廠房與土地分開核算在稅務(wù)處理上具有重要影響，主要體現(xiàn)在**房產(chǎn)稅的單獨(dú)繳納、土地使用權(quán)的會計(jì)處理以及資產(chǎn)折舊方法的差異**等。具體分析如下：，，1. **房產(chǎn)稅的單獨(dú)繳納**， - **獨(dú)立核算**：廠房作為固定資產(chǎn)，需單獨(dú)進(jìn)行會計(jì)核算和房產(chǎn)稅的申報繳納。， - **稅收政策支持**：根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將購置的土地和廠房區(qū)分開來，分別計(jì)入相應(yīng)的成本費(fèi)用中，并依法納稅。， - **稅務(wù)優(yōu)化**：分開核算有助于企業(yè)更好地理解和遵守稅務(wù)法規(guī)，避免因混合核算而引發(fā)的稅務(wù)風(fēng)險。，，2. **土地使用權(quán)的會計(jì)處理**， - **實(shí)際支付價款入賬**：企業(yè)購入土地使用權(quán)時，應(yīng)按實(shí)際支付的價款作為無形資產(chǎn)核算。， - **攤銷處理**：土地使用權(quán)在建期間沒有攤銷，但竣工驗(yàn)收后按合同約定進(jìn)行攤銷，這會影響企業(yè)的會計(jì)利潤和所得稅負(fù)擔(dān)。， - **會計(jì)與稅法差異**：雖然會計(jì)處理可能有所不同，但不會構(gòu)成實(shí)質(zhì)影響，因?yàn)槎惙ㄔ试S企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況選擇是否進(jìn)行攤銷。，，3. **資產(chǎn)折舊方法的差異**， - **折舊方式不同**：廠房通常采用直線法進(jìn)行折舊，而土地使用權(quán)的折舊方法則可能涉及多種計(jì)算方式，如年限平均法或殘值法等。， - **影響財務(wù)報告**：不同的折舊方法會導(dǎo)致財務(wù)報表上的數(shù)字差異，進(jìn)而影響投資者和監(jiān)管機(jī)構(gòu)對企業(yè)財務(wù)狀況的判斷。， - **稅務(wù)籌劃空間**：通過合理選擇折舊方法，企業(yè)可以在遵守稅法的前提下，實(shí)現(xiàn)稅負(fù)的最小化。，，4. **稅務(wù)籌劃與管理**， - **合法避稅**：合理利用稅法規(guī)定的靈活性，通過調(diào)整資產(chǎn)的會計(jì)處理方式來達(dá)到節(jié)稅目的。， - **風(fēng)險管理**：分開核算有助于企業(yè)及時發(fā)現(xiàn)和糾正潛在的稅務(wù)錯誤，降低稅務(wù)爭議的風(fēng)險。， - **信息透明度**：清晰的稅務(wù)記錄可以提高企業(yè)信息的透明度，有助于提高企業(yè)的社會信譽(yù)和市場競爭力。，，5. **會計(jì)準(zhǔn)則與稅法的差異**， - **準(zhǔn)則遵循**：按照《企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定執(zhí)行會計(jì)處理，確保會計(jì)信息

一、土地增值稅方面

• 分開核算的影響
  • 如果廠房和土地分開核算，在計(jì)算土地增值稅時，各自的增值額計(jì)算會更加清晰準(zhǔn)確。例如，土地可能按照其取得成本、開發(fā)成本等單獨(dú)確定扣除項(xiàng)目金額，計(jì)算增值額。廠房作為地上建筑物，其建筑成本等也單獨(dú)確定扣除項(xiàng)目金額。這樣能避免混合核算時可能導(dǎo)致的增值額計(jì)算不準(zhǔn)確的情況。比如，土地增值率較低可能適用較低的土地增值稅稅率，而廠房增值率如果不同，分開核算能保證按照各自對應(yīng)的稅率準(zhǔn)確計(jì)稅，不至于因?yàn)榛旌虾怂闶沟谜w增值率拉高而適用更高稅率。參考。
• 混合核算的影響
  • 混合核算時，可能會使總的增值額計(jì)算不準(zhǔn)確。例如將廠房和土地視為一個整體核算，土地原本可能增值率未達(dá)到某個高稅率的界限，但由于和廠房混合后，整體增值率提高，可能就會適用更高的土地增值稅稅率，從而增加納稅金額。參考。

