廠房改造為商業(yè)用途的流程包括多個(gè)階段，具體如下：，1. 規(guī)劃與設(shè)計(jì)：首先進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，確保改造后的廠房滿足商業(yè)用途的需求，如增加零售空間、辦公區(qū)或餐飲設(shè)施。，2. 結(jié)構(gòu)評(píng)估：對(duì)現(xiàn)有廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，以確保改造不會(huì)對(duì)建筑安全造成影響，這可能包括檢查承重能力、抗震性和消防安全等。，3. 許可申請(qǐng)：根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，向相關(guān)部門申請(qǐng)必要的建筑和商業(yè)使用許可，這可能涉及提交改造計(jì)劃、設(shè)計(jì)方案和施工合同等文件。，4. 施工準(zhǔn)備：在獲得許可后，開始施工前的準(zhǔn)備工作，包括清理場(chǎng)地、安裝臨時(shí)設(shè)施和設(shè)備等。，5. 施工階段：按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，這可能包括拆除舊建筑、搭建新的結(jié)構(gòu)和安裝必要的設(shè)施。，6. 驗(yàn)收與交付：完成施工后，進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，確保所有工作符合設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，然后正式交付給業(yè)主使用。，7. 運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備：在交付使用前，進(jìn)行必要的運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備工作，包括員工培訓(xùn)、供應(yīng)鏈建立和市場(chǎng)推廣等。

廠房改造為商業(yè)用途的流程

廠房改造為商業(yè)用途是一個(gè)涉及多個(gè)步驟和法規(guī)遵循的復(fù)雜過程。以下是根據(jù)最新的資料整理的詳細(xì)流程：

1. 法規(guī)遵循和評(píng)估

在開始轉(zhuǎn)換之前，必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)和建筑規(guī)范。這包括但不限于土地使用權(quán)的變更、建筑許可的申請(qǐng)以及消防安全標(biāo)準(zhǔn)的遵守。通常，需要與城市規(guī)劃部門和建筑管理部門進(jìn)行溝通，確保所有改造活動(dòng)都符合規(guī)定。

2. 全面評(píng)估

需要對(duì)工業(yè)用房進(jìn)行全面的評(píng)估，包括建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、周邊環(huán)境等因素。這一評(píng)估有助于確定轉(zhuǎn)換的可行性及潛在的商業(yè)用途。例如，位于交通便利、人流量大的區(qū)域的工業(yè)用房，更適合轉(zhuǎn)換為零售或餐飲空間。

3. 設(shè)計(jì)與改造

設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮如何最大化利用空間，并確保新的商業(yè)用途與原有結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。這可能涉及到內(nèi)部結(jié)構(gòu)的重新布局、外立面的改造以及必要的設(shè)施升級(jí)。聘請(qǐng)專業(yè)的建筑師和設(shè)計(jì)師可以幫助確保改造后的空間既實(shí)用又美觀。

4. 財(cái)務(wù)規(guī)劃

轉(zhuǎn)換過程中的財(cái)務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要。這包括預(yù)算的制定、資金的籌集以及投資回報(bào)的預(yù)測(cè)。合理的財(cái)務(wù)規(guī)劃可以幫助投資者更好地控制成本，并預(yù)測(cè)未來的收益。

5. 市場(chǎng)調(diào)研

在改造完成后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研以確定最佳的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。這可能包括對(duì)目標(biāo)客戶群體的分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的研究以及市場(chǎng)趨勢(shì)的把握。市場(chǎng)調(diào)研可以幫助確定最合適的商業(yè)策略，從而提高物業(yè)的吸引力和盈利能力。

6. 營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)

有效的營(yíng)銷策略和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理是確保商業(yè)用房成功的關(guān)鍵。這包括制定租金定價(jià)策略、宣傳推廣活動(dòng)等。

7. 物權(quán)保障

工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途后，業(yè)主需要確保自己的物權(quán)得到保障，避免因?yàn)槲餀?quán)問題導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。一方面，業(yè)主可以通過購(gòu)置相關(guān)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)等方式，對(duì)自己的物權(quán)進(jìn)行保障。

8. 商業(yè)模式選擇

對(duì)于工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)模式，可以選擇商鋪出租模式、商業(yè)孵化模式或產(chǎn)業(yè)融合模式等。

