廠房出租時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，租賃合同是保障雙方權(quán)利和義務(wù)的重要法律文件，常見的陷阱包括租金過(guò)高、租期過(guò)長(zhǎng)、未明確違約責(zé)任等，為了防范這些風(fēng)險(xiǎn)，建議在簽訂租賃合同前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)價(jià)格；明確租金支付方式和周期，避免逾期支付罰款；確保租期合理，避免因租期過(guò)長(zhǎng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)；明確違約責(zé)任，避免因責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛，建議在簽訂合同時(shí)尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同的合法性和有效性。

廠房出租的法律風(fēng)險(xiǎn)防范

廠房出租涉及到不動(dòng)產(chǎn)的租賃，同時(shí)還包括裝修、水電、消防、物業(yè)管理等一系列問(wèn)題。無(wú)論是出租人還是承租人，都需要面對(duì)一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。以下是根據(jù)搜索結(jié)果總結(jié)的一些防范措施：

1. 確認(rèn)出租人的合法身份

在租賃廠房之前，承租人需要確認(rèn)廠房真正的產(chǎn)權(quán)人。如果廠房是共有狀態(tài)，要避免其他共有人提出權(quán)利主張。如果企業(yè)是次承租人，需要全面了解原租賃合同，并確定該房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租等事項(xiàng)。

2. 審查租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)

承租人應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)所的相關(guān)手續(xù)進(jìn)行審查，例如廠房是否有合法的證件，是否屬于共有產(chǎn)權(quán)，是否能正常使用，是否屬于違規(guī)建筑等。

3. 明確租賃合同的內(nèi)容

廠房出租雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確租賃期限、租金、押金等事項(xiàng)，并遵循法律的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意租賃合同的合法性，避免出現(xiàn)法律漏洞。

4. 加強(qiáng)安全管理

出租方應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)廠房的安全管理，確保承租方在生產(chǎn)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品時(shí)能夠安全使用。例如，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度，制定全操作規(guī)程，對(duì)安全問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)處理等。

5. 遵守稅收法律規(guī)定

出租方應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門申報(bào)廠房租金收入，承租方應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)部門申報(bào)廠房使用稅等。

6. 發(fā)生糾紛及時(shí)協(xié)商

如果在租賃期間，出租方和承租方發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決。

7. 實(shí)地考察廠房

承租人在租賃廠房前，應(yīng)該實(shí)地考察該廠房，主要包括地理位置、通水通電通路三通、基礎(chǔ)設(shè)施等綜合考察。考察對(duì)象是否符合要求應(yīng)根據(jù)投資意圖與需要綜合判斷。

通過(guò)上述措施，可以有效地防范廠房出租過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

廠房租賃合同常見陷阱

如何核實(shí)廠房產(chǎn)權(quán)真實(shí)性

廠房租賃稅務(wù)處理指南

廠房安全隱患排查要點(diǎn)

