一、使用功能合理布局 在進(jìn)行廠房改造時，首要目的是根據(jù)實用面積進(jìn)行科學(xué)的劃分。 大面積的廠房需要合理劃分不同的功能區(qū)，確保人流分布合理和通風(fēng)消防設(shè)施的設(shè)置。 二、消防報批 為了保證安全，不要忽視消防器材的安裝。 在安裝消防設(shè)施之前，需要到當(dāng)?shù)叵谰诌M(jìn)行報批，并在工程完工后進(jìn)行報審。 一般消防報批手續(xù)需要10天左右才能完成，因此在裝修前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行洽商。 三、隔斷的選擇 在廠房裝修過程中，常常需要將經(jīng)常使用的區(qū)域劃分為不同的功能區(qū)。 常用的隔斷材料有輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃隔斷和純鋼化玻璃隔斷等。 這些隔斷材料都能起到劃分的作用，只是風(fēng)格和價格各異。 四、頂面材料的選擇 礦棉吸音板和硅鈣板是廠房裝修中常用的頂面材料。 無論選擇哪種材料作為頂面材料，都需要與消防設(shè)施配合。 通常先安裝吊頂龍骨，然后進(jìn)行消防設(shè)施的安裝，最后再進(jìn)行頂面材料的封頂。 廠房改造的注意事項 一、選擇合適的材料 在廠房改造前，需要選擇合適的材料。 根據(jù)裝修方案選擇材料時，要跑不同的建材市場，貨比三家。 由于目前材料摻假現(xiàn)象嚴(yán)重，應(yīng)選擇正規(guī)產(chǎn)品，以免因材料質(zhì)量問題耽誤施工。 二、先拆除后裝修 進(jìn)行廠房改造時，必須先徹底拆除要改造的地方，不能邊裝修邊拆除，否則會影響后續(xù)施工。 三、注意施工安全 除了選擇合適的材料和遵守先拆除后裝修的原則外，施工人員還要注意安全。 廠房改造需要辦理一系列手續(xù)，同時還要注意使用功能布局、消防報批、隔斷選擇和頂面材料選擇等細(xì)節(jié)。 在改造前要選擇合適的材料，先拆除后裝修，并注意施工安全，才能順利進(jìn)行廠房改造。 二樓露臺搭雨棚需經(jīng)批準(zhǔn)，耐力板雨棚成新選擇如何裝修槍型戶型?。

中山市舊廠房改造升級實施細(xì)則(修訂)