二、房產(chǎn)稅方面

• 分開核算的影響
  • 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或房租收入為計(jì)稅基礎(chǔ)的。如果廠房和土地分開核算，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)僅為廠房的原值（這里假設(shè)不是以租金為計(jì)稅依據(jù)的情況），不包含土地價值。這樣在計(jì)算房產(chǎn)稅時會相對簡單明確，企業(yè)可以準(zhǔn)確確定自己的納稅義務(wù)，避免多納稅。例如，某企業(yè)土地價值較高，如果不分開核算，將土地價值計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)稅，會增加房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)，從而增加房產(chǎn)稅稅負(fù)。參考。
• 混合核算的影響
  • 混合核算可能會導(dǎo)致房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)不準(zhǔn)確。如果將土地價值混入廠房價值一同作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，會使計(jì)稅依據(jù)增大，導(dǎo)致多繳納房產(chǎn)稅，增加企業(yè)稅負(fù)。

三、企業(yè)所得稅方面

• 分開核算的影響
  • 分開核算有利于準(zhǔn)確確定成本和費(fèi)用的歸屬。廠房的折舊、土地的攤銷等都能準(zhǔn)確計(jì)算，在計(jì)算企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時，能夠準(zhǔn)確扣除相關(guān)成本和費(fèi)用。例如，廠房折舊按照一定的折舊方法和年限計(jì)算，土地按照無形資產(chǎn)的攤銷規(guī)則進(jìn)行攤銷，準(zhǔn)確的成本核算有助于降低應(yīng)納稅所得額，從而減少企業(yè)所得稅稅負(fù)。
• 混合核算的影響
  • 混合核算可能會造成成本費(fèi)用分?jǐn)偛磺濉Ｔ谟?jì)算企業(yè)所得稅時，可能無法準(zhǔn)確劃分廠房和土地各自的成本費(fèi)用，導(dǎo)致企業(yè)在扣除成本費(fèi)用時存在不確定性，甚至可能會因?yàn)楹怂悴粶?zhǔn)確而無法足額扣除，進(jìn)而增加應(yīng)納稅所得額，多繳納企業(yè)所得稅。

四、契稅方面

• 分開核算的影響
  • 在涉及廠房土地轉(zhuǎn)讓的情況下，如果分開核算，土地轉(zhuǎn)讓和廠房轉(zhuǎn)讓分別確定契稅的計(jì)稅依據(jù)。土地按照土地轉(zhuǎn)讓的價格計(jì)算契稅，廠房按照廠房轉(zhuǎn)讓的價格計(jì)算契稅，各自清晰明確。例如，土地轉(zhuǎn)讓價格為A，對應(yīng)的契稅稅率為3%，則土地契稅為A×3%；廠房轉(zhuǎn)讓價格為B，按照其對應(yīng)的契稅政策計(jì)算契稅。這樣有助于準(zhǔn)確計(jì)算契稅，避免稅收風(fēng)險。
• 混合核算的影響
  • 混合核算時，確定契稅計(jì)稅依據(jù)可能會變得復(fù)雜?？赡苄枰獙S房和土地的整體價值進(jìn)行評估和劃分，以確定各自對應(yīng)的契稅計(jì)稅依據(jù)，容易出現(xiàn)爭議和計(jì)算不準(zhǔn)確的情況，可能導(dǎo)致多繳納或者少繳納契稅，從而面臨稅務(wù)風(fēng)險。

