廠房重置成本評(píng)估是對(duì)企業(yè)廠房資產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的過(guò)程，其目的是確定一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)上，按照當(dāng)前市場(chǎng)條件重新購(gòu)買(mǎi)或建造相同功能、規(guī)模和質(zhì)量的廠房所需的成本。這一評(píng)估過(guò)程通常包括以下幾個(gè)步驟：，，1. **市場(chǎng)調(diào)研**：收集關(guān)于類似廠房的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，包括價(jià)格、位置、建筑標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)等，以確定當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)格水平。，，2. **歷史數(shù)據(jù)分析**：分析過(guò)去幾年內(nèi)廠房的價(jià)格變動(dòng)，了解價(jià)格趨勢(shì)和可能影響價(jià)格的因素。，，3. **成本計(jì)算**：計(jì)算建造或購(gòu)置新廠房所需的所有直接和間接成本，包括但不限于土地購(gòu)置費(fèi)、建筑材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)和規(guī)劃費(fèi)用、建設(shè)期間的貸款利息等。，，4. **財(cái)務(wù)模型構(gòu)建**：根據(jù)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和未來(lái)計(jì)劃，建立財(cái)務(wù)模型來(lái)預(yù)測(cè)新廠房的成本與收益，確保評(píng)估結(jié)果的合理性和可行性。，，5. **風(fēng)險(xiǎn)分析**：識(shí)別并評(píng)估可能影響廠房重置成本評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)因素，如市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化、技術(shù)發(fā)展等，并據(jù)此調(diào)整評(píng)估結(jié)果。，，6. **最終報(bào)告**：撰寫(xiě)詳細(xì)的評(píng)估報(bào)告，包含所有相關(guān)數(shù)據(jù)、分析和結(jié)論，為決策者提供依據(jù)，幫助他們做出明智的投資決策。

廠房重置成本評(píng)估

廠房重置成本評(píng)估的定義和重要性

廠房重置成本評(píng)估是對(duì)現(xiàn)有廠房進(jìn)行重新建設(shè)和達(dá)到當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值所需成本的估算。這一過(guò)程對(duì)于工廠所有者、投資者以及政府在面臨拆遷、征收或其他形式的重置時(shí)具有重要意義。它不僅關(guān)系到資產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確認(rèn)定，還涉及到補(bǔ)償金額的合理確定，從而影響到各方的利益分配。

評(píng)估的目的

• 確定市場(chǎng)價(jià)值：通過(guò)重置成本評(píng)估，可以了解廠房在當(dāng)前市場(chǎng)上的價(jià)值，這對(duì)于資產(chǎn)交易、融資等活動(dòng)至關(guān)重要。
• 輔助決策制定：評(píng)估結(jié)果為工廠所有者提供了關(guān)于是否需要進(jìn)行擴(kuò)建、翻新或搬遷的重要參考信息。

評(píng)估的意義

• 保護(hù)合法權(quán)益：合理的重置成本評(píng)估有助于確保在拆遷或征收過(guò)程中，工廠所有者能夠得到公正的補(bǔ)償。
• 促進(jìn)資源合理配置：通過(guò)準(zhǔn)確的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，可以優(yōu)化資源配置，避免資源浪費(fèi)。

廠房重置成本評(píng)估的方法

重置成本法的應(yīng)用

重置成本法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格來(lái)求取評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。具體來(lái)說(shuō)，是求取評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。

應(yīng)用場(chǎng)景

• 工業(yè)廠房：由于工業(yè)廠房的特殊性質(zhì)，重置成本法在評(píng)估工業(yè)廠房時(shí)具有較高的適用性。
• 缺乏市場(chǎng)數(shù)據(jù)的地區(qū)：在市場(chǎng)數(shù)據(jù)不足的情況下，重置成本法可以提供一種有效的價(jià)值估算方法。

影響評(píng)估結(jié)果的因素

• 材質(zhì)：不同的建筑材質(zhì)，其成本差異較大，直接影響重置成本。
• 建筑結(jié)構(gòu)：建筑物的承重能力和設(shè)計(jì)要求也是影響重置成本的重要因素。
• 地理位置：廠房所在區(qū)域的原材料成本和相關(guān)費(fèi)用不同，進(jìn)而影響重置成本和市場(chǎng)價(jià)值。

廠房重置成本評(píng)估的具體步驟

收集相關(guān)資料

• 產(chǎn)權(quán)證明：廠房的所有權(quán)證或土地證。
• 建筑信息：包括建造時(shí)間、結(jié)構(gòu)、材料、工程圖紙等。
• 市場(chǎng)行情：了解當(dāng)前市場(chǎng)上的建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備設(shè)施價(jià)格。

進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查

• 測(cè)量建筑面積：對(duì)廠房進(jìn)行精確測(cè)量，計(jì)算實(shí)際建筑面積。
• 評(píng)估建筑狀況：檢查廠房的結(jié)構(gòu)完整性和使用狀況，確定是否需要進(jìn)行維修或更換。

計(jì)算重置成本

• 重置單價(jià)估算：參考市場(chǎng)價(jià)格信息，估算廠房的重置單價(jià)。
• 成新率確定：根據(jù)廠房的實(shí)際使用年限和保養(yǎng)狀況，確定成新率。
• 綜合計(jì)算：將重置單價(jià)與成新率相乘，得出廠房的重置成本。

考慮貶值因素

• 功能性貶值：評(píng)估廠房因技術(shù)過(guò)時(shí)或設(shè)計(jì)不合理導(dǎo)致的貶值。
• 外部因素：考慮市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等外部因素對(duì)廠房?jī)r(jià)值的影響。

注意事項(xiàng)

• 合規(guī)性：在進(jìn)行廠房重置成本評(píng)估時(shí)，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保評(píng)估結(jié)果的合法性和公正性。
• 專業(yè)性：建議委托具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)資質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估公司進(jìn)行廠房重置成本評(píng)估，以確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。

通過(guò)以上步驟和注意事項(xiàng)，可以對(duì)廠房的重置成本進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的評(píng)估，為后續(xù)的相關(guān)決策提供有力的支持。

廠房重置成本評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值

廠房重置成本評(píng)估的法律依據(jù)

如何選擇專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)

廠房重置成本評(píng)估的常見(jiàn)誤區(qū)

