塞克爾酒店onomichiu2是一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造的案例，旨在將廢棄的工業(yè)設(shè)施轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)集藝術(shù)、文化和商業(yè)于一體的多功能空間。該改造項(xiàng)目不僅保留了原有的工業(yè)建筑特征，還通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素和創(chuàng)新技術(shù)的應(yīng)用，賦予了空間新的生命力。，，項(xiàng)目的核心理念是將歷史與現(xiàn)代融合，利用舊廠房的空間特點(diǎn)，創(chuàng)造出獨(dú)特的藝術(shù)氛圍。改造過程中，設(shè)計(jì)師們巧妙地利用了原始的結(jié)構(gòu)元素，如裸露的磚墻、鋼結(jié)構(gòu)梁柱等，這些元素成為了藝術(shù)作品的背景。他們還引入了先進(jìn)的照明系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)以及環(huán)保材料，使得整個(gè)空間既實(shí)用又具有藝術(shù)感。，，該項(xiàng)目還注重與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的合作，舉辦了多次展覽和活動(dòng)，吸引了眾多藝術(shù)家、游客和文化人士參與。通過這種方式，塞克爾酒店onomichiu2不僅提升了自身的知名度和影響力，也為當(dāng)?shù)氐奈幕l(fā)展做出了貢獻(xiàn)。，，塞克爾酒店onomichiu2的改造案例展示了如何在保留歷史文脈的基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)代設(shè)計(jì)和創(chuàng)新技術(shù)，將廢棄工業(yè)廠房轉(zhuǎn)化為具有活力的藝術(shù)空間。

一、國外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造案例

（一）日本

• 塞克爾酒店ONOMICHIU2
  • 該酒店由廢棄廠房改造而成，位于日本廣島縣尾道市。尾道海岸歷史上海運(yùn)繁盛，造船業(yè)發(fā)達(dá)，這一特色在改造中有所體現(xiàn)。酒店的改造設(shè)計(jì)由「SupposeDesignOffice」團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，外部保留了原先的工業(yè)風(fēng)貌，內(nèi)部構(gòu)架延續(xù)倉庫內(nèi)部構(gòu)架，還大量運(yùn)用金屬材質(zhì)增添工業(yè)氣息。其最大特色是為自行車愛好者打造，是日本首家可以騎著自行車入住的酒店（HOTELCYCLE），車手可與自行車一同check in，為方便車手騎車到酒店各處，地板處處設(shè)置斜板連接。酒店房間只有28個(gè)，雖整體面積小，但設(shè)施齊全且極具質(zhì)感，中央通路和公共空間設(shè)置了工業(yè)風(fēng)休息區(qū)，房間沿用水泥墻面渲染氛圍，睡衣也是丹寧風(fēng)格。此外，酒店瀕臨海邊，開窗可看到瀨戶海，每年吸引著世界各地自行車愛好者到訪。
• 倉敷常春藤廣場
  • 倉敷地區(qū)自江戶時(shí)期起因棉花種植帶動(dòng)了紡織業(yè)發(fā)展，這里誕生了日本第一條牛仔褲。倉敷常春藤廣場準(zhǔn)確來說是以酒店為中心的綜合觀光設(shè)施，除酒店外，還有商業(yè)設(shè)施、倉紡紀(jì)念館、古典餐廳、酒吧等。這里的建筑外墻紅磚上攀爬著常春藤，建筑與空間洋溢著明治、大正時(shí)期的浪漫氛圍，新與舊完美融合。它由倉敷紡織廠改造而來，不僅以常春藤外觀紀(jì)念曾經(jīng)輝煌，更通過酒店形式記載昔日輝煌與文化印記。

（二）丹麥

• 羅斯基勒音樂節(jié)國民高等學(xué)校
  • 位于丹麥羅斯基勒一片前工業(yè)場地中，原工廠被改造為教學(xué)樓，同時(shí)新建兩座學(xué)生宿舍樓、一座學(xué)校工作人員辦公樓、供創(chuàng)意公司使用的集裝箱創(chuàng)意辦公空間，共同組成學(xué)校建筑群。設(shè)計(jì)靈感源于羅斯基勒音樂節(jié)，設(shè)計(jì)概念為“盒中盒”，外形像倉庫的彩色模塊相連，沿著主線從建筑一側(cè)到另一側(cè)布置，主線上有一個(gè)作為學(xué)校公共活動(dòng)中心的木制看臺(tái)。這些彩色模塊盒子功能各異，包含可容納150人的禮堂、音樂工作室、工作坊、舞蹈教室、藝術(shù)教室、建筑教室等。根據(jù)功能，空間劃分為心靈區(qū)域（寫作、構(gòu)思、辯論和領(lǐng)導(dǎo)力空間）、身體區(qū)域（舞蹈和音樂功能區(qū)域）、動(dòng)手操作區(qū)域（視覺藝術(shù)、建筑和設(shè)計(jì)區(qū)域），這里更像一個(gè)活躍的創(chuàng)意中心和社區(qū)，為青年文化創(chuàng)造了鼓舞人心的場所，激發(fā)學(xué)生在音樂、媒體、當(dāng)代藝術(shù)、建筑和設(shè)計(jì)等學(xué)科的潛能。

