【圖文】《鹿城區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)危舊房屋拆建(修繕)流程優(yōu)化方案(2024年修訂)》

二、主要內(nèi)容和政策舉措 (一)原拆原建 考慮到歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)D級危舊房屋解危具有特殊性，明確歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)D級危舊房屋可采取原拆原建予以解危。 (二)修繕加固 歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)C級及以上危舊房屋和不可采取原拆原建方式解危的D級危舊房屋，應(yīng)采取修繕加固方式予以解危，住建部門應(yīng)強(qiáng)化建設(shè)項目設(shè)計指導(dǎo)，加強(qiáng)對建筑風(fēng)貌、高度、體量、材質(zhì)、屋面形式等設(shè)計內(nèi)容的把關(guān)。 三、適用對象 四、注意事項 本次方案施行時，2021年出臺的《鹿城區(qū)歷史文化街區(qū)范圍內(nèi)危舊房屋拆建(修繕)流程優(yōu)化方案》(溫鹿政辦〔2021〕22號)同時廢止。 五、新舊政策差異 (一)審批要求方面 針對建筑高度。 原"設(shè)計方案(或初步設(shè)計)按照不突破原有建筑基底面積、建筑高度和建筑面積的原則"修改為"不突破原有建筑高度。 但按原建筑高度，設(shè)計方案不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，可適當(dāng)提高達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)的要求。 " 針對日照要求。 原"設(shè)計方案(或初步設(shè)計)按照不減少相鄰居住建筑原有日照時間的原則"修改為"按照浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》(DB33/1050-2016)，不得降低現(xiàn)狀不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的相鄰日照分析對象的原有日照水平;或不得使現(xiàn)狀滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的相鄰日照分析對象低于日照標(biāo)準(zhǔn)。 " (二)審批流程方面 針對公告流程。

廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造出新規(guī):老舊小區(qū)可按"三不"標(biāo)準(zhǔn)拆除翻建

辦法提出，老舊小區(qū)可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑用途、不突破用地紅線的"三不"標(biāo)準(zhǔn)實施拆除翻建，并鼓勵采取多、高層建筑方式實施改造建設(shè)，適當(dāng)增設(shè)公共活動空間和公共服務(wù)配套設(shè)施。 廣州市建城歷史較早，每年都有大量老舊房屋發(fā)展成為危房，特別是廣州市范圍內(nèi)還遺留大量磚木結(jié)構(gòu)房屋，基本都已達(dá)到B級或一般損壞房標(biāo)準(zhǔn)，存在較大安全隱患，影響我市人民群眾生命財產(chǎn)安全。 然而，既有危舊房改造受各種客觀歷史條件限制，往往難以滿足現(xiàn)行各類建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，消防和規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)作為強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，矛盾尤為突出，導(dǎo)致廣州市危舊房屋業(yè)主維修改造動力不強(qiáng)，整體危房治理成效不高。 基于此，辦法出爐。 危舊房改造基本原則應(yīng)當(dāng)遵循"尊重歷史、實事求是、多措并舉、分類實施、因地制宜、綠色安全、優(yōu)化簡化"的原則實施改造。 涉及不可移動文物、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、革命遺存、工業(yè)遺產(chǎn)等法律、法規(guī)規(guī)定的保護(hù)對象及預(yù)先保護(hù)對象或位于歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史文化街區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、傳統(tǒng)村落、歷史名園、特色風(fēng)貌林蔭路、軍事保護(hù)區(qū)以及宗教活動場所內(nèi)的危舊房改造還應(yīng)按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和保護(hù)規(guī)劃執(zhí)行。 基本模式主要包括維修加固和拆除翻建兩種模式。 老舊小區(qū)可按"三不"標(biāo)準(zhǔn)拆除翻建 辦法規(guī)定了危舊房改造的基本要求，即規(guī)定單幢危舊房屋可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑用途、基本不擴(kuò)大原建筑基底、基本不改變四至關(guān)系的"四不"標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造提升，并鼓勵與周圍相鄰建筑開展連片集中改造;老舊小區(qū)可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑用途、不突破用地紅線的"三不"標(biāo)準(zhǔn)實施拆除翻建，并鼓勵采取多、高層建筑方式實施改造建設(shè)，適當(dāng)增設(shè)公共活動空間和公共服務(wù)配套設(shè)施。 辦法明確了改造資金籌措的內(nèi)容。 規(guī)定危舊房改造所需資金應(yīng)由房屋使用安全責(zé)任人自主籌集實施，為多渠道擴(kuò)充改造資金，鼓勵市場主體通過入股、聯(lián)營等方式參與危舊房改造。 其中，政府公房改造資金根據(jù)我市國有資產(chǎn)管理規(guī)定，分別納入市、區(qū)有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門預(yù)算統(tǒng)籌解決。 允許適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積，改善居住條件 辦法明確了危舊房改造可享受的政策支持措施，主要包括:優(yōu)化供地手續(xù)，危舊房拆除翻建類屬于存量國有建設(shè)用地再利用，無需再辦理供地手續(xù)，如原房屋建設(shè)時的凈用地范圍與建筑基底一致，則翻建只能在拆除房屋的建筑基底內(nèi)進(jìn)行，如原房屋建設(shè)時的凈用地范圍大于建筑基底，則翻建可在原凈用地范圍內(nèi)進(jìn)行。 支持提質(zhì)增容，包括允許非成套及成套住宅每戶廚房、衛(wèi)生間總面積小于《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-2011)最低標(biāo)準(zhǔn)的，適當(dāng)增加廚房和衛(wèi)生間使用面積來改善居住條件，并允許有條件的拆除翻建項目增設(shè)電梯、地下車庫等配套設(shè)施，且可增設(shè)首層架空，優(yōu)化第五立面和增加公共開放空間，新增建筑面積按照廣州市建筑工程容積率計算有關(guān)規(guī)定計算。 優(yōu)化規(guī)劃辦理條件，對采取拆除翻建項目，執(zhí)行現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范確有困難的，允許間距、建筑退讓、綠地率等指標(biāo)和要求可按不低于現(xiàn)狀水平控制，優(yōu)化消防設(shè)計，規(guī)定若受各種客觀歷史條件限制，可維持現(xiàn)狀或執(zhí)行原消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但需采取加強(qiáng)性措施。