1服務(wù)真誠(chéng)讓您放心威海工廠建造成本評(píng)估廠房重置成本核算評(píng)估服務(wù)真誠(chéng)讓您放心威海工廠建造成本評(píng)估廠房重置成本核算評(píng)估 隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，城市進(jìn)程的不斷加快，棚戶區(qū)的大力改造，基礎(chǔ)建設(shè)的大力推進(jìn)，以及生態(tài)環(huán)境保護(hù)的高度重視，由此引起的房屋征收拆遷和或者禁養(yǎng)區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)?；蛘邥和＃凑沼嘘P(guān)政策，房屋被征收和養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停都要進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償或者賠付，一般有以下幾種評(píng)估補(bǔ)償: 1、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償，需要評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值，只要是房屋合法建筑物，有證和無(wú)證都可以進(jìn)行評(píng)估99xinxi.net。 2、如果是廠房，廠房里的機(jī)械設(shè)備搬不走的要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，搬得走的要評(píng)估搬遷費(fèi)用及其他相關(guān)損失www.99xinxi.net。 3、地上的經(jīng)濟(jì)苗木林木、風(fēng)景樹(shù)、名貴樹(shù)種等等也要進(jìn)行評(píng)估，具體評(píng)估方法是按照畝數(shù)還是株數(shù)要根據(jù)各資產(chǎn)情況而定原文www.99xinxi.net。 4、因土地征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，也要進(jìn)行評(píng)估，凡是達(dá)到一定規(guī)?；蛘哂邢嚓P(guān)合法經(jīng)營(yíng)證件的都要評(píng)估停產(chǎn)停業(yè)損失9_9_x_i_n_x_i_n_e_t。 5、如果你家的房屋或者廠房被強(qiáng)拆了，只要證據(jù)有保全，可以通過(guò)我們的評(píng)估獲得理想的賠償99xinxinet。 6、如果你家是搞養(yǎng)殖的，因各種政策或者其他原因不準(zhǔn)搞養(yǎng)殖了，讓你停業(yè)了，你的雞鴨魚(yú)牛狗豬兔等等都要進(jìn)行評(píng)估，具體賠付方法因資產(chǎn)情況和其他因素而定9~9~x~i~n~x~i~n~e~t。 重慶海潤(rùn)資產(chǎn)評(píng)估公司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專業(yè)人才，拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師，現(xiàn)有幾十位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等專業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估技術(shù)人才，同時(shí)也有拆遷法律咨詢律師，以便為顧客提供有價(jià)值的專業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、養(yǎng)殖、餐館、二手車、專利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶的預(yù)期目標(biāo)99信息網(wǎng)www.99xinxi.net。 威海長(zhǎng)途救護(hù)車租賃-運(yùn)動(dòng)會(huì)保障車-跨省救護(hù)車租賃救護(hù)車出租可提供以下服務(wù):1、患者康復(fù)出院回家，或前往養(yǎng)老、療養(yǎng)院等非機(jī)構(gòu)。 2、臨時(shí)放棄救治患者的出院回家。 3、有服務(wù)需求的老年人、殘障人士等，在非機(jī)構(gòu)間往來(lái)的臥式接送服務(wù)。 4、不屬于院前急救的非急救出租服務(wù)，如不便患者出院后的復(fù)診、需要就醫(yī)的普通病癥患者等。 威海救護(hù)車出租-運(yùn)動(dòng)會(huì)保障車-999救護(hù)車租賃救護(hù)車出租可提供以下服務(wù):1、患者康復(fù)出院回家，或前往養(yǎng)老、療養(yǎng)院等非機(jī)構(gòu)。 威海病號(hào)轉(zhuǎn)運(yùn)車租賃提供隨車醫(yī)護(hù)全程高速-按公里收費(fèi)模式一全天為您提供咨詢和訂車服務(wù)全年無(wú)休。 二急救車出租中心根據(jù)客戶需求，以較快、較服務(wù)、較短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)送到國(guó)內(nèi)各地醫(yī)院。 三分為優(yōu)秀，收費(fèi)合理，有高速公路都跑高，緊急時(shí)候可以走救援車道，為病人爭(zhēng)分奪秒!四急救車出租中心長(zhǎng)期承接機(jī)場(chǎng)火車站接送，各種劇組、影視拍攝基地、會(huì)展中心、大型商務(wù)服務(wù)醫(yī)療救援，價(jià)格合理安全可靠。 五北京急救車出租收費(fèi)合理，價(jià)格從優(yōu)。 六配備隨車醫(yī)護(hù)人員以及各種搶救設(shè)備儀器。 威海保障救護(hù)車出租-大型活動(dòng)救護(hù)車租賃-私人救護(hù)車出租救護(hù)車出租可提供以下服務(wù):1、患者康復(fù)出院回家，或前往養(yǎng)老、療養(yǎng)院等非機(jī)構(gòu)。 威海市救護(hù)車租賃-大型活動(dòng)場(chǎng)地保障車全國(guó)護(hù)送電話經(jīng)營(yíng)范圍:來(lái)回接送服務(wù)、出院服務(wù)、服務(wù)、返程服務(wù)、救護(hù)升降服務(wù)、省際救護(hù)車、長(zhǎng)短途救護(hù)車租賃、長(zhǎng)途、航空飛機(jī)、*監(jiān)護(hù)救護(hù)車、省際長(zhǎng)途救護(hù)車、病人急救、高速鐵路、火車站、會(huì)議、比賽、影視拍攝、大型展覽活動(dòng)。 有了這項(xiàng)服務(wù)，我們可以把病人從原來(lái)的地方，轉(zhuǎn)移到，向大家展示快捷的服務(wù)，給人們帶來(lái)了很多方便。 威海長(zhǎng)途病人出院車出租提供隨車醫(yī)護(hù)全程高速-按公里收費(fèi)模式一全天為您提供咨詢和訂車服務(wù)全年無(wú)休。 威海出租遺體轉(zhuǎn)運(yùn)車隨叫隨到就近派車殯葬業(yè)務(wù)咨詢處可以辦理跨省骨灰運(yùn)輸殯儀車租車，遺體運(yùn)輸跨省喪葬車租賃，長(zhǎng)途骨灰運(yùn)輸殯葬車租車，長(zhǎng)途骨灰返鄉(xiāng)租用靈車，豎靈儀式等業(yè)務(wù)。 殯葬車/殯儀車/送葬車/喪葬車/靈車租車接運(yùn)手續(xù):1、提供逝世醫(yī)學(xué)證明書(shū)2、逝者有用身份證件3、辦事家族有用身份證件4、北京本市殯葬車/殯儀車/送葬車/喪葬車/靈車租車遺體接運(yùn)，是將逝者由家中或醫(yī)院，接運(yùn)至殯儀館。 5、殯葬車/殯儀車/送葬車/喪葬車/靈車租車異地遺體接運(yùn)，是將逝者由本市送回異地老家，落葉歸根。 鮮花一束祭親人，文明環(huán)。 威?；鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)順世達(dá)制冷設(shè)備服務(wù)中心，服務(wù)項(xiàng)目:空調(diào)拆裝、空調(diào)移機(jī)、空調(diào)維修等等。 空調(diào)拆裝和空調(diào)移機(jī)步驟:1、前期準(zhǔn)備:工作人員上門(mén)拆機(jī)并帶齊全套工具及安全設(shè)備。 2、回收制冷劑:首先開(kāi)。 威海病人轉(zhuǎn)運(yùn)車出租提供隨車醫(yī)護(hù)全程高速-按公里收費(fèi)模式一全天為您提供咨詢和訂車服務(wù)全年無(wú)休。m.99xinxi.net2023-01-282工業(yè)廠房采用重置成本法(10頁(yè))工業(yè)廠房采用重置成本法.docx，工業(yè)廠房采用重置成本法評(píng)估方法選取的理由1.評(píng)估對(duì)象雖為具有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，但是，評(píng)估對(duì)象為工業(yè)及其配套，因目前評(píng)估對(duì)象出租對(duì)象為關(guān)聯(lián)方，區(qū)域該類物業(yè)一般自用，租賃現(xiàn)象較少，難以收集到反映評(píng)估對(duì)象未來(lái)使用年限內(nèi)客觀租金水平的相關(guān)資料。 2.評(píng)估對(duì)象為廠區(qū)房產(chǎn)，同類物業(yè)涉及交易的往往整體轉(zhuǎn)讓，無(wú)單套物業(yè)交易，交易案例極少，不適用采用市場(chǎng)比較法。 3.評(píng)估對(duì)象屬于建成物業(yè)，目前使用狀況良好，從建筑環(huán)保的角度，不屬于具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力，不適用于假設(shè)開(kāi)發(fā)法。 4.考。 免費(fèi)在線預(yù)覽全文工業(yè)廠房采用重置成本法評(píng)估方法選取的理由1.評(píng)估對(duì)象雖為具有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，但是，評(píng)估對(duì)象為工業(yè)及其配套，因目前評(píng)估對(duì)象出租對(duì)象為關(guān)聯(lián)方，區(qū)域該類物業(yè)一般自用，租賃現(xiàn)象較少，難以收集到反映評(píng)估對(duì)象未來(lái)使用年限內(nèi)客觀租金水平的相關(guān)資料。 因此，不適宜采用收益法。 4.考慮到評(píng)估對(duì)象工業(yè)及其配套的車間、廠房、宿舍樓等，建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)及使用年限明晰，可參考新建房屋的市場(chǎng)價(jià)格確定為其重置單價(jià)并結(jié)合評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況確定其成新率，然后采用成本法的計(jì)算公式計(jì)算出評(píng)估對(duì)象房屋的現(xiàn)狀價(jià)格，故選取重置成本法求取評(píng)估對(duì)象價(jià)值。 5.目前房地產(chǎn)市場(chǎng)變化較快，不適宜采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法。 二、重置成本法重置成本法是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的重新購(gòu)建價(jià)格來(lái)求取評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法，具體來(lái)說(shuō)，是求取評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和建筑物折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去建筑物折舊來(lái)求取評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。 成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開(kāi)發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向來(lái)求取房地產(chǎn)的價(jià)值，簡(jiǎn)稱積算價(jià)格。 成本法是以生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論為理論依據(jù)，適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)達(dá)，難以運(yùn)用市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)估價(jià)，對(duì)于既無(wú)收益又很少出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)的公用建筑也適用。 成本法的基本公式為:建筑物市場(chǎng)價(jià)值=重置成本×成新率運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行:1.搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)等資料;2.估算重置價(jià)格或重建價(jià)格;3.估算折舊;4.求出積算價(jià)格。 案例分析珠?？扑固仨?xiàng)目--【房屋建筑物以第1項(xiàng)廠房C為例進(jìn)行測(cè)算】--評(píng)估目的:合并對(duì)價(jià)分?jǐn)?，價(jià)值類型:公允價(jià)值計(jì)算公式:重置成本(評(píng)估原值)=房屋建安成本+專業(yè)費(fèi)用+基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)+管理費(fèi)用+投資利息+銷售稅費(fèi)+開(kāi)發(fā)利潤(rùn)建筑物市場(chǎng)價(jià)值=重置成本×成新率-貶值額1.求取建筑物重置成本單價(jià)該廠房C為鋼混5層結(jié)構(gòu)，建成于2004年10月。 1-3層用于辦公，4-5層為車間。 外墻為條形磚，內(nèi)墻乳膠漆，辦公部分造型天花或吊頂天花，辦公部分地面鋪拋光磚或耐磨磚。 車間部分地面鋪地坪漆，乳膠漆天花。 整體裝修較好，維護(hù)狀況良好。 業(yè)主方交付出租方的裝修標(biāo)準(zhǔn)為:外墻條形磚，地面一樓五樓瓷磚，其余水泥地面，內(nèi)墻面刷白，一樓天花吊頂，其余樓層天花板毛坯，配備日光燈照明及消防、水電。 參考珠海市建筑工程價(jià)格信息確定重置單價(jià)。文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2021-11-193貴州廠房拆遷征收補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)廠房?jī)r(jià)值評(píng)估廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場(chǎng)價(jià)值也不一樣，那么補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也就不一樣， 重置成本和市場(chǎng)價(jià)值各異，那么補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也有差異，這個(gè)需要的資產(chǎn)評(píng)估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。 即功能性貶值，進(jìn)而造成價(jià)值貶值，所以一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，重置新價(jià)購(gòu)買(mǎi)新的生產(chǎn)線，建議委托的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。 機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評(píng)估，可搬動(dòng)的設(shè)備要評(píng)估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi)， (被拆遷后盡管可以主張獲得一定的補(bǔ)償，但損失往往很大，建議一旦各被拆遷戶在了解你的資產(chǎn)要被征收時(shí)，就開(kāi)始請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)被征收資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，凡事預(yù)則立不預(yù)則廢。www.huangye88.com2023-09-244舊房重置成本評(píng)估方法舊房重置成本評(píng)估方法 舊房重置成本評(píng)估方法可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行: 1.建筑面積評(píng)估:對(duì)舊房進(jìn)行測(cè)量，計(jì)算建筑面積，然后按照當(dāng)前市場(chǎng)的建筑工程費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，得出不同維修和重置方案的成本。 2.建筑結(jié)構(gòu)評(píng)估:對(duì)舊房的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估建筑物的承重能力是否滿足重置后的設(shè)計(jì)要求，以及需要增加或者減少的結(jié)構(gòu)計(jì)算成本。 