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2023屆北京市通州區(qū)數(shù)學(xué)五年級(jí)第二學(xué)期期末學(xué)業(yè)水平測(cè)試試題含解析 (完整word版)新《中華頌》朗誦稿。www.renrendoc.com2024-06-1925廠房出租合同免費(fèi)版:如何在合同中保護(hù)自己的權(quán)益?1.合同主體根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，廠房出租合同的當(dāng)事人包括出租方和承租方。 出租方:指廠房的所有權(quán)人或者管理人，一般為廠房的業(yè)主或委托人。 承租方:指租用廠房的單位或個(gè)人，一般為廠房的使用者。 2.合同內(nèi)容(1)廠房的基本信息:包括廠房的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)備情況等。 (2)租賃期限:明確租賃開始和結(jié)束的時(shí)間。 (3)租金及支付方式:確定租金金額、支付周期、支付方式等。 (4)廠房用途:明確廠房的用途，是否允許轉(zhuǎn)租。 (5)維護(hù)責(zé)任:明確租賃雙方在廠房維護(hù)方面的責(zé)任。 (6)安全保障:明確租賃雙方在廠房安全方面的責(zé)任。 (7)解約條件:明確租賃雙方在合同解除條件。 (8)違約責(zé)任:明確租賃雙方在違反合同約定時(shí)的違約責(zé)任。 (9)爭(zhēng)議解決:明確租賃雙方在合同爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。 3.合同簽訂 雙方在達(dá)成租賃意向后，可以進(jìn)行合同簽訂。 簽訂廠房出租合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn): (1)合同簽訂的主體資格:確保雙方均為合法主體，具備簽訂合同的能力。 (2)合同簽訂的文本:確保合同文本內(nèi)容準(zhǔn)確、完整、清晰，避免因文本內(nèi)容不明確而產(chǎn)生的糾紛。 (3)合同簽訂的生效條件:確保合同在雙方簽字(或蓋章)后生效，避免因生效條件不明確而產(chǎn)生的糾紛。 如何保障自己的權(quán)益 1.審查合同內(nèi)容在審查廠房出租合同時(shí)，可以參考國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行逐一審查。 對(duì)于涉及重要條款的合同，建議尋求法律專業(yè)人士的幫助進(jìn)行審查，以確保自己對(duì)合同內(nèi)容的理解準(zhǔn)確無(wú)誤。 2.明確租賃期限在審查合同時(shí)，建議明確租賃期限，確保自己在租賃期間擁有合法的使用權(quán)。 如果合同中未明確租賃期限，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解租賃期限的具體情況，并要求在合同中明確租賃期限。 3.確保租金及支付方式在審查合同時(shí)，建議明確租金金額、支付周期、支付方式等，確保自己在租賃期間能夠按期支付租金。 如果合同中租金金額、支付周期等內(nèi)容不明確，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解具體支付方式，并要求在合同中明確租金金額、支付周期等內(nèi)容。 4.明確廠房用途在審查合同時(shí)，建議明確廠房的用途，確保自己在租賃期間合法使用廠房。 如果合同中未明確廠房用途，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解廠房的具體用途，并要求在合同中明確廠房用途。 5.確保維護(hù)責(zé)任在審查合同時(shí)，建議明確租賃雙方在廠房維護(hù)方面的責(zé)任，以保障自己的權(quán)益。 如果合同中未明確維護(hù)責(zé)任，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解雙方在廠房維護(hù)方面的具體責(zé)任，并要求在合同中明確維護(hù)責(zé)任。 6.明確安全保障在審查合同時(shí)，建議明確租賃雙方在廠房安全方面的責(zé)任，以保障自己的權(quán)益。 如果合同中未明確安全保障責(zé)任，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解雙方在廠房安全方面的具體責(zé)任，并要求在合同中明確安全保障責(zé)任。 7.確保合同解除條件 在審查合同時(shí)，建議明確租賃雙方在合同解除條件，以保障自己的權(quán)益。 如果合同中未明確解除條件，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解雙方在合同解除條件方面的具體內(nèi)容，并要求在合同中明確解除條件。 9.確保爭(zhēng)議解決 在審查合同時(shí)，建議明確租賃雙方在合同爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，以保障自己的權(quán)益。 如果合同中未明確爭(zhēng)議解決方式，建議通過(guò)與出租方的溝通，了解雙方在合同爭(zhēng)議時(shí)的具體解決方式，并要求在合同中明確爭(zhēng)議解決方式。 廠房出租合同是出租方和承租方之間就廠房出租所達(dá)成的書面協(xié)議。 通過(guò)審查合同內(nèi)容、明確租賃期限、確保租金及支付方式、明確廠房用途、確保維護(hù)責(zé)任、明確安全保障、確保合同解除條件、明確違約責(zé)任、確保爭(zhēng)議解決等方法，可以在廠房出租合同中有效保護(hù)自己的權(quán)益。www.jzcmfw.com2023-08-2526廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略-華律網(wǎng)專題新聞廠房租賃合同零風(fēng)險(xiǎn)策略 廠房租賃存在很多風(fēng)險(xiǎn)，主要管理風(fēng)險(xiǎn)，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響造成經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。 但有一樣風(fēng)險(xiǎn)是完全可以避免的，就是廠房租賃合同的陷阱風(fēng)險(xiǎn)，就簽訂廠房租賃合同前，明確以下條款，可以幫助你租賃廠房零風(fēng)險(xiǎn)，安心生產(chǎn)去。 