房屋加固是確保居住安全和延長建筑壽命的重要措施，判斷房屋是否需要加固通?；谝韵聨讉€關(guān)鍵因素：，1. 結(jié)構(gòu)完整性：檢查房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁柱等承重結(jié)構(gòu)是否完好無損，有無裂縫或損壞的跡象。，2. 材料老化：評估建筑材料（如磚石、混凝土、木材等）的耐久性，以及是否存在風(fēng)化、腐蝕或蟲蛀問題。，3. 功能退化：考察房屋的使用狀況，如屋頂、門窗、管道等是否有損壞或功能障礙。，4. 環(huán)境影響：考慮自然災(zāi)害（如地震、洪水）、氣候變化等因素對房屋結(jié)構(gòu)可能產(chǎn)生的影響。，5. 法規(guī)要求：遵守當(dāng)?shù)亟ㄖㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋符合最新的安全規(guī)范。，6. 經(jīng)濟(jì)成本：權(quán)衡加固工程的成本與潛在風(fēng)險，選擇最合適的加固方案。，綜合以上因素，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的結(jié)構(gòu)缺陷或功能問題，或者在特定環(huán)境下有更高的風(fēng)險，那么進(jìn)行加固是非常必要的。

房屋加固概述

房屋加固是指通過一系列技術(shù)手段，增強(qiáng)房屋結(jié)構(gòu)的承載能力和穩(wěn)定性，以確保房屋的安全性和延長其使用壽命。以下是一些常見的房屋加固方法及其適用場景：

1. 地基基礎(chǔ)加固

• 基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿加固：適用于基礎(chǔ)因受力不均勻沉降、凍脹或其他原因引起的基礎(chǔ)裂損時加固。
• 加大基礎(chǔ)底面積：適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的加固。
• 錨桿靜壓樁：適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、粘性土、粉土和人工填土的地基土加固及糾傾加固。
• 樹根樁加固：同上。

2. 柱子加固

• 混凝土圍套加固：適用于當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時加固。
• 外包鋼加固：適用于當(dāng)截面承載力嚴(yán)重不足，且不允許增大截面時加固。

3. 墻體加固

• 砂漿面層加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
• 鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固：適用于靜力加固和中高強(qiáng)度的抗震加固。
• 鋼筋混凝土板墻加固：適用于增幅較大的靜力加固和抗震加固。

4. 梁加固

• 包鋼、粘鋼、角鐵及型鋼加固：適用于不同類型的梁加固。
• 碳纖維布、碳纖維板加固：適用于需要高強(qiáng)加固的梁。
• 加大截面加固：適用于需要顯著提高梁承載力的情況。

5. 樓板加固

• 粘鋼、型鋼加固：適用于樓板的加固。

6. 挑陽臺加固

• 粘鋼、型鋼加固：適用于挑陽臺的加固。

7. 化學(xué)植筋

• 植筋加固技術(shù)：適用于新增加柱、新增加墻體、新增加樓板及洞口封堵。
• 具體應(yīng)用：梁、柱加大斷面植筋，柱加牛腿，水平植筋，墻體加厚拉結(jié)植筋，結(jié)構(gòu)加層柱頭拉結(jié)鋼筋，梁體接長水平植筋，基礎(chǔ)、連續(xù)墻植筋，預(yù)制梁修復(fù)植筋，幕墻埋件，機(jī)械設(shè)備固定等。

8. 鋼結(jié)構(gòu)加固

• 輕鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計：符合國家輕鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范規(guī)定。
• 主梁材料：采用12#、14#、16#等工字鋼。
• 防銹處理：鋼結(jié)構(gòu)主體完工后，刷防銹漆。
• 內(nèi)部填充：主梁上浮壓型鋼板，上部采用8#螺紋鋼和6#盤條結(jié)成高強(qiáng)度網(wǎng)型拉筋，內(nèi)部填充陶?；炷辽细?厘米。
• 抗震系數(shù)：依據(jù)此結(jié)構(gòu)計算抗震系數(shù)為8度，使用壽命為70年以上。
• 耐火極限：耐火極限范圍在450℃～650℃，極限時長為60分鐘左右，超過極限范圍會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞而影響正常使用。
• 設(shè)計施工規(guī)范：符合《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計施工規(guī)范》(GBJ50017-2003)。