綜上所述，廠房改造為商業(yè)用途是一個(gè)多階段的過程，需要仔細(xì)規(guī)劃和執(zhí)行。希望以上信息能夠幫助您順利完成廠房的改造。

廠房改造消防標(biāo)準(zhǔn)要求

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地政策

廠房改造預(yù)算編制指南

商業(yè)用途廠房設(shè)計(jì)案例

1如何將工業(yè)用房轉(zhuǎn)為商業(yè)用房?-房產(chǎn)頻道將工業(yè)用房轉(zhuǎn)為商業(yè)用房是一個(gè)涉及多方面考量的復(fù)雜過程，包括法律、經(jīng)濟(jì)和技術(shù)等多個(gè)層面。 以下是一些關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)，幫助您順利完成這一轉(zhuǎn)型。 1.法律合規(guī)性審查 首先，必須對(duì)現(xiàn)有的工業(yè)用房進(jìn)行法律合規(guī)性審查。 這包括檢查土地使用性質(zhì)、建筑規(guī)劃許可證以及相關(guān)的環(huán)保法規(guī)。 在某些地區(qū)，工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地可能需要政府部門的批準(zhǔn)，因此，了解并遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)是至關(guān)重要的第一步。 2.經(jīng)濟(jì)可行性分析 進(jìn)行詳細(xì)的經(jīng)濟(jì)可行性分析，評(píng)估轉(zhuǎn)型的成本與潛在收益。 這包括建筑改造費(fèi)用、市場(chǎng)調(diào)研、預(yù)期租金收入等。 通過對(duì)比分析，確定轉(zhuǎn)型是否在經(jīng)濟(jì)上可行，并為后續(xù)的融資和投資決策提供依據(jù)。 3.建筑改造與設(shè)計(jì) 工業(yè)用房通常需要進(jìn)行大規(guī)模的改造，以適應(yīng)商業(yè)用途。 這可能涉及結(jié)構(gòu)調(diào)整、內(nèi)部布局優(yōu)化、增加必要的設(shè)施(如電梯、空調(diào)系統(tǒng)等)。 聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和建筑師，確保改造方案既符合商業(yè)需求，又滿足安全和舒適性的標(biāo)準(zhǔn)。 4.環(huán)保與安全評(píng)估 工業(yè)用房可能存在一些環(huán)保和安全隱患，如化學(xué)物質(zhì)殘留、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性問題等。 在進(jìn)行改造前，必須進(jìn)行全面的環(huán)保和安全評(píng)估，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行處理。 這不僅是為了遵守法規(guī)，也是為了保障未來使用者的健康和安全。 5.市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略 明確轉(zhuǎn)型后的商業(yè)用房的市場(chǎng)定位，制定相應(yīng)的營(yíng)銷策略。 步驟主要內(nèi)容法律合規(guī)性審查檢查土地使用性質(zhì)、建筑規(guī)劃許可證、環(huán)保法規(guī)經(jīng)濟(jì)可行性分析評(píng)估轉(zhuǎn)型成本與潛在收益、市場(chǎng)調(diào)研、預(yù)期租金收入建筑改造與設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、內(nèi)部布局優(yōu)化、增加必要設(shè)施環(huán)保與安全評(píng)估環(huán)保和安全評(píng)估、處理措施市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略確定目標(biāo)客戶群體、制定租金定價(jià)策略、宣傳推廣活動(dòng)通過上述步驟的詳細(xì)規(guī)劃和執(zhí)行，可以將工業(yè)用房成功轉(zhuǎn)型為商業(yè)用房，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的提升和市場(chǎng)潛力的最大化。 (責(zé)任編輯:郭健東)和訊房產(chǎn)2024-07-072工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎-法律知識(shí)工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎-法律知識(shí) 摘要親，工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途。 依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)廠房可以改造為商業(yè)場(chǎng)所，但是需要符合相關(guān)建筑規(guī)范和審批程序，符合建筑法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)。 需要申請(qǐng)變更用途和重新辦理相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。 需要注意的是，改變用途的過程中需要進(jìn)行評(píng)估和改造，需要確保改變后的建筑符合商業(yè)操作的安全和環(huán)保要求哦。 親，工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途。 依據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，工業(yè)用地拆遷后可以改變用途為商業(yè)或者綜合性土地。 同時(shí)，《建設(shè)工程規(guī)劃管理?xiàng)l例》中也規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目需要符合城市總體規(guī)劃，經(jīng)過規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 在改變工業(yè)廠房用途時(shí)，還需考慮到個(gè)別地區(qū)的土地用途管控政策，需要在符合地方政策規(guī)定的前提下辦理相關(guān)手續(xù)。 另外的話，改變用途存在一定的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎評(píng)估和決策。 新浪微博 已服務(wù)超1.5億人 5分鐘內(nèi)回復(fù) 特別推薦 使用百度知道APP，立即搶鮮體驗(yàn)。你的手機(jī)鏡頭里或許有別人想知道的答案。 0/200wen.baidu.com2023-03-313工業(yè)廠房變商業(yè):權(quán)益保障與合法轉(zhuǎn)型全解析立即提交工業(yè)廠房變商業(yè):權(quán)益保障與合法轉(zhuǎn)型全解析 一、法律法規(guī) 工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途屬于建筑物的改建和使用范疇，需要符合相關(guān)規(guī)定和要求。 在進(jìn)行商業(yè)改造前，業(yè)主需提前咨詢并獲得建筑設(shè)計(jì)和施工許可證等相關(guān)審批手續(xù)。 此外，還需遵守相關(guān)法律法規(guī)，比如消防安全、環(huán)保等要求，確保建筑物的安全性能符合要求。 二、物權(quán)保障 工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途后，業(yè)主需要確保自己的物權(quán)得到保障，避免因?yàn)槲餀?quán)問題導(dǎo)致商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 一方面，業(yè)主可以通過購(gòu)置相關(guān)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)等方式，對(duì)自己的物權(quán)進(jìn)行保障。 三、商業(yè)模式 對(duì)于工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途的經(jīng)營(yíng)模式，可參考以下幾種: 1.商鋪出租模式:將改裝后的工業(yè)廠房劃分為多個(gè)商鋪出租，利用場(chǎng)地資源實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。 2.商業(yè)孵化模式:利用工業(yè)廠房改建為創(chuàng)業(yè)孵化器，為初創(chuàng)企業(yè)和創(chuàng)業(yè)人才提供場(chǎng)地、資源和服務(wù)支持，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 3.產(chǎn)業(yè)融合模式:將工業(yè)廠房改建為多元產(chǎn)業(yè)融合的綜合性商業(yè)綜合體，整合文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、休閑娛樂等產(chǎn)業(yè)，打造一站式綜合服務(wù)平臺(tái)。 四、轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn) 在工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途的過程中，業(yè)主還面臨一些轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，比如: 1.轉(zhuǎn)型成本高:工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型為商業(yè)用途需要進(jìn)行改造和裝修，成本較高，對(duì)資金實(shí)力要求較高。 2.資金回報(bào)周期長(zhǎng):商業(yè)經(jīng)營(yíng)的效益需要一定的周期才能體現(xiàn)，業(yè)主需要有耐心和長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光。 3.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力大:商業(yè)經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，業(yè)主需要具備市場(chǎng)調(diào)研和運(yùn)營(yíng)管理能力，競(jìng)爭(zhēng)力才能得到提升。 五、總結(jié) 工業(yè)廠房變商業(yè)，需要業(yè)主進(jìn)行多方面的準(zhǔn)備和保障。 首先，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保商業(yè)轉(zhuǎn)型合法有序;其次，需要保障物權(quán)，避免因物權(quán)問題影響商業(yè)經(jīng)營(yíng);最后，需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，面對(duì)轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)并具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，才能順利完成工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型的商業(yè)之旅。b2b.baidu.com2024-04-284如何將工業(yè)用房轉(zhuǎn)為商業(yè)用房?-房產(chǎn)頻道在市場(chǎng)中，將工業(yè)用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)用房是一個(gè)復(fù)雜但可行的過程，涉及到多個(gè)步驟和法規(guī)遵循。 這一轉(zhuǎn)變不僅可以提升物業(yè)的商業(yè)價(jià)值，還能為投資者帶來新的收益機(jī)會(huì)。 以下是進(jìn)行這一轉(zhuǎn)變時(shí)需要考慮的關(guān)鍵步驟和注意事項(xiàng)。 首先，需要對(duì)工業(yè)用房進(jìn)行全面的評(píng)估，包括建筑結(jié)構(gòu)、地理位置、周邊環(huán)境等因素。 這一評(píng)估有助于確定轉(zhuǎn)換的可行性及潛在的商業(yè)用途。 例如，位于交通便利、人流量大的區(qū)域的工業(yè)用房，更適合轉(zhuǎn)換為零售或餐飲空間。 2.法規(guī)遵循 在開始轉(zhuǎn)換之前，必須詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃法規(guī)和建筑規(guī)范。 這包括但不限于土地使用權(quán)的變更、建筑許可的申請(qǐng)以及消防安全標(biāo)準(zhǔn)的遵守。 