廠房拆遷流程:從協(xié)商到補(bǔ)償?shù)娜娼馕?法律知識

廠房拆遷流程是指在城市建設(shè)、土地利用、環(huán)保等方面，對已經(jīng)存在的廠房進(jìn)行拆除，并依法進(jìn)行補(bǔ)償、安置等環(huán)節(jié)的過程，具體流程如下: 1.拆遷前期準(zhǔn)備 在進(jìn)行廠房拆遷之前，拆遷方需要進(jìn)行充分的準(zhǔn)備工作，包括: (1)制定拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 拆遷計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確拆遷的范圍、拆遷方式、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等內(nèi)容。 拆遷方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷計(jì)劃制定，并經(jīng)過相關(guān)部門的審核和批準(zhǔn)。 (2)完成拆遷手續(xù)。拆遷方需要向相關(guān)部門申請拆遷許可證，并依法進(jìn)行登記、審批等程序。 (3)確定拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、位置、面積、用途等因素確定，并依法進(jìn)行補(bǔ)償。 (4)制置方案。 拆遷方需要根據(jù)被拆遷人的實(shí)際情況，制定合理的安置方案，包括安置方式、安置地點(diǎn)、安置標(biāo)準(zhǔn)等。 2.拆遷實(shí)施 在拆遷前期準(zhǔn)備完成后，即可進(jìn)行拆遷實(shí)施。拆遷實(shí)施包括以下環(huán)節(jié):。 (1)發(fā)布拆遷公告。 拆遷方需要向被拆遷人公告拆遷計(jì)劃、拆遷方案、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案等內(nèi)容，保證被拆遷人充分了解拆遷情況。 (2)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷方需要按照拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，并依法支付補(bǔ)償費(fèi)用。 (3)實(shí)施拆置。拆遷方需要按照安置方案，將被拆遷人安置到合適的安置地點(diǎn)，并保證其基本生活得到保障。 (4)完成拆遷驗(yàn)收。 拆遷方需要對拆遷范圍內(nèi)的場地進(jìn)行驗(yàn)收，確保拆遷范圍內(nèi)的場地已經(jīng)按照拆遷方案進(jìn)行了拆除、清理和整理。 3.拆遷后事宜 在廠房拆遷流程完成后，還需要進(jìn)行一些后續(xù)工作，包括: (1)辦理注銷手續(xù)。拆遷方需要向相關(guān)部門申請辦理注銷手續(xù)，并依法進(jìn)行備案。 (2)進(jìn)行土地使用權(quán)登記。拆遷方需要依法進(jìn)行土地使用權(quán)登記，并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。 (3)維護(hù)被拆遷人權(quán)益。拆遷方需要對被拆遷人的安置和生活進(jìn)行定期檢查，并依法解決被拆遷人提出的問題。 廠房拆遷流程是一個(gè)復(fù)雜而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪^程，需要拆遷方和被拆遷人共同配合，才能確保拆遷過程的順利進(jìn)行。 廠房拆遷流程:從協(xié)商到補(bǔ)償?shù)娜娼馕鰣D1 廠房拆遷是指拆除已有的廠房建筑物及其附屬設(shè)施，進(jìn)行土地開發(fā)或建設(shè)的行為。 在廠房拆遷中，涉及到許多法律問題，如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、協(xié)商方式、拆除程序等。 本文將從協(xié)商到補(bǔ)償?shù)慕嵌?，全面解析廠房拆遷流程，為從業(yè)者提供準(zhǔn)確、清晰的法律指導(dǎo)。 廠房拆遷的法律依據(jù) 廠房拆遷的法律依據(jù)主要包括以下幾個(gè)方面: 1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:規(guī)定了城市房地產(chǎn)的管理和開發(fā)，包括拆遷補(bǔ)償和拆置等內(nèi)容。 2.《中華人民共和國土地管理法》:規(guī)定了土地的管理和開發(fā)，包括土地征收、補(bǔ)償和安置等內(nèi)容。 3.《中華人民共和國合同法》:規(guī)定了合同的訂立、履行、變更和解除等方面的規(guī)定，包括拆遷補(bǔ)償合同的內(nèi)容。 4.《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》:規(guī)定了侵權(quán)行為的認(rèn)定、責(zé)任、損害賠償?shù)确矫娴囊?guī)定，包括拆遷過程中的侵權(quán)行為和責(zé)任。 廠房拆遷的協(xié)商 協(xié)商是廠房拆遷中最重要的環(huán)節(jié)之一，也是解決拆遷糾紛的主要方式。協(xié)商的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面:。 1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)被拆除廠房的數(shù)量、面積、位置等因素，確定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額。 2.拆置:對被拆除人的安置方式、標(biāo)準(zhǔn)和金額進(jìn)行協(xié)商。 3.拆除程序:協(xié)商達(dá)成一致后，制定拆除方案，包括拆除順序、方式、時(shí)間等。 4.違約責(zé)任:協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)當(dāng)遵守協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 廠房拆遷的補(bǔ)償 廠房拆遷的補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除人給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除廠房的數(shù)量、面積、位置等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行確定。 1.貨幣補(bǔ)償:根據(jù)被拆除廠房的數(shù)量、面積等因素，按照貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，給予被拆除人一定數(shù)額的補(bǔ)償。 2.房屋補(bǔ)償:對于被拆除的房屋，可以按照房屋的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。 3.設(shè)備補(bǔ)償:對于被拆除的設(shè)備，可以按照設(shè)備的重量、性能等因素進(jìn)行評估，給予被拆除人一定數(shù)額的補(bǔ)償。 廠房拆遷的法律程序 廠房拆遷的法律程序主要包括以下幾個(gè)方面: 1.申請拆遷:拆遷人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣岢霾疬w申請，并提交相關(guān)材料。 2.審批拆遷:當(dāng)?shù)卣盏讲疬w申請后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，符合條件的應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)拆遷，并向被拆除人發(fā)出《拆遷通知》。 3.補(bǔ)償協(xié)商:被拆除人應(yīng)當(dāng)與拆遷人協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂《拆遷補(bǔ)償合同》。 4.拆除實(shí)施:根據(jù)《拆遷補(bǔ)償合同》，由拆遷人對被拆除廠房進(jìn)行拆除。 廠房拆遷的法律責(zé)任 廠房拆遷的法律責(zé)任主要包括以下幾個(gè)方面: 1.拆遷人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得擅自拆卸被拆除房屋。 2.拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆除人支付合理的補(bǔ)償金，并確保被拆除人的安置。 3.拆遷人應(yīng)當(dāng)保證拆除過程的安全，防止因拆除行為造成的財(cái)產(chǎn)損失或人員傷亡。 4.如協(xié)商未果，拆遷人可以依法申請仲裁或向法院起訴，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 廠房拆遷流程:從協(xié)商到補(bǔ)償?shù)娜娼馕鰣D2

