廠房租金與自有廠房的稅務(wù)影響是企業(yè)財(cái)稅管理中的一個(gè)重要議題，自用廠房增值稅優(yōu)惠政策為那些使用自有廠房的企業(yè)提供了一定的稅收減免，以鼓勵(lì)其投資和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模，這一政策允許企業(yè)在計(jì)算應(yīng)納稅額時(shí)扣除一定比例的租金支出，從而減少了企業(yè)的稅負(fù)，具體優(yōu)惠比例和適用范圍可能因地區(qū)、行業(yè)以及企業(yè)規(guī)模的不同而有所差異，企業(yè)需要根據(jù)自身情況仔細(xì)研究并了解相關(guān)政策，以便充分利用這些優(yōu)惠措施，合理規(guī)劃財(cái)務(wù)預(yù)算，確保稅務(wù)合規(guī)。
廠房租金與自有廠房的稅務(wù)影響
自用廠房的稅務(wù)影響
房產(chǎn)稅優(yōu)惠
企業(yè)自建廠房用于自用時(shí)，可以享受房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。具體來(lái)說(shuō)，自用廠房的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納的，且稅率為1.2%。這意味著企業(yè)在使用自有廠房時(shí)，其房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕。
增值稅不適用
需要注意的是，增值稅是針對(duì)商品流轉(zhuǎn)過(guò)程中增值部分征收的稅，而自用廠房并未發(fā)生商品流轉(zhuǎn)，因此增值稅并不直接適用于自用廠房。
租賃廠房的稅務(wù)影響
房產(chǎn)稅計(jì)算
企業(yè)出租廠房時(shí)，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)是租金收入。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，按房產(chǎn)租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納房產(chǎn)稅。這意味著企業(yè)在租賃廠房時(shí)，其房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)會(huì)根據(jù)租金收入的多少而變化。
增值稅稅率
一般納稅人出租自建廠房時(shí)，可以選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅。此外，房屋租賃開具增值稅發(fā)票的稅率一般為10%，但對(duì)于小規(guī)模納稅人，征收率為5%。
個(gè)人所得稅
個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。這表明企業(yè)在租賃廠房時(shí)，其個(gè)人所得稅負(fù)擔(dān)也會(huì)因租賃用途的不同而有所差異。
租賃與自有的賬務(wù)與稅務(wù)比較
賬務(wù)處理
租賃廠房在賬務(wù)處理上相對(duì)簡(jiǎn)單，主要作為租賃費(fèi)用計(jì)入企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本或管理費(fèi)用中。而自有廠房則需要考慮折舊等問題。
稅務(wù)優(yōu)勢(shì)
從稅務(wù)角度來(lái)看，租賃廠房可以降低企業(yè)的房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)是租金收入，而非房產(chǎn)原值。此外，租賃廠房還可以避免因房產(chǎn)原值減除比例不同而產(chǎn)生的稅務(wù)差異。
資金壓力
然而，租賃廠房也存在一定的資金壓力，因?yàn)槠髽I(yè)需要每年支付租金費(fèi)用。相比之下，購(gòu)買自有廠房雖然初始投資較大，但長(zhǎng)期來(lái)看可以減少租賃費(fèi)用支出，降低企業(yè)的資金壓力。
綜上所述，企業(yè)在選擇廠房使用方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)狀況和資金需求進(jìn)行綜合考慮。如果企業(yè)主要進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且資金壓力較大，可以考慮租賃廠房；如果企業(yè)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的房產(chǎn)需求且資金充足，可以考慮購(gòu)買自有廠房。
廠房自用與租賃的稅務(wù)籌劃技巧
租賃廠房的增值稅計(jì)算方法
自建廠房房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策詳解
廠房租賃與自有的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
自用廠房增值稅優(yōu)惠政策
自用廠房的增值稅優(yōu)惠政策主要包括:企業(yè)自建廠房用于自用時(shí)，可以享受到房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。具體來(lái)說(shuō)，自用廠房的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納的，且稅率為1.2%。但需要注意的是 自用廠房的增值稅優(yōu)惠政策主要包括:企業(yè)自建廠房用于自用時(shí)，可以享受到房產(chǎn)稅的優(yōu)惠政策。具體來(lái)說(shuō)，自用廠房的房產(chǎn)稅是依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納的，且稅率為1.2%。但需要注意的是，這里所說(shuō)的是房產(chǎn)稅，而非增值稅。增值稅是針對(duì)商品流轉(zhuǎn)過(guò)程中增值部分征收的稅，而自用廠房并未發(fā)生商品流轉(zhuǎn)，因此增值稅并不直接適用于自用廠房。
企業(yè)自用廠房要交房產(chǎn)稅嗎-房產(chǎn)稅
企業(yè)自用廠房要交房產(chǎn)稅嗎 這個(gè)一般情況下繳收的都是屬于一些商業(yè)性質(zhì)的，即使是自己的租房子要租出去的話，還是要繳納的，那么的自有廠房要交這些稅嗎?下面，為了幫助大家更好的了解相關(guān)，小編整理了以下的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 二、企業(yè)自用廠房要交房產(chǎn)稅嗎 公司的廠房需要交房產(chǎn)稅。 1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù):應(yīng)額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) 三、法律規(guī)定或內(nèi)容 一、計(jì)稅依據(jù) 1、從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。 主要有:暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等。 (1)對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。 共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。 (2)對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。 2.從租計(jì)征: 二、稅率 (1)按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%; (2)按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。 但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 2.從租計(jì)征的計(jì)算