一、租賃物的名稱 租賃物是廠房租賃合同的首要條款，沒有租賃物租賃合同就不可能存在，如果名稱規(guī)定得不具體、不詳細(xì)，就容易導(dǎo)致雙方產(chǎn)生誤解，因此，當(dāng)事人雙方在合同中必須具體、詳細(xì)地規(guī)定租賃物的名稱，有的要注明牌號(hào)、商標(biāo)、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)等。 二、租賃物的數(shù)量、質(zhì)量 租賃物的數(shù)量要精確規(guī)定，不能含糊不清，計(jì)量單位按照《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》的規(guī)定執(zhí)行。 對(duì)租賃物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚，這是確保承租人得以正常使用租賃物的關(guān)鍵。 另外，有的租賃合同租期較長(zhǎng)，應(yīng)規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn)，作為出租人交付或接受租賃物以及承租方接受和返還租賃物的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，同時(shí)也作為區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。 三、租賃物的用途 在合同中規(guī)定租賃物用途是租賃合同起碼的要求，寫明租賃物的用途，目的是為了使承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。 四、租賃期限 租賃期限是合同的主要條款之一。 當(dāng)事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限，對(duì)于明確約定期限的租賃合同，到期后合同自然終止，承租人返還原物。 但雙方當(dāng)事人可以依明示或默示的方式將租賃的期限延長(zhǎng)，也就是“續(xù)租”，續(xù)租期限內(nèi)雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)不變。 對(duì)于未明確約定期限的租賃合同，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人在解除合同之前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)通知承租人，給予承租人必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 五、租金 租金是租賃合同的本質(zhì)特征之一，是雙方當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)利益的集中體現(xiàn)。 租金由雙方當(dāng)事人協(xié)商約定，當(dāng)事人在訂立租金條款時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。 1、租金的標(biāo)準(zhǔn) 租金標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的，按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，沒有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人自行協(xié)商確定。 租金的構(gòu)成一般說(shuō)來(lái)應(yīng)包括租賃物的維修費(fèi)、折舊費(fèi)和投資的法定利息、上繳利稅、必要的管理費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)等。 還要考慮市場(chǎng)需求狀況、出租方合理的盈利等。 2、租金的支付及結(jié)算方式 租金一般以貨幣支付，但當(dāng)事人也可以在合同中約定以其他物代替貨幣支付。 以貨幣支付的，還應(yīng)對(duì)租金的結(jié)算方式及結(jié)算銀行、銀行帳號(hào)等做出規(guī)定。 3、租金的支付時(shí)間 租金是定期支付還是不定期支付，是一次性支付還是分期分批支付，應(yīng)在合同中明確規(guī)定，并且將總金額及每次分別支付的金額及期限都規(guī)定清楚，如果需要預(yù)付租金，也應(yīng)在合同中注明。 六、押金 押金并不是法定的必要條款。 實(shí)踐中有些租賃合同有押金條款，如租用照相機(jī)、自行車時(shí)，出租人一般要收取押金。 押金是出租人要求承租人預(yù)付的擔(dān)保出租財(cái)產(chǎn)。 的安全以及租金的支付的抵押財(cái)產(chǎn)。 出租人對(duì)某些滅失可能性較大的財(cái)產(chǎn)要求收取押金是合理的，但押金不能亂用，在大額標(biāo)的物出租時(shí)，法律不允許收取押金，在私房租賃中，法律禁止出租人收取押金。 七、租賃物的維修 租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任具體由哪方承擔(dān)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。 一般情況下，出租方承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任，但在某些特殊情況下，出租方進(jìn)行維修和保養(yǎng)有困難，也可以約定由承租方在租賃期限內(nèi)承擔(dān)維修和保養(yǎng)的責(zé)任。 雙方當(dāng)事人對(duì)這些都要協(xié)商決定，并在合同中明確規(guī)定出來(lái)，至于租賃物的日常保養(yǎng)維修，由承租方負(fù)責(zé)進(jìn)行也切合實(shí)際。 對(duì)于這項(xiàng)工作的費(fèi)用支出，也應(yīng)在合同中做出規(guī)定，如果沒規(guī)定，一般要由出租方支付。 八、出租方與承租方的變更 按照民法典的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中相互約定變更合同的情況和條件。 九、違約責(zé)任 在違約責(zé)任條款中應(yīng)明確規(guī)定違約金額的計(jì)算方法，賠償要公平、合理。 ①按合同規(guī)定負(fù)責(zé)日常維修保養(yǎng)的，由于使用、維修不當(dāng)，造成租賃物損壞、滅失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。 ②因擅自拆改房屋、設(shè)備、機(jī)具等租賃物而造成損失的，必須負(fù)責(zé)賠償。 出租方也可以要求承租方償付一定數(shù)額的違約金。 ④未按規(guī)定的時(shí)間、金額交納租金，出租方有權(quán)追索欠租，應(yīng)加罰利息，過(guò)期不還租賃物，除補(bǔ)交租金外，還應(yīng)償付違約金。 ①未按合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)量提供租賃物，應(yīng)向承租方償付違約金，承租方還有權(quán)要求在限期內(nèi)繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求賠償損失。 十、雙方當(dāng)事人還應(yīng)約定爭(zhēng)議的解決方式、其它約定事項(xiàng)及相關(guān)事宜。華律網(wǎng)2020-03-0327簽訂廠房租賃合同需要注意哪些_陳競(jìng)靜律師精選解答二、在書寫 時(shí)，需要注意的事項(xiàng)如下: 1、合同條款應(yīng)當(dāng)盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現(xiàn)糾紛; 2、對(duì)合同字句應(yīng)當(dāng)認(rèn)真斟酌，字句表述應(yīng)清晰具體，避免模棱兩可，易產(chǎn)生多種解釋的語(yǔ)句出現(xiàn); 3、在中，對(duì)于租賃物的使用、租賃物的維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)予以明確規(guī)定，以避免出現(xiàn)糾紛; 4、在租賃合同中制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額; 5、訂立租賃合同，期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，未采用書面形式的，視為不定期租賃。 租賃一個(gè)廠房需要注意什么租賃廠房要注意租賃人自身?xiàng)l件，同時(shí)還要注意合同中條款的各項(xiàng)規(guī)定。 租賃廠房不僅要考慮自己的經(jīng)營(yíng)情況及經(jīng)營(yíng)范圍對(duì)廠房的需求是什么，確保自己需要并且有能力去租賃這個(gè)廠房。 確定后最主要的是要考慮合同中的條款約定。 一、審查承租方與出租方的基本情況。 二、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款。 三、租賃合同之維修責(zé)任條款為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。 二、承租方還要審查出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押。 1、審查承租方與出租方的基本情況，2、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款，3、租賃合同之維修責(zé)任條款，4、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款，5、租賃合同之押金條款，6、其他事項(xiàng)。 1、注意合同相對(duì)人。 2、注意支付租金和押金。 3、注意違約責(zé)任。 4、附屬設(shè)施的注意事項(xiàng)。 對(duì)于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。 5、非住宅租賃的注意事項(xiàng)。 承租人1、要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途。 2、要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。 商鋪?zhàn)赓U合同未到期，承租方搬走也沒有繳納租金，要求承租方向出租方支付約定租金，法院是否支持[律師回復(fù)]具體需要看雙方的合同如何約定的 簽訂廠房租賃合同注意事項(xiàng)包含什么一、審查承租方與出租方的基本情況。 [律師回復(fù)]對(duì)于自管公租房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的這個(gè)問(wèn)題，解答如下，公租房一般指政府投資建設(shè)的(含收購(gòu))公共租賃住房。 主要面向城市中等偏下收入住房困難家庭。 這種房屋拆遷會(huì)有兩種選擇: (1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負(fù)責(zé)安置。 (2)所有人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，原有租賃關(guān)系終止。 給所有人補(bǔ)償款不設(shè)最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，也無(wú)價(jià)格補(bǔ)貼。 計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=評(píng)估單價(jià)x20%x被拆除房屋的建筑面積。 承租人補(bǔ)償款的計(jì)算公式為:貨幣補(bǔ)償金額=(市場(chǎng)單價(jià)x80%+價(jià)格補(bǔ)貼)x被拆除房屋的建筑面積。 1.身份證過(guò)期未超半年仍可登機(jī)(適用于國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng)); 2.身份證過(guò)期時(shí)間超過(guò)半年則需攜帶戶口簿原件、本人近照和派出所的證明才能上機(jī)，該規(guī)定適用于國(guó)內(nèi)機(jī)場(chǎng); 3.除身份證外，旅客還可用護(hù)照、通行證(購(gòu)票信息姓名需與證件號(hào)一致)、臨時(shí)身份證和辦理身份證的回執(zhí)登機(jī)(回執(zhí)上必須有旅客的照片、身份證號(hào)碼和派出所的蓋章); 4.此外，旅客還可帶上戶口簿及駕駛證、暫住證、戶籍證明等三證之一，再帶上兩張本人照片，到機(jī)場(chǎng)派出所辦理臨時(shí)登機(jī)證明。 