土地增值稅分開核算的具體操作

廠房土地混合核算的風(fēng)險案例

企業(yè)所得稅中成本費(fèi)用如何準(zhǔn)確劃分

契稅計(jì)算中的常見誤區(qū)解析

房地產(chǎn)土地成本的核算-仲企財稅問答

房地產(chǎn)土地成本的核算 兩個公司合伙開發(fā)一個房產(chǎn)項(xiàng)目，可以把以前進(jìn)入固定資產(chǎn)-土地科目的金額轉(zhuǎn)入開發(fā)成本中去嗎? 土地使用權(quán)應(yīng)該計(jì)入無形資產(chǎn)而不是固定資產(chǎn)，開發(fā)的時候這部分是可以計(jì)入開發(fā)成本的。 大家都在問 也就是說，對將不動產(chǎn)投資入股換取股權(quán)行為屬于有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)，按有償銷售不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)行為征收增值稅。 根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》規(guī)定:裝飾裝修行業(yè)屬于建筑行業(yè)，營改增后建筑裝飾行業(yè)如果增值稅一般納稅人，對外提供建筑勞務(wù)按照11%的稅率計(jì)算;如果小規(guī)模納稅人則適用3%的“征收率”。 建筑裝飾裝修行業(yè)主要特點(diǎn)是成本費(fèi)用中人工成本占比較高，取得增值稅進(jìn)項(xiàng)較少。 房地產(chǎn)開發(fā)公司的開發(fā)周期比較長，一般至少1.5年以后才有收入，那么前期發(fā)生的費(fèi)用中招待費(fèi)及廣告費(fèi)怎么辦?那我在填寫申報表時，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)周期至預(yù)售階段期間發(fā)生的招待費(fèi)我按金額的60%調(diào)到開辦費(fèi)中，可以嗎?由于各地稅務(wù)局對于計(jì)入開辦費(fèi)中的業(yè)務(wù)招待費(fèi)是否是全額調(diào)整還是按60%調(diào)整理解有異，故開辦費(fèi)中業(yè)務(wù)招待費(fèi)在企業(yè)年度所得稅匯算清繳時需要進(jìn)行調(diào)整，只是調(diào)整的金額多少的問題。 查查企業(yè)所得稅法，里面有獨(dú)立核算和非獨(dú)立核算應(yīng)該如何繳稅，在哪里繳稅方面的規(guī)定。 企業(yè)所得稅、增值稅，并沒有“獨(dú)立核算”與“非獨(dú)立核算”的定義。 2.對企業(yè)所得稅納稅義務(wù)沒有影響分公司不是獨(dú)立的企業(yè)所得稅納稅義務(wù)人，無論是“獨(dú)立核算”還是“非獨(dú)立核算”，均由總公司匯總繳納企業(yè)所得稅。 根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第五十條規(guī)定，居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立不具有法人資格的營業(yè)機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)匯總計(jì)算并繳納企業(yè)所得稅。 公司在同一園區(qū)內(nèi)有兩處廠房，土地證也是2個，計(jì)算房產(chǎn)稅時容積率是分開核算還是合并計(jì)算。 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)原值或房租收入為計(jì)稅基礎(chǔ)的，與容積率無關(guān)。 以上對問題的解答，希望能幫助到您。 營改增之后，印花稅，土地增值稅的等原來放在管理費(fèi)用里核算的，現(xiàn)在是不是都放到稅金及附加里核算了您好!是的，現(xiàn)在都在“稅金及附加”科目核算。 我們?nèi)〉昧艘粔K土地能夠單獨(dú)計(jì)價，并且在這塊地上面建造了房屋，土地按照無形資產(chǎn)核算單獨(dú)繳納土地使用稅，房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)只按照建造房屋成本核算就行吧，取得土地價值還計(jì)入房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)嗎? 即向工商部門報送上一年度年度報告，并通過企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)向社會公示。企業(yè)對年度報告的真實(shí)性、。 您好:如果是沒有經(jīng)過加工的初級農(nóng)產(chǎn)品稅率就是9%，比如豆子，如果是經(jīng)過貴公司加工然后再銷售的，一般 您好:按照銷售水電商品的稅率開票，電的稅率17%，水的稅率是11%。 如果是小規(guī)模納稅人，則按照征收率3%開。 關(guān)于中草藥材的開票稅率您好!小規(guī)模納稅人稅率為3%。(中藥材9%，中成藥13%。