2021房屋廠房租賃稅率是如何規(guī)定的
2024房屋廠房租賃稅率是如何規(guī)定的 但是房屋租賃有一定的稅率，那么，房屋廠房租賃稅率是什么?下面小編來(lái)為你解答，希望對(duì)你有所幫助。 出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納;月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。 《》第705條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。 房屋租賃合同應(yīng)包括哪些條款 1、雙方當(dāng)事人的情況 2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。 3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn):住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。 鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋。 第二條出租人就未取得規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。 第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)的，人民法院不予支持。 第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
廠房出租收入如何納稅
廠房出租收入如何納稅 廠房出租收入繳納稅費(fèi)具體如下:1、自2018年5月1日起房屋租賃開具增值稅發(fā)票稅率是10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。 個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅;。 2、個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅; 3、出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅; 4、個(gè)人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅; 5、出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。 租房開發(fā)票需要房東帶齊證件到所在地地稅局代開，所需材料稅率如下: 1、個(gè)人出租住宅房，代開發(fā)票時(shí)按綜合征收率6.68%計(jì)算繳納稅款，需要帶房主的身份證、購(gòu)房合同、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證到地稅局辦理; 2、若出租的是網(wǎng)點(diǎn)房，需要按綜合征收率19.7%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，辦理時(shí)需要帶房主的身份證、房屋租賃合同和經(jīng)辦人的身份證。 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。
廠房租賃起糾紛,租金損失誰(shuí)承擔(dān)?
廠房租賃起糾紛，租金損失誰(shuí)承擔(dān)? 根據(jù)合同約定，劉某自2019年3月起開始租賃陳某的廠房，租期為10個(gè)月，每月租金3510元。劉某也依約向陳某交納了房屋租金35100元。滿心歡喜入駐廠房的劉某本想大干一場(chǎng)，可沒想到僅僅過(guò)了兩三個(gè)月，問題就出現(xiàn)了。原來(lái)，該廠房進(jìn)行石材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并未辦理審批手續(xù)
廠房自有與租賃,在賬務(wù)中與實(shí)際報(bào)稅時(shí),哪個(gè)種類對(duì)企業(yè)比較有利
為什么租賃更好啊，目前老板自有廠房，但做賬是租賃并有開具發(fā)票繳稅的，轉(zhuǎn)為企業(yè)自有，就沒有必要是嗎 意思就是由個(gè)人名字轉(zhuǎn)為企業(yè)名字不止費(fèi)用方面的問題嗎，因?yàn)槎惥謾C(jī)關(guān)總會(huì)以租金為由，每年要提升租金，從而增加出租人繳納的稅 小鎖老師解答 對(duì)的是這意思的哈 甜美的彩虹追問 我的意思是按現(xiàn)在使用租賃的方式，總是會(huì)被稅局要求提供租金。就算是提高租金費(fèi)用也會(huì)低于轉(zhuǎn)自有嗎 小鎖老師解答 對(duì)的，仍然是屬于的 甜美的彩虹追問 不是，你夠買的話，也是正常抵扣折舊，租賃是抵扣費(fèi)用，但是有資金壓力啊。。。 就是按目前市價(jià)行情，購(gòu)買廠房可能是需要大幾百萬(wàn)上千萬(wàn)元，這個(gè)資金壓力大。租賃的話，一年幾十萬(wàn)租金。計(jì)算入費(fèi)用里面，整個(gè)企業(yè)所得稅也可以相應(yīng)沒有那么高。是這樣理解嗎
廠房自用和出租稅收區(qū)別
您好自用和租用的區(qū)別;自用是企業(yè)本身將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，即企業(yè)自己使用;租用是企業(yè)將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性租賃以收取租金。2。稅率不同:自用是1。2%，租用是12%。3。計(jì)稅依據(jù)不同:自用房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是 廠房自用和出租稅收區(qū)別 您好自用和租用的區(qū)別;自用是企業(yè)本身將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，即企業(yè)自己使用;租用是企業(yè)將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性租賃以收取租金。2。稅率不同:自用是1。2%，租用是12%。3。計(jì)稅依據(jù)不同:自用房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)余值，也就是房產(chǎn)原值減除10%-30%后的余額;租用的房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是租金收入。
廠房出租如何繳稅?