第一條為進(jìn)一步提高土地利用效率，拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，助力制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，國家低效用地再開發(fā)和省"三舊"改造等政策以及《中山市城市更新管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本細(xì)則。 第二條本細(xì)則所稱舊廠房，是指城鄉(xiāng)建成區(qū)內(nèi)建成較早的工業(yè)生產(chǎn)、產(chǎn)品加工制造用房和直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的附屬設(shè)施，以及工業(yè)物資存儲用房等。 舊廠房用地包括工業(yè)用地和倉儲用地。 第三條舊廠房改造應(yīng)當(dāng)以有利于提高土地節(jié)約集約利用水平，促進(jìn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級;有利于完善公共服務(wù)，為創(chuàng)新發(fā)展提供動力;有利于提升城市形象;有利于發(fā)展和壯大集體經(jīng)濟(jì);有利于加快補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板;有利于全面提升社會服務(wù)和管理水平為原則。 舊廠房改造以村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級為重點(diǎn)，實行連片策劃、分類實施。 第四條市自然資源主管部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)相關(guān)政策擬訂、規(guī)劃編制、項目審批等工作;市工業(yè)和信息化主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)區(qū)管委會、鎮(zhèn)政府、街道辦事處(簡稱"鎮(zhèn)街政府")開展工業(yè)信息普查、低效工業(yè)園區(qū)范圍劃定，建立工業(yè)園區(qū)信息平臺等工作;市招商主管部門統(tǒng)籌確定項目準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)和標(biāo)準(zhǔn);市住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城管和執(zhí)法、發(fā)展改革、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、科技、生態(tài)環(huán)境、市場監(jiān)管、稅務(wù)、應(yīng)急管理等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)相關(guān)工作。 第二章片區(qū)策劃 第五條結(jié)合土地權(quán)利人改造意愿，各鎮(zhèn)街政府調(diào)查轄區(qū)擬改造范圍內(nèi)土地房屋產(chǎn)權(quán)、建筑現(xiàn)狀、功能用途及進(jìn)駐企業(yè)等情況，結(jié)合本轄區(qū)工業(yè)用地連片程度，以工業(yè)用地畝均稅收貢獻(xiàn)為主要參考，兼顧產(chǎn)業(yè)類型、年產(chǎn)值、從業(yè)人口、建筑現(xiàn)狀等情況，統(tǒng)籌劃定擬改造片區(qū)。 第六條結(jié)合改造意愿摸查和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)調(diào)查情況，各鎮(zhèn)街政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)國土空間規(guī)劃要求，銜接周邊區(qū)域的城市功能，整體自主平衡經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，研究確定片區(qū)功能定位、管控要求、開發(fā)強(qiáng)度、交通組織、公共服務(wù)、生態(tài)空間等，統(tǒng)籌組織編制單元規(guī)劃(含單元計劃和城市設(shè)計內(nèi)容)，經(jīng)專家評審和部門聯(lián)審，進(jìn)行社會公示不少于30日。 第七條舊廠房改造可以采用權(quán)利人自主改造、政府整備改造、合作改造等方式分類實施。 第八條權(quán)利人自主改造的，由鎮(zhèn)街政府聯(lián)合市自然資源主管部門組織編制改造方案，經(jīng)公開征求意見、市自然資源主管部門或鎮(zhèn)街政府組織審查，由市政府審批，或者鎮(zhèn)街政府按照市政府委托進(jìn)行審批后實施。 第九條政府整備改造的，由鎮(zhèn)街政府聯(lián)合市自然資源主管部門編制改造方案，報市自然資源主管部門組織審查、市級會議集體審議，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由市自然資源主管部門組織公開出讓，確定土地使用權(quán)人實施改造。 第十條對城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)、工業(yè)用地保護(hù)線劃定規(guī)劃范圍外的國有出讓工業(yè)用地，規(guī)劃為住宅、商服用途，土地權(quán)利人自行搬(拆)遷整理土地后交政府收回(收儲)的，由土地權(quán)利人與市土地儲備中心、鎮(zhèn)街政府簽訂收回協(xié)議，經(jīng)市自然資源主管部門審查、市級會議集體審議，報市政府批準(zhǔn)后收回土地使用權(quán)。 土地公開出讓涉及競配建房等要求的，競配建部分不納入土地收益補(bǔ)償。 扣除上述土地收益補(bǔ)償款、按規(guī)定計提款以及市級分成后，出讓用地凈收益由市土地儲備中心與鎮(zhèn)街政府進(jìn)行分配。 其中，市土地儲備中心全額出資的，市土地儲備中心與鎮(zhèn)街政府按50%:50%分配，鎮(zhèn)街政府全額出資的，市土地儲備中心與鎮(zhèn)街政府按20%:80%分配。 第十一條村集體通過公開遴選市場主體進(jìn)行村企合作改造的，在確定規(guī)劃管控要求的前提下，由鎮(zhèn)街政府(聯(lián)合市自然資源主管部門)指導(dǎo)村集體同步編制項目改造方案和招商方案進(jìn)行公開遴選。 公開征求意見時間不少于15日。 其中，涉及村集體表決的，應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定實施。 村企合作改造，不涉及住宅用地開發(fā)的，招商方案經(jīng)公開征求意見，按照前款規(guī)定經(jīng)村集體表決同意后，由鎮(zhèn)街政府組織審查、負(fù)責(zé)審批，經(jīng)批準(zhǔn)后報市農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源主管部門備案;涉及住宅用地開發(fā)的，招商方案參照改造方案審批流程，與改造方案一并報批。 第十二條村企合作改造不涉及住宅用地開發(fā)的，在招商方案獲批后，由村集體通過市農(nóng)村集體"三資"管理服務(wù)平臺或者市公共資源交易平臺遴選合作企業(yè);涉及住宅用地開發(fā)的，通過市公共資源交易平臺參照《中山市舊村莊舊城鎮(zhèn)全面改造實施細(xì)則》有關(guān)流程執(zhí)行。 第十三條參與村企合作改造的市場主體原則需要滿足以下基本條件: (一)具有獨(dú)立法人資格且具有與項目相匹配的資金能力; (二)涉及連片綜合改造的，具備相應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì); (三)具備一定的項目建設(shè)管理經(jīng)驗或能力; (四)近3年在國家、省、市信用信息系統(tǒng)沒有不良記錄。 支持鎮(zhèn)街政府根據(jù)上述條件，在不違反公平競爭的情況下，結(jié)合轄區(qū)實際制定有關(guān)細(xì)則標(biāo)準(zhǔn)，或者結(jié)合項目實際指導(dǎo)村集體設(shè)定有關(guān)資金實力、開發(fā)能力、信譽(yù)資質(zhì)等方面具體條件，經(jīng)鎮(zhèn)街政府集體審議后確定。