通常，需要與城市規(guī)劃部門和建筑管理部門進(jìn)行溝通，確保所有改造活動(dòng)都符合規(guī)定。 3.設(shè)計(jì)與改造 設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮如何最大化利用空間，并確保新的商業(yè)用途與原有結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。 這可能涉及到內(nèi)部結(jié)構(gòu)的重新布局、外立面的改造以及必要的設(shè)施升級(jí)。 聘請(qǐng)專業(yè)的建筑師和設(shè)計(jì)師可以幫助確保改造后的空間既實(shí)用又美觀。 4.財(cái)務(wù)規(guī)劃 轉(zhuǎn)換過程中的財(cái)務(wù)規(guī)劃至關(guān)重要。 這包括預(yù)算的制定、資金的籌集以及投資回報(bào)的預(yù)測(cè)。 合理的財(cái)務(wù)規(guī)劃可以幫助投資者更好地控制成本，并預(yù)測(cè)未來的收益。 5.市場(chǎng)調(diào)研 在改造完成后，進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研以確定最佳的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式。 這可能包括對(duì)目標(biāo)客戶群體的分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的研究以及市場(chǎng)趨勢(shì)的把握。 市場(chǎng)調(diào)研可以幫助確定最合適的商業(yè)策略，從而提高物業(yè)的吸引力和盈利能力。 6.營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng) 最后，有效的營(yíng)銷策略和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理是確保商業(yè)用房成功的關(guān)鍵。 (責(zé)任編輯:張曉波)和訊房產(chǎn)2024-06-225工業(yè)廠房改為商業(yè)用怎樣辦理手續(xù)咨詢我法律分析:工業(yè)廠房改做商用必須由房產(chǎn)局進(jìn)行變更，因?yàn)楣I(yè)用地給國(guó)家的稅很少，商業(yè)用地稅比較高，所有很多人為了節(jié)省這筆費(fèi)用申報(bào)規(guī)劃為工業(yè)用地。 工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進(jìn)行變更房屋用途是違法的，相關(guān)部門會(huì)下通知，甚至查封當(dāng)事人商業(yè)門面。 轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地應(yīng)按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的增值稅;按繳納的增值稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅;按 工業(yè)轉(zhuǎn)商業(yè)用地的手續(xù)是:向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償;國(guó)土部門確定土地出讓起始價(jià)，由土地交易機(jī)構(gòu)招拍掛出讓;簽訂成交確認(rèn)書與土地出讓合同，繳納土地出 工業(yè)廠房9159 您好!改變土地功能的前提是必須符合城市規(guī)劃并經(jīng)規(guī)劃部門同意。 農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。 如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門批準(zhǔn)。 農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要的材料:用地單位申請(qǐng)。 工業(yè)廠房2515 關(guān)于商業(yè)用房的問題1、是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，以及辦公用房，如寫 商業(yè)用地18645 有購(gòu)房合同可以辦理個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 需提交材料清單1、一寸登記照片1張。 2、經(jīng)營(yíng)者的身份證復(fù)印件(2份)，正反面復(fù)印在同一張A4紙上。 3、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用。 業(yè)主維權(quán)知識(shí)25877 如何將辦公用地改為商業(yè)或者是工業(yè)用地，需要辦理變更審批手續(xù)。 您好!請(qǐng)前往相關(guān)部門進(jìn)行咨詢，并辦理齊全相關(guān)變更手續(xù)! 律師解答動(dòng)態(tài) 13分鐘前 譚再甫律師 你們是專業(yè)律師嗎 24分鐘前 何江律師 這個(gè)有信花唄聯(lián)系不上客服啊 27分鐘前 1分鐘提問海量律師提供在線解答找法網(wǎng)2023-02-206工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎-法律快車圖文問答工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途嗎 工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途，房屋本身是沒有使用屬性，只有土地具有使用性質(zhì)。 法律依據(jù) 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。 國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。 嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 集體土地使用證工業(yè)用地一般不能擴(kuò)建廠房。 任何個(gè)人和單位進(jìn)行建設(shè)需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用集體土地。 業(yè)主不可以擅自將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系業(yè)主同意。 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，業(yè)主。 法律并沒有禁止商用房用作住宅，只是在現(xiàn)實(shí)生活中這種情況比較少見，而且設(shè)施不配套，可能會(huì)有許多不便 平臺(tái)法律顧問團(tuán)隊(duì)律師 人看過 申請(qǐng)辦理工業(yè)廠房的房產(chǎn)證需要憑建房用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收合格 工業(yè)用地的使用權(quán)可以買賣轉(zhuǎn)讓，但是工業(yè)用地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)歸國(guó)家所有。符合條件的，經(jīng)市。 平臺(tái)特邀律師律師 法律分析:企業(yè)申請(qǐng)進(jìn)行工商變更，根據(jù)具體變更內(nèi)容需要準(zhǔn)備相應(yīng)材料。 法律快車咨詢顧問律師 公司被起訴時(shí)，公司法人可以根據(jù)需要委托一到二名訴訟代理人。委托代理人代為訴訟，要向法院遞交授權(quán)委托書。 房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì)律師法律快車2022-12-217廠房改造建筑設(shè)計(jì)師廢舊工業(yè)廠房的改造過程或者說升級(jí)過程是一次"自我更新"的過程，在城鎮(zhèn)中心的廢舊工廠是歷史的印記、歷史的遺產(chǎn)，改造規(guī)劃利用好廢舊工廠也可以推動(dòng)城市的多元化多方向發(fā)展。 1、社會(huì)產(chǎn)業(yè)類型發(fā)生變化城市是活的有機(jī)體，始終處于新陳代謝的狀態(tài)，因而是始終處于變化發(fā)展的狀態(tài)之下，一成不變是不可能的，這些廢舊工業(yè)廠房記錄著歷史，記載著中國(guó)社會(huì)發(fā)展時(shí)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、社會(huì)、人口的信息，是社會(huì)發(fā)展不可或缺的見… 創(chuàng)造卓越品質(zhì)，成就美好生活1.隔熱和防火鋼結(jié)構(gòu)具有高導(dǎo)熱性。 當(dāng)溫度達(dá)到500C時(shí)，鋼材的強(qiáng)度會(huì)下降到很低的水平，導(dǎo)致鋼結(jié)構(gòu)廠房倒塌。 因此，當(dāng)鋼結(jié)構(gòu)建筑的環(huán)境溫度達(dá)到150C以上時(shí)，必須進(jìn)行保溫和消防設(shè)計(jì)。 2.鋼結(jié)構(gòu)廠房的屋面系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)廠房的跨度、高度、柱網(wǎng)架布置、屋面結(jié)構(gòu)形式、吊車噸位和所在地的抗震設(shè)防烈度等條件確定。 鋼結(jié)構(gòu)廠房屋面常用的方法有兩種:剛性屋面:雙層彩色壓型鋼板內(nèi)夾保溫棉。 復(fù)合柔性屋面:由屋面彩鋼板內(nèi)板、空氣阻隔… 歡迎私信咨詢施工前準(zhǔn)備:在施工前，需要做好充分的技術(shù)和物資準(zhǔn)備，包括審查圖紙、編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、采購(gòu)材料、加工制作等。 同時(shí)，需要確保施工隊(duì)伍的素質(zhì)和技術(shù)水平，以確保施工質(zhì)量。 基礎(chǔ)工程:鋼結(jié)構(gòu)廠房的基礎(chǔ)工程是整個(gè)廠房施工的基礎(chǔ)，需要確?；A(chǔ)的穩(wěn)定性和可靠性。 在施工過程中，需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，確?；A(chǔ)工程的質(zhì)量。 安裝過程:在安裝過程中，需要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行，確保安… 工業(yè)遺址改造后如何平衡商業(yè)開發(fā)和場(chǎng)地記憶保護(hù)的關(guān)系 已認(rèn)證賬號(hào)工業(yè)遺址3.0--以"記憶"為核心的設(shè)計(jì)策略工業(yè)遺址的改造再利用已成為城市更新的熱點(diǎn)問題。 然而，如何平衡工業(yè)遺址改造的商業(yè)開發(fā)與場(chǎng)地記憶保護(hù)之間的關(guān)系，是擺在城市規(guī)劃者面前的重要課題。 工業(yè)遺址再利用的關(guān)鍵在于通過建筑設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)，對(duì)原有的工業(yè)建筑及其場(chǎng)地記憶進(jìn)行合理地再利用，將歷史與現(xiàn)代文化相融合，體現(xiàn)其歷史精神，使工業(yè)遺址在新的城市空間中煥發(fā)出新的生命力。 在文化因素方面，工業(yè)遺址再利用項(xiàng)目應(yīng)注… 修繕標(biāo)桿企業(yè)020-85520801/15914360805曾幾何時(shí)，老舊廠房翻修改造成為一種潮流，像廣州最有名的舊廠房改造案例，例如廣州紅專廠創(chuàng)意園，羊城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，TIT文創(chuàng)園，紫泥堂創(chuàng)意園，番禺市橋西坊大院文創(chuàng)園等，都是舊廠房改造的典范之作。 很多藝術(shù)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意類企業(yè)辦公展覽展示選址在這些舊廠房改造建筑里，這些傳統(tǒng)工業(yè)遺產(chǎn)，因?yàn)橛兄?dú)特的歷史背景，保留在很多人的記憶中，帶著這樣的一份懷舊，借勢(shì)這些工業(yè)建筑的獨(dú)特造型，往往更能激發(fā)出創(chuàng)作者的設(shè)計(jì)靈感，修舊… 城市更新價(jià)值鏈服務(wù)平臺(tái)，分享相關(guān)資訊和觀點(diǎn)，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展[圖片][圖片]懷柔科學(xué)城坐落于北京郊區(qū)，這里正孕育著一個(gè)全新的、多元的、充滿活力和創(chuàng)新力的科學(xué)之城。 