二、國內(nèi)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造案例

（一）上海

• 老碼頭創(chuàng)意園
  • 原為上海油脂廠老廠，2007年初次改造時(shí)22棟老建筑布局未動(dòng)，完整維持工廠原貌。改造以老上海歷史文化為背景，保持石庫門建筑特點(diǎn)并融入現(xiàn)代時(shí)尚元素，形成集餐飲、零售、創(chuàng)意辦公、休閑為一體的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成為南外灘板塊的時(shí)尚新地標(biāo)。2019年二次改造，定位為國際一流商業(yè)文化綜合體，以高端白領(lǐng)、國際商旅者為主要目標(biāo)客群，同時(shí)服務(wù)周邊社區(qū)。此次改造在保留海派元素與歷史風(fēng)情的前提下，深化創(chuàng)意園作為城市開放空間的功能，拆除園區(qū)臨街多個(gè)封閉立面，與原有廣場結(jié)合，更新為有邊界且有開口的城市開放空間，穿插景觀、休閑設(shè)施，打造宜人停留區(qū)域，放大空間節(jié)點(diǎn)魅力吸引人群。圍繞產(chǎn)學(xué)研展商一體化概念，打造融合售賣、展覽、研發(fā)的空間產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資源互換。
• 長寧幸福里
  • 由上海橡膠研究所改造而來，位于長寧區(qū)番禺路381號(hào)。商業(yè)占地5908平方米，建筑面積11150平方米，定位為集創(chuàng)意辦公、文化藝術(shù)產(chǎn)品展示及商業(yè)休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，1、2層為零售、餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)，3、4層為辦公業(yè)態(tài)。建筑改造上，沒有放大原有的「里弄元素」，而是進(jìn)行了較大程度的翻新和現(xiàn)代化處理。拆除圍墻后形成「一」字型開放式街區(qū)商業(yè)，連通番禹路與幸福路，為租戶提供便利，導(dǎo)入外部客流增加人氣。有眾多藝術(shù)人文雕塑和大量綠植點(diǎn)綴，街區(qū)景觀豐富。商業(yè)入駐企業(yè)不少是首次進(jìn)入上海的成熟品牌，其「前廠后店」模式適應(yīng)企業(yè)辦公需求，目前項(xiàng)目出租率辦公為100%，零售90%，前期6000萬改造投入僅兩年已收回成本，還通過舉辦多種商務(wù)合作活動(dòng)提升人氣與商業(yè)價(jià)值并增加收入來源。
• 船廠1862
  • 前身為始建于1862年的上海祥生船廠廠區(qū)，由日本建筑師隈研吾主持改建，以修舊如舊為原則，保留老建筑結(jié)構(gòu)及老磚塊的歷史感和工業(yè)感，并加層有效利用空間。為保持尺度感，內(nèi)部設(shè)置兩個(gè)南北貫通的中庭以連接黃浦江與城市。改造后的劇院觀眾廳挑高10米，除座椅和舞臺(tái)外幾乎保留原樣，空調(diào)管道和電纜隱藏在原有粗糙通風(fēng)管中與周圍環(huán)境渾然一體。1.6萬平方米的商業(yè)空間里，引進(jìn)了藝術(shù)設(shè)計(jì)聯(lián)合工場、畫廊、藝術(shù)品商店、高端定制、高端汽車展示廳、江景文化餐廳等業(yè)態(tài)，成為承載上海潮流復(fù)興的新地標(biāo)。
• 三鄰橋體育文化園
  • 由上海日硝保溫瓶膽廠改造而來，因地鐵不直達(dá)且周邊以30 - 40歲年輕家庭為主的近75萬人口，將目標(biāo)人群定位在C端，以國家扶持政策為導(dǎo)向，定位為上海首家體育文化產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)內(nèi)有體育運(yùn)動(dòng)、文化藝術(shù)、活力市集、配套商業(yè)四大板塊，體育運(yùn)動(dòng)區(qū)包含健身、搏擊、籃球、跑步、少兒體能、攀巖、潛水、高爾夫等體育活動(dòng)；文化藝術(shù)區(qū)包含文化藝術(shù)體驗(yàn)和培訓(xùn)；活力市集區(qū)打造集食材零售、特色飲食、休閑體驗(yàn)于一體的生活空間；配套商業(yè)滿足園區(qū)及社區(qū)日常生活需求。通過挖掘運(yùn)動(dòng)前后的消費(fèi)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)體育生態(tài)完善、多元產(chǎn)業(yè)集聚、社區(qū)鄰里相融的目標(biāo)，形成有機(jī)循環(huán)經(jīng)營方式，開創(chuàng)新型多元化共建創(chuàng)意社區(qū)先河。

（二）北京

• 798藝術(shù)區(qū)
  • 位于北京東郊大山子地區(qū)，是20世紀(jì)50年代蘇聯(lián)援助建設(shè)的大型國有工廠。廠區(qū)占地1平方公里，具有典型包豪斯風(fēng)格，建筑均由德國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，廠房窗戶向北，充分利用天光和反射光保持光線均勻和穩(wěn)定。本世紀(jì)初，部分房產(chǎn)閑置后，藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)成規(guī)模租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成具有國際化色彩的藝術(shù)新區(qū)。

三、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造的綜合分析

• 改造方向多元
  • 從上述案例可以看出，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造方向十分多元。有向酒店方向改造的，如日本的塞克爾酒店ONOMICHIU2和倉敷常春藤廣場，它們?cè)诒Ａ艄I(yè)廠房特色的同時(shí)，融入當(dāng)?shù)匚幕兀蛟飒?dú)特的住宿體驗(yàn)。也有向?qū)W校改造的，如丹麥的羅斯基勒音樂節(jié)國民高等學(xué)校，將教育功能與創(chuàng)意空間相結(jié)合。國內(nèi)還有向商業(yè)綜合體（如上海老碼頭創(chuàng)意園）、開放式街區(qū)商業(yè)（如上海長寧幸福里）、藝術(shù)聚集區(qū)（如北京798藝術(shù)區(qū)）、體育文化園（如上海三鄰橋體育文化園）等多種方向的改造。
• 保留工業(yè)特色與融合新元素
  • 在改造過程中，多數(shù)案例都注重保留工業(yè)廠房原有的建筑結(jié)構(gòu)、材質(zhì)等特色，如上海船廠1862保留老建筑結(jié)構(gòu)和老磚塊的歷史感與工業(yè)感，日本塞克爾酒店ONOMICHIU2保留廠房外觀和內(nèi)部構(gòu)架。同時(shí)，也會(huì)融合新的元素，如現(xiàn)代時(shí)尚元素（上海老碼頭創(chuàng)意園）、當(dāng)?shù)匚幕兀ㄈ毡緜}敷常春藤廣場融入當(dāng)?shù)丶徔棙I(yè)歷史文化）、藝術(shù)元素（北京798藝術(shù)區(qū)成為藝術(shù)家聚集地）等，使舊廠房煥發(fā)出新的活力。
• 滿足多種需求
  • 這些改造案例往往能滿足多種需求。從商業(yè)角度看，如上海長寧幸福里通過合理的業(yè)態(tài)布局和改造，實(shí)現(xiàn)了較高的出租率并且快速收回成本，還能通過舉辦商務(wù)活動(dòng)增加收入。從社會(huì)角度看，羅斯基勒音樂節(jié)國民高等學(xué)校為青年文化發(fā)展提供了創(chuàng)意空間，上海三鄰橋體育文化園滿足了周邊居民的運(yùn)動(dòng)、休閑等需求，促進(jìn)了社區(qū)鄰里關(guān)系。從文化角度看，這些改造后的廠房成為文化傳承和展示的新場所，如日本的酒店改造案例傳承了當(dāng)?shù)氐墓I(yè)歷史文化，北京798藝術(shù)區(qū)展示了獨(dú)特的包豪斯建筑文化。

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造的經(jīng)濟(jì)效益分析

國內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造趨勢對(duì)比

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造中的文化傳承策略

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)廠房改造對(duì)城市發(fā)展的推動(dòng)作用