9. 學(xué)校房屋加固方法

• 加大截面加固法：適用于梁、板、柱、墻和一般構(gòu)造物的混凝土的加固。
• 置換混凝土加固法：適用于受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件的加固。
• 有粘結(jié)外包型鋼加固法：適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。
• 粘貼鋼板加固法：適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。
• 粘貼纖維增強(qiáng)塑料加固法：適用于各種受力性質(zhì)的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和一般構(gòu)筑物。
• 繞絲法：適用于混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件斜截面承載力不足的加固，或需對受壓構(gòu)件施加橫向約束力的場合。
• 錨栓錨固法：適用于混凝土強(qiáng)度等級為C20~C60的混凝土承重結(jié)構(gòu)的改造、加固。

10. 房屋抗震加固方法

• 震損建筑加固前的修復(fù)：
  • 對裂縫視其寬度大小進(jìn)行修復(fù)或灌漿處理。
  • 對受壓破壞部分的砌體或混凝土進(jìn)行替換。
  • 對拉斷或受壓屈服的受壓鋼筋，用等截面等強(qiáng)度的新鋼筋替換，新鋼筋與原結(jié)構(gòu)鋼筋應(yīng)有可靠連接。
• 抗震承載力不滿足要求時的加固方法：
  • 拆砌或增設(shè)抗震墻：對強(qiáng)度過低或破壞嚴(yán)重的原墻體可拆除重砌；重砌和增設(shè)抗震墻的材料可采用磚或砌塊，也可以采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。
  • 修復(fù)和灌漿：對裂縫視其寬度大小進(jìn)行修復(fù)或灌漿處理。
  • 面層或板壁加固：適用于承載能力相差不多的靜力加固和抗震加固。
  • 附加柱加固：適用于需要增加垂直支撐的情況。
  • 包角或包邊加固：適用于需要局部加強(qiáng)的情況。
  • 支撐或支撐加固：適用于需要增加水平支撐的情況。

11. 房屋加固的必要性

• 設(shè)計達(dá)到使用年限：一般建筑物的設(shè)計使用年限為50年，當(dāng)達(dá)到50年或在未達(dá)到50年前，經(jīng)結(jié)構(gòu)鑒定，需要加固。
• 施工質(zhì)量問題：如材料強(qiáng)度不滿足要求、施工過程中的失誤或錯誤、節(jié)點構(gòu)造措施處理不當(dāng)?shù)取?/li>
• 過度使用：類似道路過度使用導(dǎo)致?lián)p壞，結(jié)構(gòu)也會因過度使用而受損。
• 使用功能變化：如辦公樓變檔案室或金庫、車間增加設(shè)備或變倉庫等。
• 抗震能力不足：特別是在新的抗震規(guī)范出臺后，原有建筑物可能需要進(jìn)行抗震加固。
• 房屋損壞：如施工遺留的隱患發(fā)現(xiàn)后，需要及時加固以確保安全。
• 功能改變：如增設(shè)扶梯、電梯，增層擴(kuò)建等。
• 經(jīng)濟(jì)性考慮：相比重建，加固可以節(jié)省成本，延長房屋使用壽命。

12. 選擇專業(yè)的加固公司

• 資質(zhì)要求：房屋加固公司需要具備相應(yīng)的資質(zhì)，包括土木工程、結(jié)構(gòu)工程、建筑結(jié)構(gòu)、工程測量、巖土工程、交通工程等相關(guān)專業(yè)中級職稱的技術(shù)人員。
• 經(jīng)驗要求：技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有十年以上從事土木工程技術(shù)管理經(jīng)歷并具有相應(yīng)

房屋加固后的維護(hù)要點

如何判斷房屋是否需要加固

房屋加固施工周期是多久

房屋加固預(yù)算大致范圍