而臨時(shí)登機(jī)證明只能使用一次，如果旅客返程還需辦理相關(guān)手續(xù)，還得把相關(guān)證件帶在身上。 鏟車出租協(xié)議書怎么寫[律師回復(fù)]對(duì)于鏟車出租協(xié)議書怎么寫這個(gè)問(wèn)題，解答如下，工程機(jī)械租賃合同出租方(甲方):___承租方(乙方):___根據(jù)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就乙方向甲方承租以下設(shè)備達(dá)成協(xié)議: 一、設(shè)備的使用地點(diǎn)及工程情況 二、租賃設(shè)備概況設(shè)備名稱:柳工牌50裝載機(jī)數(shù)量:一臺(tái)租賃金額(每月):小寫:大寫: 三、設(shè)備的所有權(quán)。 本合同所列的所有租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方，承租方對(duì)租賃設(shè)備機(jī)械只享受租賃期間的使用權(quán)，沒有對(duì)設(shè)備的轉(zhuǎn)租權(quán)。 承租方不得以任何理由對(duì)設(shè)備進(jìn)行抵押，否則造成的全部后果由承租方承擔(dān)。 四、甲方的基本責(zé)任。 1.提供技術(shù)型良好的設(shè)備。 2.設(shè)備進(jìn)入乙方施工現(xiàn)場(chǎng)后，甲方機(jī)手服從乙方施工管理人員的調(diào)度與指揮，并遵守乙方施工現(xiàn)場(chǎng)的規(guī)章制度。 3.甲方機(jī)手應(yīng)該按設(shè)備操作規(guī)程施工。 五、乙方的基本職責(zé)。 1.為甲方機(jī)手提供食宿。 2.乙方負(fù)責(zé)設(shè)備在施工現(xiàn)場(chǎng)的看護(hù)并保證設(shè)備.人員的安全。 由乙方原因造成的設(shè)備損壞或丟失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。 3.乙方不得強(qiáng)迫甲方機(jī)手違章作業(yè)或超負(fù)荷工作。 4.甲方在施工期間出現(xiàn)的安全事故由乙方全部承擔(dān)。 六、結(jié)算方式及相關(guān)事宜1.租賃期間:自進(jìn)場(chǎng)之日開始計(jì)算。 租賃期滿，乙方將設(shè)備完好交給甲方后，辦理退場(chǎng)手續(xù)。 2.工作時(shí)間:每天工作時(shí)間不得超過(guò)八小時(shí).3.油料提供:乙方負(fù)責(zé)提供在租賃期間內(nèi)設(shè)備運(yùn)行所需的符合運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)的油料，否則造成的停機(jī)損失由乙方承擔(dān)。 4.設(shè)備維修:乙方應(yīng)協(xié)助甲方機(jī)手作好設(shè)備的維修工作5.設(shè)備因故障造成的停工，每月有累計(jì)為三天為正常修理時(shí)間，若超出三天，則超出的天數(shù)不計(jì)租賃費(fèi)。m.64365.com2024-06-2128廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范.doc廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范.doc 如果您對(duì)本文有版權(quán)爭(zhēng)議，可選擇認(rèn)領(lǐng)，認(rèn)領(lǐng)后既往收益都?xì)w您。 如存在嚴(yán)重掛羊頭賣狗肉之情形，可聯(lián)系本站下載客服投訴處理。 廠房租賃合同風(fēng)險(xiǎn)防范 【引言】我們?cè)谔峁┓康禺a(chǎn)租賃領(lǐng)域的訴訟及日常法律服務(wù)過(guò)程中，反復(fù)地會(huì)遇到一些同樣的問(wèn)題、同樣的爭(zhēng)議，這些問(wèn)題和爭(zhēng)議映射到房地產(chǎn)租賃合同上，就是我們所關(guān)注的審查要點(diǎn)。 針對(duì)這些審查要點(diǎn)，如果能夠習(xí)慣性地以訴訟思維即風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)去為客戶設(shè)計(jì)核心條款，無(wú)疑將達(dá)到訴與非訴的潛在和諧。 下文，我們將拋磚引玉，嘗試這一“基礎(chǔ)工程”建設(shè)。 【解讀】一、出租物業(yè)的面積對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見于房屋、寫字樓、廠房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件。 〖推薦條款1〗對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見于商場(chǎng)、寫字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行測(cè)量，并共同派代表參與測(cè)量的過(guò)程。 在測(cè)量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表作為合同附件。 〖推薦條款2〗〖推薦條款1〗?甲方將座落在本市___【區(qū)】【縣】___路___【棟】【新村】___【號(hào)】【幢】___室(部位)___的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方。 該房屋【建筑面積】【使用面積】為___平方米，房屋類型為___，結(jié)構(gòu)為___，房屋用途為___。 簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào):___】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。 (詳見附件【房地產(chǎn)權(quán)證】)〖推薦條款2〗租賃面積:以雙方共同指定的【中介測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱】實(shí)地測(cè)量的面積為最終確認(rèn)的租賃面積，為___平方米(詳見附件【測(cè)量報(bào)告】)，包括租賃物業(yè)的玻璃門、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的一半，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部。 