3.裝修仿制成本評(píng)估:對(duì)舊房進(jìn)行裝修仿制成本評(píng)估，包括水電安裝、瓦工、油漆等裝修方案的成本。 4.設(shè)備設(shè)施評(píng)估:對(duì)舊房的設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行評(píng)估，看是否需要更換和升級(jí)，增加相應(yīng)的維修成本。 5.地下室或者其他附屬設(shè)施評(píng)估:對(duì)于舊房的附屬設(shè)施，如地下室的設(shè)計(jì)要求和裝修成本也需要進(jìn)行評(píng)估。 最終，通過(guò)對(duì)這些方面的綜合評(píng)估，可以得出舊房重置的成本，并提供給業(yè)主或者投資方參考。 全屋定制 首席裝修設(shè)計(jì)總監(jiān) 設(shè)計(jì)師 家裝套餐A 微信掃一掃 深美林評(píng)估 廠房評(píng)估報(bào)告通常需要以下材料:1.廠房的所有權(quán)證或土地證，以證明廠房的擁有權(quán)。 2.廠房的內(nèi)部和外部照片資料，包括廠房的結(jié)構(gòu)、面積、布局、朝向等。 3.廠房的建筑信息資料，包括建造時(shí)間、建筑結(jié)構(gòu)、材料、工程圖紙等。 4.廠房的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告...點(diǎn)擊進(jìn)入詳情頁(yè)。 本回答由深美林評(píng)估提供 一對(duì)一溝通 使用百度知道APP，立即搶鮮體驗(yàn)。你的手機(jī)鏡頭里或許有別人想知道的答案。 0/200 10任務(wù) 50任務(wù)360問(wèn)答2023-08-105吳少博律師:四個(gè)因素能夠直接影響廠房拆遷重置價(jià)格吳少博律師提出的影響廠房拆遷重置價(jià)格的四個(gè)因素一、吳少博律師的相關(guān)背景吳少博律師在拆遷法律領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，在眾多企業(yè)拆遷案件中提供專業(yè)的法律服務(wù)，其觀點(diǎn)在拆遷領(lǐng)域具有一定的權(quán)威性和借鑒價(jià)值。 二、四個(gè)影響因素及其解釋-材質(zhì)-材質(zhì)是影響廠房拆遷重置價(jià)格的重要因素之一。 不同的建筑材質(zhì)，其成本差異較大。 例如，使用高質(zhì)量的鋼材、新型的保溫隔熱材料等，相比于傳統(tǒng)、低質(zhì)量的材料，在建設(shè)廠房時(shí)成本就會(huì)更高，那么拆遷時(shí)的重置價(jià)格也會(huì)相應(yīng)增加。 因?yàn)楦咂焚|(zhì)的材料價(jià)格本身較高，而且在建造過(guò)程中可能需要特殊的工藝或者設(shè)備來(lái)處理，這些都會(huì)反映在重置成本之中。 -結(jié)構(gòu)-廠房的結(jié)構(gòu)形式多樣，如框架結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等。 不同結(jié)構(gòu)的廠房在建造時(shí)的難度、材料用量、勞動(dòng)力需求等方面存在明顯不同。 例如鋼結(jié)構(gòu)廠房的建造，其施工相對(duì)復(fù)雜，需要大量的鋼材以及專業(yè)的焊接等技術(shù)，成本較高;而磚木結(jié)構(gòu)廠房相對(duì)來(lái)說(shuō)建造成本較低。 所以在拆遷重置時(shí)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜、成本高的廠房，其重置價(jià)格也就較高。 -高度-廠房的高度對(duì)重置價(jià)格也有顯著影響。 較高的廠房在建設(shè)時(shí)，需要更多的建筑材料來(lái)增加墻體的高度和承受力，例如更多的鋼材、混凝土等用于結(jié)構(gòu)支撐，而且在施工過(guò)程中，涉及到較高高度作業(yè)，安全防護(hù)措施要求更高，也會(huì)增加人力成本和設(shè)備租賃成本，從而導(dǎo)致拆遷重置價(jià)格的升高。 -面積-面積是一個(gè)較為直觀的影響因素。 大面積的廠房建設(shè)需要更多的建筑材料、人力投入以及更長(zhǎng)的施工周期。 以相同建筑標(biāo)準(zhǔn)而言，1000平方米廠房的建造成本必然高于500平方米的廠房。 在拆遷重置過(guò)程中，面積越大所涉及的成本越高，其重置價(jià)格會(huì)相應(yīng)增加。 三、實(shí)際案例支持影響程度在實(shí)際的拆遷案例中，某城市進(jìn)行工業(yè)園區(qū)改造。 在拆遷評(píng)估中，A廠房由于良好的材質(zhì)、較復(fù)雜的結(jié)構(gòu)、較大的高度和面積，其拆遷重置價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于B廠房。 A廠房每平方米的重置價(jià)格估算為3000元，總重置價(jià)格為3000萬(wàn)元;B廠房每平方米的重置價(jià)格估算為1000元，總重置價(jià)格為3000萬(wàn)元，差異較為明顯。 數(shù)據(jù)僅供參考，不同地區(qū)的材料價(jià)格、人工成本等因素會(huì)導(dǎo)致具體價(jià)格不同。 四、四個(gè)因素對(duì)廠房拆遷重置價(jià)格的具體影響方式-直接成本關(guān)聯(lián)-材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、高度和面積這四個(gè)因素直接與建設(shè)廠房的成本相關(guān)聯(lián)。 這些直接成本因素的累加就形成了廠房的基本重置成本，從而影響著拆遷時(shí)的重置價(jià)格。 -綜合成本平衡-在實(shí)際的拆遷重置情況中，這四個(gè)因素的影響并不是孤立的。 例如結(jié)構(gòu)復(fù)雜的廠房往往高度也可能相對(duì)較高，材質(zhì)上可能更追求優(yōu)質(zhì)，而這些因素綜合起來(lái)共同確定最終的重置價(jià)格。 它們之間相互影響，某個(gè)因素的改變可能會(huì)對(duì)其他因素產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，最終共同影響廠房的拆遷重置價(jià)格處于一個(gè)整體平衡的水平。www.n.cn6阜陽(yáng)土地評(píng)估,商服用地評(píng)估,廠房評(píng)估您當(dāng)前的位置:中國(guó)商務(wù)服務(wù)網(wǎng)阜陽(yáng)商務(wù)服務(wù)阜陽(yáng)財(cái)務(wù)服務(wù)阜陽(yáng)財(cái)務(wù)咨詢阜陽(yáng)土地評(píng)估，商服用地評(píng)估，廠房評(píng)估手機(jī)訪問(wèn)舉報(bào)維權(quán) 發(fā)布企業(yè) 北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司商鋪 認(rèn)證資質(zhì)核驗(yàn): 已通過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照認(rèn)證 入駐順企: 主體名稱: 北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司 組織機(jī)構(gòu)代碼: 911101080896932446 請(qǐng)來(lái)電詢價(jià) 阜陽(yáng)土地評(píng)估，商服用地評(píng)估，廠房評(píng)估 18101129937 全國(guó)評(píng)估咨詢 馬女士請(qǐng)說(shuō)明來(lái)自順企網(wǎng)，優(yōu)惠更多 請(qǐng)賣(mài)家聯(lián)系我 wendy099 產(chǎn)品詳細(xì)介紹阜陽(yáng)土地評(píng)估，商服用地評(píng)估，廠房評(píng)估土地評(píng)估的方法有幾種 土地價(jià)格評(píng)估的基本方法有市場(chǎng)比較法、*還原法、成本近法、剩余法 評(píng)估土地增值潛力:土地的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，評(píng)估能夠幫助您確定土地的增值潛力，為您的投資規(guī)劃提供依據(jù)。 評(píng)估廠房的價(jià)格，主要要看的有很多方面:座落的位置及鄰近環(huán)境、地塊資料、業(yè)權(quán)狀況，這些都會(huì)對(duì)廠房的價(jià)格產(chǎn)生很大的影響。 此外還需要評(píng)估地塊現(xiàn)狀并對(duì)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行綜述，然后評(píng)估物業(yè)的概況等。 廠房的價(jià)格還會(huì)包括土地費(fèi)、建安費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、銷售費(fèi)用、稅費(fèi)以及公關(guān)費(fèi)等，一般可以采用市場(chǎng)比較法。 如果可以從企業(yè)的總*中剝離出房地產(chǎn)的*，還可以考慮采用*法估價(jià)，但一般來(lái)說(shuō)難度較大，采用極少。 此外，工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)采用較多的是成本法。 怎么對(duì)房屋建筑物評(píng)估 目前我國(guó)對(duì)房屋、建筑物的評(píng)估常采用重置成本法。 首先，應(yīng)依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)年份的同類房屋、建筑物的預(yù)算定額或每平方米造價(jià)，加上不同年份的增調(diào)系數(shù)及其他應(yīng)計(jì)費(fèi)用，確定現(xiàn)階段每平方米的重置完全價(jià)位 北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司(簡(jiǎn)稱海潤(rùn)京豐)，是由財(cái)政部和北京市財(cái)政局共同授予資產(chǎn)評(píng)估資格的全國(guó)性專業(yè)評(píng)估公司。 公司匯聚了大批行業(yè)精英，數(shù)十位法律、經(jīng)濟(jì)、會(huì)計(jì)、工程技術(shù)領(lǐng)域的專業(yè)人才。 公司具備先進(jìn)的評(píng)估方法和手段，完善高效的管理體系和服務(wù)團(tuán)隊(duì)，是一家集人才、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)于一體的評(píng)估機(jī)構(gòu)。 海潤(rùn)京豐---打造資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)中國(guó)企業(yè)健康發(fā)展。 全國(guó)評(píng)估聯(lián)系方式詳見(jiàn)頁(yè)面 關(guān)于北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估有限公司商鋪首頁(yè)更多產(chǎn)品聯(lián)系方式黃頁(yè)介紹成立日期2013年12月26日 法定代表人管忠海 注冊(cè)資本100 主營(yíng)產(chǎn)品資產(chǎn)評(píng)估 經(jīng)營(yíng)范圍從事各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)組合評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、其他資產(chǎn)評(píng)估，以及相關(guān)的咨詢業(yè)務(wù);知識(shí)產(chǎn)權(quán)服務(wù);科技中介服務(wù);市場(chǎng)調(diào)查;經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢。 (市場(chǎng)主體依法自主選擇經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);以及依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);不得從事國(guó)家和本市產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制類項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。fuwu.11467.com2024-07-297房山樓房房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-房地產(chǎn)評(píng)估公司收藏管理舉報(bào)面議房產(chǎn)評(píng)估 1年秦老師13269786592 產(chǎn)品詳情關(guān)鍵詞樓房房產(chǎn)評(píng)估，房山房產(chǎn)評(píng)估，房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)，房產(chǎn)評(píng)估電話號(hào)碼 房山樓房房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-房地產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)于有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的廠房，常采用市場(chǎng)法評(píng)估，綜合考慮經(jīng)營(yíng)情況、位置、環(huán)境及地塊資料等因素;而無(wú)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的廠房，則傾向使用成本法，主要從造價(jià)角度評(píng)估，如每平方米造價(jià)決定其價(jià)值。 具體而言，成本法評(píng)估時(shí)，非標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的重置價(jià)格可通過(guò)預(yù)算價(jià)格參考或基于標(biāo)準(zhǔn)廠房重置價(jià)格調(diào)整(考慮面積、結(jié)構(gòu)、跨度等差異)來(lái)確定。 而市場(chǎng)法雖在某些新興工業(yè)地帶對(duì)標(biāo)準(zhǔn)廠房較為適用，但需充足且可比的交易案例支持。 工業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)中，成本法應(yīng)用廣泛，尤其適用于非標(biāo)準(zhǔn)廠房，因其統(tǒng)一重置價(jià)格確定相對(duì)容易。 對(duì)于能從企業(yè)總收益中明確區(qū)分房地產(chǎn)收益的情況，理論上可采用收益法，但實(shí)際操作難度較大，故應(yīng)用較少。 評(píng)估廠房?jī)r(jià)值怎么收費(fèi) 評(píng)估廠房的價(jià)值除了各省公布的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)之外，大多數(shù)包含差旅費(fèi)，因?yàn)閺S房?jī)r(jià)值評(píng)估屬于重資產(chǎn)評(píng)估、固定資產(chǎn)評(píng)估，除了建筑物評(píng)估、設(shè)備評(píng)估，可能還包含土地評(píng)估以及裝修費(fèi)用等評(píng)估。 需要評(píng)估師團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行細(xì)致勘查，獲取現(xiàn)場(chǎng)真實(shí)數(shù)據(jù)。 廠房評(píng)估目的有哪些 廠房評(píng)估目的常見(jiàn)的有:抵押貸款、拆遷征收、作價(jià)轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。 綜合上面的介紹，對(duì)于廠房評(píng)估的分類/方式/收費(fèi)/目的有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們。 房地產(chǎn)評(píng)估流程是確保評(píng)估工作、的關(guān)鍵，它界定了從接受評(píng)估任務(wù)到完成報(bào)告的全過(guò)程中各階段的任務(wù)順序與邏輯關(guān)系。 這程旨在明確每一步的先后順序與操作方法，確保評(píng)估工作遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑瓌t進(jìn)行，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確判斷。 