它不僅肩負(fù)著聚攏人氣和創(chuàng)立標(biāo)桿的重要使命，更為快速構(gòu)建一個(gè)對(duì)科學(xué)家和科研企業(yè)充滿吸引力的社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。 該項(xiàng)目以尊重城市的工業(yè)記憶為基礎(chǔ)，有意識(shí)地保留時(shí)代印記，將全球最先進(jìn)的科研設(shè)施與"過時(shí)"的老舊廠房融… 廠房改造加固設(shè)計(jì)是指對(duì)已有廠房進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和改造，以提高其抗震性能和安全性。 隨著工業(yè)發(fā)展的不斷推進(jìn)，許多老舊廠房存在結(jié)構(gòu)老化、承載能力不足等問題，亟需進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，以確保工作人員和設(shè)備的安全。 首先，廠房改造加固設(shè)計(jì)需要進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)評(píng)估。 通過對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的檢測(cè)和評(píng)估，了解其結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和承載能力。 評(píng)估結(jié)果將作為加固設(shè)計(jì)的依據(jù)，確定加固方案和具體措施。 其次，廠房改造加固設(shè)計(jì)需要考慮… Productora新作:將紡織工廠改造成帶綠色裝飾的藝術(shù)家工作室 分享建筑案例及資料，提供注冊(cè)建筑師報(bào)考指導(dǎo);;業(yè)余BIMer墨西哥建筑工作室Productora已經(jīng)將墨西哥城的一個(gè)混凝土工業(yè)綜合體恢復(fù)成了一系列工作室，其中包括他們自己的辦公室。 自2017年地震后，Productora逐漸進(jìn)行了建筑的翻新工作。 這座建筑最初是上世紀(jì)20年代興建的紡織工廠。 [圖片]場(chǎng)地內(nèi)照片Productora已經(jīng)對(duì)墨西哥城的一處工業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行了翻新。 我們知道老廠房大多只是普通建筑，采用的多為機(jī)械排風(fēng)結(jié)合自然排風(fēng)，對(duì)微塵控制沒有過高要求。 而今，隨著時(shí)代的發(fā)展變遷，醫(yī)療、化工、精密工業(yè)等眾多行業(yè)都有GMP的要求，那么何為GMP凈化車間，區(qū)別普通工裝它需要有哪些技術(shù)層面的裝修設(shè)計(jì)呢[圖片]GMP凈化工程項(xiàng)目的主要控管項(xiàng)目:1、控制塵微… 老工業(yè)園區(qū)如何進(jìn)行改造，實(shí)現(xiàn)功能置換并使產(chǎn)業(yè)再次盈利商業(yè)燴 同濟(jì)大學(xué)建筑學(xué)博士老工業(yè)園區(qū)改造升級(jí)的盈利方法有多種選擇，其中具有一定挑戰(zhàn)的是改變工業(yè)用地性質(zhì)，以運(yùn)營(yíng)為核心，講好故事，實(shí)現(xiàn)真正的多方共贏。www.zhihu.com2024-06-158老舊廠區(qū)改造政策:舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)?為推動(dòng)老舊廠房轉(zhuǎn)型升級(jí)、功能優(yōu)化和提質(zhì)增效，促進(jìn)存量資源集約高效利用，不少地區(qū)在推動(dòng)老舊廠區(qū)改造。 下面農(nóng)交網(wǎng)小編帶來老舊廠區(qū)改造政策，舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)?。 一、老舊廠區(qū)改造政策 1.優(yōu)化中央政務(wù)功能 鼓勵(lì)首都功能核心區(qū)內(nèi)的老舊廠房依需調(diào)整為中央政務(wù)功能用房。 2.產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 鼓勵(lì)利用老舊廠房發(fā)展智能制造、科技創(chuàng)新等高精尖產(chǎn)業(yè)，發(fā)展新型基礎(chǔ)設(shè)施、文化產(chǎn)業(yè)等符合街區(qū)主導(dǎo)功能定位的產(chǎn)業(yè)，不鼓勵(lì)對(duì)原有廠房進(jìn)行大拆大建。 對(duì)于將高端制造業(yè)列為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域，老舊廠房滿足產(chǎn)業(yè)定位并且具備相應(yīng)配套條件的，原則上優(yōu)先發(fā)展高端制造項(xiàng)目。 3.增加公共空間 加強(qiáng)老工業(yè)廠區(qū)更新功能引導(dǎo)，優(yōu)先保障交通市政條件預(yù)留、三大設(shè)施設(shè)置、綠地及開放空間等需求。 鼓勵(lì)優(yōu)化完善老工業(yè)廠區(qū)公共空間體系，通過加密路網(wǎng)打通街道微循環(huán)系統(tǒng)，對(duì)公共空間進(jìn)行織補(bǔ)完善;鼓勵(lì)通過用地置換的方式增加綠地、廣場(chǎng)、應(yīng)急避難場(chǎng)所等公共空間。 4.補(bǔ)充城市配套短板 鼓勵(lì)利用老舊廠房補(bǔ)充文化體育、停車服務(wù)、醫(yī)療養(yǎng)老、便民服務(wù)、學(xué)前教育等公共服務(wù)設(shè)施。 5.發(fā)展經(jīng)營(yíng)性用途 在符合街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃前提下，鼓勵(lì)利用閑置工業(yè)廠房發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)或建設(shè)新型服務(wù)消費(fèi)載體。 為促進(jìn)職住平衡，符合規(guī)劃及建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面清單的，也可改建租賃型職工集體宿舍等租賃住房。 二、舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)? 要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評(píng)審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。 就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費(fèi)多一點(diǎn)而已。www.nongjiao.com2023-09-189請(qǐng)問工業(yè)廠房改為商業(yè)用途能否申辦消防證?需要怎...關(guān)于工業(yè)廠房改為商業(yè)用途申辦消防證的問題解答。 請(qǐng)問工業(yè)廠房改為商業(yè)用途能否申辦消防證?需要怎樣辦理? 工業(yè)廠房改為商業(yè)用途能否辦理消防許可證?需要怎樣辦理? caierza1回答·10822人瀏覽10822人瀏覽·0收藏 幫考網(wǎng)答疑老師資深老師10-05TA獲得超過6927個(gè)贊2024-10-0511:04 工業(yè)廠房改為商業(yè)用途可以申辦消防證。辦理流程:1.提交改造方案;2.檢測(cè)消防設(shè)施;3.提交相關(guān)材料;4.審核通過后領(lǐng)取消防證。www.bkw.cn2024-10-0510廠房改變商業(yè)用途安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告單位廠房改變商業(yè)用途安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告單位此類型檢測(cè)適用于對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大使用荷載等情況。 該檢測(cè)應(yīng)在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評(píng)價(jià)。 加固方法:工業(yè)上主要進(jìn)行的加固有粘鋼加固、壓力注漿加固、碳纖維加固、植鋼筋補(bǔ)強(qiáng)等。 粘鋼加固:混凝土粘鋼加固技術(shù)，為采用建筑結(jié)構(gòu)膠，把鋼板與混凝土牢固地粘在一起，形成復(fù)合一體的整體結(jié)構(gòu)，能有效地傳遞應(yīng)力形成整體聯(lián)合協(xié)調(diào)工作，從而恢復(fù)或提高結(jié)構(gòu)的承載能力與結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和鋼度。 公司具備房屋鑒定資質(zhì)證書推出的結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定，建筑安全性能檢測(cè)，房屋改變用途安全檢測(cè)鑒定，廠房租賃前房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定，學(xué)?？拐饳z測(cè)鑒定，房屋開裂縫下沉檢測(cè)鑒定，加層檢測(cè)，改造前安全檢測(cè)鑒定，承載力檢測(cè)，火災(zāi)后檢測(cè)鑒定，廣告牌檢測(cè)鑒定等業(yè)務(wù)，為客戶解決了實(shí)際問題，得到了廣大客戶的熱烈歡迎。 經(jīng)過同仁多年的努力，目前業(yè)務(wù)范圍已拓展至東莞、惠州、佛山、中山、珠海、云浮、汕頭、汕尾、潮汕、河源、湖北、湖南、江蘇、四川、黑龍江等地。 二、廠房改變商業(yè)用途安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告單位-房屋建造過程中、停工續(xù)建時(shí)或使用過程中，需要加層、插層、擴(kuò)建，或較大范圍的結(jié)構(gòu)體系或使用功能改變等房屋改建時(shí)，需要對(duì)原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行抗震鑒定，內(nèi)容包括對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，綜合評(píng)估改建后的結(jié)構(gòu)抗震性能和改建方案可行性，必要時(shí)，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議。 抗震鑒定方法分為兩級(jí)。 級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進(jìn)行房屋抗震能力綜合評(píng)價(jià)。 房屋滿足級(jí)抗震鑒定的各項(xiàng)要求時(shí)，房屋可評(píng)為滿足抗震鑒定要求，不再進(jìn)行第二級(jí)鑒定;否則應(yīng)由第二級(jí)抗震鑒定做出判斷。 6、對(duì)現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評(píng)定，對(duì)不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對(duì)策。 三、廠房改變商業(yè)用途安全性檢測(cè)鑒定報(bào)告單位-- 工改商需要的滿足的條件: 1、前提條件:必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)，需要土地部門的領(lǐng)導(dǎo)簽字意見。 2、如果符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。 但有一個(gè)問題就是，把土地拿出去拍拍掛如何保證我們還能拿的到呢到時(shí)候又是很多家公司競(jìng)爭(zhēng)怎么辦學(xué)學(xué)人家高手吧，碧桂園能做的到的(書上可沒寫教你如何拿地哦)!如果用途的變更符合城市規(guī)劃，按政策只要按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)交差價(jià)就可以了，這是一個(gè)基本的原則(如果不想交差價(jià)，那就另當(dāng)別論了)。 公司簡(jiǎn)介深圳市住建工程檢測(cè)有限公司，專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統(tǒng)、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。shenzhen.11467.com2023-10-3111廠房如何改作商業(yè)用途將廠房改作商業(yè)用途的流程 將廠房改作商業(yè)用途是一個(gè)涉及法律、規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)等多個(gè)方面的過程。以下是詳細(xì)的步驟和注意事項(xiàng): 需要符合城. 改變360問答12廠房改商業(yè)民用,需要辦理消防手續(xù)嗎?