舊廠房不要再跟風(fēng)做創(chuàng)意街區(qū)!8個(gè)全球驚艷改造案例給你新思路

舊廠房不要再跟風(fēng)做創(chuàng)意街區(qū)!8個(gè)全球驚艷改造案例給你新思路 無論是今天國際化的北京上海，還是昔日輝煌的共和國長子?xùn)|三省，工業(yè)都曾經(jīng)是這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。 而隨著新產(chǎn)業(yè)變革與城市化發(fā)展，工業(yè)舉足輕重的經(jīng)濟(jì)地位被弱化與轉(zhuǎn)移，遺留下的只有承載著這段歷史的鋼鐵框架與時(shí)間流逝的鐵銹余暉——廠房。 當(dāng)新浪潮襲來，這些被前浪剩下的工業(yè)廠房該何去何從? 改造，成為其間不少工業(yè)廠房的歸宿。 隨著城市版圖的擴(kuò)張，很多舊廠房都位于如今城市的核心，區(qū)位優(yōu)勢顯著，同時(shí)，從成本角度而言，對(duì)舊廠房的改造成本要遠(yuǎn)低于重新建造的成本投入，并且，舊廠房的再利用，可以最大程度留下工業(yè)時(shí)代的歷史與記憶，這也是對(duì)城市文化的遺產(chǎn)的保留。 在我們身邊，老舊廠房搖身一變，成為商業(yè)街抑或是LOFT辦公的案例多為常見，而在日本和歐洲，舊廠房的改造用途正在拓寬，酒店、學(xué)校、購物中心、網(wǎng)紅餐飲店正在讓這些工業(yè)建筑舊貌換新顏。 從老舊廠房到浪漫主題酒店 在日本，舊廠房的改造從2000年開始興起，相較于其他國家，作為一個(gè)曾經(jīng)的老牌工業(yè)國家，日本更加注重對(duì)這段輝煌歷史的保護(hù)，所以舊工廠以及倉庫的存量改造成為了日本近年來城市發(fā)展中的重要環(huán)節(jié)，也因此打造了一個(gè)又一個(gè)經(jīng)典案例。 其中，廢棄廠房改造成主題酒店，是比較有特色的改建方向，在提升歷史價(jià)值的同時(shí)，也可以讓游客深入體會(huì)日本昔日的文化和生活場景。 塞克爾酒店ONOMICHIU2 塞克爾酒店ONOMICHIU2位于日本廣島縣尾道市。 日本鐮倉幕府時(shí)期，尾道海岸因海運(yùn)繁盛而興隆，直至今日，造船業(yè)仍然是這里的一大特色。 項(xiàng)目的改造設(shè)計(jì)是由日本知名建筑師谷尻誠所帶領(lǐng)的「SupposeDesignOffice」團(tuán)隊(duì)操刀，酒店外部沿用了原先的工業(yè)風(fēng)貌，內(nèi)部構(gòu)架也延續(xù)了倉庫內(nèi)部構(gòu)架，并且運(yùn)用大量金屬材質(zhì)增加工業(yè)氣息。 酒店最大的特色就在于，他是日本首家可以騎著自行車入住的酒店HOTELCYCLE，即車手可與自行車一同checkin。 為了方便車手帶著愛車騎到酒店每一處，地板處處都有斜板連接。 酒店只有28個(gè)房間，整體面積雖小，但設(shè)施齊備而且極具質(zhì)地感，中央通路與公共空間設(shè)置了極具工業(yè)風(fēng)的休息區(qū)，酒店房間也沿用了水泥墻面以渲染氛圍，就連睡衣都是丹寧風(fēng)格。 工業(yè)化設(shè)計(jì)的酒店塞克爾酒店ONOMICHIU2，保留了廠房的獨(dú)特外觀造型，內(nèi)部與自行車主題環(huán)環(huán)相扣。 不僅如此，酒店瀕臨海邊，打開窗戶，瀨戶海就能映入眼簾。 如今，這座浪漫而又有個(gè)性的酒店，每年都迎接著來自世界各地自行車愛好者的到訪。 倉敷常春藤廣場 日本倉敷地區(qū)從日本江戶時(shí)期開始，就廣泛種植棉花，帶動(dòng)了地區(qū)紡織業(yè)的發(fā)展，日本第一條牛仔褲就誕生于此。 由于倉庫外墻紅磚上攀爬著綠意盎然的常春藤，極富特色，所以取名為常春藤廣場。 準(zhǔn)確來說，倉敷常春藤廣場是一個(gè)以酒店為中心的綜合觀光設(shè)施，除酒店以外，還設(shè)有商業(yè)設(shè)施、倉紡紀(jì)念館、古典餐廳、酒吧等設(shè)施。 寬廣的廣場庭院內(nèi)，建筑與空間洋溢著明治、大正時(shí)期的浪漫氛圍，新與舊完美融合，成為這里最大的特色。 作為日本近代化產(chǎn)業(yè)遺產(chǎn)的倉敷紡織廠，被煥新之后不僅僅以常春藤的外觀來紀(jì)念曾經(jīng)的輝煌，更是將昔日輝煌與文化印記，通過酒店這一形式來記載。 城市版圖在不斷地?cái)U(kuò)大，那些曾經(jīng)的舊工廠所占土地現(xiàn)今則是城市中心區(qū)域寸土寸金的資源。 尤其是在現(xiàn)有的居住聚集區(qū)，一些舊廠房和倉庫正在被設(shè)計(jì)師重新建設(shè)為教育空間。 羅斯基勒音樂節(jié)國民高等學(xué)校位于丹麥羅斯基勒一片前工業(yè)場地中，原工廠被改造為教學(xué)樓，同時(shí)新建了兩座新學(xué)生宿舍樓、一座學(xué)校工作人員的辦公樓、供創(chuàng)意公司使用的集裝箱創(chuàng)意辦公空間，共同組成了學(xué)校的建筑群。 設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)MVRDV公司的負(fù)責(zé)人JacobvanRijs說:我們的設(shè)計(jì)靈感來自于羅斯基勒音樂節(jié)，它以一種不受拘束的方式，將‘快樂時(shí)光’與創(chuàng)新性結(jié)合起來，這也是我們希望在學(xué)校的室內(nèi)設(shè)計(jì)中能夠塑造的一種獨(dú)特氛圍。 設(shè)計(jì)以盒中盒為概念:外形像倉庫的彩色模塊相連，沿著主線從建筑一側(cè)到另一側(cè)布置，在這條主線上有一個(gè)作為學(xué)校公共活動(dòng)中心的木制看臺(tái)。 這些彩色的模塊盒子各自擁有不同的功能，其中包括一個(gè)可以容納150人的禮堂，一間音樂工作室，一間工作坊和幾間舞蹈、藝術(shù)、建筑教室。 根據(jù)這些功能，空間被劃分為三個(gè)區(qū)域:心靈區(qū)域，包括寫作、構(gòu)思、辯論和領(lǐng)導(dǎo)力空間;身體區(qū)域，如舞蹈和音樂功能區(qū)域;第三個(gè)是動(dòng)手操作區(qū)域，包括視覺藝術(shù)、建筑和設(shè)計(jì)區(qū)域。 羅斯基勒音樂節(jié)國民高等學(xué)校更像是一個(gè)活躍的創(chuàng)意中心和社區(qū)，為蓬勃發(fā)展的青年文化創(chuàng)造了一個(gè)鼓舞人心的場所，大家在這里通過音樂、媒體、當(dāng)代藝術(shù)、建筑和設(shè)計(jì)等學(xué)科來激發(fā)自己的無窮潛能。