...建筑供熱計量及節(jié)能改造項目實施細(xì)則(試行)》的通知

12:29 烏魯木齊市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《烏魯木齊市既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目實施細(xì)則(試行)》的通知 為貫徹落實《民用建筑節(jié)能條例》《烏魯木齊市建筑節(jié)能管理條例》《烏魯木齊市建筑節(jié)能管理辦法》等法規(guī)政策，進(jìn)一步規(guī)范既有建筑供熱計量及節(jié)能改造工作，市建委制訂了《烏魯木齊市既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目實施細(xì)則(試行)》，現(xiàn)予以印發(fā)，請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 烏魯木齊市既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目實施細(xì)則(試行) 第一章總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范全市既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目管理，確保既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造效果，扎實推進(jìn)建設(shè)領(lǐng)域節(jié)能減排，提高建筑品質(zhì)，根據(jù)《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目驗收辦法》《烏魯木齊市建筑節(jié)能管理條例》《烏魯木齊市建筑節(jié)能管理辦法》等相關(guān)政策法規(guī)的要求，結(jié)合本市實際情況，制定本細(xì)則。 第二條本細(xì)則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目的實施、監(jiān)督和管理工作。 第三條本細(xì)則所稱既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造(以下簡稱節(jié)能改造)是指對未達(dá)到二步節(jié)能要求的既有建筑實施外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、室內(nèi)供熱計量及溫控、熱源及供熱管網(wǎng)平衡節(jié)能改造。 第四條節(jié)能改造本著政府引導(dǎo)、單位配合、居民自愿的原則，鼓勵結(jié)合老舊小區(qū)改造、供熱系統(tǒng)改造、抗震加固、改擴(kuò)建修繕項目等同步實施節(jié)能改造，優(yōu)先熱源或供熱站的成片集中改造。 (一)項目最小單位為樓棟且建筑面積不小于1000m2; (二)2003年4月15日前建造的非節(jié)能建筑及2007年10月1日前未安裝溫控計量裝置的建筑; (三)不屬于城市房屋征收范圍并具有改造價值的建筑; (四)滿足抗震及消防安全要求。 第五條節(jié)能改造應(yīng)不低于50%節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，并鼓勵更高標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能改造。 第六條既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造鼓勵多渠道籌措資金，大力推進(jìn)市場化運作模式。 第二章圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造實施 第七條圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造項目的建設(shè)單位為業(yè)主單位、業(yè)主委員會、社區(qū)或其委托的物業(yè)管理公司、合同能源管理公司等。 第八條建設(shè)單位應(yīng)采用張貼公告、印發(fā)宣傳頁、召開大會等方式開展宣傳動員工作，了解居民的人口狀況、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、居民收入、家庭裝修、節(jié)能改造意愿等基本信息，并收集整理改造項目的原始基本資料，包括:竣工圖紙、歷年房屋維修資料等有關(guān)材料。 