-深圳市興安消防工程有限公司如果把工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)式民用功能，是否需要辦理消防手續(xù)?下面深圳興安消防為大家介紹:廠房改為商業(yè)民用，是否需要辦理消防手續(xù)的問題。 1、工業(yè)廠房改為商業(yè)功能，商業(yè)功能，或者辦公居住等等，只要用途改了，在消防叫做建筑用途變更。 2、用途變更，就要執(zhí)行不同的消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需要具有相應(yīng)專業(yè)資質(zhì)設(shè)計(jì)的單位，進(jìn)行消防設(shè)計(jì)。 3、設(shè)計(jì)之后，根據(jù)消防法規(guī)定，看是否屬于大型的人員密集場(chǎng)所，或者特殊的建筑工程的范圍。 4...。 創(chuàng)新引領(lǐng)未來，興安集團(tuán)榮獲多項(xiàng)消防發(fā)明專利與軟件著作權(quán)興安集團(tuán)董事長(zhǎng)郭偉強(qiáng)視察消防設(shè)備生產(chǎn)基地，開啟產(chǎn)業(yè)升級(jí)新篇章推薦文章 創(chuàng)新引領(lǐng)未來，興安集團(tuán)榮獲多項(xiàng)消防發(fā)明專利與軟件著作權(quán)興安集團(tuán)董事長(zhǎng)郭偉強(qiáng)視察消防設(shè)備生產(chǎn)基地，開啟產(chǎn)業(yè)升級(jí)新篇章熱門標(biāo)簽 4、如果屬于這兩者范圍內(nèi)，屬于行政許可事項(xiàng)，如果不屬于這兩者范圍內(nèi)，屬于叫做備案抽查事項(xiàng); 5、無(wú)論屬于這兩者之間的任何一種，都需要辦理消防審批手續(xù)。 所以，如果工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)式民用功能，建筑的用途就發(fā)生了改變，是需要重新辦理消防手續(xù)的。www.szxaxf.com2022-01-1713廠房裝修改造那么，如何進(jìn)行室內(nèi)改造裝修呢室內(nèi)改造裝修的順序是什么今天，小編將與您討論如何裝飾室內(nèi)裝飾。 首先，如何室內(nèi)改造裝修1、拆除墻壁和墻壁。 當(dāng)它第一次在房間里交付時(shí)，空間的設(shè)計(jì)不是最終版本。 許多家庭將根據(jù)設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)重新組織空間，甚至顛覆性的空間計(jì)劃也不是不可能的。 例如:兩個(gè)房間改為三個(gè)房間，三個(gè)房間改為四個(gè)房間，依此類推。 2、衛(wèi)生間和廚房，我們必須首先進(jìn)行24小時(shí)的封閉水試驗(yàn)，以確保在隨后的施工工作后不會(huì)發(fā)生隨后的水和水泄漏。 3、鑿槽。 在制作水力發(fā)電之前，必須舊房裝修改造方法以及舊房裝修改造預(yù)防措施 對(duì)于舊房改造，首先要確保安全，第二是通過技術(shù)，第三是根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件適當(dāng)?shù)貙?duì)待它以獲得理想的效果。 根據(jù)這個(gè)房間的 既然價(jià)格如此之高，很多人會(huì)選擇購(gòu)買二手房。 二手房便宜得多，負(fù)擔(dān)會(huì)輕得多，然后老房子就會(huì)重建。 事實(shí)上，如何翻新舊房子是對(duì)設(shè)計(jì)師技術(shù)的考驗(yàn)。 順便提一下，土巴兔小編介紹了老房子裝修的價(jià)格。 如何裝修老房子1 老房子的翻新，很多業(yè)主認(rèn)為很簡(jiǎn)單，只需更換墻面漆，然后換一些家具。 事實(shí)上，舊房子的翻新并不那么簡(jiǎn)單。 因此，對(duì)于老房子的翻新，你應(yīng)該仔細(xì)按照步驟和一步一步 房屋墻面改造可以貼什么裝修墻面呢下面一起來看看。 南園新村房屋墻面改造-釉面磚由粘土燒制而成的釉面磚(稱為瓷釉)，背面呈深紅色。 吸收率高，電阻相對(duì)低。 琺瑯瓷磚(俗稱琺蓉)，即灰白色瓷土的背景色。 它 舊房裝修家具怎么辦舊家具的款式比較老、單件體積大等，把它轉(zhuǎn)手賣出去也很少人會(huì)要，扔了吧又會(huì)覺得浪費(fèi)。 一、舊房裝修家具怎 現(xiàn)在房?jī)r(jià)讓很多人開始躊躇，買新房的話意味著要把大半輩子的積蓄都花光，或者說后半輩子工資都要上交銀行來還分期貸款。 那么很多人的 老房子改造裝修步驟裝修改造時(shí)廚房衛(wèi)生間墻磚怎么選舊房改造裝修效果圖廠房改造效果圖舊房改造裝修步驟介紹合肥老房裝修水電改造房屋改造裝修注意要點(diǎn)南京房屋局部裝修改造 您好，各個(gè)地方貼磚的價(jià)格有一定的差異，瓷磚鑲貼的難易、是否拼花、瓷磚的大小、墻面磚、地磚，價(jià)格差距也很大，常規(guī)最普通的在28元左右一個(gè)平方。 已有3個(gè)回答 怎么做好老樓房裝修改造1)決定要在墻上開槽走管的話，最好先問問物業(yè)，你設(shè)想走管的地方能不能開槽，要是不能，最好想好其他方法，否則到時(shí)候一著急，肯定出昏招。 2)給洗澡花灑龍頭留的冷熱水接口，安裝水管時(shí)一定要調(diào)正角度，最好把花灑提前買好，試裝一下。 尤其注意在貼瓷磚前把花灑先簡(jiǎn)單擰上，貼好磚以后再拿掉，到最后再安裝。 防止出現(xiàn)貼磚時(shí)已經(jīng)把水管接口固定了，而因?yàn)榻嵌葐栴}裝不上再刨磚的痛苦。 3)給馬桶留的進(jìn)水接口，位置一定要和馬桶水箱離地面的高度適配，如果留高了，到最后裝馬桶時(shí)就有可能沖突。 4)洗手盆處，要是安裝柱盆，注意冷熱水出口的距離不要太寬，要不裝了柱盆，柱盆的那個(gè)柱的寬度遮不住冷熱水管，從柱盆的正面看，能看到兩側(cè)有水管。 5)衛(wèi)生間除了給洗衣機(jī)留好出水龍頭外，最好還能留一個(gè)龍頭接口，這樣以后想接點(diǎn)水澆花什么的方便。 這個(gè)問題也可以通過購(gòu)買帶有出水龍頭的花灑來解決。 希望我的回答對(duì)你有幫助。 1、重點(diǎn)監(jiān)控隱蔽工程2、衛(wèi)生間排水不可隨意改3、改造磚混老房要謹(jǐn)慎4、包暖氣需留散熱孔老房子裝修其實(shí)比裝修一套新房子還更麻煩和復(fù)雜的，一定不能小看裝修改造老房子事宜。 已有1個(gè)回答 老房子的水電都是必須進(jìn)行更換的，也沒有任何的預(yù)留線路可供使用，所有的線路都必須重新排布，所以工程量就會(huì)相應(yīng)的增大，價(jià)格也會(huì)提高。 裝修一個(gè)60平兩居的老房子，工程款預(yù)算是2萬(wàn)。 結(jié)果剛水電改造完9000，比當(dāng)初的預(yù)計(jì)還多了500。 基礎(chǔ)工程報(bào)價(jià)18000，現(xiàn)在超了600了。 以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考已有3個(gè)回答 1、千兆網(wǎng)線、水晶頭、交換機(jī)、網(wǎng)卡 2、布線方案與普通的沒有差別 3、106臺(tái)機(jī)器除24口交換機(jī)=臺(tái)數(shù)+1級(jí)交換 4、根據(jù)交換數(shù)量以及機(jī)器分布位置劃出草圖，最后用軟件將圖做出來，實(shí)在不會(huì)用word也可以做 5、輔料大多有機(jī)柜、線槽、PVC管。 一、老房子裝修注意事項(xiàng)之隱蔽工程隱蔽工程檢測(cè)是老房子裝修注意事項(xiàng)最開始的部分，對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。 二、老房子裝修注意事項(xiàng)之拆除工程 如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，但是在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。 拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后重新做防水，同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。 樓主你好。 1、124平米房子裝修簡(jiǎn)約風(fēng)格挺好看的，簡(jiǎn)約風(fēng)格通過簡(jiǎn)單的線條來勾畫出復(fù)雜的事物。 該風(fēng)格外形簡(jiǎn)單，實(shí)際功能強(qiáng)大，適合所有的房型。www.to8to.com2024-02-18142023廠房舊房改造需要哪些手續(xù)二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢... 舊房改造需要安排人員去現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，測(cè)量完成我們?cè)诎才潘娂夹g(shù)人員上門勘測(cè)現(xiàn)場(chǎng)更改方... 簡(jiǎn)單的舊房裝修需要的花費(fèi)要想提前知道，你最好找裝修公司幫你預(yù)算一下，你把你的規(guī)劃... 舊房裝修也有小竅門:在墻面方面選購(gòu)一些實(shí)惠色彩鮮艷的色彩的墻紙，或者墻面漆是一筆... 1，裝修包含以下項(xiàng)目及費(fèi)用(全國(guó)通用)2，一般水電基礎(chǔ)裝修價(jià)格=房間使用面積... 您可以選擇以下裝修風(fēng)格:1、現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格給人的視覺感受比較強(qiáng)... 其實(shí)你不用太慌張啦，90平米舊房裝修價(jià)格可以很低的。如果你就簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單稍微修飾一下...。 舊房裝修與新房裝修的順序，略有不同，需要多幾步，并且在水電改造方面也要特別小心，... 1、需要對(duì)房子的整體風(fēng)格進(jìn)行選擇和設(shè)計(jì)，可以選擇專業(yè)的設(shè)計(jì)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，也可以根... 現(xiàn)在很少有LZ這樣給父母翻新房子的，真是孝順的孩子。我家翻新房子時(shí)用的裝修是多樂...。 室內(nèi)裝修的基本步驟是:從上到下、先隱蔽施工，后表面裝飾。根據(jù)你的描述，給你如下建...。 綿陽(yáng)舊房裝修哪家好，如果讓我選擇，我會(huì)選四川省新空間建筑裝飾實(shí)業(yè)有限公司綿陽(yáng)分公... 當(dāng)然還是得自己多去對(duì)比幾家了，畢竟現(xiàn)在武漢的黑心裝修公司太多了，就怕被坑。建議你...。 廚房和陽(yáng)臺(tái)的小墻打掉，原本的廚房預(yù)制板臺(tái)面和上置的兩塊預(yù)制板全部打掉，廚房和... 、更換建材產(chǎn)品。局部更換或安裝建材產(chǎn)品，滿足日常需求，如換馬桶、安吊燈、裝吊柜等...。 1.為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)... 可以，你可以找裝修公司，小工程一般也是接的，不接你也可以自己做，廚房水電本來就不... 1床頭換色舍不得那張用了許久的舒適的大床，那么好吧，換種顏色怎么樣?如果床... 是靠近海邊還是排水不合理導(dǎo)致的水淹，如果是排水問題，那么改善排水過程就好了... 盡量不要對(duì)舊房進(jìn)行大的改動(dòng)，那么價(jià)格自然不會(huì)多高特別是砸墻，拆除的費(fèi)用本來就很高... 一、面積大的比面積小的稍微便宜點(diǎn)(一般便宜5%左右);依據(jù)目前上海市的建筑裝修行...土巴兔裝修網(wǎng)2023-01-0415工改商:10個(gè)廢舊廠房改造成的功能區(qū)案例而剩下的工業(yè)建筑該何去何從?對(duì)某一場(chǎng)所進(jìn)行調(diào)整使其容納新的功能，這就是建筑改造。 一來減少了建筑垃圾，二來節(jié)省大量項(xiàng)目審批的時(shí)間，三來留下工業(yè)時(shí)代的歷史與記憶。 今天分享的這些工業(yè)建筑，被改造后可用于多種用途，比如說學(xué)校、博物館、工作室、商店等等。 這些建筑一般都會(huì)強(qiáng)化場(chǎng)所氣氛，保存歷史與記憶。 稍微大型的改造項(xiàng)目還會(huì)引進(jìn)科學(xué)技術(shù)，創(chuàng)造綠色空間，延長(zhǎng)建筑生命。 一些非商業(yè)類型的改造項(xiàng)目還會(huì)營(yíng)造一些適宜交流的開放性空間場(chǎng)所。 設(shè)計(jì)師張鵬舉并沒有對(duì)建筑立面做太大文章，一來保存附近居民對(duì)它的記憶，二來節(jié)省大量經(jīng)費(fèi)。 廠房原有的清水磚、水泥柱反而比大白墻更加受建筑系師生青睞。 加層加固的同時(shí)營(yíng)造了豐富的空間，這也與建筑學(xué)重體驗(yàn)、重交流、重實(shí)踐的學(xué)習(xí)特色相得益彰。 ▲這也是一座由廠房改造而來的美術(shù)館。 廠房開敞的、通高的大空間適宜做這種大型展覽。 