購買廠房土地稅收籌劃 賣土地和房產(chǎn)的稅收籌劃

1、由于土地增值稅適用四級超率累進(jìn)稅率，當(dāng)增值率超過50%100%200%時，就會適用更高的稅率企業(yè)可以利用土地增值稅的臨界點(diǎn)進(jìn)行籌劃，避免出現(xiàn)適用更高一級稅率的情況2收入分散對于包含裝修和相關(guān)設(shè)備的房屋，可以考慮。 2、有的無論是購買住房還是廠房，在交易過程中是需要繳納一定稅費(fèi)的，其中購買廠房需要繳納企業(yè)所得稅，印花稅單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。 3、城鎮(zhèn)土地使用稅征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定契稅在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬。 4、1與收購項(xiàng)目相關(guān)的稅務(wù)關(guān)注點(diǎn)無論是出于低價尋求土地資源，還是紅籌架構(gòu)搭建的目的，近年來房地產(chǎn)企業(yè)的集團(tuán)內(nèi)重組或者第三方收購行為持續(xù)活躍部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)為應(yīng)對資金壓力，力求短時間獲取流動性，出售意愿增強(qiáng)，更加催化現(xiàn)金充裕經(jīng)。 6、不屬于房產(chǎn)，若企業(yè)擁有以上建筑物，則不成為房產(chǎn)稅的納稅人，就不需要繳納房產(chǎn)稅企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃時可將停車場游泳池等建成露天的，并且把這些建筑物的造價同廠房和辦公用房等分開，在會計(jì)中單獨(dú)核算，從而避免成為游泳。 7、一收入分散籌劃法按相關(guān)稅法規(guī)定，土地增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減去規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額在扣除項(xiàng)目金額一定的情況下，轉(zhuǎn)讓收入越少，土地增值額就越小，當(dāng)然稅率和稅額就越低因此，如何通過分散轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，就。 8、企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃時可將停車場游泳池等建成露天的，并且把這些建筑物的造價同廠房和辦公用房等分開，在會計(jì)中單獨(dú)核算，從而避免成為游泳池等的法定納稅人02稅基籌劃法1控制或安排稅基的實(shí)現(xiàn)時間1稅基推遲實(shí)現(xiàn)2稅基均衡實(shí)現(xiàn)。 4契稅C公司從B公司購入土地位于北京市，應(yīng)繳納契稅，稅率為3%5企業(yè)所得稅B公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)按土地作價確定轉(zhuǎn)讓土地收入，相關(guān)土地成本等可在稅前扣除三B公司轉(zhuǎn)讓C公司股權(quán)1企業(yè)所得稅B公司將C公司的。 1選擇稅務(wù)籌劃空間大的稅種要選擇對決策有重大影響的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)選擇稅負(fù)彈性大的稅種作為稅務(wù)籌劃的重點(diǎn)，稅負(fù)彈性越大，稅務(wù)籌劃的潛力也越大2符合稅收優(yōu)惠政策一般在稅種設(shè)計(jì)時，都設(shè)有稅收優(yōu)惠條款。 針對房地產(chǎn)企業(yè)而言，傳統(tǒng)的稅收籌劃集中在土地增值稅上，土地增值稅籌劃的總體思路是，降低增值額進(jìn)而降低增值率，以達(dá)到少交甚至不交土地增值稅的目的土地增值稅的籌劃方法主要有以下幾種1利用臨界點(diǎn)按照稅法規(guī)定。 一利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行稅收籌劃根據(jù)我國土地增值稅暫行條例規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅如果增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅同時稅法。

在計(jì)算土地增值稅時混合核算還是分開核算對企業(yè)有利?

假定稅法規(guī)定的在計(jì)算土地增值稅時可扣除項(xiàng)目金額為11000萬元，其中普通標(biāo)準(zhǔn)居民住宅的可扣除項(xiàng)目金額為8000萬元，豪華住宅的可扣除項(xiàng)目金額為3000萬元。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)人員向稅務(wù)師事務(wù)所咨詢以下問題:。 在計(jì)算土地增值稅時混合核算還是分開核算對企業(yè)有利? ①混合核算時企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅:增值額與扣除項(xiàng)目金額的比例(以下簡稱增值率)=(15000-11000)÷11000×100%=36.36%，適用30%的稅率，應(yīng)納土地增值稅稅額=(15000-11000)×30%=1200(萬元) ②分開核算時應(yīng)繳納的土地增值稅:普通住宅增值率=(10000-8000)÷8000×100%=25%，則適用30%的稅率，應(yīng)納土地增值稅稅額=(10000-8000)×30%=600(萬元) 豪華住宅增值率=(5000-3000)÷3000×100%=67%，則適用40%的稅率，速算扣除系數(shù)為5%，應(yīng)納土地增值稅稅額=(5000-3000)×40%-3000×5%=650(萬元) 合計(jì)應(yīng)納稅=600+650=1250(萬元)。 ③分開核算比混合核算多支出稅金=1250-1200=50(萬元)。 您可能感興趣的試題 A、舊房轉(zhuǎn)讓中，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的舊房評估價格 B、納稅人因虛報房地產(chǎn)成交價格而發(fā)生的評估費(fèi)用 C、已支付地價款，但不能提供已支付的地價款憑據(jù)的 D、取得土地使用權(quán)后，未進(jìn)行開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的，按地價款計(jì)算的20%的加計(jì)扣除 E、舊房轉(zhuǎn)讓中，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格 A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的所得稅 B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的教育費(fèi)附加 C、個人購買房地產(chǎn)時繳納的契稅 E、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅 A、舊房的評估價格 A、3548.88 C、建造舊房產(chǎn)的重置成本 D、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的各種稅費(fèi) E、取得土地使用權(quán)所支付的地價款 B、3548.58 C、2505 D、3445.88 A、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金

...稅務(wù)計(jì)算稅金和土地增值稅時,土地和廠房原值分開計(jì)算,還是合并...

