商品房的購買成為了眾多家庭的首選，在實際交易和住用過程中，商品房的面積往往成為消費者與開發(fā)商之間的主要爭議點。 商品房的面積糾紛不僅影響購房者的權益，還會對開發(fā)商的聲譽造成負面影響。 了解如何解決商品房的面積糾紛，對于購房者和開發(fā)商來說都是非常重要的。 一、商品房面積的種類及計算方法在討論面積糾紛之前，首先需要明確商品房面積的相關概念。 根據相關法律法規(guī)，商品房的面積主要包括以下幾個部分:建筑面積:建筑面積是指房屋外墻所圍成的水平投影面積，包括公攤面積。 這是購房者通常理解的"房屋面積"。 使用面積:使用面積是指房屋內部的可使用面積，不包括墻體和公攤部分。 一般情況下，使用面積小于建筑面積。 公攤面積:公攤面積是指多個住戶共同使用的區(qū)域，如樓道、電梯、公共設施等。 購房者需要根據合同約定承擔一定比例的公攤面積。 開發(fā)商需要向購房者說明商品房的具體面積，并應在購房合同中明確標注。 這對于后期的面積糾紛解決具有重要意義。 二、面積糾紛的常見原因商品房的面積糾紛常常表現(xiàn)在以下幾方面:測量誤差:由于測量工具的限制或測量方法的不同，開發(fā)商提供的建筑面積和實際使用面積之間可能存在差異。 公攤面積不合理:無論是公攤面積的計算方法還是具體比例的約定，均可能導致購房者對房屋實際可使用面積的不滿。 合同約定不明確:當購房合同中未明確約定房屋面積的具體標準，或是對面積的描述模糊不清時，容易引發(fā)后期的糾紛。 開發(fā)商違約:在一些情況下，開發(fā)商可能虛報建筑面積，以此抬高售價，導致購房者在付款后發(fā)現(xiàn)實際面積不足。 合同法條款:購房合同作為雙方的法律文書，約定具有法律效力。 如發(fā)現(xiàn)違約行為，購房者有權要求賠償。 消費者權益保護法:該法保護消費者在交易過程中的合法權益，包括要求知情權和公平交易權。 房地產管理法規(guī):房地產管理部門對公攤面積的計算方法及其合理性有相關規(guī)定，購房者可根據法律條款尋求明確的公攤計算標準。 五、預防面積糾紛的建議為避免商品房面積糾紛的發(fā)生，購房者在購房前應注意以下幾點:謹慎選擇開發(fā)商:調查開發(fā)商的背景及市場口碑，選擇信譽良好的公司進行交易，有助于減少糾紛的可能性。 明確合同條款:在簽訂購房合務必確保合同內容詳盡，包括面積的計算方式、公攤比例等，避免模糊不清。 查驗房屋面積:在交房前，購房者應對房屋進行現(xiàn)場測量，尤其是在房屋竣工后，及時核對建筑面積和使用面積。 結語商品房面積糾紛在市場上較為常見，但通過合理的溝通與合法途徑解決問題是完全可行的。

廠房1000多平方米公攤面積,租金該付嗎?法院判了!