云南評(píng)估股權(quán)價(jià)值-專業(yè)股權(quán)評(píng)估 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓評(píng)估-專業(yè)股權(quán)評(píng)估 河北公司股權(quán)價(jià)值-專業(yè)股權(quán)價(jià)值 河北如何評(píng)估股權(quán)價(jià)值-專業(yè)股權(quán) 公寓評(píng)估怎么評(píng)估-專業(yè)房地產(chǎn)評(píng) 濰坊工業(yè)廠房評(píng)估怎么收費(fèi)-專業(yè) 拆遷評(píng)估公司-專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公 密云專業(yè)技術(shù)入股價(jià)值評(píng)估-專業(yè) 企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估的方法-專業(yè)股 房產(chǎn)評(píng)估熱門(mén)信息宣武公寓房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估方法-專業(yè)廠房和土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在哪里做 吉林如何評(píng)估股權(quán)價(jià)值-專業(yè)股權(quán) 代做技術(shù)入股價(jià)值評(píng)估-專業(yè)股權(quán) 東城房屋房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在哪里做- 懷柔廠房房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格-專業(yè)房地 北京企業(yè)股權(quán)價(jià)值評(píng)估-專業(yè)股權(quán) 門(mén)頭溝如何評(píng)估股權(quán)價(jià)值-專業(yè)股 朝陽(yáng)公寓房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在哪里做- 專業(yè)股權(quán)評(píng)估-專業(yè)股權(quán)評(píng)估公司 留言板房產(chǎn)評(píng)估樓房房產(chǎn)評(píng)估房山房產(chǎn)評(píng)估房產(chǎn)評(píng)估怎么收費(fèi)房產(chǎn)評(píng)估電話號(hào)碼 價(jià)格商品詳情商品參數(shù)其它 提交留言即代表同意更多商家聯(lián)系我 公司資料北京中合益德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙)秦學(xué)海 51-100人 資產(chǎn)評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估，機(jī)械設(shè)備評(píng)估，專利評(píng)估小提示:房山樓房房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-房地產(chǎn)評(píng)估公司描述文字和圖片由用戶自行上傳發(fā)布，其真實(shí)性、合法性由發(fā)布人負(fù)責(zé)。a13269786592.b2b.huangye88.com2024-08-048吉林廠房資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)重置成本和市場(chǎng)價(jià)值各異，那么補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也有差異，這個(gè)需要的資產(chǎn)評(píng)估公司要采用技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。 廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估，生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜，往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試，費(fèi)用都比較高，更有可能造成功能缺失， 機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評(píng)估，可搬動(dòng)的設(shè)備要評(píng)估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi)， 擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、人才，同時(shí)本司與拆遷法律咨詢律師和征收拆遷辦合作，以便為顧客提供有價(jià)值的服務(wù) 拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償一般包含土地補(bǔ)償和房屋、建筑物補(bǔ)償?shù)取?租賃的土地分為租賃國(guó)有土地和租賃集體土地兩種。 企業(yè)拆遷必然會(huì)導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止。 拆遷補(bǔ)償對(duì)象是國(guó)有土地上的建筑物及附屬物，對(duì)空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒(méi)有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 其他地方的拆遷土地補(bǔ)償，往往與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法獲得相應(yīng)的合理補(bǔ)償。 因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。 房屋、建筑物的價(jià)值根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定被拆遷戶可以委托三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。www.huangye88.com2023-09-059房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估重置成本法詳解.doc房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估重置成本法詳解.doc，房屋評(píng)估中重置成本法的運(yùn)用重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，采用重置成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其他全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評(píng)估值。 由于我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍不很完善、交易資料不太充足，重置成本法也就成為房屋建筑物評(píng)估的主要方法。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取。 免費(fèi)在線預(yù)覽全文房屋評(píng)估中重置成本法的運(yùn)用重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，采用重置成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其他全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評(píng)估值。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取得評(píng)估依據(jù)資料的性質(zhì)分別采用重編預(yù)算法、預(yù)決算調(diào)整法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等方法。 1.重編預(yù)算法。 此法是按工程預(yù)算的編制方法，對(duì)待估建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目重新估算其重置成本。 具體地說(shuō)，就是根據(jù)待估建筑物工程竣工圖紙，或者按評(píng)估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)算方法，再按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接成本，計(jì)算出建筑物重置成本。 重編預(yù)算法就建筑物投入價(jià)格的角度來(lái)說(shuō)，估算其重置成本的準(zhǔn)確性相對(duì)比較高。 但是，此法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較多，而且費(fèi)時(shí)，工作量較大。 因此，此法主要適用于:其一，測(cè)算建筑物更新重置成本，因?yàn)榇朔ㄊ且圆捎眯略O(shè)計(jì)、新技術(shù)、新材料、新工藝為基礎(chǔ)的，評(píng)估思路及所用經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，符合評(píng)估更新重置成本的要求。 其二，適用于構(gòu)造比較簡(jiǎn)單的建筑物，如道路、圍墻、設(shè)備基礎(chǔ)、非標(biāo)構(gòu)架等的評(píng)估。 評(píng)估這些建筑物，重編預(yù)算法的工作量不會(huì)太大。 2.預(yù)決算調(diào)整法。 此法是以待估建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格、費(fèi)率將其調(diào)整為按現(xiàn)價(jià)計(jì)算的建筑工程造價(jià)，再加上間接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要對(duì)工程量進(jìn)行重新計(jì)算，此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。 所以只需對(duì)建筑物預(yù)算價(jià)格及費(fèi)率用評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)取代建筑物購(gòu)建時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出調(diào)整后的工程決算造價(jià)，再加上按評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的間接成本即可。 此法要求委托方必須能夠提供比較完整的建筑物工程預(yù)決算資料。 該法主要適用于:其一，不宜采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法，以及因缺乏參照物而無(wú)法運(yùn)用類比法的建筑物評(píng)估;其二，適用于用途結(jié)構(gòu)大致相同相似，且數(shù)量較多的建筑物評(píng)估。 3.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法。 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是指根據(jù)待估建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。 價(jià)格指數(shù)法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足。 因此，應(yīng)盡量控制此法的使用范圍。 對(duì)于大型、價(jià)高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于單位價(jià)值小，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物賬面成本不清、不實(shí)的，也不宜采用此法。 二、重置價(jià)值的計(jì)算重置價(jià)格一般由建筑造價(jià)、前期及其它費(fèi)用、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和資金成本四部分組成。 (一)建筑造價(jià)的確定建筑造價(jià)一般包括土建工程(含結(jié)構(gòu)及裝修)、給排水、采暖、電氣(工業(yè)及民用配電線路、照明)等工程的價(jià)值。 即被估項(xiàng)目單方造價(jià)=對(duì)比單方造價(jià)×(1+調(diào)整系數(shù))如:某磚混結(jié)構(gòu)建筑構(gòu)造與對(duì)比單方造價(jià)確定的結(jié)構(gòu)構(gòu)造相比較合計(jì)增調(diào)23%的系數(shù)，所確定的對(duì)比單方造價(jià)為568元/m2。 則被估建筑的單方造價(jià)=568×(1+23%)=699元/m22.可以直接引用被估項(xiàng)目建筑結(jié)算造價(jià)或作微調(diào)計(jì)算時(shí)可以按下列公式計(jì)算被估項(xiàng)目單方造價(jià)=被估項(xiàng)目結(jié)算單方造價(jià)或被估項(xiàng)目單方造價(jià)=被估項(xiàng)目結(jié)算單方造價(jià)×(1+調(diào)整系數(shù))如:某框架結(jié)構(gòu)工程于1998年8月竣工，其結(jié)算造價(jià)為3865988元，建筑面積3718.16m2，至評(píng)估基準(zhǔn)日約一年左右，一年中建筑造價(jià)下調(diào)0.32%，試確定被估項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日的單方造價(jià)。 被估項(xiàng)目估算單方造價(jià)=3865988/3718.16=1039.76元/m2被估項(xiàng)目基準(zhǔn)日單方造價(jià)=1039.76×(1-0.32%)=1006.49元/m2(二)前期費(fèi)用及其它費(fèi)用的確定前期費(fèi)用及其它費(fèi)用包括地方政府規(guī)定收取的建設(shè)費(fèi)用及建設(shè)單位為建設(shè)工程而投入的除建筑造價(jià)以外的其它費(fèi)用兩個(gè)部分1.政府收費(fèi)的計(jì)算該費(fèi)用一律按地方政府規(guī)定的現(xiàn)行收費(fèi)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2017-06-1910企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估方法介紹:重置成本法重置成本法也稱成本法，是指在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其個(gè)項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。 采用重置成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)如下:。 1、資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本。 資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價(jià)值越大，反之則越小，兩者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。 根據(jù)這一原理，采用重置成本法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。 重置成本是按在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新構(gòu)建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，但兩者反映的物價(jià)水平是不相同的。 前者反映的是資產(chǎn)評(píng)估日期的市場(chǎng)物價(jià)水平，但兩者反映的物價(jià)水平是不相同的，后者這反映的是當(dāng)初構(gòu)建資產(chǎn)時(shí)的物價(jià)水平。 資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價(jià)值越大。 2、資產(chǎn)的價(jià)值是一個(gè)變量，除了市場(chǎng)價(jià)格以外影響資產(chǎn)價(jià)值量變化的因素還包括: ①資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會(huì)不斷下降，價(jià)值會(huì)逐步減少。 這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理?yè)p耗或有形損耗，也稱實(shí)體性貶值。 ②新技術(shù)的推廣和運(yùn)用，使得企業(yè)原有資產(chǎn)與社會(huì)上普遍推廣和運(yùn)用的資產(chǎn)相比較，在技術(shù)上明顯落后、性能降低，其價(jià)值也就相應(yīng)減少，這種損耗稱為資產(chǎn)的功能性損耗。 ③由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值降低。 這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。 列如，政府實(shí)施新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，使得資產(chǎn)價(jià)值下降。搜狐新聞2022-04-1211遼寧廠房資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評(píng)估，可搬動(dòng)的設(shè)備要評(píng)估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi)，不可搬動(dòng)的直接評(píng)估其價(jià)值，主張全賠。 