廠房出租如何繳稅?1.增值稅:一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠 1.增值稅: 一般納稅人出租2016年5月1日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日前的自建廠房，可選擇簡(jiǎn)易辦法依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅;出租2016年5月1日以后取得或建筑施工許可證》注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計(jì)算交納增值稅;小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計(jì)算交納增值稅; 2.房產(chǎn)稅: 按廠房租賃收入銷售額的12%計(jì)算交納. 3.印花稅: 按照廠房租賃合同金額1‰計(jì)算交納. 4.企業(yè)所得稅: 收取廠房出租租賃收入扣除以上稅費(fèi)后的余額并入企業(yè)的利潤(rùn)總額，按照企業(yè)所得稅法的規(guī)定，繳納25%的企業(yè)所得稅.
買廠房出租房產(chǎn)稅嗎
【納稅事項(xiàng)】:擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋對(duì)外出租 【計(jì)稅依據(jù)】:企業(yè)出租房屋向?qū)Ψ绞杖∽饨鹗杖搿? (2)對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 二、房產(chǎn)稅的納稅人有哪些 房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅的特點(diǎn): 1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋; 2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋; 3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于只用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租、出典的房屋按租金收入征稅。 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人 房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括: 1、產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。 2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。 3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅 4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。 5、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。 納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。 以上便是小編為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)以上知識(shí)都已經(jīng)有了大致的了解，如果您還遇到什么較為復(fù)雜的法律問題，歡迎登陸華律網(wǎng)進(jìn)行 引用法條 [1]《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 【解決方案】***【具體操作】*** 購(gòu)房金額算錯(cuò)了，多算了，隔半年才看到，怎么辦 出租廠房定金怎么收 公司停業(yè)，但把廠房出租了，這房產(chǎn)稅按租金算還是按原值算 我自己買的廠房，每年還要交納房產(chǎn)稅嗎如果要交的話，怎么計(jì)算。
個(gè)體戶自有廠房出租需要交什么稅
1.續(xù)費(fèi)同等級(jí)會(huì)員，會(huì)員的剩余時(shí)長(zhǎng)會(huì)進(jìn)行累積疊加 2.開通多個(gè)不同等級(jí)會(huì)員，優(yōu)先使用等級(jí)最高的會(huì)員，到期后自動(dòng)使用低等級(jí)會(huì)員 個(gè)體戶自有廠房出租需要交什么稅 打開微信掃一掃打開網(wǎng)頁(yè)后點(diǎn)擊屏幕右上角分享按鈕 個(gè)體戶自有廠房出租需要按照租金收入交納5%的營(yíng)業(yè)稅，按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅營(yíng)業(yè)稅，一般納稅人適用稅率為11%，小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅。 納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。 一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后。 一、個(gè)體戶租賃合同印花稅怎么交? 個(gè)體戶租賃合同從性質(zhì)上屬于經(jīng)營(yíng)租賃合同，其適用稅率為千分之一，按照租賃的金額進(jìn)行計(jì)稅。 根據(jù)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《印花稅宣傳提綱》(國(guó)稅地字[1988]第012號(hào))的通知規(guī)定:按比例稅率納稅而應(yīng)納稅額又不足一角的，免納印花稅應(yīng)納稅額在一角以上，其稅額尾數(shù)不滿五分的則不計(jì)稅費(fèi)，滿五分的按一角計(jì)算，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃合同規(guī)定了最低一元的應(yīng)納稅額起點(diǎn)，即稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元納稅。 二、個(gè)體工商戶的特征 1.