什么是廠房改造?廠房改造的注意事項是什么?

廠房改造是在不改變廠房原建筑結(jié)構(gòu)的前提下，對其室外、室內(nèi)或局部區(qū)域進(jìn)行的裝修改造。 對于廠房改造，要尊重原有建筑的歷史和構(gòu)造設(shè)計，維持原有的歷史文化氣息、建筑形態(tài)、體系結(jié)構(gòu)等。 同時要注意新舊元素的整體性和融合度，根據(jù)生產(chǎn)工藝要求，利用現(xiàn)有資源和設(shè)施，因地制宜地打造一個創(chuàng)新、個性的新廠房。 廠房改造就是房改房，不能隨意改造，要由房改單位或企業(yè)、個人提出申請，填寫申請表，提供土地權(quán)屬等證明材料，并上報給國土有關(guān)部門審核，審核通過，領(lǐng)取《國有土地使用證》方可繼續(xù)改造工程。 同時在廠房改造前，要做好消防手續(xù)的報批工作，根據(jù)廠房的面積和區(qū)域，確定消防器材和設(shè)備的數(shù)量和種類。 (這個報批流程一般要10個工作日)。 廠房改造要符合有關(guān)政策法規(guī)，要做到合理分配、安全適用、確保生產(chǎn)、符合節(jié)能和環(huán)保要求。 改造的材料要具有一定的防火、防水、隔音、防靜電等性能，確保車間生產(chǎn)的安全和效率。 大家都在搜 面與眾不同的美，就選斯派爾金屬裝飾墻板 作者最新文章