企業(yè)停業(yè)評(píng)估，因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補(bǔ)償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)估。 據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。 設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場(chǎng)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。 協(xié)商不成的，也可委托的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。 因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。 拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。 征收中停產(chǎn)停業(yè)損失如何評(píng)估 實(shí)踐中，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶抻谥苯咏?jīng)濟(jì)損失，包括兩方面內(nèi)容: 一方面是經(jīng)濟(jì)損失即因停產(chǎn)、停業(yè)使被征收人失去了獲得利潤(rùn)的機(jī)會(huì)，經(jīng)濟(jì)損失其實(shí)就是被征收人的利潤(rùn)損失; 另一方面是因征收搬遷而發(fā)生一些費(fèi)用。www.huangye88.com2023-06-2812重置成本法評(píng)估房屋及建筑物優(yōu)選文檔一、本錢(qián)法評(píng)估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明1.評(píng)估范圍位于徐家漕村徐家漕18號(hào)的面積為497.平方米廠房，其中:序號(hào)13456權(quán)證編號(hào)設(shè)計(jì)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積〔㎡〕用途.廠房概況其中廠房一〔房權(quán)證甬海西郊自字第0X0100號(hào)〕系系職工食堂及宿舍，總層數(shù)3層，建筑面積568.4平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房二〔房權(quán)證甬海西郊自字第0X0101號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積1001.1平方米，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房三〔房權(quán)證甬海西郊自字第0X010號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積507.3平方米，磚木結(jié)... 重置成本法評(píng)估房屋及建筑物 內(nèi)容提示:優(yōu)選文檔一、本錢(qián)法評(píng)估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明1.評(píng)估范圍位于徐家漕村徐家漕18號(hào)的面積為4，972.2平方米廠房，其中:序號(hào)123456權(quán)證編號(hào)設(shè)計(jì)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積〔㎡〕用途2.廠房概況其中廠房一〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0100號(hào)〕系系職工食堂及宿舍，總層數(shù)3層，建筑面積568.4平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房二〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0101號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積1001.1平方米，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房三〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0102號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積507.3平方米，磚木結(jié)... 優(yōu)選文檔一、本錢(qián)法評(píng)估房屋建筑物〔一〕房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明1.評(píng)估范圍位于徐家漕村徐家漕18號(hào)的面積為4，972.2平方米廠房，其中:序號(hào)123456權(quán)證編號(hào)設(shè)計(jì)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積〔㎡〕用途2.廠房概況其中廠房一〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0100號(hào)〕系系職工食堂及宿舍，總層數(shù)3層，建筑面積568.4平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房二〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0101號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積1001.1平方米，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房三〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0102號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積507.3平方米，磚木結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房四〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0103號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，層高6.5米，建筑面積1432.9平方米，鋼結(jié)構(gòu)建筑，形狀呈規(guī)則矩形;廠房五〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0104號(hào)〕系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，層高6.5米，建筑面積1097.4平方米，磚木結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房六〔房權(quán)證甬海西郊自字第202X0105號(hào)〕系生產(chǎn)辦公樓，總層數(shù)2層，建筑面積365.1平方米，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形該廠房于1998年竣工，廠房一般維養(yǎng)一般，房屋整體狀況一般，廠房現(xiàn)澆砼樓面，根底有足夠承載能力，尚無(wú)不均勻沉降，墻體根本完好，有輕微裂縫，面層破損，木屋架有局部腐朽，屋面少量滲漏，上下水道根本暢通，各種衛(wèi)生器具根本完好，個(gè)別零件缺損，線路和各種照明裝置根本完好，個(gè)別零件損壞。 生產(chǎn)車間未裝修、辦公樓內(nèi)外墻一般粉刷，簡(jiǎn)單裝修。 2.2計(jì)算過(guò)程依據(jù)委估廠房的實(shí)際情況，房屋造價(jià)按XXX地域房屋結(jié)構(gòu)評(píng)定及重置價(jià).。 閱讀了該文檔的用戶還閱讀了這些文檔道客巴巴2023-04-0513重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.pdf重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.pdf5頁(yè) 重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.pdf 想預(yù)覽更多內(nèi)容，點(diǎn)擊免費(fèi)在線預(yù)覽全文 生產(chǎn)車間未裝修、辦公樓內(nèi)外墻一般粉刷，簡(jiǎn)單裝修。 房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表?xiàng)l分件重置價(jià)格項(xiàng)主要條件(元/平方米)結(jié)構(gòu)等級(jí)框剪、剪力墻、框筒、筒中筒，框架、鋼砼結(jié)構(gòu);現(xiàn)澆鋼砼樓面;一塑鋼、鋁合金門(mén)窗;外墻中高檔裝飾，內(nèi)墻初裝修;水、電、衛(wèi)、900鋼電梯等設(shè)施。 混框架、鋼筋砼排架結(jié)構(gòu);現(xiàn)澆鋼砼樓面;塑鋼、鋁合金、鋼門(mén)窗;二770結(jié)外墻中檔裝飾，內(nèi)墻初裝修或一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 構(gòu)大模板、外砌內(nèi)框架結(jié)構(gòu);預(yù)制多孔板樓面;鋼、木門(mén)窗;內(nèi)三600外墻一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 標(biāo)準(zhǔn)磚墻或部分鋼砼梁、柱承重(有構(gòu)造柱);現(xiàn)澆鋼砼樓面;一620塑鋼窗、鋁合金門(mén)窗;內(nèi)外墻一般以上粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 磚混標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重或部分鋼砼梁、柱承重;預(yù)制多孔板樓面;鋼、二550結(jié)構(gòu)鋁合金、木門(mén)窗;內(nèi)外墻一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重，屋面由木屋架或木、砼桁條栓子承重;木或預(yù)制磚木結(jié)構(gòu)320多孔板樓面;木門(mén)窗;一般粉刷;水、電設(shè)施。 木梁、柱承重(墻體僅為分隔、圍護(hù))，木屋架;木樓面;一木結(jié)構(gòu)300般粉刷;木門(mén)窗;水、電設(shè)施。 半磚墻、毛石、雜亂磚墻承重或木柱承重;較差木樓面，小青瓦、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100平瓦屋面。 綜合成新率=33.33%×50%+50%×50%=41.67%鋼混結(jié)構(gòu)評(píng)估單價(jià)=849.66×41.67%=354.01元磚混結(jié)構(gòu)評(píng)估單價(jià)=606.90×41.67%=252.87元轉(zhuǎn)木構(gòu)評(píng)估單價(jià)=353.11×41.67%=147.12元鋼結(jié)構(gòu)評(píng)估單價(jià)=275.87×41.67%=114.94元廠房一評(píng)估值=354.01×568.4㎡=201，220.76元廠房二評(píng)估值=252.87×1001.1㎡=253，144.29元廠房三評(píng)估值=354.01×507.3㎡=179，590.59元廠房四評(píng)估值=114.94×1432.9=164，696.31元廠房五評(píng)估值=147.12×1097.4=161，451.81。文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2021-12-0314工業(yè)廠房及土地評(píng)估案例.docx該【工業(yè)廠房及土地評(píng)估案例】是由【鼠標(biāo)】上傳分享，文檔一共【3】頁(yè)，該文檔可以免費(fèi)在線閱讀，需要了解更多關(guān)于【工業(yè)廠房及土地評(píng)估案例】的內(nèi)容，可以使用淘豆網(wǎng)的站內(nèi)搜索功能，選擇自己適合的文檔，以下文字是截取該文章內(nèi)的部分文字，如需要獲得完整電子版，請(qǐng)下載此文檔到您的設(shè)備，方便您編輯和打印。 工業(yè)廠房及土地評(píng)估案例一、案例背景某地區(qū)的一家工業(yè)企業(yè)計(jì)劃進(jìn)行資產(chǎn)重組，需要對(duì)其擁有的工業(yè)廠房及土地進(jìn)行評(píng)估。 為了確保評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確可靠，我們組織了一支專業(yè)評(píng)估團(tuán)隊(duì)，對(duì)該工業(yè)廠房及土地進(jìn)行全面的評(píng)估工作。 二、，為資產(chǎn)重組提供參考依據(jù)。 ，幫助企業(yè)優(yōu)化資產(chǎn)配置和合理決策。 三、:(1)工業(yè)廠房:包括廠房建筑面積、結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)計(jì)用途、設(shè)備設(shè)施等。 (2)土地:包括土地面積、地理位置、土地性質(zhì)、規(guī)劃用途等。 :(1)市場(chǎng)比較法:通過(guò)比較類似工業(yè)廠房及土地的交易價(jià)格，確定其市場(chǎng)價(jià)值。 (2)收益法:根據(jù)工業(yè)廠房及土地的租金收益和未來(lái)增值潛力，計(jì)算其資本化收益。 (3)成本法:根據(jù)工業(yè)廠房及土地的重建成本和折舊情況，計(jì)算其折舊價(jià)值。 四、:(1)工業(yè)廠房:收集工業(yè)廠房的建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)狀況、設(shè)備設(shè)施等相關(guān)信息。 (2)土地:收集土地的面積、地理位置、規(guī)劃用途等相關(guān)信息。 :(1)工業(yè)廠房:對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行實(shí)地考察，了解其實(shí)際情況，包括建筑質(zhì)量、維護(hù)狀況等。 (2)土地:對(duì)土地進(jìn)行實(shí)地考察，了解其地理環(huán)境、交通便利程度等。 (2)收益法:根據(jù)租金收益和未來(lái)增值潛力，計(jì)算工業(yè)廠房及土地的資本化收益。 (3)成本法:根據(jù)重建成本和折舊情況，計(jì)算工業(yè)廠房及土地的折舊價(jià)值。 五、評(píng)估結(jié)果根據(jù)市場(chǎng)比較法、收益法和成本法的綜合分析，我們得出以下評(píng)估結(jié)果:，資本化收益為Y萬(wàn)元，折舊價(jià)值為Z萬(wàn)元。 六、評(píng)估建議基于評(píng)估結(jié)果，我們向企業(yè)提出以下建議:，建議企業(yè)保留并充分利用現(xiàn)有廠房。 七、風(fēng)險(xiǎn)提示評(píng)估結(jié)果僅供參考，評(píng)估過(guò)程中存在一定的不確定性，企業(yè)在決策過(guò)程中需要綜合考慮其他因素，并謹(jǐn)慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。 八、總結(jié)通過(guò)對(duì)工業(yè)廠房及土地的評(píng)估，我們?yōu)槠髽I(yè)提供了準(zhǔn)確的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估結(jié)果，為企業(yè)的資產(chǎn)重組和決策提供了重要參考。 評(píng)估過(guò)程中，我們嚴(yán)格按照評(píng)估范圍和方法進(jìn)行工作，確保評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。www.taodocs.com2024-01-2615重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.doc重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.doc 如您付費(fèi)，意味著您自己接受本站規(guī)則且自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，本站不退款、不進(jìn)行額外附加服務(wù);查看《如何避免下載的幾個(gè)坑》。 ..一、成本法評(píng)估房屋建筑物(一)房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明1.評(píng)估范圍位于徐家漕村徐家漕18號(hào)的面積為4，972.2平方米廠房，其中:序號(hào)權(quán)證編號(hào)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(㎡)設(shè)計(jì)用途1234562.