個(gè)體工商戶是從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)的自然人或家庭。 自然人或以個(gè)人為單位，或以家庭為單位從事工商業(yè)經(jīng)營(yíng)，均為個(gè)體工商戶。 根據(jù)法律有關(guān)政策，可以申請(qǐng)個(gè)體工商戶經(jīng)營(yíng)的主要是城鎮(zhèn)待業(yè)青年、社會(huì)閑散人員和農(nóng)村村民。 此外，國(guó)家機(jī)關(guān)干部、企事業(yè)單位職工，不能申請(qǐng)從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)。 2.自然人從事個(gè)體工商業(yè)經(jīng)營(yíng)必須依法核準(zhǔn)登記。 個(gè)體工商戶的登記機(jī)關(guān)是縣以上工商行政管理機(jī)關(guān)。 3.個(gè)體工商戶只能經(jīng)營(yíng)法律、政策允許個(gè)體經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。 【免責(zé)聲明】比地招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布此文目的在于分享和傳播，對(duì)文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立，不對(duì)所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。
2024年租金收入是否涉及企業(yè)所得稅? - 圖片新聞
導(dǎo)讀:租金收入是否涉及企業(yè)所得稅取決于租金收入的來(lái)源。 如果租金收入是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入的一部分，那么它需要繳納企業(yè)所得稅。 如果租金收入屬于個(gè)人，則需繳納個(gè)人所得稅。 根據(jù)稅法，企業(yè)所得稅是對(duì)在境內(nèi)取得所得的企業(yè)或組織征收的一種稅。 企業(yè)的各種收入，包括銷售貨物、提供勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、許可使用無(wú)形資產(chǎn)等所獲得的收入，都應(yīng)計(jì)入應(yīng)納稅所得額如果租金收入是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入，那么這部分收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入企業(yè)所得稅的計(jì)算范圍。 1.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第二條規(guī)定:企業(yè)所得稅對(duì)在境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所并從境內(nèi)取得所得的非居民企業(yè)，和雖未在境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但有來(lái)源于境內(nèi)所得的非居民企業(yè)，以及在境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所且有來(lái)源于境外所得的居民企業(yè)征收。 2.《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定:企業(yè)所得稅法第三條所稱來(lái)源于境內(nèi)的所得，包括:(一)銷售貨物所得，是指銷售貨物的活動(dòng)或者讓渡貨物使用權(quán)的活動(dòng)發(fā)生在境內(nèi);(二)提供勞務(wù)所得，是指勞務(wù)活動(dòng)發(fā)生在境內(nèi);(三)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得，是指財(cái)產(chǎn)位于境內(nèi);(四)股息、紅利等權(quán)益性投資所得，是指因持有居民企業(yè)公開發(fā)行并上市流通的股票而取得的所得;(五)利息、租金、特許權(quán)使用費(fèi)所得，是指支付地點(diǎn)在境內(nèi);(六)其他所得，是指發(fā)生在境內(nèi)的所得。 期間的水管破裂責(zé)任通常取決于中的具體條款如果水管破裂是由于自然老化、正常磨損或房東未履行維修義務(wù)導(dǎo)致的，那么房東應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 相反，如果是因?yàn)樽鈶羰褂貌划?dāng)或者人為破壞造成的，那么租戶可能需要承擔(dān)維修責(zé)任。 1.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條:出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的使用、收益狀態(tài)。 2.《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十九條:承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。 3.《商品房屋租賃管理辦法》第十四條:出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。 承租人應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，發(fā)現(xiàn)損壞的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人修復(fù)。 具體責(zé)任歸屬需要根據(jù)租賃合同內(nèi)容以及實(shí)際情況來(lái)判斷，必要時(shí)可以通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。
廠房租金要交什么稅