用手持設備訪問臺海網9月2日訊(海峽導報記者陳捷曾藝軒通訊員同法/文楊希/漫畫)二房東將1117.69平方米的"公攤"納入廠房租賃合同，這租金該不該付近日，同安法院審結這樣一起因公攤面積過高引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。 在這起案件中，二房東未經一房東同意，就將包括配電室、保安室等非產權面積內的部分作為"公攤"與廠房一并出租給租客，二房東是否有權就該部分"公攤"面積收取租金 案情回顧二房東轉租，引發(fā)糾紛鬧上法庭 此前，案外人廈門 A公司在工業(yè)區(qū)持有一園區(qū)，內有三棟廠房。 廈門某實業(yè)公司系專門從事廠房承包轉租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，2019年9月，該實業(yè)公司向廈門A公司承租其中兩棟廠房，產權面積分別為2066.09平方米、3066.22平方米。 2019年10月，經過房東廈門A公司同意后，該實業(yè)公司將兩廠房轉租給某衛(wèi)浴公司，雙方簽訂合同約定兩廠房面積合計約6250平方米(含公攤)，并承諾衛(wèi)浴公司可以在園區(qū)內獨門獨院地使用這兩棟廠房。 后來，因廠房使用問題，衛(wèi)浴公司與一房東、二房東產生糾紛。 經多次溝通未果，衛(wèi)浴公司在租賃期內向實業(yè)公司送達《退租通知》并搬離廠房。 為此，實業(yè)公司認為衛(wèi)浴公司單方解除合同、提前退租構成違約，故訴至法院要求衛(wèi)浴公司支付損失費23萬余元。 衛(wèi)浴公司則認為是實業(yè)公司交付的廠房面積與合同約定不符，且未盡到出租人應承擔的義務，對其生產經營造成嚴重損害，故提起反訴要求實業(yè)公司承擔違約責任，依法退還租賃押金20余萬元。 爭議焦點1117.69平方米"公攤"，租金該不該付 圍繞"公攤"等問題，雙方在法庭上針鋒相對。 衛(wèi)浴公司:實業(yè)公司交付的廠房實際面積僅有5132.31平方米，與合同約定嚴重不符，我們?yōu)榇诉€多交了1117.69平方米的租金。 實業(yè)公司:合同約定租賃面積含公攤，包括保安室、配電房、電梯井頂部空地、廠區(qū)右側全部通道及空地等其他部分面積，衛(wèi)浴公司還能在廠區(qū)內不限位停放機動車，所以實際使用的公攤面積遠不止1117平方米。 衛(wèi)浴公司:實業(yè)公司承諾的"公攤"包括配電室、保安室、外圍部分空地等面積大約100平方米，他們從來未明確所謂公攤是哪些，只是含糊地說能用的就用。 實業(yè)公司:你承租的是獨門獨院的廠區(qū)，實際也使用了部分非產權內的場地，我們約定的面積數是大致約數，并非精確數。 衛(wèi)浴公司:雖約定是獨門獨院，但我們承租期間，一房東新建廠房，占用了許多原來的空地，圍堵了通道，以致對我們的生產經營造成巨大影響，最終我們不得不搬離案涉廠房。 法院判決業(yè)主才是公攤收費主體二房東應返還租賃押金 同安法院經審理認為，本案的爭議焦點為1117.69平方米的"公攤"是否屬于雙方租賃面積。 案外人廈門A公司出租給實業(yè)公司的兩棟廠房實際面積總和為5132.31平方米，且僅書面同意實業(yè)公司向衛(wèi)浴公司轉租兩棟案涉廠房，并未允許實業(yè)公司將園區(qū)內其他任何區(qū)域轉租。 實業(yè)公司將園區(qū)內其他附屬設施和室外空間的面積共計1117.69平方米視為所謂"公攤"計入轉租面積，既未經廈門A公司事前同意，也未經其事后追認，屬于無權處分他人財產權利的行為。 實業(yè)公司作為專門從事廠房租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，應當知道其有權轉租給衛(wèi)浴公司的廠房面積僅為5132.31平方米，就超出的1117.69平方米所謂"公攤"面積不享有處分權。 即使該部分面積擬作為公攤面積，需要收取相應的費用，收費的主體也應當是作為所有權人的業(yè)主，實業(yè)公司沒有權利將這部分面積作為"公攤"面積計入廠房轉租的總面積并向衛(wèi)浴公司收取租金。 綜上，實業(yè)公司交付的廠房面積不符，主觀上存在過錯，已構成違約，應承擔違約責任。 其要求衛(wèi)浴公司承擔提前解除合同的違約責任，無事實和法律依據。 另，自合同簽訂至搬離，衛(wèi)浴公司按約支付租金，且已發(fā)出《退租通知》并搬離案涉廠房，繳清租賃期間的水電費，實業(yè)公司作為違約方無權繼續(xù)占用租賃押金。 最終，同安法院依法判決，實業(yè)公司向衛(wèi)浴公司返回租賃押金212500元及資金占用期間的利息，駁回實業(yè)公司的全部訴訟請求。 一審判決后，實業(yè)公司不服提起上訴。 最終，廈門中院經審理后判決:駁回上訴，維持原判。 法官提醒 租賃廠房如何避免糾紛 法官提醒說，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中均應遵守誠實信用原則。 為了避免經營過程中遭受損失和不必要糾紛，簽訂廠房租賃合同時，需要注意以下幾個問題: 要了解租賃廠房的基本情況，如租賃廠房的實際面積與合同約定的面積是否一致，是否包含公攤及公攤的具體面積，并在合同中對面積進行明確約定。