廠房概況其中廠房一(房權(quán)證甬海西郊自字)系系職工食堂及宿舍，總層數(shù)3層，建筑面積568.4平方米，鋼混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房二(房權(quán)證甬海西郊自字)系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面積1001.1平方米，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房三(房權(quán)證甬海西郊自字)系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，建筑面文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2021-01-2516重置成本法評(píng)估房屋及建筑物重置成本法評(píng)估房屋及建筑物 重置成本法評(píng)估房屋及...物.docx 一、成本法評(píng)估房屋建筑物 一房屋建筑物評(píng)估說(shuō)明 1.評(píng)估范圍 位于徐家漕村徐家漕18號(hào)的面積為4，972.2平方米廠房其中 2.廠房概況 其中廠房一房權(quán)證甬海西郊自字第20010100號(hào)系系職工食堂及宿舍總層數(shù)3層建筑面積568.4平方米鋼混結(jié)構(gòu)形狀呈規(guī)則矩形 廠房二房權(quán)證甬海西郊自字第20010101號(hào)系生產(chǎn)車間總層數(shù)1層建筑面積1001.1平方米磚混結(jié)構(gòu)形狀呈規(guī)則矩形 廠房三房權(quán)證甬海西郊自字第20010102號(hào)系生產(chǎn)車間總層數(shù)1層建筑面積507.3平方米磚木結(jié)構(gòu)形狀呈規(guī)則矩形 廠房四房權(quán)證甬海西郊自字第20010103號(hào)系生產(chǎn)車間總層數(shù)1層層高6.5米建筑面積1432.9平方米鋼結(jié)構(gòu)建筑形狀呈規(guī)則矩形 廠房五房權(quán)證甬海西郊自字第20010104號(hào)系生產(chǎn)車間總層數(shù)1層層高6.5米建筑面積1097.4平方米磚木結(jié)構(gòu)形狀呈規(guī)則矩形 廠房六房權(quán)證甬海西郊自字第20010105號(hào)系生產(chǎn)辦公樓總層數(shù)2層建筑面積365.1平方米磚混結(jié)構(gòu)形狀呈規(guī)則矩形 該廠房于1998年竣工廠房日常維養(yǎng)一般房屋整體狀況一般廠房現(xiàn)澆砼樓面基礎(chǔ)有足夠承載能力尚無(wú)不均勻沉降墻體基本完好有輕微裂縫面層破損木屋架有局部腐朽屋面少量滲漏上下水道基本暢通各種衛(wèi)生器具基本完好個(gè)別零件缺損線路和各種照明裝置基本完好個(gè)別零件損壞。 生產(chǎn)車間未裝修、辦公樓內(nèi)外墻一般粉刷簡(jiǎn)單裝修。 2.2計(jì)算過(guò)程 根據(jù)委估廠房的實(shí)際情況房屋造價(jià)按XXX區(qū)域房屋結(jié)構(gòu)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表確定。 房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5‰、工程監(jiān)理費(fèi)1.5、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1‰合計(jì)為建造成本的2.1 管理費(fèi)用包括建設(shè)單位的人員工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等按建筑物建造成本的一定比率測(cè)算通常為1-3%本次估價(jià)取2% 建設(shè)期利息包括建造成本和管理費(fèi)用的利息。 根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查同類建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為12個(gè)月利率采用同期中國(guó)人民銀行一年以內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利息率取6%。 鋼混結(jié)構(gòu)單位重置成本 前期費(fèi)用=770×2.1%=16.17元 管理費(fèi)用=770×2%=15.4元 建設(shè)期利息=770+16.17+15.4×6%÷12×12÷2=48.09元 單位重置成本=770+16.17+15.4+48.09=849.66元 磚混結(jié)構(gòu)單位重置成本 前期費(fèi)用=550×2.1%=11.55元 管理費(fèi)用=550×2%=11元 建設(shè)期利息=550+11.55+11×6%÷12×12÷2=34.35元 單位重置成本=550+11.55+11+34.35=606.90元 磚木結(jié)構(gòu)單位重置成本 單位重置成本=320+6.72+6.4+19.99=353.11元 鋼結(jié)構(gòu)單位重置成本 單位重置成本=250+5.25+5+15.62=275.87元豆丁網(wǎng)2020-06-1617廠房評(píng)估(成本法).ppt免費(fèi)全文閱讀廠房評(píng)估(成本法).ppt26頁(yè) 廠房評(píng)估(成本法).ppt 評(píng)什么?跟我想1跟我想2跟我想3跟我做8跟我做8案例1案例答案案例答案案例答案案例2案例2案例2*廠房評(píng)估評(píng)估目的:企業(yè)增資擴(kuò)股整體價(jià)值評(píng)估房產(chǎn)名稱:工業(yè)廠房評(píng)估基準(zhǔn)日:2012年6月建成年代:1998年6月建筑面積:6480平方米維修情況:2008年1月和2009年7月分兩期對(duì)稅點(diǎn)進(jìn)行管網(wǎng)改造，同時(shí)進(jìn)行重新裝修，現(xiàn)場(chǎng)勘察外觀較新廠房評(píng)估確定評(píng)估方法由于工業(yè)廠房多為工業(yè)企業(yè)自營(yíng)生產(chǎn)，交易情況較少，因此對(duì)委托房屋采用成本法評(píng)估確定評(píng)估公式由于工業(yè)廠房多為工業(yè)企業(yè)自營(yíng)生產(chǎn)，交易情況較少，因此對(duì)委托房屋采用成本法評(píng)估確定廠房的評(píng)估值評(píng)估值=單位面積重置價(jià)格×成新率×建筑面積重置全價(jià)資料-基價(jià)(可比案例)跟我做1設(shè)備消防管道電氣鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)粉刷外粉刷門(mén)窗樓地面基礎(chǔ)功能主要特征1層(局部2層)12層8.28米總高度(檐口)8745平方米建筑面積土建二類三類土建/安裝類別鋼結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型單層倉(cāng)庫(kù)工程名稱重置全價(jià)資料-工程造價(jià)指標(biāo)跟我做21234.32建筑安裝造價(jià)(一)+(二)56.552、管道工程60.111、電氣工程其中116.66二、安裝工程造價(jià)712.81鋼結(jié)構(gòu)其中1117.66一、建筑工程造價(jià)平方米造價(jià)(元/平方米)項(xiàng)目因素差異的比較修正跟我做3交易情況修正:交易實(shí)例成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)=交易實(shí)例正常市場(chǎng)價(jià)格交易日期修正:1.38【155.8÷111×(1-2%)層高修正:高度每增加10厘米，造價(jià)相應(yīng)增加1%結(jié)構(gòu)及屋面修正:結(jié)構(gòu)向下修正5%，屋面向下修正7%前期專業(yè)費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算跟我做4經(jīng)綜合調(diào)整后的工程造價(jià)重置全價(jià)資料-前期轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)=×5%管理費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算跟我做5經(jīng)綜合調(diào)整后的工程造價(jià)重置全價(jià)資料-管理費(fèi)=×3%利息費(fèi)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算跟我做6(經(jīng)綜合調(diào)整后的工程造價(jià)+前期費(fèi)用+管理費(fèi)用)×利率×建設(shè)期/2重置全價(jià)資料-資金成本=重置單價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算跟我做7經(jīng)綜合調(diào)整后的工程造價(jià)+前期費(fèi)用+管理費(fèi)用+資金成本重置全價(jià)資料-重置單價(jià)=評(píng)估原值房地產(chǎn)價(jià)格的計(jì)算跟我做8重置單價(jià)×建筑面積評(píng)估原值的計(jì)算=確定廠房的成新率-公式成新率=剩余使用年限÷(剩余使用年限+已使用年限)×100%理論成新率=剩余使用年限÷耐用年限×100%確定廠房的成新率-成新率打分表50電照設(shè)備50水衛(wèi)設(shè)施設(shè)備15細(xì)木裝修40粉刷45門(mén)窗、頂棚裝修35屋面及地面15非承重部件25承重構(gòu)件25基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)打分實(shí)測(cè)現(xiàn)狀標(biāo)準(zhǔn)分名稱部分建立項(xiàng)目動(dòng)手做1進(jìn)入鼎信諾評(píng)估系統(tǒng)建立項(xiàng)目動(dòng)手做2填入項(xiàng)目名稱建立項(xiàng)目動(dòng)手做3選擇房屋建筑物評(píng)定估算動(dòng)手做41、填寫(xiě)申報(bào)數(shù)據(jù)2、設(shè)計(jì)添加工作底稿3、工作底稿與明細(xì)表動(dòng)態(tài)鏈接案例1:某幢房屋的建筑面積為300平方米，該類用途、建筑結(jié)構(gòu)和檔次的房屋的單位面積建筑安裝工程費(fèi)為1200元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑安裝工程費(fèi)的8﹪，管理費(fèi)用為建筑安裝工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3﹪，銷售費(fèi)用為重新構(gòu)建價(jià)格的4﹪，建設(shè)期為6個(gè)月，所有費(fèi)用可視為在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，年利率為6﹪，開(kāi)發(fā)商成本利率為15﹪，銷售稅費(fèi)為重新構(gòu)建價(jià)格的6﹪，請(qǐng)計(jì)算該房屋建筑物重新構(gòu)建價(jià)格。 1、建筑安裝工程費(fèi):1200元/平方米2、專業(yè)費(fèi)=1200×8﹪=96元/平方米3、管理費(fèi)=(1200+96)×3﹪=38.88元/平方米4、銷售費(fèi)=Vb×4元/平方米5、投資利息=15.59+0.0006Vb元/平方米6、銷售稅費(fèi)=Vb×6﹪=0.06Vb元/平方米7、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=(1200+96+38.88+0.04Vb+19.59+0.0006Vb)×15﹪=203.17+0.0061Vb元/平方米8、Vb=1200+96+38.88+0.04Vb+19.59+0.0006Vb+0.06Vb+203.17+0.0061VbVb=1743.69元/平方米9、重新構(gòu)建價(jià)格=1743.69×300=52.31萬(wàn)元估算某舊辦公樓2007年6月30日的建筑重置價(jià)格。 房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)實(shí)地查看、查閱有關(guān)圖紙等資料，得知該辦公樓共10層，總建筑面積為8247平方米，建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，并調(diào)查、了解到估算該重置價(jià)格所需要的有關(guān)數(shù)據(jù)如下:1、土建工程直接費(fèi):781.44元/平方米2、安裝工程直接費(fèi):445.28元/平方米，其中人工費(fèi)46.17元/平方米一、建筑安裝工程費(fèi)***。 發(fā)表評(píng)論 審核編號(hào):8012112045000033 認(rèn)證類型:實(shí)名認(rèn)證內(nèi)容提供者領(lǐng)域認(rèn)證: 版權(quán)證書(shū): 區(qū)塊鏈號(hào):文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2016-09-1618重置成本法評(píng)估房屋及建筑物重置成本法評(píng)估房屋及建筑物重置成本法評(píng)估房屋及建筑物1重置成本法評(píng)估房屋及建筑物精選文檔一、成本法評(píng)估房子建筑物一房子建筑物評(píng)估說(shuō)明評(píng)估范圍位于徐家漕村徐家漕18號(hào)的面積為平方米廠房，此中:序設(shè)計(jì)號(hào)權(quán)證編號(hào)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積用途12wenku.so.com19備考2023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)提升訓(xùn)練試卷B卷附答案?jìng)淇?023年資產(chǎn)評(píng)估師之資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)提升訓(xùn)練試卷附答案單選題(共501、根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任;民事主體的財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)(A.根據(jù)實(shí)際情況判定B.行政責(zé)任C.刑事責(zé)任D.民事責(zé)任【答案】)應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)具體情況編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃，并合理確定資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃的繁簡(jiǎn)程度。 這里的"相反證據(jù)"理解不正確的是(A.指那些表明企業(yè)的經(jīng)營(yíng)將在可以預(yù)計(jì)的未來(lái)結(jié)束B(niǎo).合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)期滿C.企業(yè)資不抵債而瀕臨破產(chǎn)清算D.重大訴訟可能敗訴【答案】29、(2017年真題)某廠房竣工總造價(jià)為2000萬(wàn)元，由于使用了關(guān)聯(lián)方施工，其造價(jià)比正常造價(jià)低600萬(wàn)元，該竣工造價(jià)包括了施工中因設(shè)計(jì)變更產(chǎn)生的拆除和設(shè)施處置損失50萬(wàn)元。 該廠房在竣工時(shí)的重置成本應(yīng)當(dāng)為(A.2550萬(wàn)元B.2600萬(wàn)元C.1950萬(wàn)元D.2000萬(wàn)元【答案】A.應(yīng)當(dāng)依法選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估B.至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評(píng)估師承辦業(yè)務(wù)，并且評(píng)估報(bào)告必須由至少兩名評(píng)估師簽署C.檔案保存期限為不少于15D.《證券法》規(guī)定需要評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估【答案】31、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員對(duì)書(shū)面資料的相關(guān)記錄、書(shū)面資料的記錄與相關(guān)實(shí)物進(jìn)行審核查對(duì)，以查證其是否相符的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查手段是(A.查詢B.核對(duì)D.勘查【答案】A.判斷委托人是否缺乏履約能力B.確定評(píng)估對(duì)象的產(chǎn)權(quán)歸屬C.判斷評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有能力承接評(píng)估工作D.篩查與委托人有利益沖突的評(píng)估人員【答案】33、(2019年真題)評(píng)估師將景觀狀況作為評(píng)估房屋建筑物價(jià)值的影響因素之一，體現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估的(A.預(yù)期收益原則B.