廠房租金要交什么稅 2.城建稅的稅率依照納稅人所在地的不同分為:市區(qū)的稅率為7%;縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%;不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%. 1.收到租金 2.計(jì)提折舊 轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理原則為哪些 轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理原則為: 轉(zhuǎn)租情況下，原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同通常都是單獨(dú)協(xié)商的，交易對(duì)象也是不同的企業(yè)，準(zhǔn)則要求轉(zhuǎn)租出租人對(duì)原租賃合同和轉(zhuǎn)租賃合同分別根據(jù)承租人和出租人會(huì)計(jì)處理要求，進(jìn)行會(huì)計(jì)處理. 承租人在對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類時(shí)，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于原租賃中產(chǎn)生的使用權(quán)資產(chǎn)，而不是租賃資產(chǎn)(如作為租賃對(duì)象的不動(dòng)產(chǎn)或設(shè)備)進(jìn)行分類.原租賃資產(chǎn)不歸轉(zhuǎn)租出租人所有，原租賃資產(chǎn)也未計(jì)入其 資產(chǎn)負(fù)債表.因此，轉(zhuǎn)租出租人應(yīng)基于其控制的資產(chǎn)(即使用權(quán)資產(chǎn))進(jìn)行會(huì)計(jì)處理.原租賃為短期租賃，且轉(zhuǎn)租出租人作為承租人已按照本準(zhǔn)則采用簡(jiǎn)化會(huì)計(jì)處理方法的，應(yīng)將轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃. 1.轉(zhuǎn)租賃分類為融資租賃的甲公司的會(huì)計(jì)處理:(1)終止確認(rèn)與原租賃相關(guān)且轉(zhuǎn)給B公司(轉(zhuǎn)租承租人)的使用權(quán)資產(chǎn)，并確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃投資凈額;(2)將使用權(quán)資產(chǎn)與轉(zhuǎn)租賃投資凈額之間的差額確認(rèn)為損益;(3)在資產(chǎn)負(fù)債表中保留原租賃的租賃負(fù)債，該負(fù)債代表應(yīng)付原租賃出租人的租賃付款額.在轉(zhuǎn)租期間，中間出租人既要確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的融資收益，也要確認(rèn)原租賃的利息費(fèi)用. 2.轉(zhuǎn)租賃分類為經(jīng)營(yíng)租賃的 簽訂轉(zhuǎn)租賃時(shí)，轉(zhuǎn)租出租人在其資產(chǎn)負(fù)債表中繼續(xù)保留與原租賃相關(guān)的租賃負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn).在轉(zhuǎn)租賃期間: (1)確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)的折舊費(fèi)用和租賃負(fù)債的利息; (2)確認(rèn)轉(zhuǎn)租賃的租賃收入. 以上詳細(xì)介紹了廠房租金要交什么稅，也介紹了轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理原則為哪些.通過(guò)本文的介紹，我們可以知道，廠房資金需要繳納的稅金包括增值稅、城建稅、附加稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅等等，轉(zhuǎn)租賃的會(huì)計(jì)處理應(yīng)如本文所講.
老師,企業(yè)是租廠房劃算還是自己購(gòu)買廠房稅收少點(diǎn)呢
老師，企業(yè)是租廠房劃算還是自己購(gòu)買廠房稅收少點(diǎn)呢 溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時(shí)問隨時(shí)答 您好，自己公司購(gòu)買的廠房，需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅，可以記入固定資產(chǎn)，正常計(jì)提折舊，租用的話是交租金，具體要根據(jù)您實(shí)際的情況來(lái)判斷，比如買是多少錢，租是多少錢 租的話等于不用交稅是嗎你可以舉個(gè)例嗎租的話肯定比買便宜很多啊 文老師 202003/0820:52 當(dāng)然不是比總價(jià)，要不每月的支出， 文老師 202003/0820:52 還有您資金的占用， 您能舉個(gè)例子給我聽下嗎 文老師 202003/0821:04 比如您現(xiàn)在買房是100萬(wàn)，假如按20年計(jì)提折舊，，每年就是五萬(wàn)，您同時(shí)需要有裝修費(fèi)，還有房產(chǎn)稅和土地使用稅是合計(jì)是每月8000您租房是每年6萬(wàn)，這樣是購(gòu)買劃算， 202003/0821:11
廠房出租開票如何交稅