租賃廠房"公攤"超1000平方米

案情回顧二房東轉租，引發(fā)糾紛鬧上法庭 此前，案外人廈門A公司在工業(yè)區(qū)持有一園區(qū)，內有三棟廠房。 廈門某實業(yè)公司系專門從事廠房承包轉租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，2019年9月，該實業(yè)公司向廈門A公司承租其中兩棟廠房，產權面積分別為2066.09平方米、3066.22平方米。 2019年10月，經過房東廈門A公司同意后，該實業(yè)公司將兩廠房轉租給某衛(wèi)浴公司，雙方簽訂合同約定兩廠房面積合計約6250平方米(含公攤)，并承諾衛(wèi)浴公司可以在園區(qū)內獨門獨院地使用這兩棟廠房。 后來，因廠房使用問題，衛(wèi)浴公司與一房東、二房東產生糾紛。 經多次溝通未果，衛(wèi)浴公司在租賃期內向實業(yè)公司送達《退租通知》并搬離廠房。 為此，實業(yè)公司認為衛(wèi)浴公司單方解除合同、提前退租構成違約，故訴至法院要求衛(wèi)浴公司支付損失費23萬余元。 衛(wèi)浴公司則認為是實業(yè)公司交付的廠房面積與合同約定不符，且未盡到出租人應承擔的義務，對其生產經營造成嚴重損害，故提起反訴要求實業(yè)公司承擔違約責任，依法退還租賃押金20余萬元。 爭議焦點1117.69平方米"公攤"，租金該不該付 圍繞"公攤"等問題，雙方在法庭上針鋒相對。 衛(wèi)浴公司:實業(yè)公司交付的廠房實際面積僅有5132.31平方米，與合同約定嚴重不符，我們?yōu)榇诉€多交了1117.69平方米的租金。 實業(yè)公司:合同約定租賃面積含公攤，包括保安室、配電房、電梯井頂部空地、廠區(qū)右側全部通道及空地等其他部分面積，衛(wèi)浴公司還能在廠區(qū)內不限位停放機動車，所以實際使用的公攤面積遠不止1117平方米。 衛(wèi)浴公司:實業(yè)公司承諾的"公攤"包括配電室、保安室、外圍部分空地等面積大約100平方米，他們從來未明確所謂公攤是哪些，只是含糊地說能用的就用。 實業(yè)公司:你承租的是獨門獨院的廠區(qū)，實際也使用了部分非產權內的場地，我們約定的面積數是大致約數，并非精確數。 衛(wèi)浴公司:雖約定是獨門獨院，但我們承租期間，一房東新建廠房，占用了許多原來的空地，圍堵了通道，以致對我們的生產經營造成巨大影響，最終我們不得不搬離案涉廠房。 法院判決業(yè)主才是公攤收費主體二房東應返還租賃押金 同安法院經審理認為，本案的爭議焦點為1117.69平方米的"公攤"是否屬于雙方租賃面積。 案外人廈門A公司出租給實業(yè)公司的兩棟廠房實際面積總和為5132.31平方米，且僅書面同意實業(yè)公司向衛(wèi)浴公司轉租兩棟案涉廠房，并未允許實業(yè)公司將園區(qū)內其他任何區(qū)域轉租。 實業(yè)公司將園區(qū)內其他附屬設施和室外空間的面積共計1117.69平方米視為所謂"公攤"計入轉租面積，既未經廈門A公司事前同意，也未經其事后追認，屬于無權處分他人財產權利的行為。 實業(yè)公司作為專門從事廠房租賃和物業(yè)管理的企業(yè)，應當知道其有權轉租給衛(wèi)浴公司的廠房面積僅為5132.31平方米，就超出的1117.69平方米所謂"公攤"面積不享有處分權。 即使該部分面積擬作為公攤面積，需要收取相應的費用，收費的主體也應當是作為所有權人的業(yè)主，實業(yè)公司沒有權利將這部分面積作為"公攤"面積計入廠房轉租的總面積并向衛(wèi)浴公司收取租金。 綜上，實業(yè)公司交付的廠房面積不符，主觀上存在過錯，已構成違約，應承擔違約責任。 其要求衛(wèi)浴公司承擔提前解除合同的違約責任，無事實和法律依據。 另，自合同簽訂至搬離，衛(wèi)浴公司按約支付租金，且已發(fā)出《退租通知》并搬離案涉廠房，繳清租賃期間的水電費，實業(yè)公司作為違約方無權繼續(xù)占用租賃押金。 最終，同安法院依法判決，實業(yè)公司向衛(wèi)浴公司返回租賃押金212500元及資金占用期間的利息，駁回實業(yè)公司的全部訴訟請求。 一審判決后，實業(yè)公司不服提起上訴。 最終，廈門中院經審理后判決:駁回上訴，維持原判。 法官提醒 租賃廠房如何避免糾紛 法官提醒說，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中均應遵守誠實信用原則。 為了避免經營過程中遭受損失和不必要糾紛，簽訂廠房租賃合同時，需要注意以下幾個問題: 要了解租賃廠房的基本情況，如租賃廠房的實際面積與合同約定的面積是否一致，是否包含公攤及公攤的具體面積，并在合同中對面積進行明確約定。