二、出租物業(yè)的用途對(duì)出租物業(yè)的使用要符合法定用途，這看似簡(jiǎn)單的法律常識(shí)在實(shí)踐中偶爾也會(huì)被忽視，這與主管部門疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干系。 在住宅小區(qū)中，我們有時(shí)候突然會(huì)發(fā)現(xiàn)××公司的招牌，其中，從事對(duì)外貿(mào)易的公司在深圳較為多見。 2.廠房變商鋪。 近日，曾有一些來(lái)自深圳市蛇口工業(yè)區(qū)的客戶向我們進(jìn)行法律咨詢，其告知出租人以工業(yè)廠房進(jìn)行餐飲招商，并公然宣稱不會(huì)遭到政府有關(guān)部門的查處，客戶為此按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)支付了租金、保證金及裝修費(fèi)用，后由于無(wú)法辦理工商登記而發(fā)生糾紛。 而我們注意到客戶提供的租賃合同中，已經(jīng)明確寫明出租物業(yè)的用途為工業(yè)。 3.工業(yè)變辦公。 業(yè)內(nèi)皆知，深圳市保稅區(qū)的主要規(guī)劃用地是工業(yè)類用地，根據(jù)《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)》(國(guó)土資發(fā)[2004]232號(hào))的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%。 但我們?cè)跒榭蛻暨M(jìn)行盡職調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠房全部或大部分作為辦公用途，并且，由于價(jià)格低、地段好的誘惑，仍有更多的企業(yè)在躍躍欲試。 4.高科技工業(yè)變工業(yè)。 近年來(lái)，國(guó)家鼓勵(lì)高科技產(chǎn)業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對(duì)應(yīng)，我們會(huì)看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上。 根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策，使用該等高科技工業(yè)廠房的企業(yè)需提供高科技項(xiàng)目或高科技企業(yè)認(rèn)證文件。 ?作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時(shí)候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，可以簡(jiǎn)單歸結(jié)為兩個(gè)方面:一方面系民事責(zé)任的提示，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)的情況分擔(dān)合同解除的后果;另一方面屬行政責(zé)任的提示，應(yīng)告知客戶用途違法將會(huì)導(dǎo)致政府有關(guān)部門的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果。 三、出租物業(yè)的交付條件在租賃合同中簡(jiǎn)單地約定出租物業(yè)的交付時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以定分止?fàn)幍?，在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來(lái)的問(wèn)題不僅涉及實(shí)際交付的時(shí)間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項(xiàng)押金的返還等問(wèn)題。文檔投稿賺錢網(wǎng)2017-02-10294起典型違法案例!""廠中廠""安全如何管?高考注冊(cè)VIP郵箱(特權(quán)郵箱，付費(fèi))免費(fèi)下載網(wǎng)易官方手機(jī)郵箱應(yīng)用中國(guó)大學(xué)視頻公開課國(guó)際名校公開課賞課·紀(jì)錄片付費(fèi)精品課程北京大學(xué)公開課英語(yǔ)課程學(xué)習(xí)新人特價(jià)9.9專區(qū)新品熱賣人氣好物居家生活服飾鞋包母嬰親子美食酒水一卡通充值一卡通購(gòu)買我的網(wǎng)易支付網(wǎng)易跨境支付免費(fèi)郵箱VIP郵箱企業(yè)郵箱免費(fèi)注冊(cè)客戶端下載4起典型違法案例!廠中廠安全如何管? 為進(jìn)一步規(guī)范廠中廠安全管理，推動(dòng)企業(yè)及主要負(fù)責(zé)人提升安全意識(shí)，落實(shí)主體責(zé)任，有效防范遏制廠中廠企業(yè)生產(chǎn)安全事故，江蘇省應(yīng)急管理廳公布4起廠中廠典型違法案例。 上述行為違反了《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十九條第二款的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第一百零三條第二款的規(guī)定，南通高新區(qū)應(yīng)急管理局對(duì)南通滬展供應(yīng)鏈管理有限公司及其主要負(fù)責(zé)人俞某分別作出罰款人民幣2.85萬(wàn)元、0.55萬(wàn)元的行政處罰。 泰州靖江市應(yīng)急管理局對(duì)靖江市三江源機(jī)械制造有限公司進(jìn)行外包外租專項(xiàng)檢查，發(fā)現(xiàn)該公司將生產(chǎn)車間出租給靖江市林龍電機(jī)制造有限公司，雙方簽訂了專門的安全生產(chǎn)管理協(xié)議，但安全生產(chǎn)管理協(xié)議中免除了靖江市三江源機(jī)械制造有限公司的安全生產(chǎn)工作統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理義務(wù)，且自租賃合同簽訂以來(lái)未按照安全生產(chǎn)管理協(xié)議內(nèi)容定期開展安全檢查。 