維修改造工程管理辦法-20230919.docx

維修改造工程管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)廠轄區(qū)內(nèi)各項維修、改造工程建設(shè)規(guī)范和管理，保證工程建設(shè)質(zhì)量，提高工程建設(shè)投資效益，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本廠實際，制定本辦法。 第二條凡在廠內(nèi)從事維修、改造工程建設(shè)活動的工程承包方必須遵守本辦法。 第三條本辦法所稱維修、改造工程建設(shè)活動，是指改、擴(kuò)的維修建設(shè)工程(包括土木建筑、線路、管道和設(shè)備安裝工程、建筑裝飾裝修、園林綠化工程等)的勘察、設(shè)計、施工、工程發(fā)包、工程承包等相關(guān)行為。 第二章資質(zhì)管理與審批制度第四條在廠轄區(qū)內(nèi)從事維修、改造項目活動的工程承包方，應(yīng)取得國家或省、市建設(shè)行政主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書和相應(yīng)崗位證書(如電工等特種工上崗證，項目經(jīng)理證等)。 第五條從事維修、改造項目的工程承包方必須在資質(zhì)證書許可的范圍內(nèi)進(jìn)行維修、改造施工。 第六條凡屬本廠權(quán)限內(nèi)的維修、改造招標(biāo)工程，均由廠企業(yè)規(guī)劃部負(fù)責(zé)完成編制相關(guān)工程的預(yù)算。 第七條各項維修、改造工程開工審批應(yīng)具備下列條件:(一)有詳細(xì)的施工設(shè)計圖紙或施工方案;(二)已按規(guī)定辦理招標(biāo)手續(xù)，施工方確定并已簽訂合同;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三章維修、改造項目報批管理及流程第八條一切突發(fā)應(yīng)急維修項目，本著及時消除隱患、及時止損修復(fù)的原則，遵循口頭逐級請示，事后補(bǔ)充程序的方法，由市場綜合管理部負(fù)責(zé)牽頭安排，廠比價小組參與，第一時間安排現(xiàn)場處置。 第九條3000元以下的小型維修項目，由市場綜合管理部負(fù)責(zé)組織實施，價格由比價小組參與制定，驗收小組參與驗收，維修費(fèi)用經(jīng)市場綜合管理部、比價小組、驗收小組三部門會簽、廠領(lǐng)導(dǎo)審批后，由市場綜合管理部協(xié)調(diào)人力資源部及財務(wù)管理中心，合理處置。 第十條3000元以上、至維修、改造資金達(dá)到須向集團(tuán)報批標(biāo)準(zhǔn)的項目，由所涉工程的有關(guān)部門提出議題，并報經(jīng)黨政聯(lián)席會議同意，由企業(yè)規(guī)劃部按照國家和江西省統(tǒng)一制定的各類定額及計價方法編制項目造價預(yù)算，市場綜合管理部召集不少于3家承包方，經(jīng)比價小組采取比價形式，圍繞工程質(zhì)量等要求與工程預(yù)算確定的項目承包方、工程價款，再報分管廠領(lǐng)導(dǎo)、主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，由企業(yè)規(guī)劃部與承包方簽訂合同，并負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督項目承包方施工。 企業(yè)規(guī)劃部必須建立工作臺賬。 第十一條維修、改造資金介于須上報集團(tuán)審批下限至50萬元之內(nèi)的項目，由所涉工程的有關(guān)部門提出議題，并報經(jīng)黨政聯(lián)席會議同意，由企業(yè)規(guī)劃部按照國家和江西省統(tǒng)一制定的各類定額及計價方法編制項目造價預(yù)算，市場綜合管理部召集不少于3家項目承包方，經(jīng)比價小組采取比價形式，圍繞工程質(zhì)量等要求與工程預(yù)算確定承包方、工程價款，再由廠報集團(tuán)有關(guān)部門審批，獲準(zhǔn)后，企業(yè)規(guī)劃部與承包方簽訂合同，并負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督項目承包方施工。 第十二條萬元以上的維修、改造資金項目，所涉工程的有關(guān)部門提出議題，并報經(jīng)黨政聯(lián)席會議同意，報集團(tuán)有關(guān)部門審批，獲準(zhǔn)后一律進(jìn)入社會公開招標(biāo)平臺，實行社會公開招標(biāo)，項目建設(shè)管理均按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十三條電梯管理與維維護(hù)由廣順實業(yè)公司負(fù)責(zé)，通過招標(biāo)確定維修單位，合同每年一簽，合同到期后根據(jù)維修方價格和服務(wù)質(zhì)量，決定合同是否續(xù)簽。 第十四條監(jiān)控系統(tǒng)管理與維修由督察部負(fù)責(zé)，通過招標(biāo)確定維修保養(yǎng)單位，合同每年一簽，合同到期后根據(jù)維修方價格和服務(wù)質(zhì)量，決定合同是否續(xù)簽。 第四章工程質(zhì)量管理第十五條市場綜合管理部對工程質(zhì)量實行監(jiān)督管理。 第十六條工程承包方應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計文件要求施工，遵守國家江西省制定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗評標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、操作規(guī)程，對所承包的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，不得采購、使用不合格的材料、設(shè)備、構(gòu)配件等。 第十七條實行維修、改造項目階段驗收和竣工驗收制度。 工程驗收由廠項目驗收小組負(fù)責(zé)實施。 未經(jīng)驗收或驗收不合格的工程項目不得投入使用。 交付驗收的維修、改造工程，必須符合工程設(shè)計和承包合同中規(guī)定的各項內(nèi)容，達(dá)到國家和江西省規(guī)定的竣工條件，經(jīng)審計后，方可結(jié)算、報賬。 第十八條維修、改造項目按下列規(guī)定實行保修，保修期限自竣工驗收合格之日起計算:(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期按照有關(guān)規(guī)范執(zhí)行;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期為2年。 (五)園林綠化工程，樹木的維護(hù)時間不小于2年，花草的維護(hù)時間不能少于1年，并確保其生長正常。 第十九條維修、改造工程在規(guī)定的保修期限內(nèi)維護(hù)、維修由工程承包方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。

