簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱 簽訂房屋買賣合同防范二手房陷阱是需要明確房屋是否存在多個共有人、已經(jīng)租賃的房屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意、房屋辦理手續(xù)是否齊全等。 房屋買賣合同糾紛的律師費并非法定，而是要基于當(dāng)事人協(xié)商一致后確定。 防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個共有人;注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意;注意房屋手續(xù)是否齊全;注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確;注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確;注意房屋質(zhì)量是否真實;注意物管費用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。 房屋買賣合同糾紛的律師費如何計算 1.計時收費。 找法網(wǎng)提醒您，按照律師辦理法律事務(wù)的計費工作時間確定費用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實際辦理人數(shù)累加計收。 收費標(biāo)準(zhǔn)為:50元--1000元/小時。 律師事務(wù)所可在此范圍內(nèi)根據(jù)律師的執(zhí)業(yè)年限、職稱級別、業(yè)務(wù)能力、社會信譽等因素確定具體收費。 2.計件收費。 按照辦理一宗法律事務(wù)、咨詢一次法律事務(wù)或代寫、制作一件法律文書所收取的費用。 收取標(biāo)準(zhǔn)為:比較復(fù)雜的法律事務(wù)咨詢，律師事務(wù)所可與當(dāng)事人協(xié)商收費，但最高不得超過1000元。 二手房屋買賣過戶流程是怎樣的 1.買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格; 2.房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機構(gòu)是一伙的)，要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估; 3.由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費、工本費; 4.等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》; 5.買方持新的《房屋所有權(quán)證》。 5分鐘內(nèi)解答 26秒前用戶188***9876提交了咨詢 相關(guān)知識推薦 二手房買賣合同需要注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確 人咨詢過 二手房交易要預(yù)防定金陷阱，可以從以下方面著手:1、買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán);2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié);3、購房定金的金額要約定好等。 定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。 給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 找法網(wǎng)咨詢助手 房屋買賣合同 二手房交易注意事項 二手房陷阱防范 二手房買賣要注意以下陷阱:1、房屋是否存在權(quán)屬爭議，是否有權(quán)利瑕疵;2、二手房的建造時間和使用年限;3、交易的二手房是否有質(zhì)量問題或隱瞞的重大事項。 第二百三十五條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 房屋買賣注意事項 個人所得稅的扣除標(biāo)準(zhǔn):例如工資是按5000元/月的起征標(biāo)準(zhǔn)算的，每月的工資總額可扣除5000后再進(jìn)行計算，其應(yīng)納稅額=(工資薪金所得-五險一金-扣除數(shù))×適用稅率-速算扣除數(shù)。 法律依據(jù):《中華人民共和國個人所得稅法》第三條個人所得稅的稅率:(一)綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(二)經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率(稅率表附后);(三)利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要注意以下事項:1.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對債務(wù)人不發(fā)生效力。 2.應(yīng)當(dāng)簽訂債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。 3.轉(zhuǎn)讓的債權(quán)應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定。 法律依據(jù):《民法典》第五百四十五條債權(quán)人可以將債權(quán)的全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但是有下列情形之一的除外:(一)根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;(二)按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓;(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。 簽訂房屋買賣合同二手房

房屋買賣合同陷阱有哪些-法律知識大全

房屋買賣合同陷阱有哪些 專家導(dǎo)讀因購房者對開發(fā)商不明底細(xì)，其財力和來頭都不明白，這樣的承諾往往存在于一些位置相對偏遠(yuǎn)、生活方面不盡方便等樓盤中，為了吸引消費者，開發(fā)商常用這種“伎倆”，因此，消費者在購房簽訂合同時一定要謹(jǐn)慎。 但是比較常見的房屋買賣合同陷阱有哪些呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。 一、房屋買賣合同陷阱有哪些 1、合同主體認(rèn)定不明 2、開發(fā)商的補充協(xié)議不對等 簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。 3、使用語意含糊的字眼 合同是雙方意思一致的表達(dá)。 但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。 最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地確定。 4、約定提前交納部分費用 房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。 而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 二、簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意什么 1、消費者在簽訂合同時，要爭取把廣告內(nèi)容在合同中標(biāo)明，或者把廣告資料作為合同附件，以便更明確合同內(nèi)容; 2、遇到虛假廣告要及時投訴維權(quán)，如遇到虛假廣告，消費者要保留相關(guān)證據(jù)，向各級工商行政管理、房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)廳等主管部門投訴，主管部門對違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告承諾內(nèi)容房地產(chǎn)業(yè)，可責(zé)令其限期改正，并根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，在年檢中予以降級或者注銷資質(zhì)等級，工商管理部門也要依法對其予以查處。 不少無良開發(fā)商故意虛假宣傳，與房屋測量機構(gòu)相互勾結(jié)，在面積中玩“貓膩”，耍各種各樣的花招。 購房者對開發(fā)商不明底細(xì)，很容易被坑害，掉入房屋買賣合同的陷阱。 簽訂房屋買賣合同時，購房者除了要多了解國家政策，還要在合同中注明不能兌現(xiàn)的補償條件。

簽訂購房合同需警惕的九大陷阱你知道嗎-法律知識

簽訂購房合同需警惕的九大陷阱你知道嗎 陷阱一:在認(rèn)購書里沒有注明因何種原因退房以及后果 購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。 但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的而無法購買該房產(chǎn)時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。 同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。 陷阱二:合同主體認(rèn)定不明 購房者由于缺乏，往往會犯一些比較初級的錯誤。 有時代表發(fā)展商簽約的人并不是，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問題。 簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。 但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。 這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。 善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護自己的利益。 看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。 陷阱四:最短時間與最好 合同是雙方意思一致的表達(dá)。 但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如如果發(fā)生問題，在最短時間內(nèi)解決，在裝修材料上，選擇最好的國外進(jìn)口的等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。 陷阱五:約定提前交納部分費用 開發(fā)商是做商人的，而房地產(chǎn)開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。 開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。 而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。 比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對消費者的侵害。 陷阱六:賣方 這顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。 況且，沒收實際上是個或刑事處罰行為，作為當(dāng)事人一方的發(fā)展商并沒有權(quán)利來沒收他人的財物。 這樣，即使最后認(rèn)定是開發(fā)商的過錯，你也很難制裁他，最多是調(diào)解了事。 購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾、不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。 陷阱八:以偏蓋全 這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。 有時會出現(xiàn)這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。 不給開發(fā)商一點空隙。 當(dāng)然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識。 陷阱九:拒簽補充協(xié)議 前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議。 最好將開發(fā)