廠房公攤面積是否受法律約束?- 法律快車法律咨詢

法律分析:公攤面積超出國家標準比例沒有具體的規(guī)定，如果合同中有注明這樣的條款的話，可以按照合同執(zhí)行，如果沒有那么沒有辦法。 公攤建筑面積，建筑學術語，即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。 在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。 公攤建筑面積的范圍包括管道井、設備間、地下室和樓梯間等。 多樓層的住房，國家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7至12。 多樓層建筑的樓層數指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。 一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13至18。 高樓層的住房，12層33層的住宅公攤率為14至24。 別墅的住房，國家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是18。 法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。 商品房買賣合同應當明確以下主要內容:(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(三)商品房的銷售方式;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;(八)公共配套建筑的產權歸屬;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產權登記有關事宜;(十一)解決爭議的方法;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。 房屋公攤面積的法律規(guī)定是對電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、地下室、值勤值班處等。 房屋公攤面積不允許私自侵占的，需要私自侵占是需要承擔民事責任的。 國家有關商品房公攤面積的規(guī)定，商品房公攤面積包括哪些部分國家有關商品房公攤面積的規(guī)定有規(guī)定了七層以下的住宅的公攤率為7%-12%，12層-33層的公攤率為14%-24%等。 商品房公攤面積包括了電梯井、管道井、樓梯間、。 房屋公攤面積所占比例的規(guī)定是:1、沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的普通多層住宅樓公攤系數約為10%-15%;2、帶電梯的小高層住宅公攤系數約為15%-

上千平方米的公攤"白租了"?企業(yè)反被"二房東"告上法庭

同安法院汀溪法庭副庭長楊郁:A(廠房租賃)公司反復強調，除廠房以外的室外面積，B(衛(wèi)浴)公司可以能用盡用，但是他始終沒有證據證明，業(yè)主單位同意A(廠房租賃)公司轉租所謂的廠房以外的室外面積。 因為新廠房已經建起來了，衛(wèi)浴公司的經營面積受到限制，無奈只能提前退租，但廠房租賃公司卻認為是他們單方解除合同、提前退租，構成違約，向法院提起訴訟。 衛(wèi)浴公司很快提起反訴，要求廠房租賃公司退還押金21萬多元。 同安法院汀溪法庭副庭長楊郁:經過審判，我們發(fā)現(xiàn)案件的爭議焦點在于兩家公司到底是誰違約了，誰應當承擔違約責任。 法院審理后認為，廠房租賃公司將1000多平方米的室外面積及附屬設施視為公攤面積納入轉租面積，既未經業(yè)主事前同意，也未經其事后追認，屬于無權處分他人財產權利的行為。 即使該部分面積需要收取相應的費用，收費的主體也應當是作為所有權人的業(yè)主。 同安法院汀溪法庭副庭長楊郁:這就意味著A(廠房租賃)公司向B(衛(wèi)浴)公司交付的租賃標的物面積是縮水的，構成了違約，最后本院判決A(廠房租賃)公司的主張缺乏事實和法律依據，我們不予支持，B(衛(wèi)浴)公司要求A(廠房租賃)公司來解除合同并返還租賃保證金，反訴請求有事實和法律依據，我們予以支持。 最終，同安法院依法判決，廠房租賃公司應返還租賃押金21萬多元及資金占用期間的利息，駁回其全部訴訟請求。 法官提醒，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此，不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中，都應留心合同的內容，注意核實房屋信息是否真實有效。 (受權發(fā)布)習近平:在全國政協(xié)新年茶習近平接見2023年度駐外使節(jié)工作會議與。