廠房改造有哪些注意事項 廠房改造需要什么手續(xù)→MAIGOO知識

在改造之前要對廠房進(jìn)行設(shè)計，我們需要設(shè)計一個項目，或者說制定一兩個可實行的方案，在選擇的過程當(dāng)中，我們要選擇自己所能承受的檔次，對于裝修來說，它可以分為低檔中的高檔三個層次。 另外，廠房裝修改造過程當(dāng)中，我們還需要對于材料進(jìn)行選擇，不同的廠房設(shè)計，方案出來以后，我們需要根據(jù)設(shè)計方案選擇材料，現(xiàn)在的材料已經(jīng)是產(chǎn)品流水化作業(yè)，他們已經(jīng)有自己的模式，其實這些材料就是一種組合的過程，因此市場價格需要我們在跑幾個建材市場之后，再確定裝修價格。 因此在選擇購買的過程當(dāng)中，我們一定要謹(jǐn)慎挑選每一款產(chǎn)品，高質(zhì)量則我們選擇的標(biāo)準(zhǔn)，另外選擇名牌的產(chǎn)品將是產(chǎn)品質(zhì)量保證的一條最好的捷徑。 這個方式也會特別的重要。 廠房改造裝修過程當(dāng)中，我們需要對價格進(jìn)行一再的確認(rèn)，在找到自己中意的材料和商品之后，我們需要對它進(jìn)行價格砍價。 有些商家往往會給出一個高于市場價很多的一個價格，并生成著很便宜，于是需要業(yè)主自己進(jìn)行探明市場的大概位置對其進(jìn)行砍價，并砍到最低價為止。 另外廠房改造裝修過程當(dāng)中，在對預(yù)算進(jìn)行掌控。 很多的廠家在裝修過程當(dāng)中預(yù)算超支現(xiàn)象十分嚴(yán)重，因此我們要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力，選擇一個中等的，裝修價位，然后積極的控制總體預(yù)算，這樣才會，讓工程在預(yù)算范圍之內(nèi)進(jìn)行。 任何一個廠房改造裝修都將是一個重大的工程，因此在時間準(zhǔn)備上是非常重要的，我們需要投出足夠的時間金錢來做這件事情。 舊廠房改造的原則 1、尊重的原則尊重的設(shè)計原則是指在廢舊廠房區(qū)改造再利用工程中，尊重原有建筑的歷史和空間邏輯關(guān)系。 對于那些具備歷史文化和藝術(shù)價值的舊廠房的改造設(shè)計，尊重的原則體現(xiàn)在維持原有廠房的歷史文化氣息、空間秩序、形態(tài)、以及建筑風(fēng)格;尊重的原則體現(xiàn)在原有建筑的體量關(guān)系、空間特點(diǎn)、體系結(jié)構(gòu)、和技術(shù)設(shè)施的尊重。 2、匹配原則 匹配的設(shè)計原則是指改造 設(shè)計在滿足新的功能要求下，要做得到結(jié)構(gòu)上合理、經(jīng)濟(jì)上可行、維護(hù)上方便的原則，從而使新的使用功能與建筑舊有空間形式二者之間相互匹配。 3、共生原則 在廢舊廠房區(qū)的改造利用中，各種新舊元素通過整合而成為一個整體，通過新舊元素的重組，為新生體注入的活力和提供發(fā)展的可能性與自由度。 新舊空間的共生是舊廠房區(qū)改造利用的必要前提，也是城市建筑中新舊建筑關(guān)系處理的主要內(nèi)容。 不論是建筑內(nèi)部的更新，新建筑與舊建筑之間，還是新建筑與城市環(huán)境之間，都應(yīng)遵循新舊共生的原則。 