企業(yè)出售2016年5月1日后的土地及廠房，稅務(wù)計(jì)算稅金和土地增值稅時，土地和廠房原值分開計(jì)算，還是合并計(jì)算? 一并轉(zhuǎn)讓的，一并計(jì)算 買入40萬一畝，500一平方，賣出58萬一畝，590一平方，計(jì)算土地增值稅直接按58萬一畝/590一平方減去40萬一畝/500一平方的差價計(jì)算對嗎 不對，收入換算成不含增值稅的，扣除項(xiàng)目包含轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金 老師，扣除項(xiàng)目可以扣除原來購入時的成本、增值稅和契稅? 我以為土地增值稅需要按土地買賣價格算，原來是土地跟房產(chǎn)合并在一起總價算的對嗎? 是的，不能扣除增值稅，另外轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金可以扣除 而且你這個售價得經(jīng)過評估，低于評估價的按照評估價 老師，我羅列一下你看對不對，扣除項(xiàng)目:購入時的成本(不含增值稅)，購入時的契稅，賣出時繳納的附加稅、印花稅(不含增值稅)是這個意思嗎? 老師您說的如果偏低評估價格是安裝稅務(wù)系統(tǒng)的總價值最底線嗎? 老師本月買賣，下月申報是不是先繳納增值稅附加稅印花稅，再申報土地增值稅，最后繳納所得稅? 是的，你去大廳辦過戶，窗口稅務(wù)局會給你算出來一個數(shù)的 具體怎么操作窗口會告訴你的，因?yàn)槲肄k過類似業(yè)務(wù) 曹老師CPA注冊會計(jì)師答疑老師 通知:《會計(jì)寶免費(fèi)答疑群》已上線，席位有限，盡快加入 推薦你:加入免費(fèi)答疑群，點(diǎn)擊入群 擅長:商業(yè)，工業(yè)制造，餐飲酒店，個體工商戶，服務(wù)業(yè)，運(yùn)輸業(yè)，物業(yè)，農(nóng)業(yè)，高新企業(yè)，其他行業(yè) 網(wǎng)上申領(lǐng)發(fā)票一直顯示申領(lǐng)中一般是網(wǎng)絡(luò)問題或是稅局審批問題。 如果可以撤銷，撤銷后發(fā)票驗(yàn)舊后再申請一次;如果不能撤銷，找下電子稅務(wù)局客服人員，電話一般在電子稅務(wù)首頁下方;或是找下大廳工作人員給看下問題。 要是著急，可以放棄網(wǎng)上申領(lǐng)，直接到大廳辦理，要稅局登記過的人帶身份證辦理。 答。 1、核實(shí)納稅人在開具紅字信息表時是否選擇了藍(lán)字發(fā)票開具的月份，如果沒有，需要選擇月份重新上傳。 2、確保原藍(lán)字發(fā)票在開票軟件中的狀態(tài)為已上傳。 3、若以上兩個都已經(jīng)排除，因?yàn)橄到y(tǒng)不穩(wěn)定等因素，發(fā)票數(shù)據(jù)傳輸有一定的延遲，建議用戶換時間段多嘗試幾次。 4、若長時間不行，建議用戶咨詢當(dāng)?shù)囟惥痔幚怼?若用戶強(qiáng)烈要求處理，可詳細(xì)描述派單到服務(wù)單位協(xié)助處理。 傭與非雇傭。 工薪所得是指個人因任職或者受雇而取得的工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補(bǔ)貼以及任職或者受雇有關(guān)的其他所得。 勞務(wù)報酬是指個人獨(dú)立從事勞務(wù)取得的所得(即個人與被服務(wù)單位發(fā)生直接勞務(wù)關(guān)系)，提供勞務(wù)的個人與被服務(wù)單位沒有穩(wěn)定的、連續(xù)的勞動人事關(guān)系，也沒有任何勞動合同關(guān)系，其所得也不是以工資薪金形式領(lǐng)取的。 更多企業(yè)出售2016年5月1日后的土地及廠房，稅務(wù)計(jì)算稅金和土地增值稅時，土地和廠房原值分開計(jì)算，還是合并計(jì)算?自己的土地、自建的廠房、有房本、怎么可以算出房產(chǎn)原值是多少呢?我公司買了一塊土地，股東之一在上面蓋廠房，算做投資。 后來這個股東想撤資，施工也拖延，一直沒有竣工交付。 我公司就想把這個土地賣了，平價轉(zhuǎn)讓，請問需要繳納什么稅費(fèi)?是否涉及土地增值稅問題?答:公司出售土地使用權(quán)，平價轉(zhuǎn)讓的話，涉及到增值稅及印花稅老師，自建的廠房，開了發(fā)票金額906666.67元，稅金45333.33元，土地面積837平方米，核定價格891428.57元。 契稅27200元，印花稅453.3元。 這個賬應(yīng)該怎么做。 這里的契稅和印花稅該什么時候交?房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么交老師，我想問一下，財政局劃撥給我們公司的房產(chǎn)，評估價值有點(diǎn)高，按原值來交房產(chǎn)稅金額有點(diǎn)高，可以不可和別的公司簽一個租房協(xié)議，按從租計(jì)征來交房產(chǎn)稅呢我們公司是生產(chǎn)企業(yè)，有部分廠房租給別人，為了管理車輛，安裝了道閘系統(tǒng)，租戶們會掃碼進(jìn)廠，我們會象征性的收一些費(fèi)用，那我們該怎樣給用戶們開票?還需要去稅務(wù)申請嗎?還請老師們指導(dǎo)謝謝了?A公司有廠房和土地是個人獨(dú)資企業(yè)，現(xiàn)在想注冊境外B公司注資到A公司，會涉及到的稅有哪些?會計(jì)寶曹老師CPA發(fā)送。