外在性原則C.替代原則D.貢獻(xiàn)原則【答案】34、評(píng)估基本程序中的()，主要目的在于了解資產(chǎn)狀況和法律權(quán)屬。 A.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查B.簽訂合同C.明確基本事項(xiàng)D.收集資料【答案】35、如果評(píng)估基準(zhǔn)日選擇的是過(guò)去的日期，而非評(píng)估工作日近期時(shí)點(diǎn)，這樣的評(píng)估就屬于(A.現(xiàn)時(shí)性評(píng)估B.追溯性評(píng)估C.預(yù)測(cè)性評(píng)估D.可行性評(píng)估【答案】A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值D.資產(chǎn)的折舊【答案】A.評(píng)估方法B.評(píng)估目的C.評(píng)估基準(zhǔn)日D.價(jià)值類型【答案】A.資產(chǎn)評(píng)估委托合同B.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告C.資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則D.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃【答案】39、假定原1臺(tái)電腦與4部手機(jī)的價(jià)值量相等，現(xiàn)在生產(chǎn)電腦的社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高一倍，而生產(chǎn)手機(jī)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間縮短到原來(lái)的一半，其他條件不變，則現(xiàn)在1臺(tái)電腦與()部手機(jī)的價(jià)值量相等。 A.2B.4C.8D.16【答案】40、以下不屬于直接比較法特點(diǎn)的是()。 A.比較直觀B.可比性差C.便于操作D.比較簡(jiǎn)潔【答案】A.表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型名稱.被評(píng)估單位.評(píng)估基準(zhǔn)日.B.表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員.填表日期和評(píng)估人員C.評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目.一級(jí)科目逐級(jí)匯總，并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評(píng)估匯總表及以人民幣元為金額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表D.評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示:流動(dòng)資產(chǎn).非流動(dòng)資產(chǎn).資產(chǎn)總計(jì).流動(dòng)負(fù)債.非流動(dòng)負(fù)債.負(fù)債總計(jì).凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目【答案】A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.清算價(jià)值D.未來(lái)價(jià)值【答案】43、硫酸魚(yú)精蛋白A.可抗血小板聚集和抗血栓形成B.主要用于維生素K過(guò)量引起的出血C.直接激活纖溶酶原轉(zhuǎn)變?yōu)槔w溶酶，起到溶血栓作用D.主要用于惡性貧血和巨幼紅細(xì)胞性貧血E.用于雙香豆素過(guò)量服用引起自發(fā)性出血的解救【答案】44、被評(píng)估設(shè)備甲為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額為(A.5.34B.25.38C.40.01D.53.35【答案】A.資產(chǎn)是資產(chǎn)評(píng)估的客體，即資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象B.資產(chǎn)是能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源C.依法取得是特定主體能夠擁有或支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件D.資產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)能以貨幣計(jì)量【答案】A.評(píng)估對(duì)象的確定B.評(píng)估范圍的界定C.價(jià)值類型的選擇D.評(píng)估人員的執(zhí)業(yè)水平【答案】47、《RICS估價(jià)--專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》遵守IVS103報(bào)告規(guī)定的條款，包括評(píng)估是評(píng)估專業(yè)人員個(gè)人的責(zé)任，不允許使用()來(lái)發(fā)表評(píng)估意見(jiàn)。 A.評(píng)估機(jī)構(gòu)B.評(píng)估報(bào)告使用者C.評(píng)估報(bào)告委托人D.被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人【答案】48、金剛烷胺治療震顫麻痹的作用機(jī)制主要是A.抑制多巴脫羧酶B.顯著的中樞M受體阻斷作用C.促進(jìn)多巴胺再攝取D.促進(jìn)多巴胺釋放E.直接阻斷多巴胺受體【答案】49、某塑料制品生產(chǎn)線建于2013月，月生產(chǎn)能力30噸，總投資200萬(wàn)元，其中主機(jī)120萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用40萬(wàn)元，其他設(shè)備費(fèi)用30萬(wàn)元，其他各項(xiàng)費(fèi)用10萬(wàn)元。www.docin.com2023-03-3020談工業(yè)用房的房屋重置價(jià)評(píng)估談工業(yè)用房的房屋重置價(jià)評(píng)估 談工業(yè)用房的房屋重置價(jià)評(píng)估.doc 精品文檔就在這里---各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有---精品文檔---談工業(yè)用房的房屋重置價(jià)評(píng)估內(nèi)容摘要:企業(yè)貸中大量的抵押物是工業(yè)廠房，估價(jià)方法大多采用成本法，所采用的技術(shù)路線是房地分估然后累加求取其市場(chǎng)價(jià)值，這就涉及到兩大部分的估價(jià)，其一是土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，其二是房屋現(xiàn)值的評(píng)估，本文著重談房屋價(jià)值的評(píng)估。 由于工業(yè)廠區(qū)地上的房屋情況比較復(fù)雜(幢數(shù)多且結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑物特征各不相同)，因此如何正確確定其房屋的重置價(jià)是成本法估價(jià)中最為關(guān)鍵之一。 《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》對(duì)房屋重置價(jià)的基本構(gòu)成要素進(jìn)行了說(shuō)明，并要求應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際情況在價(jià)格構(gòu)成內(nèi)容的基礎(chǔ)上酌予增減，如何進(jìn)行“增減”這又是成本法估價(jià)中的另一關(guān)鍵。 本文圍繞上述的兩個(gè)“關(guān)鍵”，結(jié)合筆者的估價(jià)實(shí)踐，談些個(gè)人看法，供業(yè)內(nèi)人士參考，并歡迎批評(píng)指正。 關(guān)鍵詞:工業(yè)用房評(píng)估成本抵押物一、房屋重置價(jià)構(gòu)成及注意事項(xiàng)(一)開(kāi)發(fā)成本包括勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)、廠區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工1.勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)。 包括:三通一平費(fèi)(施工需要的臨時(shí)水、電、路及場(chǎng)地平整);勘探費(fèi);測(cè)量費(fèi);咨精品文檔就在這里---各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有---精品文檔---詢費(fèi)、可研費(fèi);規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi);施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等。 一般以建安工程費(fèi)為基數(shù)，按一定比率(3%~6%)求取。 注意事項(xiàng):(1)上述、、在工業(yè)項(xiàng)目中的“一定比率”的取值要高于民用項(xiàng)目;(2)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度不同，“一定比率”的取值也應(yīng)有所區(qū)別;(3)如果“三通一平”費(fèi)已經(jīng)包括在土地使用權(quán)價(jià)值中了，則在房屋部分不再重復(fù)計(jì)算。 2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 包括廠區(qū)內(nèi)的水、電、路、綠化、環(huán)保、物業(yè)管理用房等。 一般以建安工程費(fèi)為基數(shù)，按一定比率計(jì)取(或按每平方米建筑面積多少元計(jì)取)。 3.房屋建筑安裝工程費(fèi)。 包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建、安裝及裝飾裝修工程費(fèi)等。 精品文檔就在這里---各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有---精品文檔---注意事項(xiàng):(1)建安工程費(fèi)不應(yīng)盲目拷貝“格式范本”的數(shù)值，否則其不能反映出房屋價(jià)值的客觀性;(2)建安工程費(fèi)的估算是采用何種方法(單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測(cè)量法、指數(shù)調(diào)整法)應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中明示，所有估算的參考資料、依據(jù)、求取過(guò)程應(yīng)存于“工作底稿”，以備核查;(3)如果廠區(qū)內(nèi)的房屋幢數(shù)多，結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋特征差異較大時(shí)，應(yīng)選取若干幢具有代表性的房屋作為“案例”，分別估算其建安工程費(fèi)，其余房屋按類比法分別進(jìn)行樓層、層高、裝飾裝修等修正后確定建安費(fèi)，具體的建安費(fèi)估算過(guò)程可以在“工作底稿”中存檔備查;(4)估價(jià)報(bào)告中應(yīng)有“房屋估價(jià)一覽表”，列表對(duì)所有房屋的“產(chǎn)權(quán)證號(hào)”、“幢號(hào)”、“名稱”、“用途”、“結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“重置單價(jià)”、“重置成本”、“成新率”、“現(xiàn)值”一一載明。 (5)附屬工程要明示包括的具體項(xiàng)目(如:圍墻、擋土墻、道路、水池、煙囪、建筑小品等)，項(xiàng)目較多、情況復(fù)雜、價(jià)值較大時(shí)應(yīng)該單獨(dú)估算而不并入房屋的建安工程費(fèi)，并注意避免與“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”及“公共配套設(shè)施費(fèi)”重復(fù)。 4.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 指城市規(guī)劃要求配套的教育(如幼兒園)、醫(yī)療衛(wèi)生(如醫(yī)院)、文化體育(如文化活動(dòng)中心)、精品文檔就在這里---各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有---精品文檔---社區(qū)服務(wù)(如居委會(huì))、市政公用(如廁所)等非營(yíng)業(yè)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)。 工業(yè)廠區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)此部分一般是沒(méi)有，因此不計(jì)取。 如有，則應(yīng)按實(shí)際情況確定。 5.其他工程費(fèi)。 包括專業(yè)費(fèi)用，如工程監(jiān)理費(fèi)、工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)等，應(yīng)注意避免與前期費(fèi)用內(nèi)容的重復(fù)。 6.開(kāi)發(fā)(建設(shè))期間稅費(fèi)。 包括有關(guān)稅收和地方政府或有關(guān)部門(mén)收取的費(fèi)用，如白螞蟻防治費(fèi)、綠化建設(shè)費(fèi)、人防工程費(fèi)、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)理費(fèi)等。 工業(yè)廠區(qū)項(xiàng)目應(yīng)具體情況確7.開(kāi)發(fā)成本合計(jì)。 指上述“1”~“6”數(shù)值的累加。 (二)管理費(fèi)用指建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)、籌建、建設(shè)、竣工驗(yàn)收、交付使用及項(xiàng)目后評(píng)估等全過(guò)程所需發(fā)生的費(fèi)用。 實(shí)際估價(jià)中一般以“開(kāi)發(fā)成本”為基數(shù)，按一定比率(1.5%~5%)計(jì)取。 注意事項(xiàng):(1)“按一定比率”的取值應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、復(fù)雜程度而綜合確定;精品文檔就在這里---各類專業(yè)好文檔，值得你下載，教育，管理，論文，制度，方案手冊(cè)，應(yīng)有盡有---精品文檔---(2)計(jì)取規(guī)則是商品房高于自建房;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)高的、復(fù)雜程度大的高于標(biāo)準(zhǔn)低的、復(fù)雜程度小的。 (三)投資利息工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，投資利息是指項(xiàng)目建設(shè)完成所發(fā)生的必要費(fèi)用應(yīng)計(jì)算的利息，包括自有資金和借貸資金。豆丁網(wǎng)2016-05-1021房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估重置成本法房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估重置成本法房屋評(píng)估中重置成本法的運(yùn)用重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，采用重置成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其他全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評(píng)估值。 由于我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍不很完善、交易資料不太充足，重置成本法也就成為房屋建筑物評(píng)估的主要方法。 一、重置成本法的類型及含義...。 批注本地保存成功，開(kāi)通會(huì)員云端永久保存去開(kāi)通 房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估重置成本法 內(nèi)容提示:房產(chǎn)評(píng)估評(píng)估重置成本法房屋評(píng)估中重置成本法的運(yùn)用重置成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法，采用重置成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其他全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到乘積作為評(píng)估值。 