廠房拆遷補(bǔ)償政策是什么?-法律知識

導(dǎo)讀:《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括:1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 生活中，由于城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的需要，不少的老工業(yè)區(qū)的廠房需要被轉(zhuǎn)移到新的地點(diǎn)。 同時(shí)，廠房拆遷的補(bǔ)償也就成為大家廣泛關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問題。 那么，。 根據(jù)《國有土地上》，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€(gè)項(xiàng)目: 2、設(shè)備重置成新價(jià); 3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。 二、廠房拆遷的補(bǔ)償 在法律實(shí)踐中，企業(yè)主要分為三部分:一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。 1、土地補(bǔ)償 作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。 租賃的土地分為租賃國有土地和租賃兩種。 企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷，拆遷補(bǔ)償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補(bǔ)償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。 2、房屋、建筑物補(bǔ)償 對于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。 因?yàn)闅v史原因無法明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。 房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。 低于市城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 并依照上海市有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。 設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。 機(jī)器設(shè)備分為兩類:一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。 實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。 功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。 對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對所有人進(jìn)行補(bǔ)償。 在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積每平方米25元計(jì)算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。 (二)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償 1、停產(chǎn)停業(yè)損失 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。 對于適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，何為適當(dāng)、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是可以補(bǔ)償，何種情況下是不可以補(bǔ)償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。 在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。 2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi) 對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，投入使用。 據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。 因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項(xiàng)目。 拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的，結(jié)果有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。 應(yīng)當(dāng)注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時(shí)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付給實(shí)際使用被拆遷廠房的承租人，這已經(jīng)由政策性文件進(jìn)行規(guī)定，也是合情合理的做法。