上述行為違反了《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十九條第二款的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第一百零三條第二款的規(guī)定，泰州靖江市應(yīng)急管理局對(duì)靖江市三江源機(jī)械制造有限公司及其直接負(fù)責(zé)人孫某分別作出罰款人民幣2.75萬(wàn)元、0.55萬(wàn)元的行政處罰。 上述行為違反了《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十九條第二款和第三十條第一款，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第一百零三條第二款和第九十七條第七項(xiàng)的規(guī)定，決定合并處罰，揚(yáng)州高郵市應(yīng)急管理局對(duì)江蘇海潮科技股份有限公司及其主要負(fù)責(zé)人楊某分別作出罰款人民幣2.45萬(wàn)元、0.37萬(wàn)元的行政處罰。 宿遷市泗陽(yáng)縣應(yīng)急管理局對(duì)江蘇綠楊木業(yè)科技有限公司開展安全生產(chǎn)執(zhí)法檢查，發(fā)現(xiàn)該公司將部分廠房出租給江蘇裕輝宏新材料科技有限公司，未對(duì)承租方的安全生產(chǎn)工作進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理、未開展過(guò)安全檢查工作。 上述行為違反了《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第四十九條第二款的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》第一百零三條第二款的規(guī)定，宿遷市泗陽(yáng)縣應(yīng)急管理局對(duì)江蘇綠楊木業(yè)科技有限公司及其直接負(fù)責(zé)的主管人員黃某分別作出罰款人民幣1.85萬(wàn)元、0.46萬(wàn)元的行政處罰。 廠中廠 是指一個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體將廠區(qū)的全部或部分場(chǎng)所 出租給其他主體(包括單位或個(gè)人) 在同一廠區(qū)內(nèi)存在兩家及以上生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位 廠中廠普遍安全基礎(chǔ)較差、隱蔽性強(qiáng) 成為部分地區(qū)安全監(jiān)管的待解難題 廠中廠安全管理 出租方和承租方同為廠中廠安全生產(chǎn)第一責(zé)任人，要切實(shí)履行主體責(zé)任，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)防事故發(fā)生。 出租方和承租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求，簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確各自的安全生產(chǎn)管理職責(zé)，切實(shí)履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任。 1.出租方應(yīng)在顯著位置設(shè)置廠區(qū)平面布置圖，標(biāo)注承租企業(yè)位置、逃生路線。 2.設(shè)置企業(yè)銘牌，限速、禁停等交通標(biāo)志。 3.配齊消防設(shè)施設(shè)備，與承租方共同做好維護(hù)保養(yǎng)。 4.加強(qiáng)公共區(qū)域的秩序和衛(wèi)生管理，嚴(yán)禁公共區(qū)域違規(guī)搭建或隨意堆放物資、垃圾。 5.設(shè)置廠區(qū)內(nèi)的電動(dòng)自行車集中停放點(diǎn)，安裝電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施。 1.設(shè)置廠區(qū)內(nèi)的電動(dòng)自行車集中停放點(diǎn)，安裝電動(dòng)自行車集中充電設(shè)施。 2.在作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)張貼相關(guān)制度及警示標(biāo)志，并嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)危險(xiǎn)作業(yè)管理制度。 3.安全使用電氣設(shè)備，嚴(yán)禁電氣線路私拉亂接。 4.易燃易爆等危險(xiǎn)化學(xué)品或危險(xiǎn)廢物應(yīng)設(shè)置專門倉(cāng)庫(kù)或存放點(diǎn)。 5.保持安全通道、安全出口暢通，并劃定安全通道線，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志、應(yīng)急疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明指示燈等。 6.不得將生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、倉(cāng)庫(kù)、宿舍等合并設(shè)置，形成三合一多合一現(xiàn)象，不得將職工宿舍設(shè)置在車間或倉(cāng)庫(kù)內(nèi)。 廠房決不能一租了之 八不準(zhǔn)和五必須必須是底線! 出租方、承租人雙方要按照誰(shuí)出租誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任、誰(shuí)生產(chǎn)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任、誰(shuí)經(jīng)營(yíng)誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的原則落實(shí)好安全生產(chǎn)主體責(zé)任。 八不準(zhǔn) 一是廠房出租嚴(yán)格遵守以下八不準(zhǔn): 1.不準(zhǔn)出租未經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格的廠房; 2.不準(zhǔn)將廠房出租給無(wú)照的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位或個(gè)人; 3.不準(zhǔn)將廠房出租給應(yīng)予關(guān)停的高污染企業(yè); 4.