一、重置成本法的類型及含義重置成本法按取得評(píng)估依據(jù)資料的性質(zhì)分別采用重編預(yù)算法、預(yù)決算調(diào)整法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法等方法。 1.重編預(yù)算法。 此法是按工程預(yù)算的編制方法，對(duì)待估建筑成本構(gòu)成項(xiàng)目重新估算其重置成本。 具體地說(shuō)，就是根據(jù)待估建筑物工程竣工圖紙，或者按評(píng)估要求繪制工程圖，按照編制工程預(yù)算方法，再按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算間接成本，計(jì)算出建筑物重置成本。 重編預(yù)算法就建筑物投入價(jià)格的角度來(lái)說(shuō)，估算其重置成本的準(zhǔn)確性相對(duì)比較高。 但是，此法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較多，而且費(fèi)時(shí)，工作量較大。 因此，此法主要適用于:其一，測(cè)算建筑物更新重置成本，因?yàn)榇朔ㄊ且圆捎眯略O(shè)計(jì)、新技術(shù)、新材料、新工藝為基礎(chǔ)的，評(píng)估思路及所用經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)，符合評(píng)估更新重置成本的要求。 其二，適用于構(gòu)造比較簡(jiǎn)單的建筑物，如道路、圍墻、設(shè)備基礎(chǔ)、非標(biāo)構(gòu)架等的評(píng)估。 評(píng)估這些建筑物，重編預(yù)算法的工作量不會(huì)太大。 2.預(yù)決算調(diào)整法。 此法是以待估建筑物決算中的工程量為基礎(chǔ)，按現(xiàn)行工程預(yù)算價(jià)格、費(fèi)率將其調(diào)整為按現(xiàn)價(jià)計(jì)算的建筑工程造價(jià)，再加上間接成本，估算出建筑物重置成本。 此方法不需要對(duì)工程量進(jìn)行重新計(jì)算，此法是以建筑物原工程量是合理的為假設(shè)前提的。 所以只需對(duì)建筑物預(yù)算價(jià)格及費(fèi)率用評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)取代建筑物購(gòu)建時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出調(diào)整后的工程決算造價(jià)，再加上按評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的間接成本即可。 此法要求委托方必須能夠提供比較完整的建筑物工程預(yù)決算資料。 該法主要適用于:其一，不宜采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整法，以及因缺乏參照物而無(wú)法運(yùn)用類比法的建筑物評(píng)估;其二，適用于用途結(jié)構(gòu)大致相同相似，且數(shù)量較多的建筑物評(píng)估。 3.價(jià)格指數(shù)調(diào)整法。 價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是指根據(jù)待估建筑物的賬面成本，運(yùn)用建筑業(yè)產(chǎn)值價(jià)格指數(shù)或其他相關(guān)價(jià)格指數(shù)推算出建筑物重置成本的一種方法。 價(jià)格指數(shù)法由于方法本身的緣故，在推算待估建筑物重置成本的準(zhǔn)確性方面略顯不足。 因此，應(yīng)盡量控制此法的使用范圍。 對(duì)于大型、價(jià)高的建筑物一般不宜采用此法。 此法一般只限使用于單位價(jià)值小，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單，運(yùn)用其他方法有困難的建筑物的重置成本估算。 另外，待估建筑物賬面成本不清、不實(shí)的，也不宜采用此法。 二、重置價(jià)值的計(jì)算。 閱讀了該文檔的用戶還閱讀了這些文檔道客巴巴2014-10-2022影響廠房裝修成本都有哪些因素?-天澤裝飾無(wú)論是什么樣的工廠裝修，都是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，裝修成本受材料、工廠面積等因素的影響。 下面小編將詳細(xì)介紹影響工廠裝修成本的因素。 1.設(shè)計(jì)方案主要表現(xiàn)在客戶想要的裝修風(fēng)格和裝修水平上。 影響成本的關(guān)鍵是簡(jiǎn)單裝修還是精裝房，裝修工程的難度和精度要求，是否有特殊的造型要求。 2.材料主要表現(xiàn)在建筑材料上。 現(xiàn)在市場(chǎng)上的材料很多，材料質(zhì)量參差不齊。 不同的質(zhì)量和價(jià)格自然是不同的，所以我們應(yīng)該根據(jù)自己的要求選擇不同地區(qū)的材料。 3.裝修場(chǎng)所的大小這取決于我們實(shí)際裝修面積的大小，當(dāng)然，在同等條件下，裝修面積越低，成本越低。 4.裝修公司規(guī)模 主要表現(xiàn)在選定的裝飾公司上。 一般來(lái)說(shuō)，大型裝飾公司的價(jià)格相對(duì)較高，因?yàn)楣镜奈恢?、廣告和人員管理成本相對(duì)較大，自然價(jià)格相對(duì)較高。 廣東天澤建筑裝飾工程有限公司專業(yè)承接商業(yè)空間裝修設(shè)計(jì)、展廳空間裝修設(shè)計(jì)、賓館酒店裝修設(shè)計(jì)、寫(xiě)字樓裝修設(shè)計(jì)、廠房裝修設(shè)計(jì)、餐廳裝修設(shè)計(jì)、西餐廳裝修設(shè)計(jì)、別墅裝修設(shè)計(jì)、豪宅裝修設(shè)計(jì)、家居等設(shè)計(jì)、消防報(bào)建、空調(diào)安裝、配套辦公家具等裝修設(shè)計(jì)工程。www.sohu.com2023-04-0623重置成本法評(píng)估房屋以及建筑物.docx房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表?xiàng)l分件項(xiàng)主要條件結(jié)構(gòu)等級(jí)框剪、剪力墻、框筒、筒中筒，框架、鋼砼結(jié)構(gòu);現(xiàn)澆鋼砼樓面;一塑鋼、鋁合金門(mén)窗;外墻中高檔裝飾，內(nèi)墻初裝修;水、電、衛(wèi)、鋼電梯等設(shè)施。 混框架、鋼筋砼排架結(jié)構(gòu);現(xiàn)澆鋼砼樓面;塑鋼、鋁合金、鋼門(mén)窗;二結(jié)外墻中檔裝飾，內(nèi)墻初裝修或一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 構(gòu)三大模板、外砌內(nèi)框架結(jié)構(gòu);預(yù)制多孔板樓面;鋼、木門(mén)窗;內(nèi)外墻一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 一標(biāo)準(zhǔn)磚墻或部分鋼砼梁、柱承重(有構(gòu)造柱);現(xiàn)澆鋼砼樓面;塑鋼窗、鋁合金門(mén)窗;內(nèi)外墻一般以上粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重;預(yù)制多孔板樓地面;鋼、木門(mén)窗;一般粉刷;三水、電設(shè)施。 重置價(jià)格(元/平方米)900770600620550400標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重，屋面由木屋架或木、砼桁條栓子承重;木或預(yù)制磚木結(jié)構(gòu)320多孔板樓面;木門(mén)窗;一般粉刷;水、電設(shè)施。 木梁、柱承重(墻體僅為分隔、圍護(hù))，木屋架;木樓面;一木結(jié)構(gòu)300般粉刷;木門(mén)窗;水、電設(shè)施。 半磚墻、毛石、雜亂磚墻承重或木柱承重;較差木樓面，小青瓦、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)100平瓦屋面。 根據(jù)評(píng)估人員調(diào)查，同類建筑的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為12個(gè)月，利率采用同期中國(guó)人民銀行一年以內(nèi)的貸款基準(zhǔn)利息率，取6%。 重置成本法評(píng)估房屋以及建筑物.docx文檔投稿賺錢(qián)網(wǎng)2021-02-2324重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.docx一、成本法評(píng)估房屋建筑物(一)，，其中:序號(hào)權(quán)證編號(hào)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(㎡)(房權(quán)證甬海西郊自字第20010100號(hào))系系職工食堂及宿舍，總層數(shù)3層，，鋼混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房二(房權(quán)證甬海西郊自字第20010101號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房三(房權(quán)證甬海西郊自字第20010102號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，磚木結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房四(房權(quán)證甬海西郊自字第20010103號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，，鋼結(jié)構(gòu)建... 重置成本法評(píng)估房屋及建筑物.docx 一、成本法評(píng)估房屋建筑物(一)，，其中:序號(hào)權(quán)證編號(hào)坐落幢號(hào)結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積(㎡)(房權(quán)證甬海西郊自字第20010100號(hào))系系職工食堂及宿舍，總層數(shù)3層，，鋼混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房二(房權(quán)證甬海西郊自字第20010101號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房三(房權(quán)證甬海西郊自字第20010102號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，磚木結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房四(房權(quán)證甬海西郊自字第20010103號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，，鋼結(jié)構(gòu)建筑，形狀呈規(guī)則矩形;廠房五(房權(quán)證甬海西郊自字第20010104號(hào))系生產(chǎn)車間，總層數(shù)1層，，，磚木結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形;廠房六(房權(quán)證甬海西郊自字第20010105號(hào))系生產(chǎn)辦公樓，總層數(shù)2層，，磚混結(jié)構(gòu)，形狀呈規(guī)則矩形該廠房于1998年竣工，廠房日常維養(yǎng)一般，房屋整體狀況一般，廠房現(xiàn)澆砼樓面，基礎(chǔ)有足夠承載能力，尚無(wú)不均勻沉降，墻體基本完好，有輕微裂縫，面層破損，木屋架有局部腐朽，屋面少量滲漏，上下水道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個(gè)別零件缺損，線路和各種照明裝置基本完好，個(gè)別零件損壞。 ，房屋造價(jià)按XXX區(qū)域房屋結(jié)構(gòu)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表確定。 房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定及重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表結(jié)構(gòu)等級(jí)分項(xiàng)件條主要條件重置價(jià)格(元/平方米)鋼混結(jié)構(gòu)一框剪、剪力墻、框筒、筒中筒，框架、鋼砼結(jié)構(gòu);現(xiàn)澆鋼砼樓面;塑鋼、鋁合金門(mén)窗;外墻中高檔裝飾，內(nèi)墻初裝修;水、電、衛(wèi)、電梯等設(shè)施。 900二框架、鋼筋砼排架結(jié)構(gòu);現(xiàn)澆鋼砼樓面;塑鋼、鋁合金、鋼門(mén)窗;外墻中檔裝飾，內(nèi)墻初裝修或一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 770三大模板、外砌內(nèi)框架結(jié)構(gòu);預(yù)制多孔板樓面;鋼、木門(mén)窗;內(nèi)外墻一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 600磚混結(jié)構(gòu)一標(biāo)準(zhǔn)磚墻或部分鋼砼梁、柱承重(有構(gòu)造柱);現(xiàn)澆鋼砼樓面;塑鋼窗、鋁合金門(mén)窗;內(nèi)外墻一般以上粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 620二標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重或部分鋼砼梁、柱承重;預(yù)制多孔板樓面;鋼、鋁合金、木門(mén)窗;內(nèi)外墻一般粉刷;水、電、衛(wèi)設(shè)施。 400磚木結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)磚墻承重，屋面由木屋架或木、砼桁條栓子承重;木或預(yù)制多孔板樓面;木門(mén)窗;一般粉刷;水、電設(shè)施。 320木結(jié)構(gòu)木梁、柱承重(墻體僅為分隔、圍護(hù))，木屋架;木樓面;一般粉刷;木門(mén)窗;水、電設(shè)施。 300簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)半磚墻、毛石、雜亂磚墻承重或木柱承重;較差木樓面，小青瓦、平瓦屋面。 100勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5‰、%、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1‰，%;管理費(fèi)用:包括建設(shè)單位的人員工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，按建筑物建造成本的一定比率測(cè)算，通常為1-3%，本次估價(jià)取2%;建設(shè)期利息:包括建造成本和管理費(fèi)用的利息。 重置成本法評(píng)估房屋及建筑物來(lái)自淘豆網(wǎng)www.taodocs.com轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處.淘豆網(wǎng)2020-07-0225【工業(yè)用房的房屋重置價(jià)評(píng)估一】企業(yè)貸中大量的抵押物是工業(yè)廠房，估價(jià)方法大多采用成本法，所采用的技術(shù)路線是房地分估然后累加求取其市場(chǎng)價(jià)值，這就涉及到兩大部分的估價(jià)，其一是土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，其二是房屋現(xiàn)值的評(píng)估，本文著重....由于工業(yè)廠區(qū)地上的房屋情況比較復(fù)雜(幢數(shù)多且結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑物特征各不相同)，因此如何正確確定其房屋的重置價(jià)是成本法估價(jià)中最為關(guān)鍵之一.環(huán)球網(wǎng)校2009-02-2626房屋重置評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)- 百度文庫(kù)關(guān)于發(fā)布《市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的通知 13:29 縣國(guó)土房管局、物價(jià)局，各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu): 為規(guī)本市房屋重置成新價(jià)評(píng)估行為，合理確定各類房屋的重置成新價(jià)，根據(jù)建設(shè)部《房 估價(jià)規(guī)》 (GB/T50291-1999) 和本市實(shí)際情況，市國(guó)土資源和房屋管理局、市物價(jià) 局對(duì)原《市房屋 估價(jià)辦法》、《市住宅樓房估價(jià)技術(shù)規(guī)》作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布， 并就有關(guān)事項(xiàng)通知如下: 房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。 房屋重置成新價(jià)格