1、廠房改造前我們要對所需的材料進(jìn)行選擇。 要根據(jù)裝修方案選擇合適的材料，需要跑跑不同的建材市場，貨比三家。 注意，由于目前材料摻假現(xiàn)象嚴(yán)重，所以要選擇正規(guī)產(chǎn)品，畢竟因為材料質(zhì)量問題而耽誤了施工，就容易帶來不少的損失。 2、進(jìn)行廠房改造時必須先把要改造的地方拆除，并且要拆除徹底，不能邊裝修邊拆除，對以后施工都會帶來影響。 1、使用功能合理布局根據(jù)具體的實用面積來進(jìn)行科學(xué)的劃分是首要目的，一般的廠房面積較大，那么在劃分使用功能的時候還有考慮到人流分布以及通風(fēng)、消防通道的預(yù)留。 2、消防報批為了安全一定不要忽視消防器材安裝，安裝消防設(shè)施前需要到當(dāng)?shù)氐南谰诌M(jìn)行報批，工程完工后還需要報審。 一般報批消防手續(xù)需10天左右才可以完成，所以在裝修前應(yīng)先找消防公司進(jìn)行此項工程的洽商。 3、隔斷的選擇 在裝修過程中，經(jīng)常用的區(qū)域要合理劃分成不同的功能區(qū)，這樣就需要用不同材料的隔斷來進(jìn)行分割，目前常用的隔斷一般為:輕鋼龍骨石膏板隔斷、不銹鋼玻璃隔斷、鋁塑板鋼化玻璃 隔斷以及純鋼化玻璃隔斷等，這些隔斷都可以起到劃分的作用，只是所代表的風(fēng)格各異，價格也不一樣，其中輕鋼龍骨石膏板隔斷的造價較低，往往容易被接受。 4、頂面材料的選擇 礦棉吸音板以及硅鈣板都是在廠房裝修中比較常用的材料，這些材料價格低廉，燃點(diǎn)較低，操作簡單，通常被廣大消費(fèi)者認(rèn)可，需要值得注意的是，不論使用那種材料做頂面材料都需要主要與消防設(shè)施的配合，通常都是先做吊頂龍骨，然后消防工程開始安裝噴淋、煙感的管線設(shè)施，等吊頂材料全部封頂后，消防設(shè)施再進(jìn)行最后的噴鄰頭及煙感器安裝。 1、工業(yè)廠房設(shè)計必須貫徹執(zhí)行國家的有關(guān)方針政策，做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、確保質(zhì)量，符合節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)的要求。 2、本規(guī)范適用于新建和改建、擴(kuò)建的工業(yè)廠房設(shè)計，但不適用于以細(xì)菌為控制對象的生物潔凈室。 3、本規(guī)范有關(guān)防火和疏散、消防設(shè)施章節(jié)的規(guī)定，不適用于建筑高度超過24米的高層工業(yè)廠房和地下工業(yè)廠房的設(shè)計。 4、在利用原有建筑進(jìn)行潔凈技術(shù)改造時，工業(yè)廠房設(shè)計必須根據(jù)生產(chǎn)工藝要求，因地制宜、區(qū)別對待，充分利用已有的技術(shù)設(shè)施。 5、工業(yè)廠房設(shè)計應(yīng)為施工安裝、維護(hù)管理、測試和安全運(yùn)行創(chuàng)造必要的條件。 6、工業(yè)廠房設(shè)計除應(yīng)按本規(guī)范執(zhí)行外，尚應(yīng)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的有關(guān)要求。