?土地和廠房要分開做賬嗎

?土地和廠房要分開做賬嗎 快賬導(dǎo)讀:土地和廠房要分開做賬嗎?需要分開做賬處理的，根據(jù)小編老師的經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)在取得土地使用權(quán)的時候可以將其計(jì)入無形資產(chǎn)的科目核算;而在土地上建立的廠房等建筑物，在會計(jì)處理上則是需要通過投資性房地產(chǎn)相關(guān)的科目來做賬的，并且以完工的廠房還可以選擇攤銷或者折舊處理的.更多關(guān)于土地使用權(quán)和廠房建筑的賬務(wù)分錄知識都在這里，歡迎來學(xué)習(xí). 免費(fèi)提供專業(yè)財稅問題解答，讓您避免稅務(wù)行政處罰風(fēng)險 職稱:注冊會計(jì)師，財稅講師 應(yīng)當(dāng)分別入賬.企業(yè)應(yīng)將其賬面價值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)新公司購買土地的會計(jì)分錄.企業(yè)改變土地使用權(quán)的用途，停止自用土地使用權(quán)而用于賺取租金或資本增值時:屬于投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值不轉(zhuǎn)入在建工程成本:無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)貸:銀行存款土地使用權(quán)的會計(jì)處理. 第一，企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn). 第二，土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊. 一、如果購買的土地取得了相關(guān)的文件、證件(土地證)和發(fā)票，那么應(yīng)該確認(rèn)無形資產(chǎn)在使用期限內(nèi)攤銷.攤銷年限由土地證上的使用年限為準(zhǔn)，此時應(yīng)當(dāng)編制的會計(jì)分錄如下所示: 貸:銀行存款 攤銷(按土地證上的使用所限確定攤銷年限)，此時應(yīng)當(dāng)編制的會計(jì)分錄如下所示: 借:管理費(fèi)用-無形資產(chǎn)攤銷 貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán) 二、如果購買的土地沒有相應(yīng)的證件，新建廠房先做在建工程，建好后記入固定資產(chǎn). 1、建造時， 借:在建工程-廠房項(xiàng)目 2、建好后， 借:固定資產(chǎn)-廠房 貸:在建工程-廠房項(xiàng)目 3、每月計(jì)提折舊時， 借:管理費(fèi)用-折舊費(fèi) 土地和廠房要分開做賬嗎?很顯然，按照上文內(nèi)容解讀我們都知道企業(yè)取得土地使用權(quán)之后，土地使用權(quán)發(fā)生改變建造廠房之后，相關(guān)的賬務(wù)是不可以將其計(jì)入在建工程成本核算的，應(yīng)該是需要分開做賬.同時關(guān)于土地使用權(quán)和廠房的賬務(wù)處理分錄知識，小編老師在上文已有簡單的介紹，大家想要學(xué)習(xí)更多關(guān)于這方面的會計(jì)處理知識，都是可以來本網(wǎng)站上搜索學(xué)習(xí).