上海6大案例看舊廠房改造翻新怎么做/叮梆商業(yè)設(shè)計(jì)

上海6大案例看舊廠房改造翻新怎么做/叮梆商業(yè)設(shè)計(jì) 從最初的簡單改造后對(duì)外租賃，到轉(zhuǎn)型為文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，再到如今呈現(xiàn)多樣化改造方式并存的面貌，上海在工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型方面一直走在全國前列。 本文通過盤點(diǎn)6大上海工業(yè)廠房轉(zhuǎn)型案例，探索舊廠房改造盤活的新思路。 老碼頭創(chuàng)意園 二次升級(jí)為產(chǎn)城綜合體 項(xiàng)目原為上海油脂廠老廠，2007年初次改造，22棟老建筑布局絲毫未動(dòng)，完整地維持著工廠的原貌。 改造以老上海的歷史文化為背景，保持了最富上海韻味的石庫門建筑特點(diǎn)，同時(shí)還巧妙融入了現(xiàn)代時(shí)尚元素，形成了集餐飲、零售、創(chuàng)意辦公、休閑為一體的老碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，躍居為南外灘板塊的時(shí)尚新地標(biāo)。 項(xiàng)目于2019年迎來了第二次改造，全新的老碼頭，定位為國際一流商業(yè)文化綜合體，以高端白領(lǐng)、國際商旅者為主要目標(biāo)客群，同時(shí)服務(wù)于周邊社區(qū)，根據(jù)業(yè)態(tài)與建筑布局的功能性，自然呈現(xiàn)活躍的商業(yè)空間與靜怡的文創(chuàng)辦公氛圍。 此次改造在保留海派元素與歷史風(fēng)情的前提下，對(duì)創(chuàng)意園作為城市開放空間進(jìn)行了深化處理，將園區(qū)臨街點(diǎn)多個(gè)較為封閉的立面拆除，與原有的廣場結(jié)合，更新成了擁有邊界卻包含開口的城市開放空間。 各種景觀、休閑設(shè)施穿插在開口和空地，打造出宜人的可停留區(qū)域。 通過放大一些空間節(jié)點(diǎn)的魅力，吸引四面八方的人。 圍繞產(chǎn)學(xué)研展商一體化概念，新生代老碼頭為入駐者打造了從零售、展示到辦公，在一個(gè)空間里就能全部完成的新場景:把大平層或是豎向三層空間做成了一種融合了售賣、展覽、和研發(fā)的空間產(chǎn)品。 這種交流空間的互動(dòng)，能帶給個(gè)體更多機(jī)會(huì)，實(shí)現(xiàn)資源互換。 長寧幸福里 開放式街區(qū)商業(yè) 幸福里位于長寧區(qū)番禺路381號(hào)，由原來的上海橡膠研究所改造而來。 商業(yè)占地5908平方米，建筑面積11150平方米，定位于集創(chuàng)意辦公、文化藝術(shù)產(chǎn)品展示及商業(yè)休閑等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，其中1、2層為零售、餐飲、體驗(yàn)業(yè)態(tài)，3、4層為辦公業(yè)態(tài)。 建筑改造上，幸福里并沒有放大原有的「里弄元素」，而是進(jìn)行了很大程度的翻新和現(xiàn)代化處理。 此外，改造后的幸福里拆除了圍墻，形成了一條「一」字型開放式街區(qū)商業(yè)，連通番禹路與幸福路。 不僅為園區(qū)內(nèi)的租戶提供了便利，也通過商業(yè)氣氛與文藝地標(biāo)的打造導(dǎo)入了外部客流，增加了園區(qū)人氣。 眾多藝術(shù)人文雕塑和大量綠植的點(diǎn)綴，確保了街區(qū)景觀的豐富性。 商業(yè)入駐企業(yè)不少是首次進(jìn)入上海的成熟品牌，這些企業(yè)在開店的同時(shí)，也有辦公需求，因此，幸福里「前廠后店」的模式也很好地適應(yīng)了這一需求。 目前項(xiàng)目出租率辦公為100%，零售90%。 前期改造投入的6000萬，據(jù)了解僅兩年已全部收回了成本。 作為文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，幸福里通過發(fā)揮場地優(yōu)勢舉辦時(shí)尚發(fā)布會(huì)、新產(chǎn)品展示與定制、創(chuàng)意家居用品、藝術(shù)陳列品展覽等商務(wù)合作，在提升人氣與商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，也增加了收入來源。 船廠1862 船廠1862前身為始建于1862年的上海祥生船廠廠區(qū)，由日本建筑師隈研吾親自主持改建，以修舊如舊為原則，巧妙保留老建筑結(jié)構(gòu)及老磚塊所擁有的歷史感和工業(yè)感，并通過加層讓空間得以有效利用。 為保持項(xiàng)目特有的尺度感，設(shè)計(jì)還在空間內(nèi)部設(shè)置了兩個(gè)南北貫通的中庭，以連接黃浦江與城市。 改造后的劇院觀眾廳挑高達(dá)10米，除了座椅和舞臺(tái)其他元素幾乎都保留原樣，空調(diào)管道和電纜被隱藏在原有粗糙的通風(fēng)管中，與周圍環(huán)境渾然一體。 1.6萬平方米的商業(yè)空間里，引進(jìn)了包含藝術(shù)設(shè)計(jì)聯(lián)合工場、畫廊、藝術(shù)品商店、高端定制、高端汽車展示廳、江景文化餐廳等業(yè)態(tài)，在船廠形成了文化磁場，成為承載上海潮流復(fù)興的新地標(biāo)。 三鄰橋體育文化園 項(xiàng)目由上海日硝保溫瓶膽廠改造而來，基于地鐵不直達(dá)、周邊聚集了以30-40歲年輕家庭為主的近75萬人口，將目標(biāo)人群定位在C端，同時(shí)以國家扶持的大政策大方向?yàn)橹鲗?dǎo)，最終將主題定位為上海首家體育文化產(chǎn)業(yè)園。 園區(qū)內(nèi)設(shè)體育運(yùn)動(dòng)、文化藝術(shù)、活力市集、配套商業(yè)四大板塊:體育運(yùn)動(dòng)區(qū)集合了健身、搏擊、籃球、跑步、少兒體能、攀巖、潛水、高爾夫等豐富的體育活動(dòng)，真正做到全民運(yùn)動(dòng);文化藝術(shù)區(qū)包含各項(xiàng)文化藝術(shù)體驗(yàn)和培訓(xùn);活力市集區(qū)打造集食材零售、特色飲食、休閑體驗(yàn)于一體的生活空間;配套商業(yè)滿足園區(qū)及社區(qū)日常的生活需求。 項(xiàng)目通過以體育為主體，挖掘運(yùn)動(dòng)前后的消費(fèi)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了體育生態(tài)完善、多元產(chǎn)業(yè)集聚、社區(qū)鄰里相融的目標(biāo)，形成了有機(jī)循環(huán)的經(jīng)營方式，同時(shí)也開創(chuàng)了新型多元化共建創(chuàng)意社區(qū)的先河。