改造后的建筑與改造前的建筑在空間要求上類似，這是極好的，減少了對(duì)建筑的大拆大改大建。 ▲德國(guó)魯爾杜伊斯堡，把廢棄的工業(yè)建筑改造成了一座樂園。 這是不錯(cuò)的創(chuàng)意，只是人少的時(shí)候會(huì)有些恐怖，想到了行尸走肉。 ▲這座廠房被改造成一家餐廳。 同上面那個(gè)樂園相似，破敗已久的廠房總是散發(fā)著陰森氣息。 個(gè)人認(rèn)為這種廠房最好改造成熱鬧的建筑類型，這樣才會(huì)使人放松。 廢棄廠房往往也會(huì)被改造成創(chuàng)意工作室或者自由職業(yè)者群租的辦公室，像下面這些: 這類建筑的改造，往往沒有破壞原有建筑的外貌，多是加層加固處理。 內(nèi)部往往也是簡(jiǎn)單的清潔粉刷，裸露的柱子和梁增添了空間的魅力，似乎更重要的是生活在其中的人添加了逼格十足的家具。 說到這里，我總覺得有一天，如果房子夠堅(jiān)固，那么，改造的話，人人都可以是建筑師、室內(nèi)設(shè)計(jì)師。 這是你的生活，當(dāng)然你可以決定添加什么。 他們對(duì)廠房添加的東西都可以被拆除掉。 這座廠房被他們分為兩部分，工作室+居住區(qū)。 他們解決居住的方法很簡(jiǎn)單，就是在廠房里面加一個(gè)大箱子。 等他們搬走后，對(duì)廠房的破會(huì)可以說是十分微小，但也會(huì)留下他們的痕跡和記憶。 其實(shí)除去工業(yè)建筑改造，也有許多普通的商用或民用建筑等著我們被改造。 一來顯得干凈清爽又衛(wèi)生，二來加入木頭元素親切感NICE+0.5。豆瓣2016-06-1316舊廠房改造需要辦理哪些手續(xù)?要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評(píng)審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費(fèi)多一點(diǎn)而已。 要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，到環(huán)保局申報(bào)環(huán)評(píng)審批，之后再到建設(shè)局辦理建筑施工許可證。不管是木質(zhì)的還是磚混凝結(jié)構(gòu)的房子，都可以辦理廠房產(chǎn)權(quán)證的。就是你的廠房面積大，要交的手續(xù)費(fèi)多一點(diǎn)而已。 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。lvlin.baidu.com2023-02-1317工業(yè)用房轉(zhuǎn)成商業(yè)用房流程是什么?1、原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。 2、國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。 新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂銷售確認(rèn)書，并與國(guó)土部門簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。 1、原土地使用者應(yīng)當(dāng)向土地部門申請(qǐng)返還土地，原土地使用者應(yīng)當(dāng)委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，并對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。 2、根據(jù)規(guī)劃部門出具的原土地調(diào)整后的新用途和規(guī)劃條件，國(guó)土資源部門在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、土地、財(cái)政、監(jiān)督部門集體會(huì)議審核確定土地出讓初始價(jià)格，土地交易機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法組織招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓。 3、新的土地使用者在轉(zhuǎn)讓后被拍賣和懸掛。 新的土地使用者應(yīng)當(dāng)與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂銷售確認(rèn)書，并與土地部門簽訂土地出讓合同，按照合同約定支付土地出讓價(jià)格。 4、土地使用者按照土地出讓合同繳納全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。 1、原土地使用者向國(guó)土部門申請(qǐng)辦理交還土地，并將原土地使用者授權(quán)委托兩人共同承認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)明確賠償價(jià)錢，對(duì)該土地使用者給予補(bǔ)償。 2、國(guó)土部門根據(jù)規(guī)劃部門開具的原地不動(dòng)塊調(diào)整一個(gè)新的主要用途及規(guī)劃條件，在充分考慮政府部門發(fā)布的土地土地出讓金規(guī)范、土地成本費(fèi)、市場(chǎng)教育參考價(jià)和最近鄰近土地成交價(jià)的前提下，經(jīng)整體規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政局、監(jiān)督部門團(tuán)體預(yù)審明確土地轉(zhuǎn)讓起始價(jià)，然后由土地交易機(jī)構(gòu)依規(guī)機(jī)構(gòu)掛牌出讓轉(zhuǎn)讓。 3、經(jīng)掛牌出讓轉(zhuǎn)讓后形成新的土地使用者。 一個(gè)新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽署市場(chǎng)銷售確認(rèn)單，并和國(guó)土部門簽署土地出讓合同，按照合同交納土地轉(zhuǎn)讓合同款。 4、土地使用者按土地出讓合同交清所有土地轉(zhuǎn)讓合同款后，申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)證。 *根據(jù)國(guó)家網(wǎng)信辦最新規(guī)定，只有進(jìn)行身份認(rèn)證的用戶才能進(jìn)行相關(guān)信息發(fā)布。www.loupan.com2023-03-0718工業(yè)廠房改為商業(yè)用途怎么辦消防手續(xù)工業(yè)廠房改為商業(yè)用途怎么辦消防手續(xù) 1、廠房、倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)罐等建筑設(shè)施要符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《爆炸場(chǎng)所電氣安全規(guī)程》、《化學(xué)危險(xiǎn)物品安全管理?xiàng)l例》、公安部《易燃易爆化學(xué)物品消防安全監(jiān)督管理辦法》《滅火器配置規(guī)范》等消防安全規(guī)范的要求，生產(chǎn)設(shè)備、工藝流程要符合相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求; 2.經(jīng)營(yíng)單位必須有符合消防安全要求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和倉(cāng)庫(kù); 3.按規(guī)模大小、生產(chǎn)性質(zhì)配備一定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員; 4.配備經(jīng)消防部門培訓(xùn)考核取得合格證的安全專管員; 5.建立相應(yīng)的消防安全制度，設(shè)置相應(yīng)的報(bào)警滅火設(shè)施。 擴(kuò)展資料: 辦理依據(jù):《中華人民共和國(guó)消防法》 《公共娛樂場(chǎng)所消防安全許可證》發(fā)放程序 1、申報(bào)單位出具申請(qǐng)報(bào)告，向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《公安娛樂場(chǎng)所消防安全許可證申報(bào)表》。 2、填寫好《公共娛樂場(chǎng)所消防安全許可證申報(bào)表》，申報(bào)單位簽署意見并加蓋公章，將填寫好的申報(bào)表和申請(qǐng)報(bào)告送當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)(支隊(duì)所管轄的重點(diǎn)單位直接送支隊(duì)防火處)。 3、當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機(jī)構(gòu)接到申請(qǐng)單位的報(bào)告和《申報(bào)表》后7天內(nèi)，派分管參謀進(jìn)行現(xiàn)揚(yáng)勘察，按審核內(nèi)容進(jìn)行審核，合格的，各縣(市)市由分管參謀簽署意見，交大隊(duì)主管領(lǐng)導(dǎo)審批并加蓋公章，按規(guī)定收取辦證費(fèi)，然后由大隊(duì)內(nèi)勤負(fù)責(zé)填發(fā)《公共娛樂場(chǎng)所消防安全許可證》。 評(píng)論收起 (一)辦證條件: 1.廠房、倉(cāng)庫(kù)、儲(chǔ)罐等建筑設(shè)施要符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《爆炸場(chǎng)所電氣安全規(guī)程》、《化學(xué)危險(xiǎn)物品安全管理?xiàng)l例》、公安部《易燃易爆化學(xué)物品消防安全監(jiān)督管理辦法》《滅火器配置規(guī)范》等消防安全規(guī)范的要求，生產(chǎn)設(shè)備、工藝流程要符合相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求; (二)辦證程序: 1.申請(qǐng)單位領(lǐng)取填寫《易燃易爆化學(xué)物品消防安全審核申報(bào)表》，并由主管部門簽署意見后報(bào)消防部門; 2.消防部門接到申報(bào)表后，對(duì)申領(lǐng)單位進(jìn)行實(shí)地檢查，在15日內(nèi)作出審查意見，對(duì)符合條件的發(fā)給許可證、收取工本費(fèi)。 (一)申報(bào)送資料 1.有關(guān)部門同意開辦企業(yè)的有關(guān)證明及批復(fù); 2.工商行政部門、治安部門、文化部門提供的申請(qǐng)表格; 3.法人代表消防登記表; 4.建筑裝修消防審核意見書及竣工驗(yàn)收意見書; 5.建筑出租單位或房產(chǎn)單位證明; (二)審批期限 有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖——報(bào)消防部門審批——出審核意見——按審核意見修改圖紙——重新報(bào)審——出同意施工意見——審核原件報(bào)建設(shè)單位存檔——工程施工——調(diào)試-竣工移交甲方——專業(yè)單位檢測(cè)——出檢測(cè)報(bào)告——報(bào)審核單位驗(yàn)收——現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收——出合格意見——開業(yè)前消防檢查——出同意開業(yè)意見——開業(yè)360問答2019-07-0819請(qǐng)問工業(yè)廠房改為商業(yè)用途能否申辦消防證?需要怎樣辦理?一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款:建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主 請(qǐng)問工業(yè)廠房改為商業(yè)用途能否申辦消防證?需要怎樣辦理?edu.iask.sina.com.cn2022-09-0220如果把工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)式民用功能,是否需要辦...針對(duì)工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)式民用功能的消防手續(xù)問題，本文給出明確解答。 如果把工業(yè)廠房改變?yōu)樯虡I(yè)式民用功能，是否需要辦理消防手續(xù) cenggeping1回答·8347人瀏覽8347人瀏覽·0收藏 是的，需要辦理消防手續(xù)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，建筑用途改變必須重新申報(bào)消防設(shè)計(jì)審核、驗(yàn)收或備案。www.bkw.cn2024-10-0621工業(yè)廠房改變使用功能需辦理哪些手續(xù)工業(yè)廠房改變使用功能需辦理哪些手續(xù)，工業(yè)廠房改變使用功能需辦理哪些手續(xù) 國(guó)有土地使用權(quán)人應(yīng)向縣級(jí)以上國(guó)土管理部門提出改變土地用途申請(qǐng)，并告知申請(qǐng)人辦理改變土地用途應(yīng)提交的有關(guān)資料。 