頻惹爭議的公攤面積能取消嗎?_財經

房屋公攤面積廢與存的話題，近日被內蒙古自治區(qū)住建廳"已將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部"的回復再次引爆。 公攤面積一直被人們認為是房地產市場"最不透明的一項指標"，消費者大多搞不清楚買到的以建筑面積計價的房子，實際居住面積到底是多少，由此導致的糾紛與爭議也層出不窮。 公攤多少難以算清 買房的時候，您會關注房子的得房率嗎會詢問房子的公攤面積是多少嗎不久前，"110平方米的房子到手僅61平方米"的話題上了微博熱搜，引起人們的廣泛關注。 據《法治日報》8月16日報道，山東省青島市的一名消費者全款購入某小區(qū)一套總面積為110.25平方米的住宅，當時銷售人員告訴她，因為小區(qū)樓棟屬于超高層建筑，達到55層，考慮到避難層、電梯高度等因素，公攤面積占比會達到31%。 然而，2021年9月，消費者準備收房時卻傻眼了:推開房門，映入眼簾的是超厚的墻壁、逼仄的空間、3間小得可憐的臥室，實際套內面積僅有61平方米左右，公攤面積占比達46%。 那么什么是公攤面積根據《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，公攤面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 "將近1米厚的外墻，有一半的面積算作套內建筑面積。 開發(fā)商銷售時有意混淆公攤、公攤系數、公攤率、套內建筑面積等概念，各種專業(yè)術語堆砌起來，直接就把人繞暈了，根本不知道實際到手的套內面積到底有多大。 "在北京鏈家增光路店，看了好多套二手房卻一直沒有出手的消費者李先生對《中國消費者報》記者吐槽道。 其實，消費者有關公攤面積的疑惑由來已久。 北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴《中國消費者報》記者，人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但實際上公攤面積包括兩部分，一是保障業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積，二是單元與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 "消費者想算明白公攤面積基本上是不太可能的。 "金科地產集團副總裁方明富曾表示:"公攤包括門廳、電梯井、樓梯道、通風管道，以及為本棟樓服務的設施，比如房頂二次加壓的水箱，以及消防設施，都算本棟樓的公攤面積。 實際上，消費者想測量、計算，都是非常復雜而且極其困難的。 " 公攤面積易惹糾紛 "在現(xiàn)實生活中，公攤部分、公共部分(除公攤之外，不計入房本分攤面積，但是歸全體業(yè)主所有的部分，比如小區(qū)的公共道路、公共綠地、配套用房等)對于業(yè)主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。 有些小區(qū)的公攤部分、公共部分，廣大業(yè)主花了錢，卻不知道具體在哪里，更不知道有沒有產生收益，由此產生的糾紛屢見不鮮。 "王玉臣表示。 中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示:"公攤面積背后的利益空間巨大，比如公攤面積一般都會跟裝修費、物業(yè)費、供暖費等費用綁定在一起。 一些供暖部門、物業(yè)、裝修公司在計費時，往往都是按更有利可圖的建筑面積收取費用，公攤面積糊里糊涂，卻要常年為此埋單，消費者覺得不合理也在情理之中。 " 圍繞公攤面積還常會滋生諸多糾紛，比如小區(qū)中司空見慣被出租出售的地下車庫、內部經營性場所等，是否被算進公攤面積如果回答為"是"，那么出租出售的收益理應歸全體業(yè)主所有，可現(xiàn)實生活中鮮有物業(yè)愿意向業(yè)主共享這部分收入。 值得關注的是，近日，內蒙古自治區(qū)住建廳在回復某政協(xié)委員提出的《關于規(guī)范房屋"公攤面積"的提案》時表示，已將取消公攤面積的建議列為近期亟須修訂的立法項目建議上報住建部。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，公攤面積的相關話題引起了人們的廣泛關注，這說明該問題關系到廣大購房者的切身利益，公攤面積制度的存廢確實需要有關部門積極思考和研究，這對保障購房者權益具有積極的作用。 公攤計算須全面衡量 既然公攤面積容易引發(fā)糾紛，那么能不能取消呢在業(yè)內人士看來，取消公攤面積不可能一蹴而就，因為其有可能會影響到購房者的權利。 因為在《商品房銷售管理辦法》中明確指出，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。 針對"取消公攤面積"的熱議，正在北京房山某項目看房的劉先生對《中國消費者報》記者表示:"銷售員告訴我兩居室的得房率是70%多，100平方米相當于有30平方米是公攤。 公攤面積取消或者不取消不是問題的焦點，消費者要的是明明白白消費，不要讓公攤成為一本糊涂賬。 建議在售樓處做一個像'一房一價'那樣的公示，把公攤的計算方式公示清楚。 " 王玉臣表示，根據《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。 因此，商品房無論是按照何種方式銷售，均應體現(xiàn)分攤的共有建筑面積。 公攤面積客觀存在，必然要由部分或全體購房人分攤。

