北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定文件主要涉及以下幾個(gè)方面：，1. 房屋性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)：房改房是指通過(guò)國(guó)家或單位投資建設(shè)，以成本價(jià)出售給職工或集體成員的住房，房改房的性質(zhì)是福利性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)歸職工或集體所有。，2. 購(gòu)房條件與程序：職工或集體成員購(gòu)買(mǎi)房改房需符合一定的條件，如具有本市戶籍、無(wú)房產(chǎn)等，購(gòu)買(mǎi)程序包括申請(qǐng)、審批、簽訂購(gòu)房合同等。，3. 房屋使用和管理：房改房的使用和管理遵循國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，職工或集體成員應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法建設(shè)。，4. 房屋交易與轉(zhuǎn)讓?zhuān)悍扛姆靠梢赃M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等交易活動(dòng)，但需要符合國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，如繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理過(guò)戶手續(xù)等。，5. 房屋維護(hù)與修繕：房改房的維護(hù)與修繕由職工或集體成員負(fù)責(zé)，政府提供必要的支持和保障，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)反映并解決。，6. 房屋拆遷與補(bǔ)償：在特殊情況下，如城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，政府有權(quán)對(duì)房改房進(jìn)行拆遷，拆遷過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家和本市的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定文件概述

北京市關(guān)于房改房的管理規(guī)定文件主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 購(gòu)買(mǎi)條件

• 已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
• 出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
• 交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
• 已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
• 已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的1%。

2. 上市交易流程

• 領(lǐng)取申請(qǐng)表：產(chǎn)權(quán)所有人需前往房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
• 填寫(xiě)并蓋章：填寫(xiě)申請(qǐng)表后，需到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，并領(lǐng)取相關(guān)評(píng)估表。
• 房產(chǎn)局蓋章：將蓋好章的申請(qǐng)表提交至市房產(chǎn)局公房科進(jìn)行進(jìn)一步蓋章。
• 提交資料：完成后，攜帶申請(qǐng)表和相關(guān)資料（包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等）返回房改辦。
• 辦理上市證：在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證，完成所有上市手續(xù)。

3. 過(guò)戶程序

• 簽訂合同：雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并交納購(gòu)房定金。
• 提交申請(qǐng)：交易雙方向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查合格后辦理過(guò)戶手續(xù)。
• 繳納稅費(fèi)：依據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
• 申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買(mǎi)方可憑通知單申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

4. 特殊情況下的規(guī)定

• 對(duì)于1994年《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以"標(biāo)準(zhǔn)價(jià)"購(gòu)買(mǎi)的住房，這類(lèi)出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。
• 1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對(duì)此有過(guò)解釋"對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。"

以上內(nèi)容構(gòu)成了北京市