不準(zhǔn)將廠房出租給應(yīng)予關(guān)停的高耗能企業(yè); 5.不準(zhǔn)將廠房出租給不符合安全生產(chǎn)三同時(shí)條件(安全設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工，同時(shí)投入生產(chǎn)和使用)的企業(yè); 6.不準(zhǔn)將廠房出租給未經(jīng)審批的危險(xiǎn)化學(xué)品生產(chǎn)企業(yè); 7.不準(zhǔn)將廠房出租給使用特種設(shè)備未經(jīng)檢測(cè)檢驗(yàn)合格的企業(yè); 8.不準(zhǔn)將廠房出租給存在重大安全隱患的企業(yè)。 五必須 二是出租單位與承租單位要做到五必須:網(wǎng)易2024-01-3130【廠房租賃合同注意事項(xiàng)?】廠房租賃協(xié)議要注意什么導(dǎo)語(yǔ):簽廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些簽廠房合同注意事項(xiàng)有哪些?1、前的注意事項(xiàng)簽訂租賃合同前可能了解當(dāng)事人的相關(guān)信息，如營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如果當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢 簽廠房租賃合同注意事項(xiàng)有哪些 1、前的注意事項(xiàng) 簽訂租賃合同前可能了解當(dāng)事人的相關(guān)信息，如營(yíng)范圍、資信狀況以及履約能力、商業(yè)信譽(yù)進(jìn)行必要的考察，如果當(dāng)事人自己進(jìn)行了解有困難，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢、并且可以通過(guò)對(duì)方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解。 如果是代理人簽訂合同，則應(yīng)對(duì)其代理權(quán)進(jìn)行了解。 2、簽訂合同時(shí)的注意事項(xiàng) (1)合同條款要全面，主要條款必不可少，如雙方當(dāng)事人、廠房的情況、租金、租賃期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。 (2)合同條款的內(nèi)容要表達(dá)得具體、明確、清晰。 (3)在租賃合同中，對(duì)于租賃物件的使用、租賃物件的維修保養(yǎng)也要明確規(guī)定。 (4)在租賃合同中應(yīng)制訂明確的違約條款及賠償數(shù)額。 (5)為避免合同欺詐，當(dāng)事人可以另附加一些條款，如，擔(dān)保條款、附期限條款、附條件條款等，以此更好的保證合同的順利履行。 (6)在訂立廠房租賃合同時(shí)，若期限在六個(gè)月以上的應(yīng)采用書面形式，若未采用書面形式的，視為不定期租賃。 對(duì)于不定期租賃，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人是可以隨時(shí)解除合同的。 廠房租賃合同注意事項(xiàng) 一、審租方與出租方的基本情況 1、對(duì)方主要應(yīng)了解內(nèi)容: ①租賃場(chǎng)所相關(guān)手續(xù)是否齊全。 例:廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件?是否屬于共有產(chǎn)權(quán)?是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列?是否屬于違規(guī)建筑等。 ②租賃物基本情況，如:租賃場(chǎng)所的位置、租賃場(chǎng)所實(shí)際有效使用面積、租賃場(chǎng)所功能、租賃場(chǎng)所設(shè)施設(shè)備等。 2、對(duì)承租方主要應(yīng)了解的內(nèi)容有: ①法律地位;②經(jīng)營(yíng)范圍;③社會(huì)信譽(yù);④財(cái)務(wù)情況;⑤履約能力即資金問(wèn)題。 二、租賃合同之租金及相關(guān)費(fèi)用的條款 (一)租金 1、明確約定租金的支付方式，如以現(xiàn)金、匯票或是支票;實(shí)行按季支付制。 2、明確約定租金支付時(shí)間，每期于每季的幾月幾日支付租金。 如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按時(shí)支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金，或出租方有權(quán)解除合同。 3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。 (二)相關(guān)日常費(fèi)用 租賃期間，承租方使用該租賃場(chǎng)所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用的承擔(dān)進(jìn)行明確約定。 三、租賃合同之維修責(zé)任條款 為避免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)特別注意租賃合同中出租方對(duì)租賃物的維修責(zé)任，以及租賃場(chǎng)所及相關(guān)的配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，以保障承租方正常經(jīng)營(yíng)。 四、租賃合同之拆遷補(bǔ)償歸屬條款 當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，租賃合同中應(yīng)對(duì)拆遷中相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)約定，如一次性經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助等。 五、租賃合同之押金條款 在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。 六、其他事項(xiàng) 簽訂廠房租賃合同時(shí)，建議根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險(xiǎn)和保證合同順利履行，并盡可能保障承租方的合法、合理利益。www.5izsw.com"