上千平方米的公攤"白租了"?企業(yè)反被"二房東"告上法庭

一家衛(wèi)浴公司向"二房東"租廠房，但沒過幾年竟然發(fā)現(xiàn)，其中上千平方米的公攤自己根本沒租下來，不僅如此，"二房東"竟然還把自己告了，這是怎么回事呢來看同安法院怎么判。 2019年10月，一家衛(wèi)浴公司在同安某工業(yè)園里，向一家廠房租賃公司租了兩棟廠房，合同面積包含了5000多平方米的廠房和1000多平方米的公攤，共計6000多平方米。 但去年，園區(qū)里開始新建廠房，占用了許多公攤面積內的空地，影響了衛(wèi)浴公司的經營，多方溝通后他們才發(fā)現(xiàn)，當時和他們簽訂租賃合同的"二房東"--廠房租賃公司，實際上并沒有轉租公攤面積的權利，也就是說，這1000多平方米的公攤，衛(wèi)浴公司并沒有真正租下來。 同安法院汀溪法庭副庭長楊郁:A(廠房租賃)公司反復強調，除廠房以外的室外面積，B(衛(wèi)浴)公司可以能用盡用，但是他始終沒有證據證明，業(yè)主單位同意A(廠房租賃)公司轉租所謂的廠房以外的室外面積。 因為新廠房已經建起來了，衛(wèi)浴公司的經營面積受到限制，無奈只能提前退租，但廠房租賃公司卻認為是他們單方解除合同、提前退租，構成違約，向法院提起訴訟。 衛(wèi)浴公司很快提起反訴，要求廠房租賃公司退還押金21萬多元。 同安法院汀溪法庭副庭長楊郁:經過審判，我們發(fā)現(xiàn)案件的爭議焦點在于兩家公司到底是誰違約了，誰應當承擔違約責任。 法院審理后認為，廠房租賃公司將1000多平方米的室外面積及附屬設施視為公攤面積納入轉租面積，既未經業(yè)主事前同意，也未經其事后追認，屬于無權處分他人財產權利的行為。 即使該部分面積需要收取相應的費用，收費的主體也應當是作為所有權人的業(yè)主。 同安法院汀溪法庭副庭長楊郁:這就意味著A(廠房租賃)公司向B(衛(wèi)浴)公司交付的租賃標的物面積是縮水的，構成了違約，最后本院判決A(廠房租賃)公司的主張缺乏事實和法律依據，我們不予支持，B(衛(wèi)浴)公司要求A(廠房租賃)公司來解除合同并返還租賃保證金，反訴請求有事實和法律依據，我們予以支持。 法官提醒，租賃廠房的面積往往較大，租金也較高，因此，不論是承租人還是出租人，在合同履行過程中，都應留心合同的內容，注意核實房屋信息是否真實有效。

公攤面積合同.docx

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公攤矛盾因何而起?如何化解?

公攤計算、公攤收益公開透明，才能有效緩解業(yè)主和開發(fā)商、物業(yè)公司之間的矛盾 購房者苦公攤久矣。 近日，內蒙古自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳對政協(xié)委員王鳳華《關于規(guī)范房屋公攤面積的提案》的一則答復(下稱《答復》)，讓公攤話題再上熱搜。 《答復》中，內蒙古住建廳承諾將取消“公攤面積”列為近期亟需修訂的立法項目建議上報住建部。 關于公攤的爭論已經持續(xù)一個月。 今年8月，多個相關話題在社交平臺上引網友圍觀:專家稱取消公攤面積不可行;專家稱取消公攤或影響購房者權利;專家稱取消公攤會引起房價大幅上漲……。 置頂留言中，有網友反駁，“外國不存在公攤面積，購房者都吃大虧了?”“為什么發(fā)明公攤的中國香港(下稱“香港”)都取消了，內地還不取消?” 公攤這一概念由香港引入。 上世紀50年代，為促進銷售，香港地產商將整棟公寓分成多套房屋出售。 為了解決公共區(qū)域的費用分攤問題，公攤應運而生。 在這一年發(fā)布的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》中，商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積(公攤)。 公攤本是為了解決中國住房問題而產生的計價模式，但此后幾十年，公攤比例越來越大，購房者到手的套內面積不斷縮水，也導致購房者的不滿情緒日益增加。 購房者抱怨，自已很大一部分房款都用來買了公攤，但公攤的測繪不透明，他們懷疑開發(fā)商可能從中牟利;此外，物業(yè)公司對公攤的管理也不規(guī)范，業(yè)主并沒有共享到公攤區(qū)域的收益。 對于爭議《財經十一人》了解到，開發(fā)商拍地時，公攤也要付錢，一般情況，他們不會主觀故意擴大公攤面積，一切設計以房子好賣為出發(fā)點;取消公攤也不會導致房價大幅上漲，但取消該制度難以一蹴而就，當前解決矛盾最優(yōu)解是讓公攤收益還利于業(yè)主。 矛盾緣于誤解 公攤面積主要包括，電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等公共空間。 一位華樾北京的購房者認為，公攤面積沒有國家統(tǒng)一標準，開發(fā)商有操作空間，其中不透明的部分讓購房者很難分辨。 此外，近年來，全國各地一直有大量業(yè)主投訴表示，電梯屬于公攤區(qū)域，電梯的廣告收益理應歸小區(qū)業(yè)主所有，但他們卻不知道這筆收益的去向。 對于開發(fā)商主觀故意做大公攤面積的置疑，一位房地產前期策劃師對《財經十一人》表示，公攤做多大，是由項目定位、開發(fā)商自身產品線、國家規(guī)范等多種因素決定的。 其次，每個項目定位不一樣，比如剛需項目要縮小公攤，擴大套內面積;改善項目需要考慮公共區(qū)域的品質，面積不能太小，但是又不能過大，因為過大的公攤會導致得房率低，影響銷售;豪宅項目要考慮裝修得氣派，可能還要增大公區(qū)，把公攤做大。 另外，知名開發(fā)商都有固定產品線，戶型設計都是標準化的，其中考慮了成本、外立面、報規(guī)風險、施工難度等多種因素，公攤面積大小只是設計中排名靠后的一個考慮因素。 在實際操作中，公攤面積的測算也會經過多層把關。 《財經十一人》獲悉，公攤比例在項目規(guī)劃階段基本就可以確定，并且需要政府審核，后續(xù)的設計與施工只是在這上面進行修補。 理論上，規(guī)劃許可證和施工許可證上的建筑面積，與竣工實測面積的偏差不允許大于3%。 如果超出這一范圍，買方有權通過法律途徑解除合同，要求開發(fā)商返還已付購房款及利息。 一位重慶碧桂園的項目總證實了這種說法，他補充道，開發(fā)商在獲得規(guī)劃許可證和施工許可證之后，會經歷兩次測繪: 一次是預售之前的預測繪，預測繪的面積數據，開發(fā)商可用于預售，也是合同中面積的來源; 這兩次測繪都是由規(guī)劃局認可的有資質的測繪機構操作，在目前嚴格的審批政策下，開發(fā)商基本不可能動手腳。 內蒙古住建廳也在《答復》中表示:“公攤面積確定”具有很強的專業(yè)性，廣大購房者對分攤的公共建筑面積的合理性、準確性缺乏專業(yè)了解，也不能直觀地了解實際套內面積。 這是造成消費者質疑和矛盾糾紛的主要原因。 關于物業(yè)費和取暖費的質疑，《答復》中也做了回應。 每戶業(yè)主繳納的物業(yè)費與采取哪種計算面積方式沒有關系，與每戶業(yè)主在小區(qū)總面積中占的比例有關系。 取暖費也是如此，在輸出的供熱熱量相同的情況下，所需供熱總價并不會變化。 如按套內面積收費，供熱單價就會提高，并不能降低居民承擔的費用。 《財經十一人》獲悉，大多數開發(fā)商在推銷時，會標明每套房子的建筑面積和套內面積。 若按套內面積計價，單價高一些，但總價和按建筑面積計價時一樣。 ”前述項目總說道。 即公攤多了，開發(fā)商也不會多賺錢，公攤少了，房價也不太可能快速上漲。 羅蘭貝格城市發(fā)展高級研究員劉禎瑋也表示，無論是否有公攤，這部分成本最終都會由購房者承擔，實際上，香港取消了公攤之后，居民綜合購房成本并沒有因此下降。 2013年，中國香港特區(qū)政府發(fā)布了《一手住宅物業(yè)銷售條例》，正式終結了公攤計價，規(guī)定新房銷售只能用實用面積來表達面積和售價。