15個(gè)由舊廠房改造成的文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目案例

15個(gè)由舊廠房改造成的文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目案例 當(dāng)位于都市的舊廠區(qū)遇見創(chuàng)意旅游，文旅融合便成為可能。 近年來出現(xiàn)了無數(shù)個(gè)這樣的文化創(chuàng)意旅游開發(fā)案例。 通過15個(gè)廢舊建筑廠房改造的文化創(chuàng)意旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目案例，探索這些改造后的新生命。 為改造型項(xiàng)目提供思路借鑒。 1.北京:798藝術(shù)區(qū) 聞名國內(nèi)外的北京798藝術(shù)區(qū)，位于北京東郊大山子地區(qū)的一角，是20世紀(jì)50年代蘇聯(lián)援助中國建設(shè)的一家大型國有工廠，現(xiàn)在成為北京藝術(shù)家的一個(gè)聚集地。 798廠區(qū)占地1平方公里，具有典型的包豪斯風(fēng)格，是實(shí)用和簡潔完美結(jié)合的典范，所有建筑均由德國設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，廠房窗戶向北，這種設(shè)計(jì)充分利用天光和反射光，保持著光線的均勻和穩(wěn)定。 本世紀(jì)初，廠區(qū)一部分房產(chǎn)閑置了下來。 一批藝術(shù)家和文化機(jī)構(gòu)進(jìn)駐這里，成規(guī)模地租用和改造空置廠房，逐漸發(fā)展成具有國際化色彩的藝術(shù)新區(qū)。 2.上海:蘇州河藝術(shù)倉庫區(qū) 上海是我國近代工業(yè)的發(fā)祥地，也是我國民族工業(yè)的誕生地，在20世紀(jì)30年代，上海的工廠占全國工廠總數(shù)的一半以上，留存有大量的產(chǎn)業(yè)遺存。 近年來，上海市政府和各界加大了城市遺產(chǎn)的保護(hù)力度，對(duì)這些近現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)建筑進(jìn)行保護(hù)、管理和再利用。 例如蘇州河沿岸，這里歷史上曾經(jīng)是上海金融、倉儲(chǔ)重鎮(zhèn)，匯集了一批如四行倉庫、光二倉庫以及工業(yè)品市場等頗具代表性的歐式倉庫建筑群，見證了上海金融倉儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的早期階段。 原先面臨拆除命運(yùn)的這些產(chǎn)業(yè)建筑，在各界呼吁下，避免了大規(guī)模改造，有十多個(gè)國家和地區(qū)的藝術(shù)家、設(shè)計(jì)師入住，形成蘇州河邊獨(dú)特的人文景觀。 3.無錫北倉門生活藝術(shù)中心 北倉門生活藝術(shù)中心成立于2005年9月25日，是無錫首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和江蘇首個(gè)文化創(chuàng)意留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。 12年來，園區(qū)不忘初心，始終走在創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)探索和創(chuàng)新的道路上。 在社會(huì)各界人士的支持幫助下，園區(qū)取得了較好的成績和長足的進(jìn)步!。 北倉門代表文創(chuàng)經(jīng)濟(jì)本土化上蘊(yùn)含的轉(zhuǎn)型糾結(jié)和生存抉擇。 12年的北倉門，從工業(yè)遺產(chǎn)變?yōu)槲幕瘎?chuàng)意園區(qū)，洗去浮華，更加入心入眼。 引入大師工作室，以文化社區(qū)的面目重新亮相，以文化項(xiàng)目運(yùn)營、藝術(shù)品研發(fā)等多元化的營利模式，變成為文化生活藝術(shù)園區(qū)引導(dǎo)文化消費(fèi)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、品牌策劃、新媒體運(yùn)營等產(chǎn)業(yè)，變身為真正意義上的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。 站在新的發(fā)展起點(diǎn)上，北倉門將以此次會(huì)議為契機(jī)，進(jìn)一步夯實(shí)自身基礎(chǔ)，打造具有國際視野的專業(yè)化運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，以藝術(shù)深入生活，以產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)文創(chuàng)集聚為目標(biāo)，以支持青年創(chuàng)業(yè)和文創(chuàng)孵化載體建設(shè)為基礎(chǔ)，全力打造長三角地區(qū)最具影響力的文創(chuàng)品牌。 4.常州運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意街區(qū) 運(yùn)河五號(hào)創(chuàng)意街區(qū)位于常州市三堡街，京杭大運(yùn)河南岸，運(yùn)河五號(hào)串聯(lián)起原有老街、老巷、老廠，提煉出創(chuàng)意、記憶、工藝的內(nèi)涵，圍繞運(yùn)河文化、工業(yè)遺存、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的三大主題，利用原常州恒源暢廠、常州第五毛紡織廠、常州梳篦廠、常州航海儀器廠等工業(yè)遺存和文化遺跡，加以改造和利用，建設(shè)一個(gè)設(shè)施完備、功能完善、服務(wù)全面、氛圍獨(dú)特的吸引設(shè)計(jì)類創(chuàng)意人才和企業(yè)創(chuàng)業(yè)和發(fā)展的平臺(tái)。 這里也是常州市鐘樓區(qū)藝術(shù)教育實(shí)踐基地。 街區(qū)一期建設(shè)主要對(duì)恒源暢廠、第五毛紡廠的工業(yè)遺存加以保護(hù)和利用，廠區(qū)總占地面積36388㎡、建筑面積32000㎡，廠區(qū)內(nèi)房屋建筑風(fēng)格獨(dú)特，從上世紀(jì)30年代到80年代，有少部分早期民居、日式建筑，大多數(shù)是廠房(尤其是連排鋸齒形廠房，非常具有紡織企業(yè)的特色)。 5.北京方家胡同46號(hào) 北京方家胡同46號(hào)前身為原中國機(jī)床廠的廠址，是北京工業(yè)史上重要的機(jī)床基地。 由于雍和宮、國子監(jiān)、孔廟、鐘鼓樓等離此地很近，讓這處廠房無形中沾染了元、明、清三代古都的文化氣韻。 2008年方家胡同46號(hào)文化創(chuàng)意園區(qū)在這里落成，快捷酒店、小劇場、表演藝術(shù)團(tuán)體、文化沙龍空間、建筑藝術(shù)、視覺設(shè)計(jì)、新媒體藝術(shù)、現(xiàn)代藝術(shù)中心等機(jī)構(gòu)，各自具備不同的創(chuàng)新理念，呈現(xiàn)獨(dú)特的藝術(shù)成果。 整體園區(qū)結(jié)構(gòu)和氛圍保留20世紀(jì)70年代80年代工廠的歷史遺存樓宇，突出歷史建筑特色，如水磨石工藝的墻面等。 現(xiàn)代化特色小劇場、視聽藝術(shù)中心和相關(guān)配套餐廳、咖啡廳等高品位特色功能內(nèi)容，使其中心廠區(qū)建筑及空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，在內(nèi)容和形式上都得到了高品質(zhì)的定位、跨越式的內(nèi)涵與環(huán)境的提升，同時(shí)使該園區(qū)在內(nèi)容和形式上建立起系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行方式。 6.上海新天地 上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點(diǎn)，上海新天地以上海近代建筑的標(biāo)志石庫門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)。 首次改變了石庫門原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂中心。 7.青島創(chuàng)意100 在青島刺繡廠老廠房基礎(chǔ)上，通過文化嫁接方式誕生的青島創(chuàng)意100文化產(chǎn)業(yè)園，是山東省首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