第九條符合節(jié)能改造條件、具有節(jié)能改造意愿且自籌資金到位的項目，應(yīng)由建設(shè)單位向各區(qū)(縣)建設(shè)行政主管部門申請節(jié)能改造，申請材料如下: (一)正式申請文件; (二)既有居住建筑節(jié)能改造項目申請表; (三)住戶節(jié)能改造意向表; (四)向供熱單位遞交的供暖系統(tǒng)節(jié)能改造的申請等。 第十條項目立項: (一)各區(qū)(縣)建設(shè)行政主管部門對申報項目初審后，上報市建筑節(jié)能主管部門; (二)市建筑節(jié)能主管部門審核、匯總各區(qū)(縣)建筑節(jié)能管主管部門的節(jié)能改造項目后，上報市建設(shè)行政主管部門。 (三)市建設(shè)行政主管部門按照市人民政府年度既有建筑節(jié)能改造總體安排，審核和下達(dá)年度節(jié)能改造項目計劃。 第十一條建設(shè)單位負(fù)責(zé)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目的自籌資金落實、項目申報、委托設(shè)計、審圖、招投標(biāo)、委托施工、辦理前期手續(xù)、申請竣工驗收和評估驗收、檔案存檔等工作。 第十二條圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造項目的設(shè)計，原則上應(yīng)由建設(shè)單位委托建筑原圖紙設(shè)計單位承擔(dān)。 第十三條圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造項目實行公開招投標(biāo)，標(biāo)段劃分不宜超過建筑面積5萬平方米。 第十四條項目施工單位要求具備房建三級(含三級)以上資質(zhì)，監(jiān)理要求具備房建乙級(含乙級)以上資質(zhì)。 第十五條施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范進(jìn)行施工，不得隨意變更設(shè)計內(nèi)容。 第十六條建設(shè)單位應(yīng)按照《民用節(jié)能信息公示辦法》在施工現(xiàn)場公示建筑節(jié)能有關(guān)信息。 第十七條建設(shè)單位應(yīng)在施工前聯(lián)系燃?xì)?、供熱、廣電、電信、電力等部門對建筑物外圍的管道線路等進(jìn)行必要的保護(hù)處理，做好居民工作，提供施工便利條件，保證施工用水用電和施工場地的需求等。 第十八條工程完工后，建設(shè)單位應(yīng)組織各方進(jìn)行竣工驗收，驗收合格后及時進(jìn)行竣工驗收備案，驗收資料送交市城市建設(shè)檔案館存檔管理，并書面告知所在區(qū)(縣)，各區(qū)縣匯總后報送市建筑節(jié)能主管部門。 第十九條工程竣工驗收并實行熱計量收費后，由建設(shè)單位、供熱單位聯(lián)合向所在區(qū)(縣)建設(shè)行政主管部門提出評估驗收申請，各區(qū)(縣)建設(shè)行政主管部門會同同級財政行政主管部門對項目進(jìn)行評估驗收，驗收辦法參照國家《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造項目驗收辦法》、我市《關(guān)于既有建筑供熱計量改造項目驗收辦法的通知》等有關(guān)要求。 驗收合格的項目，應(yīng)及時上報市建筑節(jié)能、供熱行政主管部門，由其進(jìn)行備案、審核和抽檢等工作。 第三章供熱系統(tǒng)改造實施 第二十條供熱系統(tǒng)節(jié)能改造包括室內(nèi)供熱計量及溫控改造、熱源及供熱管網(wǎng)熱平衡改造。

老舊建筑加固

#老舊建筑加固#標(biāo)題: 老舊房屋你不得不知道的加固改造全方位要點匯總 隨著我國城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速及現(xiàn)代化進(jìn)程的推進(jìn)，很多老舊建筑雖然遠(yuǎn)未達(dá)到使用年限，但其性能已不滿足現(xiàn)在的要求，這導(dǎo)致近年來老舊建筑加固改造工程大量出現(xiàn)。目前，老舊房屋改造工程中有很多注意的細(xì)節(jié)和問題常被施工人員忽視，對此，我們總結(jié)了加固工程中各相關(guān)要點，為您提供參考設(shè)計原則1.以鑒定結(jié)果為依據(jù)方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結(jié)果后再進(jìn)行設(shè)計;應(yīng)根據(jù)具體情況及條件選擇加固方案，以增強(qiáng)建筑整體性、改善構(gòu)件受力狀況 房屋改造加固的方法你知道哪幾種