廠房拆遷應(yīng)獲得哪些補(bǔ)償詳解相關(guān)規(guī)定

廠房拆遷應(yīng)獲得哪些補(bǔ)償詳解相關(guān)規(guī)定 廠房拆遷應(yīng)獲得下列補(bǔ)償: 1.房屋拆遷費(fèi):要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。 2.附著著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。 3.設(shè)備折舊處理:廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補(bǔ)償。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款的規(guī)定，廠房拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償以下項(xiàng)目: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 不合理應(yīng)當(dāng)找政府部門或人民法院。 找法網(wǎng)提醒您，拆遷當(dāng)事人可以申請政府房屋拆遷管理部門依法作出裁決，對房屋拆遷管理部門作出的裁決存有異議的可以依法申請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的可以向人民法院提起 行政訴訟。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 拆遷合同具有相對性，是不可以轉(zhuǎn)讓的。 拆遷合同主要有以下幾個(gè):1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限; 2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn); 3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限; 4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限; 5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; 和爭議解決的方式;7.當(dāng)事人約定的其他條款。 引用法條 [1]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第一十七條 [2]《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條 還有疑問立即咨詢律師! 集體土地企業(yè)拆遷應(yīng)給予哪些補(bǔ)償 拆遷集體土地上的企業(yè)補(bǔ)償包括: 1、房屋(所有權(quán)人)、土地及附屬物補(bǔ)償費(fèi)用; 2、租金差價(jià)(承租房屋的企業(yè)); 3、搬遷和安置補(bǔ)償費(fèi)用; 4、停產(chǎn)停業(yè)損失、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用、其他無形資產(chǎn)損失。 法律依據(jù):《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。 2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)):按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日法律依據(jù):《土地管理法》中刪除。 政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。 被征收人可以拒絕簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。 征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 如果您的情況比較復(fù)雜或有其他疑問需要找律師咨詢，歡迎來華律網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。 根據(jù)《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》第五條可以看到，非住宅房屋上企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。 而工人能拿到的一般就是這項(xiàng)月生活補(bǔ)助，按照北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，如果私人企業(yè)拆遷后不再開工了，則需要按照《勞動(dòng)合同法》與員工解除勞動(dòng)關(guān)系并進(jìn)行補(bǔ)償。

根據(jù)規(guī)定廠房拆遷如何賠償-法律知識

廠房拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。 第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。 對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。 對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。 第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。 對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。 二、簽訂拆遷協(xié)議有哪些注意事項(xiàng)? 1、審查簽訂合同的主體是否合法 2、合同的主要條款內(nèi)容要明確 很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。 第一、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。 第二、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。 第三、安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。 第四、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。 3、約定違約責(zé)任 4、明確約定合同履行的程序 拆遷過程是非常復(fù)雜的，當(dāng)?shù)卣豢赡茉谘a(bǔ)償方案都沒有制定出來的情況下就開始拆遷，而對于廠房的拆遷賠償問題，廠方負(fù)責(zé)人需要知道，廠房的拆遷賠償需要以地方政策為準(zhǔn)。

廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些-法律知識

廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些 導(dǎo)讀:1、房屋拆遷費(fèi):要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。 2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi):包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一。 3、設(shè)備折舊處理。 廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票(收據(jù)，作折舊處理補(bǔ)償。 一定程度上的減少了因?yàn)樵斐?，拆遷補(bǔ)償是根據(jù)土地的性質(zhì)決定的，并且要從人民的根本利益出發(fā)，聽取人民的意見，這樣才能拆遷能夠順利的進(jìn)行，那么廠房標(biāo)準(zhǔn) 以下介紹叁種法定評估依據(jù):市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)塬則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 拆遷房補(bǔ)償金均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。 上述叁種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。 價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被房屋的價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。 面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式異地安置。 異地安置是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率塬因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附:目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如人均最低面積為22㎡。 兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。 2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、、分割、、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)。 上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個(gè)月，如需超過6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。 5、拆遷人與被拆遷人簽訂《安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、等作明確規(guī)定。 征收房屋聽證房屋拆遷補(bǔ)償權(quán)利義務(wù)違約責(zé)任廠房拆遷是根據(jù)廠房周圍的房屋建筑的市場價(jià)格和實(shí)際情況決定的，申請拆遷補(bǔ)償首先應(yīng)該要確定拆遷的具體范圍，然后有關(guān)部門的工作人員到廠房進(jìn)行實(shí)地考察，上報(bào)到房地產(chǎn)管理局，最后有關(guān)部門將拆遷的情況跟方案進(jìn)行公布，盡可能的征求百姓的意見，如果大多數(shù)人持反對意見的話，應(yīng)該要重新制定賠償方案。