國內(nèi)廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例.pdf

國內(nèi)廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例.pdf 1/40 一、項(xiàng)目概況 位于北京市朝陽區(qū)東北部酒仙橋718大院內(nèi)，是21世紀(jì)初在原 有工業(yè)建筑閑置空間的基礎(chǔ)上逐漸發(fā)展起來，以當(dāng)代藝術(shù)為特色的藝 總建筑面積23萬平方米，涵蓋了包括原798廠、706廠、797 上世紀(jì)90年代初，昔日的電子工業(yè)走向了衰落。在此形勢下，。 798、706、707等幾個(gè)有發(fā)展前景的大廠組成了七星集團(tuán)公司，由 該集團(tuán)負(fù)責(zé)管理這片地區(qū)。由于對(duì)原六廠資產(chǎn)進(jìn)行了重新整合，一部。 將這些廠房陸續(xù)進(jìn)行了出租。這里寬敞的空間和低廉的租金，紛紛租。 下一些廠房作為工作室或展示空間?！?98”藝術(shù)家群體的“雪球”就這。 樣滾了起來。由于部分廠房屬于典型的現(xiàn)代主義包豪斯風(fēng)格，整個(gè)廠。 區(qū)規(guī)劃有序，建筑風(fēng)格獨(dú)特，吸引了許多藝術(shù)家前來工作定居，慢慢 形成了今天的798藝術(shù)區(qū)。 天澤地產(chǎn)章于澤 建筑設(shè)計(jì) 的工藝和包豪斯設(shè)計(jì)理念，強(qiáng)調(diào)在實(shí)用性中體現(xiàn)藝術(shù)性，建筑的時(shí)代 特征明顯，造型簡潔，內(nèi)部空間完整、高大。建筑北側(cè)的高天窗形成。 較為均質(zhì)的室內(nèi)光環(huán)境，對(duì)當(dāng)代藝術(shù)活動(dòng)的建筑和空間需求有著很好 和“Loft生活方式”，已經(jīng)引起了海內(nèi)外的廣泛關(guān)注。 經(jīng)營狀況 798藝術(shù)區(qū)總占地50萬，七星所屬29萬，建筑面積萬平 方米;798廠區(qū)的部分建筑采用現(xiàn)澆混凝土拱形結(jié)構(gòu)，是典型的包豪 業(yè)進(jìn)駐，園區(qū)的租金由剛?cè)胱r(shí)的元/ 元/，經(jīng)轉(zhuǎn)租達(dá)4-8元/，300平米的LOFT每月租金 可達(dá)4萬元以上。2003年僅租金一項(xiàng)就收入3200多萬元。沒有新。 二、業(yè)態(tài) (一)、定位 定位于“創(chuàng)意地區(qū)、文化名園”，現(xiàn)798藝術(shù)區(qū)被北京市政府列 為首批10個(gè)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)之一，并被朝陽區(qū)政府列入朝陽區(qū) 首批文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。 (二)、業(yè)態(tài)分布 目前入駐北京798的文化藝術(shù)類機(jī)構(gòu)近300家，這里已成為中 業(yè)態(tài)包括雕塑、繪畫、攝影等獨(dú)立藝術(shù)工作室、畫廊、藝術(shù)書店、 時(shí)裝店、廣告設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、精品家居設(shè)計(jì)、餐飲、酒吧等藝術(shù)機(jī) 1、藝術(shù)產(chǎn)業(yè) 畫廊/藝術(shù)中心 長征空間、仁藝術(shù)中心、北京東京藝術(shù)工程、北京當(dāng)代唐人藝術(shù) 中心、東八時(shí)區(qū)空間、大窯爐音畫影劇場、尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心、時(shí) 藝術(shù)家工作室 藝術(shù)車間、朱鈞工作室、八方藝術(shù)寫作計(jì)劃工作室、抽abstract office 2、商業(yè) 季節(jié)咖啡、洞房咖啡、閑著也是閑著、798料閣子、老工廠、天 3、商務(wù) 設(shè)計(jì)公司/媒體/文化傳媒 國內(nèi)廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)經(jīng)典案例來自淘豆網(wǎng)www.taodocs.com轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處.