專家解讀 | 范嗣斌:加快建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)

在8月23日上午國新辦舉辦的推動高質(zhì)量發(fā)展系列主題新聞發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部領(lǐng)導(dǎo)在介紹下一步改革工作重點時表示，要建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，堅持先體檢，后更新，體檢發(fā)現(xiàn)的問題就是更新要解決的重點。 黨的二十屆三中全會提出，要建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)。 有序推進(jìn)城市更新，是當(dāng)前和今后一個時期的重要工作。 近年來，全國各地扎實推進(jìn)城市更新行動，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也組織開展了第一批21個城市的試點工作，城市更新綜合成效逐步顯現(xiàn)。 但從各地反映的情況來看，推動城市更新由開發(fā)方式向運營模式轉(zhuǎn)變和破解政策法規(guī)的堵點難點問題，仍然是制約城市更新可持續(xù)推進(jìn)的主要挑戰(zhàn)。 城市更新要實現(xiàn)可持續(xù)的運營模式，必須建立在真實需求基礎(chǔ)上，并形成有效的財務(wù)平衡機(jī)制。 先體檢，后更新，是找準(zhǔn)真實需求的有效手段。 一是堅持問題導(dǎo)向，劃細(xì)城市體檢單元，從住房到小區(qū)(社區(qū))、街區(qū)、城區(qū)(城市)，找出群眾反映強(qiáng)烈的難點、堵點、痛點問題。 二是堅持目標(biāo)導(dǎo)向，把城市作為有機(jī)生命體，以產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居等為目標(biāo)，查找影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項。 通過多元化融資、合理成本控制與運營維護(hù)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，實現(xiàn)資產(chǎn)負(fù)債表平衡，促進(jìn)城市更新由開發(fā)模式向運營模式轉(zhuǎn)變。 破解堵點難點則需要持續(xù)深入推進(jìn)改革工作，不斷建立完善支持城市更新的政策法規(guī)體系。 一要加快健全相關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，加快推進(jìn)城市更新領(lǐng)域立法修法工作，按照改造后不低于現(xiàn)狀的普遍原則，建立適應(yīng)更新改造的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系。 二要加強(qiáng)部門協(xié)同，進(jìn)一步豐富完善土地、規(guī)劃、金融等支持城市更新的配套政策，重點突破產(chǎn)權(quán)變更難、用途調(diào)整難、功能混合難、資金籌措難、準(zhǔn)入成本高、審批流程長等問題堵點，為建立城市更新可持續(xù)模式掃清障礙。 建立城市更新可持續(xù)模式還要依賴多元參與、共同締造的工作機(jī)制。 一要鼓勵產(chǎn)權(quán)人自主改造，探索建立居民分擔(dān)機(jī)制，如老舊小區(qū)改造中的誰受益、誰出資原則等。 二要建立政府、企業(yè)、產(chǎn)權(quán)人、社區(qū)、居民、專業(yè)化團(tuán)隊等多方主體的協(xié)作機(jī)制，尤其要發(fā)揮專業(yè)化團(tuán)隊的積極作用，為城市更新提供規(guī)劃統(tǒng)籌、設(shè)計咨詢、法律援助、社會監(jiān)督等服務(wù)，并為多主體協(xié)商、多專業(yè)協(xié)同提供有效的技術(shù)平臺，提高城市更新決策的科學(xué)性、合理性。 (作者系中國城市規(guī)劃設(shè)計研究院城市更新分院院長) 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部門打出四個取消、四個降低、兩個增加的政策組合拳。 近日，貴州省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門聯(lián)合發(fā)布指導(dǎo)意見，要求以建筑垃圾減量化、資源化、無害化為導(dǎo)向，協(xié)同推進(jìn)建筑垃圾產(chǎn)生、收集、貯存、運輸、處理、利用各環(huán)節(jié)規(guī)范管理，全面提升城市建筑垃圾規(guī)范化管理能力和資源化利用水平。 本次展覽由中國建筑集團(tuán)有限公司(以下簡稱中國建筑)主辦，以科技賦能美好生活，創(chuàng)新引領(lǐng)中國建造為主題，設(shè)置共建和諧城市拓展幸?？臻g助力中國建造三大主題區(qū)，包含宜居城市、好房子、智能建造等7大展區(qū)