在中國(guó)，如果你是一個(gè)廠房的業(yè)主并且你將其出租，你需要為這個(gè)租金收入支付稅款。 這張發(fā)票應(yīng)該包含租金的金額、租賃期限、租賃物的詳細(xì)描述等信息。 這張發(fā)票將作為你的收入證明。 2.計(jì)算應(yīng)繳稅款:然后，你需要根據(jù)你的租金收入計(jì)算你應(yīng)該支付的稅款。 在中國(guó)，房產(chǎn)稅的稅率通常是租金收入的12%。 例如，如果你的租金收入是10000元，那么你應(yīng)該支付的房產(chǎn)稅就是1200元。 3.填寫稅務(wù)申報(bào)表:接下來(lái)，你需要填寫一份稅務(wù)申報(bào)表。 這份表格通常包含你的個(gè)人信息、租金收入、應(yīng)繳稅款等信息。 你可以在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局獲取這份表格。 4.提交稅務(wù)申報(bào)表:然后，你需要將填寫好的稅務(wù)申報(bào)表提交給當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局。 稅務(wù)局會(huì)根據(jù)你的申報(bào)表核算你的稅款。 5.繳納稅款:最后，你需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納你的稅款。 你可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或者其他方式來(lái)繳納你的稅款。 拓展知識(shí):在中國(guó)，如果你將你的廠房出租給一個(gè)企業(yè)，那么這個(gè)企業(yè)可能需要支付增值稅。 增值稅的稅率通常是租金收入的6%。 這個(gè)稅款由租客支付，但是由你代為繳納。 因此，你在開具發(fā)票時(shí)，需要將增值稅的金額包含在內(nèi)。 例如，如果你的租金收入是10000元，那么你應(yīng)該開具的發(fā)票金額就是10600元(包含600元的增值稅)。
公司自己用廠房需要交什么稅
公司自己用廠房需要交什么稅 摘要你好，法律分析:公司自己用廠房需要交什么稅:企業(yè)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅等。 你好，法律分析:公司自己用廠房需要交什么稅:企業(yè)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅等。 如果自建并對(duì)外銷售的，就其銷售行為交納5%或者9%的增值稅，另外還需要繳納附加稅，印花稅、土地增值稅等。 法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。 具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。 第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 繳納房產(chǎn)稅 公司出廠房，別人出設(shè)備合作生產(chǎn)，算不算出租， 這種情況你要看你們之間的協(xié)議或者合同 有合同是怎樣，無(wú)合同又怎樣， 無(wú)合同是算出租 有合同證明公司出廠房，別人出設(shè)備合作生產(chǎn)。不算出租。 新浪微博 作為深圳市深美林房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司的工作人員，我可以回答您的問題。 企業(yè)購(gòu)買廠房時(shí)，通常是按照購(gòu)買合同約定的金額入賬。 5分鐘內(nèi)回復(fù) 使用百度知道APP，立即搶鮮體驗(yàn)。你的手機(jī)鏡頭里或許有別人想知道的答案。 0/200
廠房租賃稅如何計(jì)算(租賃廠房要交的稅?)
一般納稅人對(duì)2016年5月1日前取得的租入自建廠房或《建筑施工許可證》注明的合同開工日期，可選擇簡(jiǎn)易方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。 2016年5月1日以后取得的自建廠房或施工許可證注明合同開工日期在2016年5月1日及以后的，按11%的稅率計(jì)算繳納增值稅; 小規(guī)模納稅人出租廠房按5%的稅率繳納增值稅。 個(gè)人出租房屋，按5%的征收率減去1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 租賃廠房應(yīng)繳納的稅費(fèi)和稅率:1。 房產(chǎn)稅:租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅(稅務(wù)機(jī)關(guān)已按房產(chǎn)殘值征收1.2%房產(chǎn)稅的，不再按租金收入繳納12%的房產(chǎn)稅)。 2.城市維護(hù)建設(shè)稅及附加:實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅乘以城建稅稅率及附加率3%。 3.印花稅:租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅。 稅額不足1元的，按1元繳納。 應(yīng)納稅額超過(guò)一角的，稅款尾數(shù)不足五分，超過(guò)五分的，按一角計(jì)算。 財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)納稅額起點(diǎn)低一元，稅額超過(guò)一角但不足一元的，按一元繳納。 4.增值稅:2016年5月1日前征收營(yíng)業(yè)稅:按照租金收入的*5%繳納營(yíng)業(yè)稅。 營(yíng)改增后的不動(dòng)產(chǎn)租賃稅率為11%。 《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):適用于房地產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)納稅額增值稅服務(wù)達(dá)到500萬(wàn)元(含500萬(wàn)元))。 小規(guī)模納稅人適用3%的征收率。
租賃廠房要交什么稅廠房租賃要繳稅稅率是多少