縣級(jí)以上的國(guó)土管理部門要對(duì)辦理工業(yè)用地用途變更的單位或提交個(gè)人有關(guān)資料進(jìn)行審查。 其中對(duì)工業(yè)用地用途變更申報(bào)資料要齊全，符合申請(qǐng)工業(yè)用地用途變更條件的，當(dāng)?shù)貒?guó)土管理部門辦理受理。 對(duì)該工業(yè)用地土地進(jìn)行地籍測(cè)量并且繪制宗地圖，按當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納地籍測(cè)量費(fèi)，改變工業(yè)土地用途各種所需要的資料齊全后，對(duì)該工業(yè)土地進(jìn)行組卷，由當(dāng)?shù)刂鞴芫珠L(zhǎng)審查，經(jīng)過主管局會(huì)審會(huì)同意后，在上報(bào)給同級(jí)政府審批 當(dāng)?shù)丶芾聿块T領(lǐng)取該工業(yè)用途土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后，通知申請(qǐng)人領(lǐng)取申請(qǐng)工業(yè)用途有關(guān)批件手續(xù)。 申請(qǐng)改變工業(yè)用途的單位或個(gè)人，在領(lǐng)取改變工業(yè)土地用途的批件后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一定要辦理土地變更登記手續(xù) 經(jīng)驗(yàn)內(nèi)容僅供參考，如果您需解決具體問題(尤其法律、醫(yī)學(xué)等領(lǐng)域)，建議您詳細(xì)咨詢相關(guān)領(lǐng)域?qū)I(yè)人士。 展開閱讀全部 作者的經(jīng)驗(yàn)百度經(jīng)驗(yàn)2019-12-0222泉州市最新關(guān)于舊廠房改造為商業(yè)辦公場(chǎng)所的若干意見(試行)(一)、和泉州開發(fā)區(qū)(清蒙園區(qū))適用本意見。 (二)鼓勵(lì)舊廠房改造為公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施。 擬改造作為教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼托等公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)取得相關(guān)行業(yè)主管部門書面同意的意見。 (三)原已取得國(guó)有土地證，因、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要或市委、市政府決策部署要求，未能按工業(yè)用途進(jìn)行建設(shè)的，符合改造條件的，參照本意見執(zhí)行。 根據(jù)舊廠房改造的實(shí)施方式不同，分為保留利用原有舊廠房，改變建筑使用功能和改建、擴(kuò)建、翻建(新建)原有舊廠房?jī)煞N，由舊廠房業(yè)主制訂項(xiàng)目改造實(shí)施方案，向鯉城區(qū)、豐澤區(qū)人民政府、泉州開發(fā)區(qū)管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱轄區(qū)政府或管委會(huì))提出改造申請(qǐng)。 (一)實(shí)施保留原有舊廠房，僅改變建筑使用功能的改造項(xiàng)目，保留的原有舊廠房應(yīng)取得證;原則上不增加主體建筑使用功能的建筑面積，允許增設(shè)必要的連廊、樓梯、電梯、門廊、變配電房、消防安全等設(shè)施，增設(shè)的設(shè)施按程序辦理基建手續(xù)，免交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 土地出讓金2.改變用地性質(zhì)的，轄區(qū)政府或管委會(huì)將初審?fù)獾母脑祉?xiàng)目實(shí)施方案轉(zhuǎn)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局匯總，按程序報(bào)市舊廠房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究，經(jīng)研究同意的，舊廠房業(yè)主按程序申請(qǐng)辦理土地、房屋等權(quán)屬變更登記，并按本意見補(bǔ)交土地出讓金。 (二)實(shí)施改建、翻建(新建)原有舊廠房改造的項(xiàng)目，其容積率等技術(shù)指標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目用地所在控規(guī)基本單元確定的同類型配套設(shè)施指標(biāo)統(tǒng)籌控制;申請(qǐng)附屬建設(shè)的公共停車場(chǎng)、通信機(jī)房(基站)、電力開閉所、公共廁所等市政基礎(chǔ)設(shè)施，該部份建筑面積不計(jì)入容積率;保留的原有建筑合法部份免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，翻建建筑減半征收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 轄區(qū)政府或管委會(huì)將初審?fù)獾母脑祉?xiàng)目實(shí)施方案轉(zhuǎn)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局匯總，按程序報(bào)市舊廠房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究，經(jīng)研究同意的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局下達(dá)規(guī)劃條件，舊廠房業(yè)主按程序申請(qǐng)辦理基建手續(xù)。 申請(qǐng)不改變用地性質(zhì)的，不再補(bǔ)交土地出讓金;申請(qǐng)改變用地性質(zhì)的，按程序辦理用地性質(zhì)變更、補(bǔ)交土地出讓金。 上述(一)、(二)兩種改造方式同時(shí)享受以下政策措施: 1.申請(qǐng)改變用地性質(zhì)且符合《劃撥用地目錄》的，市政府下達(dá)同意變更土地用途的批復(fù)文件后，原業(yè)主按程序申請(qǐng)土地用途變更登記。 申請(qǐng)改變用地性質(zhì)但不符合《劃撥用地目錄》，或符合《劃撥用地目錄》但原業(yè)主申請(qǐng)以協(xié)議出讓方式供地的，按照改變后的用地性質(zhì)基準(zhǔn)地價(jià)扣減原用地性質(zhì)基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。 若最終確定的新用途土地價(jià)格低于原用途價(jià)格的，不予退還差價(jià)。 2.改造為教育、體育、醫(yī)療、養(yǎng)老、幼托等公共服務(wù)設(shè)施的，應(yīng)辦理整體產(chǎn)權(quán)，整體自持或整體轉(zhuǎn)讓，不得分割轉(zhuǎn)讓。 3.允許相鄰地塊的舊廠房業(yè)主通過平等協(xié)商，整合舊廠房和用地申請(qǐng)聯(lián)合改造。 4.舊廠房改造涉及的結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境影響、消防安全、施工許可、抗震驗(yàn)收等，由轄區(qū)政府或管委會(huì)牽頭，采取部門聯(lián)審聯(lián)辦的方式審查辦理。 三、組織保障 (一)市政府成立舊廠房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌指導(dǎo)中心市區(qū)舊廠房改造工作，建立舊廠房改造工作聯(lián)席會(huì)議制度，研究審定改造項(xiàng)目實(shí)施方案。 各級(jí)各部門根據(jù)職能分工協(xié)同做好相關(guān)工作。 轄區(qū)政府或管委會(huì)成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)各自區(qū)域內(nèi)的舊廠房改造工作，承擔(dān)具體改造項(xiàng)目的受理、初審和研究批準(zhǔn)或轉(zhuǎn)報(bào)，抓好組織實(shí)施和監(jiān)督落實(shí)工作。 (二)在實(shí)施改造中，舊廠房業(yè)主存在擅自改變使用功能、違反規(guī)定分割轉(zhuǎn)讓等違法違規(guī)行為的，由項(xiàng)目所在地的轄區(qū)政府或管委會(huì)依法嚴(yán)肅查處、必要時(shí)采取強(qiáng)制措施，督促限時(shí)整改到位，取消該項(xiàng)目改造的政策優(yōu)惠，直至收回土地。 (三)經(jīng)市舊廠房改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究同意的項(xiàng)目，應(yīng)在同意之日起6個(gè)月內(nèi)簽訂土地出讓;經(jīng)轄區(qū)政府或管委會(huì)研究同意的項(xiàng)目，應(yīng)在同意之日起6個(gè)月內(nèi)取得項(xiàng)目實(shí)施方案批準(zhǔn)文件。 逾期取消舊廠房改造資格，確需改造的應(yīng)按程序重新提出申請(qǐng)。 合同在本意見出臺(tái)前，已經(jīng)市三舊改造工作聯(lián)席會(huì)研究同意的項(xiàng)目，并經(jīng)市政府批復(fù)地塊控規(guī)調(diào)整或已辦理規(guī)劃、用地手續(xù)的，按原規(guī)定執(zhí)行;其他項(xiàng)目按本意見執(zhí)行。 有效期按本意見發(fā)布之日起算6個(gè)月，逾期應(yīng)按程序重新申請(qǐng)。 (四)本意見由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，自發(fā)布之日起試行，試行期1年。 原《泉州市人民政府關(guān)于推進(jìn)中心市區(qū)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造的試行實(shí)施意見》(泉政文〔2012〕81號(hào))同時(shí)廢止。 2024年廣西南寧良慶區(qū)農(nóng)村危房改造補(bǔ)助政策:戶均補(bǔ)助多少? 2024年湖北荊門沙洋縣農(nóng)村危房改造補(bǔ)助政策:補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)多少? 9:00-18:00(周一至周日)www.tuliu.com2016-08-0823【咨詢】沙市區(qū)住改商流程及條件訴求人您好，因住改商涉及到物權(quán)法，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用戶的，除遵守法律，法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。需要填寫《保證書》，注明商鋪地址，經(jīng)營(yíng)范圍，保證不會(huì)擾民，并需要該商鋪所有的單元樓有利害關(guān)系的業(yè)主簽字同意，并由社區(qū)加蓋公章，才能到市場(chǎng)監(jiān)督管理局辦理手續(xù)手續(xù)。并到市場(chǎng)監(jiān)督管理所領(lǐng)取《住宅改經(jīng)營(yíng)性用戶證明》，《保證書》，產(chǎn)權(quán)證或是租賃合同，以及租賃雙方身份證及復(fù)印件等到小區(qū)居委會(huì)蓋章，再到市場(chǎng)監(jiān)督管理所辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。www.jingzhou.gov.cn2023-01-31242024住改商最新法律規(guī)定住改商最新法律規(guī)定 現(xiàn)有依據(jù)是國(guó)辦發(fā)〔2008〕111號(hào)文件。 ...按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件、程序和合同約定允許創(chuàng)業(yè)者將家庭住所、租借房、臨時(shí)商業(yè)用房等作為創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所"。 二、住宅改商用房涉及哪些相關(guān)法律、法規(guī) 必須明確說明，"住改商"并不是無(wú)條件的，住宅業(yè)主在改變住宅用途時(shí)不能隨意而為，需要滿足兩個(gè)條件:一是相關(guān)法律、法規(guī)沒有相應(yīng)的禁止性規(guī)定。 二是"住宅商用"必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指"同幢樓房里其他的業(yè)主"，也包括"其他樓房里受到影響的業(yè)主"。 如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。 上述兩個(gè)條件必須是同時(shí)具備的，缺一不可。 經(jīng)歸納，住宅改商用房主要涉及如下相關(guān)法律、法規(guī): 1、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條"物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。 