廣州發(fā)布危舊房改造實施辦法:需9成業(yè)主同意,可適度增加建筑面積

可采取"維修加固""拆除翻建"兩大模式 根據(jù)《辦法》，在確保改善房屋安全狀況及不突破生態(tài)環(huán)境底線管控要求，且周邊條件允許的情況下，城鎮(zhèn)危舊房可采取"維修加固"和"拆除翻建"兩大模式，通過合理整合建筑使用功能，優(yōu)化建筑設(shè)計，提升城市品質(zhì)及改善人居環(huán)境。 在不增加資源環(huán)境承載壓力前提下，《辦法》明確允許單幢房屋可按不增加戶數(shù)、不改變原建筑規(guī)劃用途、基本不擴(kuò)大原建筑基底、基本不改變四至關(guān)系的新"四不"標(biāo)準(zhǔn)，而老舊小區(qū)按不增加戶數(shù)、不改變原建筑規(guī)劃用途、不突破用地紅線的標(biāo)準(zhǔn)實施拆除翻建，并鼓勵采取多、高層建筑方式實施改造建設(shè)，適當(dāng)增設(shè)公共活動空間和公共服務(wù)配套設(shè)施，集約用地。 資金自主籌集，支持市場主體入股聯(lián)營 根據(jù)《辦法》，危舊房改造所需資金應(yīng)由房屋使用安全責(zé)任人自主籌集，為多渠道擴(kuò)充改造資金，同時，《辦法》鼓勵市場主體通過入股、聯(lián)營等方式參與危舊房改造。 為進(jìn)一步支持危舊房改造資金籌措，《辦法》鼓勵銀行機(jī)構(gòu)提供專項融資服務(wù)，支持通過房產(chǎn)抵押進(jìn)行融資擔(dān)保，支持房屋安全責(zé)任人按規(guī)定通過提取物業(yè)專項維修資金、單位住房維修基金、個人公積金(住房補(bǔ)貼)以及公積金貸款等方式籌集改造資金。 為鼓勵改善配套條件，《辦法》明確有條件的城鎮(zhèn)危舊房屋改造項目可增設(shè)電梯、交通必需的公共走廊、無障礙設(shè)施、地下停車庫等配套及附屬設(shè)施，補(bǔ)充必要的市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施與公共安全設(shè)施，新增建筑面積應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定計算規(guī)劃容積率面積，其中地上建筑規(guī)模增量原則上不超過30%。 受客觀歷史條件限制，個別拆除翻建的城鎮(zhèn)危舊房改造項目，難以滿足現(xiàn)行各類建筑設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 為解決這一實際改造中的痛點，《辦法》提出，在保障公共利益，妥善考慮相鄰關(guān)系人利益的前提下，間距、建筑退讓、綠地率等指標(biāo)和要求可按不低于現(xiàn)狀水平控制，但應(yīng)綜合運用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料等保障措施提高結(jié)構(gòu)、消防安全水平和通過第五立面利用、垂直綠化等方式提高綠化水平。 9成危舊房業(yè)主同意，方可啟動改造 在改造流程方面，《辦法》明確了多產(chǎn)權(quán)拆除重建這一空白領(lǐng)域的全流程建設(shè)指引，并引入聯(lián)合審核機(jī)制縮短審批時間。 根據(jù)《辦法》，危舊房所有權(quán)人是房屋使用安全責(zé)任人，為危舊房改造活動的主體。 多產(chǎn)權(quán)人的城鎮(zhèn)危舊房需經(jīng)不低于90%的房屋使用安全責(zé)任人表決同意改造并確定項目建設(shè)單位后，方可啟動改造。 同時，《辦法》鼓勵改造項目成立自主更新委員會代表全體房屋使用安全責(zé)任人發(fā)起和開展相關(guān)改造工作。 房屋使用安全責(zé)任人也可以自主委托政府、原房改房單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、國有企業(yè)等作為項目建設(shè)單位，開展意愿征求、改造項目方案編制、改造協(xié)議簽訂、報建報批、工程建設(shè)(工程設(shè)計)等具體工作。 設(shè)計方案應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)、安全需要，符合建筑風(fēng)貌管理要求。

