小區(qū)樓房改造后，物業(yè)管理的歸屬問(wèn)題成為了一個(gè)熱點(diǎn)話題，根據(jù)您提供的內(nèi)容，我將為您生成以下摘要：，隨著城市化進(jìn)程的加速，許多小區(qū)樓房面臨老化和功能落后的問(wèn)題，為了提升居民的生活質(zhì)量和滿足現(xiàn)代居住需求，許多小區(qū)選擇進(jìn)行改造升級(jí)，改造后的物業(yè)管理歸屬問(wèn)題成為了一大難題，有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)，也有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)引入新的物業(yè)管理公司，各地在實(shí)際操作中存在差異，但普遍傾向于通過(guò)政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式解決這一問(wèn)題。

小區(qū)樓房改造歸誰(shuí)管理

改造管理責(zé)任主體

小區(qū)樓房改造的管理責(zé)任主體主要包括地方政府部門(mén)、住建委以及房管部門(mén)。這些部門(mén)負(fù)責(zé)制定改造政策、監(jiān)督改造過(guò)程，并確保改造工程的合法性和安全性。

地方政府部門(mén)

地方政府部門(mén)是小區(qū)樓房改造的主要管理機(jī)構(gòu)之一。它們負(fù)責(zé)制定改造政策，協(xié)調(diào)各部門(mén)的工作，并監(jiān)督改造工程的實(shí)施。具體來(lái)說(shuō)，縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的情況，有權(quán)責(zé)令停止建設(shè)，并采取相應(yīng)的改正或處罰措施，以確保住房建設(shè)的安全與合規(guī)。

住建委

住建委是小區(qū)樓房改造的另一個(gè)重要管理機(jī)構(gòu)。它負(fù)責(zé)審批改造方案，監(jiān)督改造過(guò)程中的質(zhì)量控制，并確保改造符合國(guó)家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。如果改造過(guò)程中需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修資金，則需要業(yè)主投票同意，主管部門(mén)都是住建委。

房管部門(mén)

房管部門(mén)負(fù)責(zé)小區(qū)樓房的日常管理工作，包括改造后的物業(yè)管理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第七條，縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)管理工作，這包括住房改造等相關(guān)事宜。

改造政策及影響

政策概述

小區(qū)樓房改造的政策旨在提升居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。改造城鎮(zhèn)的老舊小區(qū)（簡(jiǎn)稱舊改）是一項(xiàng)重大民生工程和發(fā)展的工程。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及到的居民超過(guò)了4200萬(wàn)戶，其建筑面積大約為40億平方米。國(guó)務(wù)院的參事仇保興指出，我國(guó)城鎮(zhèn)需要綜合改造的老舊小區(qū)投資的總額可以高達(dá)4萬(wàn)億元，如改造期限為五年，每年可新增投資約8000億元以上。

經(jīng)濟(jì)影響

小區(qū)樓房改造不僅改善了居民的居住環(huán)境，還對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了直接的促進(jìn)作用。改造工程的實(shí)施帶動(dòng)了消費(fèi)和投資，進(jìn)一步推動(dòng)了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。改造項(xiàng)目的投資周期一般較短，一般為半年，因此帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)會(huì)更加迅速。

改造后的物業(yè)管理

管理方式

小區(qū)改造后的物業(yè)管理可以由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)管理，也可以轉(zhuǎn)交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或小區(qū)代表進(jìn)行管理。如果原小區(qū)是村集體小產(chǎn)權(quán)，改造后的物業(yè)管理可能存在不同的情況，通常情況下，村集體小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)在改造后可能會(huì)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)劃分和管理方式的調(diào)整。

業(yè)主權(quán)利

業(yè)主在改造過(guò)程中享有一定的權(quán)利。業(yè)主可以與其他業(yè)主一起組建業(yè)主委員會(huì)，以形成一個(gè)有組織的團(tuán)體來(lái)維護(hù)共同的權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或其他相關(guān)方進(jìn)行協(xié)商和談判。

改造后房屋質(zhì)量責(zé)任

責(zé)任主體

房屋改造后的質(zhì)量責(zé)任主要由實(shí)施改造行為的主體承擔(dān)，具體涉及建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位等。如果改造過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主可以先收集好證據(jù)，檢查具體存在的質(zhì)量問(wèn)題，然后與開(kāi)發(fā)商協(xié)商讓其修復(fù)解決；如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)決不處理，業(yè)主可以準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、發(fā)票、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院起訴。

綜上所述，小區(qū)樓房改造的管理責(zé)任主體包括地方政府部門(mén)、住建委和房管部門(mén)。改造政策旨在提升居民的生活質(zhì)量和居住環(huán)境，并對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生直接的促進(jìn)作用。改造后的物業(yè)管理可以由開(kāi)發(fā)商繼續(xù)管理，也可以轉(zhuǎn)交給小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或小區(qū)代表進(jìn)行管理。房屋改造后的質(zhì)量責(zé)任主要由實(shí)施改造行為的主體承擔(dān)。

小區(qū)樓房改造政策具體內(nèi)容

改造后物業(yè)管理模式選擇

樓房改造質(zhì)量監(jiān)督流程

舊改項(xiàng)目對(duì)房?jī)r(jià)的影響