我租了一個產業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房房屋公攤面積算入25%感覺太高了??...

我租了一個產業(yè)園區(qū)的工業(yè)廠房房屋公攤面積算入25%感覺太高了??能否如今的無效! 第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。 第五十七條合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力 第五十八條合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。 第五十九條當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人。 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立，損害國家利益的。 欺詐是指當事人一方故意制造假相、隱瞞真相，致使對方當事人產生錯誤的認識而同意與其訂立格式條款。 合同是雙方意思表示一致的法律行為，只根據平等互利的原則，經過雙方當事人充分協(xié)商達成一致意見，格式條款才能成立。 在一方當事人欺詐或者脅迫的情況下，另一方當事人是難以表示自己的真實意思的，采用欺詐或者威脅手段訂立的格式條款是無效的。 2、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。 惡意串通是指雙方當事人非法串通在一起，共同訂立某種格式條款，造成國家、集體或第三者利益的損害。 3、以合法形式掩蓋非法目的的。 以合法形式掩蓋非法目的是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其非法的目的;或其從事的行為在形式上是合法的，但在內容上是非法的。 這種行為又稱為隱匿行為。 一、出租廠房情況甲方出租給乙方的廠房座落在，租賃建筑面積為平方米。廠房類型為，結構。 二、廠房起付日期和租賃期限 1、廠房裝修日期個月，自月日起，至月日止。裝修期間免收租費。 2、廠房租賃自年月日起，至年月日止。租賃期年。 合同糾紛13075 去年租了一個廠房425平方!今年發(fā)現(xiàn)廠房的實際面積和合同簽訂的面積少了100平方!房東這屬于什么行為你好。 房東這屬于違約行為，即未提供符合合同約定的產房面積，我方可與房東協(xié)商，要求減少相應的租金或要求其承擔相應的違約責任。 以上希望對我方有所幫助。 廠房租賃合同25106 租賃合同糾紛8885 我房子面積小于合同3%以上，可以雙倍退錢嗎怎么辦我房子馬上要收房了，原合同上樓中樓建筑面積是84.0合同已經講過多退少補，就不存在雙倍補償的問題。 目前我國沒有開證遺產稅，不用擔心。 之后怎么樣。 律師也不清楚。 孫志偉律師 申請借款審核狀態(tài)需不需要承擔還款 廣東覺曉律所律師 近期幫助12808人 2分鐘前 何江律師 3分鐘前 4分鐘前 12分鐘前 15分鐘前 1分鐘提問海量律師提供在線解答