明年老舊小區(qū)改造新政策解讀

老舊小區(qū)改造是為了提高人們的生活質(zhì)量、消除危險的隱患、創(chuàng)造美麗的環(huán)境、完善社區(qū)的功能，以達(dá)到給人們帶來美好生活環(huán)境的最終目的。 一、生活質(zhì)量的提高舊小區(qū)改造前的路面早已坑坑洼洼、樓梯不平整、路燈不亮，嚴(yán)重影響了老人出行。 排水管道老化、堵塞嚴(yán)重、線路老化給業(yè)主的生活帶來諸多的不便，大家都迫切希望改變這種狀況。 解決這些問題的關(guān)鍵是全面整頓，建立完整的管理機(jī)制，形成良性循環(huán)。 二、建立和諧的社區(qū)美好的生活環(huán)境對于形成和諧的社區(qū)人際關(guān)系起著重要作用。 房子每過幾十年后就得重新裝修一次，尤其是老城區(qū)里的房子，老舊小區(qū)衛(wèi)生間改造不是一件容易的事，這篇文章就來說一說，在進(jìn)行老舊小區(qū)衛(wèi)生間改造時，都有哪些問題是需要大家注意的。 1、防水的費用不能省衛(wèi)生間是家里每天用水量最大的區(qū)域，因此在進(jìn)行老舊小區(qū)衛(wèi)生間改造時，防水的費用是絕對不能省的，很多住戶認(rèn)為之前的防水沒有問題就不用重新做了，可是之前的防水已經(jīng)有了幾十年的歷史，很難保證以后不會出現(xiàn)問題，最好把舊的防水層全部換掉，重新做一次防水，防患于未然，否則以后出現(xiàn)了問題還得大動干戈。 2、通風(fēng)工作要重視在進(jìn)行老舊小區(qū)衛(wèi)生間改造時，必須要注意衛(wèi)生間的通風(fēng)問題，衛(wèi)生間每天會產(chǎn)生很多的潮氣和污氣，如果通風(fēng)不好不僅。 當(dāng)下的高房價讓很多人對于新房望而卻步，可是良好的居住環(huán)境可以大大提升我們的生活品質(zhì)，小戶型老房改造成為時下火爆的一個項目，如何讓你的小家變得更加溫馨又舒適呢?小戶型老房改造時又有哪些方面是不可忽視的關(guān) 今天為大家具體介紹的是關(guān)于農(nóng)村土地改革的新政策，由此入手可以得知農(nóng)村土地改革新政策主要包括土地確權(quán)問題，或者是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)的貸款問題，以及農(nóng)村兩權(quán)抵押貸款方面的實施問題，根據(jù)地區(qū)的 公積金新政是從用戶的角度出發(fā)，努力體現(xiàn)惠民利民原則的政策，它就多方面的內(nèi)容進(jìn)行了一個詳細(xì)系統(tǒng)的劃分，具體包括國管公積金的提取手續(xù)簡化、公積金可以異地貸款等等，所以可以發(fā)現(xiàn)它對于我們調(diào)整公積金方案而 公積金是從群眾利益角度出發(fā)設(shè)置的惠民利民項目，它的目的在于改善生活、提供保障。 但是從目前現(xiàn)行的公積金政策方面看來，可以發(fā)現(xiàn)它和地區(qū)有很大的關(guān)聯(lián)。 不同地區(qū)的政策可能會不一一樣，用戶不可以單純考慮某一。 我們不難發(fā)現(xiàn)，在今天的農(nóng)村建筑之中依舊存在著具有安全隱患的建筑，它們可能使用年限太長、導(dǎo)致部分結(jié)構(gòu)老化，可能是設(shè)計不合理、使得容易發(fā)生倒塌，總之這些建筑都是需要進(jìn)行妥善處理的。 那么為了促進(jìn)農(nóng)村危房。 隨著我們物價的上漲，各地的房價都有所波動，一般情況下總的趨勢都是呈現(xiàn)上升其實導(dǎo)致很多人一次性付款買房太，過困難，所以目前買房族大多都是通過付首付，然后還房貸的方式去購買，那么對于房貸的一些政策，各 明年老舊小區(qū)改造新政策解讀問題 舊政首套小于90平方米的普通住宅契稅是房產(chǎn)總價的1%，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。 二套房都是3%。 2016買房交契稅國家沒有出臺新政策，但有的地方會補(bǔ)貼~參看國家規(guī)定:對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn):90平方內(nèi)1%、90平方~144平內(nèi)1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，非普通住房按3%繳納。 棚戶區(qū)改造范圍1、項目地塊為綠地、公建配套用地，或者地塊內(nèi)現(xiàn)有房屋經(jīng)鑒定為影響安全必須拆除的危房居住區(qū)及其他建筑物。 2、項目地塊內(nèi)房屋系平房或低層住宅，房屋成新率低或破損率高，住房不成套，使用功能或配套設(shè)施不齊全，衛(wèi)生環(huán)境差，治安和消防隱患大的居住區(qū)(含城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村)及其他建筑物。 為把城市老舊住宅小區(qū)改造工作做好，烏魯木齊市委、市政府確定了三年完成、五年完善的老舊住宅小區(qū)改造目標(biāo)，明確此項工作由烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局承擔(dān)完成.2011年-2012年烏魯木齊市物業(yè)監(jiān)督管理辦公室連續(xù)兩年牽頭對60個老舊小區(qū)進(jìn)行了試點改造，由市財政出資1.8億元，在群眾中取得了良好效果.在試點的基層上，2013年全面對933個老舊小區(qū)進(jìn)行了改造，市、區(qū)(縣)共計耗資18.24億元，當(dāng)年全部完成任務(wù).通過加大改造力度和資金投入，完善管理機(jī)制和配套的法規(guī)政策，進(jìn)一步改善了人居環(huán)境，提升了烏魯木齊的城市形象. 你所說的新出臺的完善的固定資產(chǎn)加速折舊的辦法、政策，是指新的會計準(zhǔn)則規(guī)定有加速折舊一說，比如雙倍余額遞減法或年數(shù)總和法。 但是2008年國家頒布的企業(yè)所得稅法規(guī)定，只有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，經(jīng)過主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，才能采用加速折舊的方法。 如果不是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)(需要經(jīng)過當(dāng)?shù)卣萍季謱彶榕鷾?zhǔn))，都要采用平均年限法(直線法)來計提折舊，采用加速折舊的方法計提折舊那是不可以的。 但愿我的回答對你能有所幫助，那筆者就非常欣慰了。 特此回答!。