案例觀察 | 城市更新,“新”在文創(chuàng)——臺(tái)灣舊廠房改造案例分享

現(xiàn)代社會(huì)，文化創(chuàng)意越來越成為激發(fā)城市活力、推動(dòng)城市發(fā)展的重要因素。 而臺(tái)灣地區(qū)經(jīng)過時(shí)間的洗禮，新舊融合的美學(xué)生活形態(tài)已經(jīng)融入城市的大街小巷，無論是城市街區(qū)更新，還是老舊建筑改造再利用，文創(chuàng)已經(jīng)滲透到人們生活的方方面面，與商業(yè)、文旅實(shí)現(xiàn)了很好的有機(jī)融合，成為城市文明發(fā)展中的一種新經(jīng)濟(jì)形態(tài)。 案例一:臺(tái)灣松山文創(chuàng)園區(qū)文化煥發(fā)舊廠房活力，創(chuàng)意引領(lǐng)新生活方式項(xiàng)目簡介:松山文創(chuàng)區(qū)位于臺(tái)北信義區(qū)忠孝東路四段，毗鄰國父紀(jì)念館、臺(tái)北101觀景臺(tái)、小巨蛋體育館，吸引大量的游客駐足參觀游覽。 臺(tái)灣當(dāng)局為了活化舊區(qū)，把「臺(tái)灣總督府專賣局松山煙草工場」重新規(guī)劃成一個(gè)結(jié)合藝文、文創(chuàng)和設(shè)計(jì)的創(chuàng)意園區(qū)，除了用作展出和表演活動(dòng)外，更與臺(tái)灣創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心合作設(shè)置「臺(tái)灣設(shè)計(jì)館」，與國內(nèi)知名琉璃工房共同推出「小山堂」推廣琉璃藝術(shù)，并于機(jī)械修理廠設(shè)有輕食餐廳，以『創(chuàng)意實(shí)驗(yàn)室』、『創(chuàng)意合作社』、『創(chuàng)意學(xué)院』和『創(chuàng)意櫥窗』等創(chuàng)意四大策略，將園區(qū)提升為設(shè)計(jì)及文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的基地。 運(yùn)營策略:一、扶持運(yùn)營文化特色企業(yè)臺(tái)灣行政部門積極為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育人才、提供資金、技術(shù)支持、租稅優(yōu)惠，設(shè)置文化創(chuàng)意園區(qū)和文化展演設(shè)施，筑巢引鳳。 通過各種產(chǎn)官學(xué)政的交流和互動(dòng)促進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 二、深度挖掘本土特色文化在具有深厚歷史底蘊(yùn)的地方深耕文化，并通過突出產(chǎn)業(yè)核心——原創(chuàng)。 在原創(chuàng)競爭力的打造外更要強(qiáng)調(diào)模式創(chuàng)新，著眼產(chǎn)業(yè)、文化、旅游和社區(qū)多功能的疊加，注重對(duì)地域文化的挖掘與傳承，將文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)塑造成一個(gè)城市的靈魂。 三、無處不在的文化體驗(yàn)從2012年起，松山文創(chuàng)園區(qū)已經(jīng)連續(xù)舉辦了10余年的原創(chuàng)基地節(jié)，通過各類文化體驗(yàn)活動(dòng)引導(dǎo)民眾走向園區(qū)、欣賞藝術(shù)。 同時(shí)活動(dòng)也吸引了大量原創(chuàng)者入駐，為園區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)注入新的生命力。 案例二:臺(tái)灣審計(jì)村改造荒村老屋更新為人氣文創(chuàng)市集，小體量承載上萬文青大夢想項(xiàng)目簡介:臺(tái)中西區(qū)巷弄旁的審計(jì)村，原是臺(tái)中市第三批臺(tái)灣省政府宿舍群之一，而當(dāng)時(shí)的審計(jì)處員工眷舍，在凍省之后成了閑置空間荒廢多年，直到重新整頓、委托經(jīng)營，并公開招商、募集民間投資，審計(jì)新村才得以擁有「老建筑、新風(fēng)貌」。 運(yùn)營策略:一、打造優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目基底為了提升項(xiàng)目改造的整體性和美觀度，街區(qū)改造采取了統(tǒng)一市集單元、增加景觀小品、對(duì)存量建筑進(jìn)行微改造等舉措。 如今經(jīng)由政府再規(guī)劃，老舊的建筑成功轉(zhuǎn)型為青年創(chuàng)業(yè)基地，透過青年活力與創(chuàng)造力，激蕩出令人目不暇給的空間韻味與獨(dú)特氛圍。 二、嚴(yán)格把控市集業(yè)態(tài)在市集商家的選擇上，堅(jiān)持對(duì)重油煙餐飲業(yè)態(tài)的嚴(yán)格管控，室內(nèi)經(jīng)營并收取租金。 小結(jié)。 可見，城市更新不是簡單的建筑改造，更是整個(gè)片區(qū)氣質(zhì)的提升。 而文創(chuàng)就是注入其中的關(guān)鍵靈魂，青年因此匯聚，產(chǎn)業(yè)因此發(fā)展，如何在運(yùn)營層面更好將文創(chuàng)與城市更新進(jìn)行融合，希望這篇文章能對(duì)你有所啟發(fā)。 轉(zhuǎn)藏分享 QQ空間QQ好友新浪微博微信獻(xiàn)花()來自:旅游地產(chǎn)觀察《待分類》 舉報(bào)/認(rèn)領(lǐng)條評(píng)論 【參考資料】[1]呂斌心.文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)...康文玲:設(shè)計(jì)引領(lǐng)城市更新。 北京梵天集團(tuán)文創(chuàng)發(fā)展中心總經(jīng)理康文玲在會(huì)上發(fā)表題為《設(shè)計(jì)引領(lǐng)城市更新》的演講，提出以設(shè)計(jì)引領(lǐng)空間是最容易成功出彩的城市更新方法...幾個(gè)知名廢舊工廠改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)案例 幾個(gè)知名廢舊工廠改造成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)案例。 將廢舊廠房改造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，場地不就有了嗎?在新時(shí)代我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能換擋、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升...現(xiàn)在的年輕人，開始愛逛這類商業(yè)項(xiàng)目了。

舊廠房如何 蛻變 為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園? 4大案例解讀改造借鑒要點(diǎn)