公攤面積:了解其用途及對 property 的影響-法律知識

公攤面積是指區(qū)分建筑物的公共區(qū)域，由業(yè)主按照各自的擁有一部分公共區(qū)域的比例承擔維修、保養(yǎng)、管理費用以及相關expenses的區(qū)域。 公攤面積的計算方法一般是以建筑物總面積為基礎，按照各個業(yè)主擁有公共區(qū)域的面積比例來計算。 例如，如果一個建筑物總面積為100平方米，其中50平方米是公共區(qū)域，那么每個業(yè)主應該承擔5平方米的公共區(qū)域。 公攤面積的作用非常重要，它可以保障業(yè)主的合法權益，維護業(yè)主之間的和諧關系，促進社區(qū)的文明建設。 具體來說，公攤面積有以下幾個作用:。 1.保障業(yè)主的合法權益。 公攤面積是業(yè)主共同使用的區(qū)域，因此需要業(yè)主共同承擔相關的費用和維護工作。 如果某個業(yè)主不承擔公攤面積的費用和維護工作，那么其他業(yè)主的權利就會受到侵犯。 通過規(guī)定公攤面積的計算方法和使用規(guī)定，可以保障業(yè)主的合法權益。 2.維護業(yè)主之間的和諧關系。 公攤面積是業(yè)主之間共同使用的區(qū)域，因此需要業(yè)主之間相互協(xié)作和相互支持。 如果某個業(yè)主不遵守公攤面積的使用規(guī)定，或者不按照規(guī)定的比例承擔費用，就會導致業(yè)主之間的矛盾和沖突。 通過規(guī)定公攤面積的計算方法和使用規(guī)定，可以維護業(yè)主之間的和諧關系。 3.促進社區(qū)的文明建設。 公攤面積是公共區(qū)域，需要進行定期的清潔和維護。 如果某個業(yè)主不按照規(guī)定的比例承擔費用和維護工作，就會導致公共區(qū)域的衛(wèi)生和環(huán)境狀況惡化，影響社區(qū)的文明建設。 通過規(guī)定公攤面積的計算方法和使用規(guī)定，可以促進社區(qū)的文明建設。 公攤面積是區(qū)分建筑物的公共區(qū)域，由業(yè)主按照各自的擁有一部分公共區(qū)域的比例承擔維修、保養(yǎng)、管理費用以及相關expenses的區(qū)域。 因此，在建筑物總面積相同的。 公攤面積:了解其用途及對property的影響圖1 公攤面積是指區(qū)分一個建筑物中各個單元或業(yè)主所共同擁有的公共區(qū)域，如走廊、電梯、樓梯間、公共衛(wèi)生間等，并且由業(yè)主按份共有的面積。 在房地產領域，公攤面積是一個重要的概念，其對于物業(yè)管理和業(yè)主權益保障有著重要的影響。 公攤面積的用途 公攤面積的用途主要包括以下幾個方面: 1.物業(yè)管理和維護:公攤面積是物業(yè)公司進行物業(yè)管理、維護和保養(yǎng)的重要依據。 物業(yè)公司需要對公攤面積進行定期打掃、清潔和維護，確保公共區(qū)域的正常使用和安全性。 2.公共設施的規(guī)劃與建設:在規(guī)劃和建設過程中，需要考慮公共設施的規(guī)劃與建設，如公共走廊、電梯、樓梯間等，以滿足業(yè)主的需求和利益。 3.業(yè)主權益的保障:公攤面積是業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域，對于保障業(yè)主的權益有著重要的作用。 在發(fā)生爭議時，可以依據公攤面積的劃分和比例來確定各業(yè)主的權利和義務。 公攤面積對物業(yè)的影響 公攤面積的劃分和計算對于物業(yè)管理和業(yè)主權益保障有著重要的影響。 下面從幾個方面闡述公攤面積對物業(yè)的影響:。 公攤面積:了解其用途及對property的影響圖2 1.物業(yè)管理的效率:公攤面積的劃分和計算需要合理、準確，否則會給物業(yè)管理帶來諸多不便。 例如，如果公攤面積計算不準確，可能導致物業(yè)公司需要承擔不必要的經濟責任，或者業(yè)主需要承擔額外的費用。 因此，合理劃分和計算公攤面積可以提高物業(yè)管理的效率和效益。 2.業(yè)主權益的保障:公攤面積是業(yè)主共同擁有的公共區(qū)域，對于保障業(yè)主的權益有著重要的作用。 如果