北京:老舊低效樓宇更新應(yīng) 留改拆 并舉

原標(biāo)題:老舊低效樓宇更新應(yīng)留改拆并舉 避免過度拆改與加固應(yīng)就近補(bǔ)充街區(qū)功能短板 北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委日前印發(fā)《老舊低效樓宇更新技術(shù)導(dǎo)則(試行)》(以下簡稱《導(dǎo)則》)，對老舊低效樓宇更新工作進(jìn)行規(guī)范。 其中明確，老舊低效樓宇更新應(yīng)做到留改拆并舉，更新過程中應(yīng)避免過度拆改與加固，更新完成后應(yīng)實現(xiàn)功能、品質(zhì)、效益三大提升，并從產(chǎn)業(yè)空間、活力空間、補(bǔ)充功能短板三個方向開展精細(xì)化的運營。 老舊低效樓宇更新后應(yīng)實現(xiàn)三大提升 《導(dǎo)則》適用于本市建成區(qū)內(nèi)以辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)等功能為主的老舊樓宇和低效樓宇更新，不適用于涉及不可移動文物、歷史建筑等的更新。 現(xiàn)階段北京的老舊樓宇主要包括兩類:第一類為1980年以前建成且未進(jìn)行抗震鑒定與加固，或1980年以后建成、存在建筑安全隱患且未進(jìn)行鑒定與加固;第二類是2005年前建成且未進(jìn)行節(jié)能改造，或連續(xù)兩年用能超過標(biāo)準(zhǔn)約束值百分之八十。 此外，1980年以前建成的樓宇，已進(jìn)行抗震加固但經(jīng)鑒定未達(dá)到要求時，也需進(jìn)行處理。 老舊低效樓宇更新主要是對安全、性能不符合要求的老舊樓宇和綜合貢獻(xiàn)率偏低的低效樓宇兩類對象開展的更新改造工作。 老舊低效樓宇更新后應(yīng)實現(xiàn)功能提升、品質(zhì)提升、效益提升，推動存量空間資源能用盡用，提高產(chǎn)業(yè)承載力，而且應(yīng)滿足安全、綠色、智能及城市特色風(fēng)貌塑造的要求，如:消除嚴(yán)重抗震安全隱患或其他安全隱患，提高能效水平，優(yōu)化硬件設(shè)施，提高智能化水平，提升物業(yè)管理和服務(wù)能力，完善周邊環(huán)境協(xié)調(diào)與配套設(shè)施，注重歷史文化傳承。 老舊低效樓宇更新應(yīng)留改拆并舉 根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》的要求，城市更新要堅持留改拆并舉，防止大拆大建、以保留利用提升為主，保持老城格局尺度、延續(xù)城市特色風(fēng)貌，不砍伐老樹、不隨意改老地名，堅持低影響的更新建設(shè)模式，體現(xiàn)地域特征、民族特色和時代風(fēng)貌。 此次北京印發(fā)的《導(dǎo)則》對此做了進(jìn)一步明確:老舊低效樓宇更新應(yīng)堅持業(yè)態(tài)優(yōu)化，功能提升，應(yīng)根據(jù)樓宇現(xiàn)狀條件和發(fā)展?jié)摿?，梳理完善樓宇功能業(yè)態(tài)，實現(xiàn)存量空間提質(zhì)增效。 應(yīng)該堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色發(fā)展，做到留改拆并舉，提升綠色、智慧及能效水平，提升改造品質(zhì)和價值。 應(yīng)堅持尊重歷史，統(tǒng)籌兼顧，注重保留并延續(xù)城市、區(qū)域和樓宇歷史發(fā)展的代表性要素，提升樓宇品牌形象和人文內(nèi)涵;統(tǒng)籌重點區(qū)域所在地樓宇更新，形成高品質(zhì)、有特色、有活力的樓宇集群。 