2024年廠房征用有什么補(bǔ)償-法律知識

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償; 二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用; 三是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。 二、廠房征用怎么補(bǔ)償員工? 1、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。 六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。 3、月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。 三、廠房征用補(bǔ)償流程有哪些? 1、房屋征收部門向社會發(fā)布公告; 2、房屋征收部門對拆遷房屋進(jìn)行面積測量; 3、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。 4、簽訂拆遷安置協(xié)議。 5、支付拆遷補(bǔ)償金。 四、廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足哪些條件才有效? (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 五、廠房征用補(bǔ)償爭議申請行政裁決需準(zhǔn)備哪些材料? (一)裁決申請書; (二)申請人的身份證明; (三)被拆遷房屋的權(quán)屬證明; (四)申請裁決的理由及相關(guān)證明材料; (五)房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。 六、廠房征用補(bǔ)償爭議的行政裁決流程有哪些? (一)向被申請人送達(dá)房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，并告知被申請人的權(quán)利; (二)審核相關(guān)資料、程序的合法性; (三)組織當(dāng)事人調(diào)解。 房屋拆遷管理部門必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實、理由和證據(jù)進(jìn)行復(fù)核;對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。 房屋拆遷管理部門不得因當(dāng)事人申辯而做出損害申辯人合法權(quán)益的裁決。 (四)核實補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。 當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)委托專家評估委員會進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。 (五)經(jīng)調(diào)解，達(dá)成一致意見的，出具裁決終結(jié)書;達(dá)不成一致意見的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。

陜西廠房改造裝修,西安廠房裝修設(shè)計施工,咸陽廠房裝修設(shè)計施工

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《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》發(fā)布--老舊廠房經(jīng)批準(zhǔn)后可加層改造

政策文件:北京市經(jīng)濟(jì)和信息化局關(guān)於印發(fā)《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》的通知北京老舊廠房蝶變有了"指導(dǎo)書"。 近日，市經(jīng)濟(jì)和信息化局發(fā)布《北京市老舊廠房更新導(dǎo)則》，這份導(dǎo)則將用來指導(dǎo)本市開展老舊廠房更新改造工作，補(bǔ)齊城市功能短板，提升高精尖產(chǎn)業(yè)承載能力。 導(dǎo)則明確，各區(qū)在老舊廠房更新后引進(jìn)項目要聚焦新一代資訊技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展。 在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，老舊廠房可以經(jīng)依法批準(zhǔn)后合理利用內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造，但單層廠房不宜改造成三層及以上空間。 五環(huán)內(nèi)及副中心廠房可補(bǔ)城市功能短板 諾基亞廠房變身為世界級電動汽車試驗驗證中心，三洋能源生產(chǎn)園區(qū)升級為包含口袋公園的積體電路產(chǎn)業(yè)公園，"沉睡"多年的冶金設(shè)備制造廠房"長"出北京第一座摩天工廠……這些老舊廠房轉(zhuǎn)型案例，既完成建筑升級，也實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的"騰籠換鳥"。 市經(jīng)濟(jì)和信息化局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在符合街區(qū)功能定位和規(guī)劃前提下，本市鼓勵物業(yè)權(quán)利人通過自主、聯(lián)營、出售、出租等方式對老舊廠房進(jìn)行更新改造、轉(zhuǎn)型升級。 老舊廠房轉(zhuǎn)向何方?按照導(dǎo)則，五環(huán)路以內(nèi)和北京城市副中心的老舊廠房可根據(jù)規(guī)劃和實際需要，引入產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新項目，補(bǔ)齊城市功能短板;五環(huán)路以外其他區(qū)域的老舊廠房原則上用於發(fā)展高端制造業(yè)。 相關(guān)負(fù)責(zé)人說，各區(qū)引進(jìn)項目要結(jié)合全市產(chǎn)業(yè)布局、各區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，聚焦新一代資訊技術(shù)、醫(yī)藥健康、智慧裝備、綠色智慧能源等高精尖產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，進(jìn)一步細(xì)分優(yōu)勢賽道，實現(xiàn)高端化、特色化發(fā)展。 同時，要面向新型儲能、智慧網(wǎng)聯(lián)汽車、6G、氫能、光電子、商業(yè)航太、石墨烯材料、低碳技術(shù)、空天開發(fā)等重大前沿技術(shù)和未來產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，實現(xiàn)前瞻布局和探索發(fā)展。 單層廠房不宜改成三層及以上空間 老舊廠房過去往往設(shè)立在工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊配套較少。 當(dāng)轉(zhuǎn)型發(fā)展其他產(chǎn)業(yè)時，也需要解決商業(yè)、餐飲等設(shè)施不足的問題。 為解決安全、環(huán)保、便利等問題，更新改造項目可根據(jù)實際需求，配建配套服務(wù)設(shè)施。 按照導(dǎo)則，配建配套服務(wù)設(shè)施地上建筑規(guī)模不超過更新改造后地上總建筑規(guī)模的15%，具體功能可包含行政辦公、配套商業(yè)、科研用房、員工宿舍等，其用地可按照不改變規(guī)劃用地性質(zhì)和土地用途管理。 能否加層改造也是很多企業(yè)關(guān)心的問題。 由於工業(yè)廠房一般層高較高，一些廠房層高甚至超過10米，如果改造更新中僅設(shè)一層，既浪費(fèi)空間，又會因為收益低影響企業(yè)改造升級的積極性。 為此，導(dǎo)則特意明確:在符合規(guī)范要求、保障安全的基礎(chǔ)上，可以經(jīng)依法批準(zhǔn)后合理利用廠房內(nèi)部空間進(jìn)行加層改造;單層廠房不宜改造成三層及以上空間，特殊情況下，確需改造成三層或以上空間的，使用功能宜定位於保障性租賃住房、便民服務(wù)等火災(zāi)風(fēng)險相對較低的公共服務(wù)設(shè)施，不宜改造為餐飲、歌舞娛樂、勞動密集型企業(yè)的員工集體宿舍等人員密集場所，要保證后期使用過程的消防安全。 此外，更新改造項目增設(shè)必要的樓梯、風(fēng)道、無障礙設(shè)施、電梯、外墻保溫等附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間的，增加的建筑規(guī)?？梢圆挥嬋敫鲄^(qū)建筑管控規(guī)模。 經(jīng)開區(qū)同濟(jì)中路18號，原為富智康老廠房。 在回購后，實施主體對原有建筑開展有機(jī)更新，以低碳環(huán)保為核心，立面改造盡量利用原有建筑造型，減少大拆大建，優(yōu)先選用綠色建材，建筑運(yùn)作提高能源利用效率，從而打造了一座"節(jié)能、環(huán)保、低碳"的新型工業(yè)廠房。