業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè);物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)"。 2、《民法典》第二百七十九條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 3、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。 第十一條業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱"有利害關(guān)系的業(yè)主"。 4、中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第110號(hào)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為:(一)搭建建筑物、構(gòu)筑物;(二)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗;(三)拆改供暖管道和設(shè)施;(四)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。 本條所列第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn);第(三)項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn);第(四)項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。 5、《國(guó)家工商總局關(guān)于住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記管理有關(guān)問題的通知》 )、個(gè)體工商戶在設(shè)立(開業(yè))或住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)變更登記時(shí)，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除提交住所使用證明外，還應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)《住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記表》; (二)住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。m.66law.cn2024-05-1025用實(shí)操案例告訴你:城市更新背景下的工業(yè)廠房舊改路徑有哪些高考注冊(cè)VIP郵箱(特權(quán)郵箱，付費(fèi))免費(fèi)下載網(wǎng)易官方手機(jī)郵箱應(yīng)用中國(guó)大學(xué)視頻公開課國(guó)際名校公開課賞課·紀(jì)錄片付費(fèi)精品課程北京大學(xué)公開課英語(yǔ)課程學(xué)習(xí)新人特價(jià)9.9專區(qū)新品熱賣人氣好物居家生活服飾鞋包母嬰親子美食酒水一卡通充值一卡通購(gòu)買我的網(wǎng)易支付網(wǎng)易跨境支付免費(fèi)郵箱VIP郵箱企業(yè)郵箱免費(fèi)注冊(cè)客戶端下載用實(shí)操案例告訴你:城市更新背景下的工業(yè)廠房舊改路徑有哪些 伴隨城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)退二進(jìn)三浪潮，老舊工業(yè)廠房的功能調(diào)整、改造再利用備受關(guān)注。 廠房舊改本質(zhì)是對(duì)項(xiàng)目承載的產(chǎn)業(yè)功能進(jìn)行轉(zhuǎn)型、升級(jí)，以符合城市新的發(fā)展需求。 目前主要形成了三種較為成熟的操作路徑:。 1)工業(yè)用地轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)、商辦、租賃住房等服務(wù)業(yè)用地; 2)工業(yè)用地升級(jí)為科研設(shè)計(jì)、新型產(chǎn)業(yè)等城市高效產(chǎn)業(yè)用地; 3)工業(yè)用地調(diào)整為城市公共空間。 工業(yè)轉(zhuǎn)型為服務(wù)業(yè)用地 工改文 是我國(guó)工業(yè)舊改發(fā)展歷程中較早形成的一類嘗試，北京798、上海M50、8號(hào)橋至今仍是舊廠房改造文創(chuàng)園的標(biāo)桿項(xiàng)目，并進(jìn)一步催生創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園專業(yè)運(yùn)營(yíng)商的活躍。 此后，隨著工業(yè)舊改市場(chǎng)化進(jìn)程加快，以社會(huì)資本為主體，進(jìn)一步推動(dòng) 工改商 模式的出現(xiàn)，形成集商業(yè)、辦公功能的混合街區(qū)。 2017年以來，國(guó)家鼓勵(lì)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，推動(dòng) 工改租 模式試點(diǎn)。 (一)工改文 改造對(duì)象:以多層辦公、生產(chǎn)廠房、倉(cāng)庫(kù)為主的輕工業(yè)園區(qū)或建筑單體，且大部分建筑具有較高的保留價(jià)值。 實(shí)施主體:以德必集團(tuán)、錦和商業(yè)、萬(wàn)科為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，與原業(yè)主簽訂土地與建筑長(zhǎng)租協(xié)議，以輕資產(chǎn)模式對(duì)老舊廠房進(jìn)行改造翻新后對(duì)外出租，賺取租金差價(jià)。 同時(shí)，引入休閑、娛樂商戶，形成混合業(yè)態(tài)布局。 一般不改變用地性質(zhì)，可適當(dāng)增加建筑面積。 改造目標(biāo):盤活存量物業(yè)，使老舊廠房滿足文創(chuàng)、創(chuàng)意企業(yè)、聯(lián)合辦公企業(yè)入駐需求，實(shí)現(xiàn)工業(yè)向服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，并以具有吸引力的餐飲、娛樂業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充，形成7×24小時(shí)的全天候吸引力。 模式優(yōu)勢(shì):地產(chǎn)開發(fā)商輕資產(chǎn)模式介入，不涉及土地招拍掛，審批流程相對(duì)穩(wěn)定、可控。 案例:萬(wàn)科上生新所 上海生物制品研究所與萬(wàn)科達(dá)成延安西路1262號(hào)地塊整體租賃開發(fā)協(xié)議，由萬(wàn)科接手進(jìn)行改造運(yùn)營(yíng)。 在保護(hù)歷史建筑文脈的基礎(chǔ)上，賦予其適合時(shí)代和未來城市發(fā)展的使用功能，業(yè)態(tài)涵蓋74%辦公、18%餐飲娛樂、8%文創(chuàng)藝術(shù)，改造為融歷史文化、工作、生活、運(yùn)動(dòng)和娛樂等多重元素于一體的國(guó)際化潮流生活方式活力社區(qū)。 1)歷史建筑——保護(hù)修繕，適當(dāng)利用 對(duì)歷史建筑的改造既保留原有的文化價(jià)值，延續(xù)歷史脈絡(luò)，同時(shí)將其活化為現(xiàn)代生活的一部分，將哥倫比亞鄉(xiāng)村俱樂部總會(huì)改建為蔦屋書店，海軍俱樂部及泳池改建為水岸餐飲秀場(chǎng)，孫科別墅改建為創(chuàng)意辦公及展覽空間。 2)工業(yè)建筑——改造利用，功能煥新 上生所時(shí)期的辦公、研發(fā)、生產(chǎn)大樓通過新材料、新手法的植入和改變，營(yíng)造歷史環(huán)境下的全新感觀空間，承載創(chuàng)意辦公、餐飲零售等功能。 3)其余建筑——無(wú)關(guān)拆除，合理新建 對(duì)非保護(hù)的工業(yè)建筑，結(jié)合建筑質(zhì)量、園區(qū)整體業(yè)態(tài)功能考量，適當(dāng)拆建，新建辦公聚落、南門入口等，填補(bǔ)園區(qū)配套服務(wù)功能，增強(qiáng)園區(qū)完整性。 (二)工改商 實(shí)施主體:萬(wàn)科、龍湖、中糧等兼具商業(yè)、辦公、住宅產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)的一線房企，以工改商模式拓展自身獲地能力。 改造手法:此類模式用地規(guī)模較大、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型深刻，大部分原工業(yè)廠房無(wú)法承擔(dān)新的城市功能。 一般保留具有特殊歷史意義的廠房，對(duì)其深度改造，植入新的功能，以傳承文脈;拆除大部分缺乏保留價(jià)值的廠房，重新建設(shè)為能夠快速去化和實(shí)現(xiàn)持續(xù)租金收益的商辦物業(yè)。 改造目標(biāo):以協(xié)助政府實(shí)現(xiàn)區(qū)域復(fù)興為目標(biāo)，獲取用地性質(zhì)調(diào)整后的原工業(yè)企業(yè)土地使用權(quán)，改造為商業(yè)、辦公、公租房等復(fù)合空間，服務(wù)片區(qū)經(jīng)濟(jì)，從延續(xù)人文環(huán)境、補(bǔ)充商業(yè)短板、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、提升城市形象等方面全面提檔，為片區(qū)重新注入活力。 六工匯位于北京新首鋼高端產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)區(qū)，由首鋼基金與鐵獅門共同投資，首鋼旗下首奧置業(yè)以協(xié)議出讓方式獲得土地使用權(quán)。 項(xiàng)目占地200畝，由6幅地塊組成，土地用途包括其他類多功能用地(含商業(yè)40年、辦公50年、文體娛樂50年)、文體娛樂用地等。 項(xiàng)目在保留原首鋼煉鐵廠、動(dòng)力廠、電力廠以及五一劇場(chǎng)等重要工業(yè)歷史遺跡的基礎(chǔ)上，通過拆除余、織補(bǔ)新的設(shè)計(jì)手法，將現(xiàn)代理念與工業(yè)遺址進(jìn)行有效地織補(bǔ)融合，打造出23棟風(fēng)格各異的建筑物，包括11棟產(chǎn)業(yè)辦公樓、11棟獨(dú)棟商業(yè)和1座購(gòu)物中心，形成一個(gè)匯聚低密度現(xiàn)代創(chuàng)意辦公空間、復(fù)合式商業(yè)、多功能劇場(chǎng)和綠色公共空間的新型城市綜合體。 (三)工改租 我國(guó)正從頂層設(shè)計(jì)層面推動(dòng)租賃住房市場(chǎng)發(fā)展，2017年住建部發(fā)文鼓勵(lì)工業(yè)廠房改造為租賃住房，廣州、深圳、南京等12個(gè)城市被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的城市，出臺(tái)了相應(yīng)的地方政策，明確具體要求，目前處于市場(chǎng)發(fā)展初期。網(wǎng)易2022-05-1826工業(yè)用地改為商業(yè)用地法律規(guī)定工業(yè)用地改為商業(yè)用地法律規(guī)定工業(yè)用地改為商業(yè)用地的相關(guān)法律規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面:符合城市規(guī)劃:改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 合同約定:建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的...。 1個(gè)回答 私信TA工業(yè)用地改為商業(yè)用地的相關(guān)法律規(guī)定主要包括以下幾個(gè)方面:符合城市規(guī)劃:改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。 土地出讓或轉(zhuǎn)讓:土地用途變更應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按照規(guī)定繳納土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用。 審批程序:土地用途變更應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)程序進(jìn)行審批，包括規(guī)劃審批、環(huán)保審批等。 合同約定:建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。 綜上所述，工業(yè)用地改為商業(yè)用地需要遵循嚴(yán)格的法定程序，并確保符合城市規(guī)劃和其他相關(guān)要求。360問答2023-05-27