分別加以處理。 在轉(zhuǎn)換后采用成本計量模式進行計量的，將轉(zhuǎn)換前資產(chǎn)的賬面價值直接作為轉(zhuǎn)換后的投資性房地產(chǎn)的入賬價值。 企業(yè)所得稅相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時確認收入(或利潤)的實現(xiàn)。 (三)從投資性房地產(chǎn)計量模式上確認納稅調(diào)整 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量既保留了現(xiàn)行成本模式，還引入了公允價值模式，這也是新會計準則的鮮明特點。 在投資性房地產(chǎn)成本模式計量法下，會計準則規(guī)定和稅法規(guī)定的差異主要集中在計提折舊、進行攤銷以及計提資產(chǎn)減值準備等方面，這種模式下的納稅調(diào)整和其他一般納稅調(diào)整差別不大，本文這里不再贅述。www.wenmi.com2022-10-1429固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)財務(wù)處理.ppt固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)財務(wù)處理.ppt，【例題·單選題】(2015年)2012年12月31日，甲公司購入一臺設(shè)備，入賬價值為100萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值4萬元，采用雙倍余額遞減法計算折舊，則該項設(shè)備2014年應(yīng)計提的折舊額為()萬元。 ①年折舊額=(原值-凈殘值)X問題4:折舊如何計算?第1章第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)當年。 免費在線預(yù)覽全文【例題·單選題】(2015年)2012年12月31日，甲公司購入一臺設(shè)備，入賬價值為100萬元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值4萬元，采用雙倍余額遞減法計算折舊，則該項設(shè)備2014年應(yīng)計提的折舊額為()萬元。 A.25.6B.19.2C.40D.24『正確答案』D『答案解析』2013年折舊額=100×2/5=40(萬元)，2014年折舊額=(100-40)×2/5=24(萬元)。 ①年折舊額=(原值-凈殘值)X問題4:折舊如何計算?第1章第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)當年工作量預(yù)計工作量折舊計算——工作量法A公司一臺車，原值100萬，凈殘值為10萬，估計能行使80萬公里，今年行使里程為20萬公司。 【例題】某企業(yè)的一輛運貨卡車的原價為600000元，預(yù)計總行駛里程為500000千米，預(yù)計報廢時的凈殘值率為5%，本月行駛4000千米。 該輛汽車的月折舊額計算如下:單位里程折舊額=600000×(1-5%)÷500000=1.14(元/千米)本月折舊額=4000×1.14=4560(元)第1章第五節(jié)固定資產(chǎn)折舊計算——年數(shù)總和法【例題】某企業(yè)一項固定資產(chǎn)的原價為1000000元，預(yù)計使用年限為5年，預(yù)計凈殘值為4000元，按年數(shù)總和法計提折舊，每年的折舊額計算如下:年份尚可使用年限原價-凈殘值變動折舊率年折舊額累計折舊159960005/15332000332000249960004/15265600597600339960003/15199200796800429960002/15132800929600519960001/1566400996000第1章第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)處置取得持有期間借:管理費用銷售費用制造費用在建工程研發(fā)支出其他業(yè)務(wù)成本貸:累計折舊問題5:計提的折舊計入哪些成本費用?折舊后續(xù)支出減值清查一、固定資產(chǎn)賬務(wù)處理補充小概念:賬面價值、賬面余額、賬面凈值。 賬面余額=固定資產(chǎn)原價賬面凈值=固定資產(chǎn)原價-計提的累計折舊賬面價值=固定資產(chǎn)原價-計提的累計折舊-計提的減值準備第1章第八節(jié)固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)處置①帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程②被替換部分減少在建工程③發(fā)生支出增加在建工程④達到可使用狀態(tài)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)持有期間費用化支出資本化支出取得折舊后續(xù)支出減值清查一、固定資產(chǎn)賬務(wù)處理(一)資本化支出1.更新改造時:2.更新改造完成時:【例題】甲航空公司為增值稅一般納稅人，2010年12月購入一架飛機總計花費80000000元(含發(fā)動機)，發(fā)動機當時的購買價為5000000元。 甲航空公司未將發(fā)動機作為一項單獨的固定資產(chǎn)進行核算。 2019年初，甲航空公司開辟新航線，航程增加。 為延長飛機的空中飛行時間，公司決定更換一部性能更為先進的發(fā)動機。 新發(fā)動機購價7000000元，增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅稅額為1120000元;另需支付安裝費用并取得增值稅專用發(fā)票，注明安裝費100000元，稅率10%，增值稅稅額10000元。 假定飛機的年折舊率為3%，不考慮預(yù)計凈殘值的影響，替換下的老發(fā)動機報廢且無殘值收入。 甲航空公司應(yīng)編制如下會計分錄:第4章第五節(jié)固定資產(chǎn)持有期間費用化支出資本化支出取得折舊后續(xù)支出減值清查管理費用銷售費用處置管理部門和車間固定資產(chǎn)銷售部門固定資產(chǎn)一、固定資產(chǎn)賬務(wù)處理知識點處置固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)處置，即固定資產(chǎn)的終止確認，具體包括固定資產(chǎn)的出售、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等。 二、賬務(wù)處理處置固定資產(chǎn)應(yīng)通過固定資產(chǎn)清理科目核算。 (一)固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理(按賬面價值結(jié)轉(zhuǎn))二、賬務(wù)處理處置固定資產(chǎn)應(yīng)通過固定資產(chǎn)清理科目核算。 (二)支付清理費用(三)固定資產(chǎn)處置1.出售時，收到價款2.報廢時，收回殘料入庫3.毀損時，收到保險公司賠款【例題】甲公司為增值稅一般納稅人，2020年12月30日，出售一座建筑物(系2016年6月1日自建完工)，原價為2000000元，已計提折舊1500000元，未計提減值準備，實際出售價格為1200000元，增值稅稅率為10%，增值稅稅額為120000元，款項已存入銀行。文檔投稿賺錢網(wǎng)2022-05-28