2024年廠房拆遷政策是什么?-法律知識

本篇將詳細(xì)為大家解答“2024年最新廠房拆遷政策是什么?”這個問題。 廠房拆遷政策是按照廠房的實際面積來進(jìn)行一個補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放，當(dāng)然了，這種具體面積的測算需要有專業(yè)的人員來進(jìn)行評估，務(wù)必保證他測量出來的……。 導(dǎo)讀:最新廠房拆遷政策是按照廠房的實際面積來進(jìn)行一個補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放，當(dāng)然了，這種具體面積的測算需要有專業(yè)的人員來進(jìn)行評估，務(wù)必保證他測量出來的數(shù)量的準(zhǔn)確性，當(dāng)然除此之外的話，廠房內(nèi)部的一些設(shè)備的重置費(fèi)用也需要補(bǔ)償。 一、最新廠房政策是什么? 拆遷最新廠房拆遷政策是應(yīng)當(dāng)以相關(guān)明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。 因為歷史原因無法明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。 房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。 低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。 并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。 機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。 實物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。 功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。 對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 1、停產(chǎn)停業(yè)損失 在法律實踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進(jìn)行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。 2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，投入使用。

廠房改造承包商需遵守的法律法規(guī)

廠房改造承包商需遵守的法律法規(guī)-廠房改造承包商需遵守的法律法規(guī) 廠房改造承包商需遵守的法律法規(guī) 廠房改造承包商需遵守的Байдуномынсангаас律法規(guī) 有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律法規(guī)主要有:《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等。 承包人在簽訂建設(shè)工程承包合同時應(yīng)當(dāng)注意以下問題:

廠房改造檢測鑒定規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)