此外，更新還應(yīng)堅持安全底線，滿足韌性城市建設(shè)要求。 老舊樓宇更新應(yīng)補(bǔ)充街區(qū)功能短板 《北京市建設(shè)用地功能混合使用指導(dǎo)意見(試行)》對納入城市更新項目庫的項目，在保障安全、符合詳細(xì)規(guī)劃、城市更新等專項規(guī)劃以及保障主體的合法權(quán)益的前提下，允許建筑用途轉(zhuǎn)換。 此次出臺的《導(dǎo)則》對項目更新方向做了進(jìn)一步明確:結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求優(yōu)化商務(wù)辦公空間的供應(yīng)、提升商務(wù)辦公建筑的品質(zhì)和服務(wù)水平，為科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融管理、商務(wù)服務(wù)、文化創(chuàng)意等業(yè)態(tài)提供高品質(zhì)、多元化的辦公空間，為產(chǎn)業(yè)高端轉(zhuǎn)型、高能級企業(yè)落位提供載體。 同時，更新應(yīng)響應(yīng)國際消費中心城市建設(shè)要求，進(jìn)行商業(yè)及服務(wù)空間的優(yōu)化提升，滿足新消費需求、拓展新場景應(yīng)用、挖掘新消費潛力、提升城市活力。 就近補(bǔ)充街區(qū)功能短板、區(qū)域功能弱項。 可通過老舊低效樓宇更新補(bǔ)充文化、體育、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社會福利、便民服務(wù)等功能，增加市政設(shè)施、市政交通基礎(chǔ)設(shè)施、公共空間、公共安全設(shè)施等，促進(jìn)職住平衡，增加人才公寓、保障性租賃住房等供應(yīng)。 更新項目應(yīng)避免過度拆改與加固 《導(dǎo)則》提出，當(dāng)更新項目為滿足安全、環(huán)保、無障礙標(biāo)準(zhǔn)等要求，必須在建筑中增設(shè)的附屬設(shè)施和室外開敞性公共空間，造成局部建筑高度增加的，屋頂增設(shè)的電梯間、樓梯間、水箱間、消防設(shè)施機(jī)房等建(構(gòu))筑物的高度不應(yīng)超過4米，屋頂附屬設(shè)施的總面積不超過屋面面積的25%。 更新項目增設(shè)的附屬設(shè)施合計面積不應(yīng)超過地上總建筑面積的5%。 結(jié)構(gòu)安全性差或存在嚴(yán)重抗震安全隱患的樓宇，應(yīng)提高結(jié)構(gòu)安全性或進(jìn)行抗震加固，除具有較高歷史文化價值根據(jù)相關(guān)規(guī)定需要保留的情形外，結(jié)構(gòu)改造、加固的總費用達(dá)到新建同類建筑工程造價70%或以上的，可以采取拆除重建的方案。 抗震鑒定及加固時，應(yīng)明確建筑后續(xù)工作年限，不應(yīng)少于原設(shè)計剩余的使用年限，且抗震鑒定與加固設(shè)計仍需滿足最低要求。 例如，北京地區(qū)1994年建造的既有建筑，在2024年進(jìn)行改造時，原設(shè)計剩余使用年限為20年，其后續(xù)工作年限可為20年，但其抗震鑒定與加固設(shè)計仍需滿足30年的要求，且不低于原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 (趙婷婷)。