租賃廠房要交什么稅廠房租賃要繳稅稅率是多少 實(shí)際上在租賃廠房的過(guò)程中都需要繳納一定的稅金。 我們都應(yīng)當(dāng)提升交稅這些方面。 伴隨著如今租房子的人愈來(lái)愈多，大家針對(duì)繳稅觀念了解的還不夠全方位。 我們都應(yīng)當(dāng)提升交稅這些方面的專業(yè)知識(shí)，積極主動(dòng)相關(guān)工作人員的工作中可以進(jìn)度的更為成功。 下邊我們給大家詳盡的解讀一下相關(guān):租賃廠房要交什么稅，廠房租賃要繳稅稅率是多少呢?這些方面的專業(yè)知識(shí)。 3、合同印花稅:租賃彼此按租賃額度的千分之一繳納合同印花稅，稅款不夠1元的，按1元繳納。 應(yīng)納稅所得額在一角以上，其稅款末尾數(shù)不滿意五分的不計(jì)入，滿五分的按一角測(cè)算，對(duì)資產(chǎn)租賃合同書要求了低一元的應(yīng)納稅所得額起始點(diǎn)，稅款超出一角但缺乏一元的，按一元繳稅。 4、營(yíng)業(yè)稅:按租金***5%來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅。 廠房租賃要繳稅稅率是多少 1、房地產(chǎn)營(yíng)改增之后房產(chǎn)租賃的征收率是11%。 《國(guó)家財(cái)政部國(guó)家國(guó)家稅務(wù)總有關(guān)全方位拉開營(yíng)業(yè)稅改繳稅示范點(diǎn)的通報(bào)》(稅務(wù)〔2016〕36號(hào)):房產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)繳稅務(wù)服務(wù)做到500萬(wàn)余元〈含500萬(wàn)〉)可用]。 小規(guī)模納稅人則可用3%的征收率。 2、依據(jù)企業(yè)所得稅法以及條例全文的要求，個(gè)人出租房屋獲得的租金**依照“資產(chǎn)租賃所得的”新項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，是以租賃方為繳稅扣繳義務(wù)人。 測(cè)算個(gè)人所得稅時(shí)，一次租金**不超過(guò)4000元時(shí)，用租金減去還應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅、房地產(chǎn)稅等別的稅費(fèi)后的賬戶余額扣除800元花費(fèi)后，征收率為20%。 假如租金**超出4000元，征收率為20%測(cè)算個(gè)人所得稅。
工業(yè)廠房房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù) 自有廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算,廠房改建房產(chǎn)稅...
三、自有房屋房產(chǎn)稅需要繳納嗎?如何計(jì)算自有房屋房產(chǎn)稅需要。 自有房產(chǎn)稅有兩種計(jì)算方式:1。 2.租金應(yīng)納稅額計(jì)。 工業(yè)廠房房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)自有廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算，廠房改建房產(chǎn)稅計(jì)稅。 租賃房產(chǎn)稅的計(jì)算方法:對(duì)于租賃房產(chǎn)，房產(chǎn)稅按租金收入的12%征收，土地使用稅按租賃房產(chǎn)的建筑面積除以總層數(shù)再乘以當(dāng)?shù)氐膯挝欢愵~，在每年的2月、5月、8月、11月繳納。 1.房地產(chǎn)稅的稅率是符合規(guī)定的，房地產(chǎn)稅是按比例稅率，從價(jià)計(jì)征。 從價(jià)稅稅率為1.2%;從租金中征收的稅率為12%。 二。 房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩個(gè):房產(chǎn)的稅收余值和房產(chǎn)的租金收入。 (1)不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅殘值符合稅法規(guī)定的，以企業(yè)自用不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅殘值為計(jì)稅依據(jù)。 這里的房地產(chǎn)原值是指根據(jù)會(huì)計(jì)制度在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記錄的房屋原價(jià)。 因此，在企業(yè)固定資產(chǎn)賬簿中記錄原房?jī)r(jià)的地方，將按一定比例扣除原房?jī)r(jià)作為房產(chǎn)的應(yīng)稅殘值。 根據(jù)規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房產(chǎn)原值。 (二)租金收入按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的租金收入應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)出租不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。 以勞務(wù)或其他形式的報(bào)酬支付租金收入的，參照當(dāng)?shù)赝惒粍?dòng)產(chǎn)的租金水平確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，照章征收房產(chǎn)稅。 三。 房產(chǎn)稅的計(jì)算方法根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅有以下兩種計(jì)算方法:(1)按照房產(chǎn)原值一次性扣除30%后的殘值計(jì)算。 以上方法按年計(jì)算。 分期繳納的，比如半年，每年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納，然后將全年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納的，每年應(yīng)納稅額除以12。 四。 財(cái)產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)處理方法建筑企業(yè)財(cái)產(chǎn)稅中的應(yīng)交稅金，通過(guò)應(yīng)交稅金3354應(yīng)交財(cái)產(chǎn)稅科目核算。 本科目貸方反映企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，借方反映企業(yè)實(shí)際繳納的房產(chǎn)稅，余額在貸方反映企業(yè)未繳納的應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。 需要。 2.租金應(yīng)納稅額計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入12%。 