租賃的廠房遇到拆遷怎么補(bǔ)償-法律知識

租賃的廠房遇到拆遷怎么補(bǔ)償 依據(jù)國有土地上的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。 (1)房屋拆遷費(fèi) 要按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一，不能按農(nóng)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果你沒有，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)。 包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標(biāo)準(zhǔn)不一，但都是政策規(guī)定死了的，清點(diǎn)時(shí)不遺漏時(shí)就行。 (3)設(shè)備折舊處理 廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，由你提供購入發(fā)票()，作折舊處理補(bǔ)償。 可以移動(dòng)的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費(fèi)用，由你自己根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。 若提前搬遷還有獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。 以上知識就是小編對租賃的廠房遇到拆遷如何補(bǔ)償問題進(jìn)行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，租賃的廠房被拆遷的，承租人可以獲得的補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)用等。 讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到華律網(wǎng)進(jìn)行。 在一定條件下，如房屋租賃中承租人欠付租金，出租人合法占有承租人動(dòng)產(chǎn)且與租金債務(wù)同屬租賃關(guān)系，符合規(guī)定時(shí)可留置該動(dòng)產(chǎn)促承租人付租，但留置須依法進(jìn)行，有爭議訴至法院由法院審查。 留置權(quán)是債權(quán)人依法留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 欠付租金時(shí)是否有留置權(quán)要分情況，合法有效租賃且符合條件可能有，否則可能沒有，要依據(jù)具體情形和法定要件判斷。 企業(yè)廠房租賃關(guān)系中留置權(quán)規(guī)則如下:承租人欠費(fèi)時(shí)，合法占廠房且符合條件的出租人有留置權(quán)，行使要依法定程序;若有第三人對留置財(cái)產(chǎn)主張權(quán)利且符合法定情形，也可能排除出租人的留置權(quán)。 留置權(quán)能否留置租賃物分情況。 承租人未依約付租金等且符合法定要件時(shí)，出租人可留置;但留置違反法律或公序良俗則不行，是否能留置取決于租賃關(guān)系、約定和法定條件等因素。 留置權(quán)指債權(quán)人依合同占債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不履約時(shí)債權(quán)人可依法留置財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 能否乘坐高鐵是老賴的特權(quán)嗎?老賴可以坐動(dòng)車，但是失信人員只可以坐D字頭的二等座。 關(guān)于能否乘坐高鐵是老賴的特權(quán)嗎?大家和華律網(wǎng)小編一起來看看整理的相關(guān)內(nèi)容吧。 如果你正面臨法律糾紛，情況復(fù)雜，想找專業(yè)律師協(xié)助處理的，請點(diǎn)擊下方咨詢按鈕。 失信被執(zhí)行人員不能乘坐G字頭高鐵所有席別、D字頭動(dòng)車一等座及以上席別，但可以乘坐D字開...。 租賃公司的車是營運(yùn)車輛嗎汽車租賃公司的汽車和出租車一樣的，性質(zhì)都是營運(yùn)車輛，只不過一個(gè)有司機(jī)一個(gè)沒有司機(jī)。 汽車租賃公司的車輛必須是營運(yùn)手續(xù)的車輛，這樣才能合法獲取因業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的收益。 沒到期不租了房租能退嗎沒到期不租了房租是可以退的，但是因?yàn)槌凶馊俗陨淼脑虿蛔夥繕?gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。 房屋出租人和承租人在租房前會簽訂房屋租賃合同，對房屋租賃的方式和時(shí)間進(jìn)行約定，一方違約都需要承擔(dān)違約責(zé)任。 關(guān)于沒到期不租了房租是否能退的問題，下面由華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。 關(guān)于面包車應(yīng)強(qiáng)制報(bào)廢年限是多少?大家和華律網(wǎng)小編一起來看看整理的相關(guān)內(nèi)容吧。 面包車應(yīng)強(qiáng)制報(bào)廢年限是多少?面包車的大小不同強(qiáng)制報(bào)廢的年限也不同，具體如下:非營運(yùn)的9座以下汽車正常使用...。 房東不退房租如何處理房東不退房租租客可以向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吲沙鏊埱髱椭黄疬M(jìn)行調(diào)解協(xié)商，協(xié)商不能達(dá)成一致的可以憑借支付房租時(shí)的轉(zhuǎn)賬流水等證據(jù)記錄起訴到法院，請求其返還。 租房租金和住房貸款利息哪個(gè)扣除更合算選擇租房租金扣除更加劃算，因?yàn)檫@些城市住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)是高于住房貸款利息，而貸款標(biāo)準(zhǔn)都一樣。 住房租金扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元、1100元以及800.住房貸款利息按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，從扣除金額來分析，只有住房租金扣除可以選擇每月1500元或每月1100扣除，那么選住房租金減免個(gè)稅就更劃算一些。 也許很多人都不清楚，接下來華律網(wǎng)小編整理了相關(guān)的一些知...。 關(guān)于買賣管制刀具屬于什么罪行的問題，下面華律網(wǎng)小編為您詳細(xì)解答。 中介簽訂的工作合同在符合一定條件下具有法律效力。 首先，合同雙方應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事行為能力，即年滿18周歲且精神正常的自然人，或者依法成立的法人或其他組織。 其次，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是雙方真實(shí)意思的表示，不存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致合同無效的情形。 二、逾期付款后的補(bǔ)救措施，例如約定付款方逾期一定期限后，收款方有權(quán)采取停止供貨、解除合同等措施，保障自身合法權(quán)益。 三、若因付款方違約導(dǎo)致收款方遭受損失的，應(yīng)約定賠償范圍及計(jì)算方式，包括但不限于直接損失、間接損失(如因逾期付款導(dǎo)致的資金成本增加等)。 四、約定爭議解決方式，可明確是通過仲裁還是訴訟解決因付款違約責(zé)任產(chǎn)生的爭議，以確保在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。