舊廠房如何蛻變?yōu)槲幕瘎?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園?4大案例解讀改造借鑒要點(diǎn) 本文從改造背景、構(gòu)思與策劃、規(guī)劃布局、建設(shè)運(yùn)營4大要點(diǎn)，解讀北京方家胡同46號(hào)、成都東郊記憶、上海同樂坊、上海1933老場坊的成功改造方法，為改造型項(xiàng)目提供思路借鑒。 改造背景構(gòu)思與策劃a、整體構(gòu)思:舊廠房注入文化創(chuàng)意，豐富旅游內(nèi)涵方家胡同46號(hào)院為胡同里的舊廠房注入了文化創(chuàng)意元素，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展增加了空間資源，真正將傳統(tǒng)文化資源與產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)結(jié)合。 除了擴(kuò)大雍和宮、國子監(jiān)地區(qū)的文化旅游范圍外，更進(jìn)一步地豐富了旅游內(nèi)涵。 包含現(xiàn)代化特色的小劇場、猜火車電影主題文化沙龍、經(jīng)濟(jì)型酒店、文創(chuàng)企業(yè)、影視動(dòng)漫基地、設(shè)計(jì)展示空間、特色小店、視聽藝術(shù)中心和相關(guān)配套餐廳、咖啡廳等。 b、改建策略:整體園區(qū)結(jié)構(gòu)不變，保留部分工廠遺留樓宇整體園區(qū)結(jié)構(gòu)和氛圍不變，保留部分有特色的20世紀(jì)七八十年代工廠的歷史遺存樓宇，將舊有建筑特色保留，利用色彩和線條的結(jié)構(gòu)展現(xiàn)現(xiàn)代感規(guī)劃布局a、空間布局。 整體業(yè)態(tài)包含小劇場、電影文化沙龍、影視動(dòng)漫制作基地、經(jīng)濟(jì)型酒店、設(shè)計(jì)展示空間、文化創(chuàng)意企業(yè)、配套餐飲等b、節(jié)點(diǎn)展示建筑設(shè)計(jì):紅盒子似的劇場保留原舊廠房的主體結(jié)構(gòu)，巨大的紅色垂直鋼條從四面向中心輻射，直線在表面形成輕微的凹凸感。 ▼多功能廳設(shè)計(jì)展示廳:整體空間內(nèi)部分成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的空間，保留原廠房高挑的結(jié)構(gòu)，墻面刷白處理，空間兩側(cè)和屋頂上通透的窗戶兼?zhèn)淞己貌晒夂途G色節(jié)能效果。 能滿足小型會(huì)議、發(fā)布會(huì)等空間的多功能使用。 建設(shè)與運(yùn)營園區(qū)改造前的物業(yè)出租率很低，空間多為閑置，單位面積創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，租金水平也較低，改造后，通過一定的宣傳推廣和政策支持，園區(qū)整體的出租率提升，單位價(jià)格也提高。 小結(jié):項(xiàng)目成功改造借鑒a、傳統(tǒng)人本、天人合一居住理念，營建了胡同院落式的廠區(qū)空間，提供了獨(dú)特的再創(chuàng)意、再利用的胡同生態(tài)和人文底蘊(yùn)的空間平臺(tái)。 b、現(xiàn)代化特色小劇場、視聽藝術(shù)中心和相關(guān)配套餐廳、咖啡廳等高品位特色功能內(nèi)容。 使其中心廠區(qū)建筑及空間規(guī)劃設(shè)計(jì)，在內(nèi)容和形式上都得到了高品質(zhì)的定位、跨越式的內(nèi)涵與環(huán)境的提升，同時(shí)使該園區(qū)在內(nèi)容和形式上建立起系統(tǒng)獨(dú)立運(yùn)行方式。 改造背景原紅光電子管廠為目前成都中心城區(qū)內(nèi)遺留的具有規(guī)模和歷史的工業(yè)建筑群。 包含了20世紀(jì)50年代前蘇聯(lián)援建的辦公樓到20世紀(jì)90年代初修建的各類廠房。 規(guī)劃布局a、空間布局b、交通組織園區(qū)內(nèi)道路基本按原廠區(qū)道路布置，寬度為6~9米。 主要的兩個(gè)人行及車行的入口和廣場均設(shè)在東側(cè)和西側(cè)的城市支路上，并在用地范圍內(nèi)專設(shè)出租車?？空?東側(cè)規(guī)劃路處開有地下車庫的出口，以及人行與地下車庫的入口;規(guī)劃地面汽車停放數(shù)量為2477輛，地下停車1230輛，自行車地面停放3990輛。 c、建筑改造通過對(duì)園區(qū)各建筑的充分調(diào)研，結(jié)合目標(biāo)和規(guī)劃定位的要求，制定了各棟建筑改造的導(dǎo)則。 A類建筑:有特定歷史感，外觀有保留價(jià)值的建筑。 采用新舊融合的方式，將外觀改成具有歷史感和工業(yè)特征的老工業(yè)建筑。 也可采用新舊對(duì)比的方式。 采用新舊融合方式:新建筑的設(shè)計(jì)與老建筑的風(fēng)格、肌理協(xié)調(diào)融合。 總體風(fēng)貌的色彩節(jié)奏:不同時(shí)期修建的原廠房從形體、肌理上已有很大差別，為保證建筑風(fēng)貌總體協(xié)調(diào)，各有差異的特征，特定色彩節(jié)奏的變化導(dǎo)則。 ▼d、環(huán)境設(shè)計(jì)保留原有植物:遵循規(guī)劃原則，保留了園區(qū)內(nèi)大部分的樹木，對(duì)被新建建筑占其位置的樹木，實(shí)行園內(nèi)移栽處理。 e、公共設(shè)施成都東區(qū)音樂公園是一個(gè)開放的音樂基地，目的性人流和通過性人流都較大，根據(jù)國家旅游局AAAA級(jí)旅游景區(qū)的基本標(biāo)準(zhǔn)，在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行景區(qū)設(shè)施配置，設(shè)置園區(qū)咨詢中心、醫(yī)療點(diǎn)、報(bào)警點(diǎn)和公共廁所，以及公共導(dǎo)向系統(tǒng)等。 小結(jié):項(xiàng)目成功改造借鑒a、在秉承保護(hù)、傳承現(xiàn)代工業(yè)文化遺產(chǎn)理念的基礎(chǔ)上，規(guī)劃設(shè)計(jì)確定了保留為主、新舊協(xié)調(diào)、品質(zhì)至上、創(chuàng)意時(shí)尚、注重現(xiàn)實(shí)、多樣呈現(xiàn)的改造總則。 b、園區(qū)多業(yè)態(tài)的現(xiàn)實(shí)呈現(xiàn)與多名片的需要有超越具體文化藝術(shù)門類的抽象表達(dá)，東郊記憶提供進(jìn)入者較大的想象空間。 d、景觀重溫工業(yè)時(shí)代的情感記憶，加強(qiáng)與建筑的融合，小品利用原廠舊物，表現(xiàn)音樂時(shí)尚，植物保留原生，補(bǔ)充野趣。 e、規(guī)劃設(shè)計(jì)把廠區(qū)的保留建筑比作古董，景觀設(shè)計(jì)看作古董的基座，綜合保護(hù)嵌入新功能、新元素全面提升園區(qū)的文脈與時(shí)尚特色。 改造背景始于1928年，在近80年的發(fā)展演變中，同樂坊已經(jīng)成為上海變遷的最好見證。 定位為一個(gè)兼?zhèn)鋾r(shí)尚娛樂和文化休閑產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)場所，代表上海新城市風(fēng)尚的形象建筑。 ▼以芷江夢工廠為核心，聚集畫廊、琴坊等零售店，形成藝術(shù)文化的聚落。 ▼餐飲和俱樂部主要面向南北兩廣場分布，易于聚集人氣，多為1-2層舊廠房改造。 ▼b、建筑改造建設(shè)與運(yùn)營小結(jié):項(xiàng)目成功改造借鑒a、以酒吧+俱樂部為休閑商業(yè)的主打特色，鎖定時(shí)尚人群。 c、區(qū)別于其它以設(shè)計(jì)類、建筑類為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。