自用的房屋，以房產(chǎn)原值扣除10%至30%后的殘值作為計(jì)稅依據(jù)。 (下調(diào)比例由各省在10%-30%范圍內(nèi)自行確定。 )沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，參照類似房產(chǎn)由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。 房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))的規(guī)定，房產(chǎn)稅按照自有房屋的原值計(jì)算繳納，無(wú)論是否記入固定資產(chǎn)賬，包括記入固定資產(chǎn)賬的房屋原價(jià)和不能隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備、配套設(shè)施。 不需要在屋外架設(shè)水管、下水道、暖氣管、煤氣管的費(fèi)用。 財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確，無(wú)論如何核算，重新核算的原值。 1.房產(chǎn)稅:租金收入的12%計(jì)算繳納。 2.營(yíng)業(yè)稅:按租金收入的5%計(jì)算繳納。 3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅乘以城建稅稅率(根據(jù)納稅人所在地適用7%、5%、1%的稅率)，教育費(fèi)附加稅率為3%。 4.企業(yè)所得稅:年終匯算清繳。 5.印花稅:根據(jù)財(cái)產(chǎn)租賃合同，按租賃金額的千分之一征收印花稅。 稅額不足1元的，按1元蓋章。 法律解析:房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值一次性扣除10%~30%后的殘值計(jì)算繳納的。 具體扣除范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅按照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;如果按照不動(dòng)產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納，稅率為12%。 法律分析:1。 房產(chǎn)稅的稅率是符合規(guī)定的，房產(chǎn)稅是按比例率從價(jià)征收。 2.房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)房地產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種:房地產(chǎn)的稅收殘值和房地產(chǎn)的租金收入。 法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征管，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人合法權(quán)益，促進(jìn)。 第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。 第三條稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。 第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。 工業(yè)廠房房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)自有廠房房產(chǎn)稅如何計(jì)算，廠房改建房產(chǎn)稅計(jì)稅
企業(yè)出租自有廠房,一次性收取一年房租,企業(yè)所得稅如何繳?
14文章 4.6萬(wàn)總閱讀 企業(yè)出租自有廠房，一次性收取一年房租，企業(yè)所得稅如何繳? 有個(gè)朋友咨詢問我，廠房出租一次性收取了200萬(wàn)元的租金，在季度申報(bào)企業(yè)所得稅時(shí)因?yàn)闆]有費(fèi)用，要繳很高的企業(yè)所得稅，怎么能節(jié)稅那? 我們就一次性收取全年租金，查一查相關(guān)財(cái)稅法規(guī)。 一、增值稅: 《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，增值稅稅率9%。 應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售÷(1+9%)×3% 租賃費(fèi)賬務(wù)處理: 借:銀行存款200萬(wàn)元 貸:預(yù)收賬款194.50萬(wàn)元 應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-銷項(xiàng)稅額5.50萬(wàn)元 二、投資性房地產(chǎn): 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》相關(guān)規(guī)定，原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自用的固定資產(chǎn)改變其原持有意圖，轉(zhuǎn)為用于賺取租金或資本增值時(shí)的投資性房地產(chǎn)時(shí)，作為固定資產(chǎn)的自用房地產(chǎn)則要由固定資產(chǎn)科目轉(zhuǎn)換到投資性房地產(chǎn)科目進(jìn)行會(huì)計(jì)核算。 房產(chǎn)原值2900萬(wàn)，假定已計(jì)提折舊2年，折舊攤銷年限20年，2年計(jì)提折舊290萬(wàn) 先轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn): 三、企業(yè)所得稅: 《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條第(六)項(xiàng)所稱租金收入，是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的收入
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