廠房選址對企業(yè)運(yùn)營成本的影響是多方面的。地理位置的選擇直接影響物流成本，包括運(yùn)輸和倉儲費(fèi)用。勞動力成本也是一個(gè)重要的考慮因素，因?yàn)椴煌貐^(qū)的工資水平差異較大。能源價(jià)格的變動也會影響生產(chǎn)成本，尤其是在能源消耗較大的地區(qū)。環(huán)境政策和法規(guī)的變化也可能影響企業(yè)的運(yùn)營成本，特別是在那些對環(huán)保要求嚴(yán)格的地區(qū)。土地使用稅、建筑成本和其他基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用也是廠房選址時(shí)需要考慮的重要因素。廠房選址是一個(gè)復(fù)雜的決策過程，需要綜合考慮多個(gè)因素，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的成本效益最大化。

廠房選址對成本影響分析

廠房選址的重要性

廠房選址對企業(yè)運(yùn)營成本的影響是多方面的，包括直接成本和間接成本。合適的選址不僅能夠降低運(yùn)輸、能源等方面的成本，還能提高企業(yè)的生產(chǎn)效率和盈利能力。

直接成本

• 土地租金：土地租金是廠房選擇的重要考慮因素，選擇性價(jià)比高的土地可以有效降低企業(yè)成本。
• 建筑成本：包括廠房的建設(shè)、裝修等費(fèi)用，需要綜合考慮成本和預(yù)算，選擇合適的建筑方案。
• 設(shè)施和設(shè)備成本：選擇設(shè)施完備的廠房可以減少企業(yè)初期的投入和時(shí)間成本，同時(shí)先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備直接影響生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量。

間接成本

• 運(yùn)營成本：包括水電等能源費(fèi)用、維護(hù)和修理費(fèi)用等，這些費(fèi)用是運(yùn)營成本的重要組成部分。
• 勞動力成本：評估當(dāng)?shù)貏趧恿Τ杀?，包括工資、福利等，以確定是否符合企業(yè)預(yù)算。

影響選址的因素

自然條件

自然環(huán)境包括氣候、地質(zhì)、水文等條件，對企業(yè)的生產(chǎn)和運(yùn)營有一定影響。例如，盆地、洼地等三面環(huán)山的地方可能會加劇大氣污染，而城市的上風(fēng)處也不宜建立排放煙塵多的工廠。

社會經(jīng)濟(jì)因素

社會經(jīng)濟(jì)因素主要包括當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、交通運(yùn)輸條件、勞動力供給，以及投資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)政策等。

生產(chǎn)技術(shù)因素

包括生產(chǎn)設(shè)備與工藝、從業(yè)人員素質(zhì)與科技開發(fā)水平等，這些因素直接影響生產(chǎn)效率和質(zhì)量。

市場因素

市場需求的變化對工業(yè)生產(chǎn)的影響越來越大，選擇接近目標(biāo)市場的地理位置可以降低運(yùn)輸成本，提高物流效率。

成本效益分析

使用盈虧分析法進(jìn)行廠房選址時(shí)，以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作為比較的標(biāo)準(zhǔn)。通過綜合考量各種因素，選擇最優(yōu)的選址方案，可以有效降低企業(yè)的整體運(yùn)營成本。

成本效益分析方法

• 投資回報(bào)率（ROI）：評估不同選址方案的投資回報(bào)率，選擇投資回報(bào)最高的方案。
• 凈現(xiàn)值（NPV）：計(jì)算不同選址方案的凈現(xiàn)值，選擇凈現(xiàn)值最大的方案。

成本控制策略

• 規(guī)模經(jīng)濟(jì)：通過合理規(guī)劃生產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)，降低單位產(chǎn)品的成本。
• 供應(yīng)鏈管理：優(yōu)化供應(yīng)鏈管理，降低物流成本，提高運(yùn)輸效率。

環(huán)境因素分析

環(huán)境保護(hù)是現(xiàn)代企業(yè)必須關(guān)注的問題，選擇符合環(huán)保要求和政策的地區(qū)，以降低企業(yè)的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

環(huán)保成本

• 污染處理費(fèi)用：根據(jù)工廠的性質(zhì)，可能需要投入大量的資金用于污水處理、廢氣處理等。
• 合規(guī)成本：確保廠房選址符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，避免因違規(guī)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

環(huán)境影響評估

• 生態(tài)影響評估：評估廠房建設(shè)對周圍生態(tài)環(huán)境的影響，采取相應(yīng)措施減少負(fù)面影響。
• 健康風(fēng)險(xiǎn)評估：評估廠房排放的污染物對員工及周圍居民健康的影響，確保符合健康標(biāo)準(zhǔn)。

綜上所述，廠房選址對成本的影響是多方面的，企業(yè)需要綜合考慮地理位置、自然環(huán)境、社會經(jīng)濟(jì)因素、生產(chǎn)技術(shù)因素和市場因素等，通過科學(xué)的成本效益分析和環(huán)境影響評估，選擇最優(yōu)的選址方案，以實(shí)現(xiàn)成本的最小化和效益的最大化。

廠房選址如何影響投資回報(bào)率

如何評估廠房選址的環(huán)境影響

廠房選址對物流效率的具體影響

廠房選址中的勞動力成本控制策略

工業(yè)廠房選址的幾大原則和影響工業(yè)區(qū)位的因素

即使是工業(yè)性質(zhì)相同的工廠，其規(guī)模大小不同，選址的要求也不一樣。 另外，建設(shè)紡織廠廠房，還應(yīng)考慮廠房面積較大。 在環(huán)境問題日益突出的今天，環(huán)境因素已成了工廠選址中的首要問題，即環(huán)保成本增加(或環(huán)保要素約束)。 不同工業(yè)性質(zhì)的工廠，對周圍環(huán)境具有不同性質(zhì)和不同程度的影響，在工廠選址中要充分考慮工廠可能對周圍環(huán)境產(chǎn)生的各種污染破壞。 有些工廠用水量很大，排污水量也很大，若建于河流上游必然對下游河水產(chǎn)生污染。 例如，油脂廠、石化廠、毛紡廠、制藥廠等排放的污染物將使得河水變質(zhì)，清水惡化而影響生產(chǎn)生活，特別是威脅人類健康。 此外，污水也會對附近企業(yè)造成影響，如水質(zhì)下降，產(chǎn)品的產(chǎn)與量雙下降。 污水，還會腐蝕橋梁、鍋爐、廠房等。 化工廠、化肥廠等在生產(chǎn)中會排放大量有毒煙塵，污染大氣。 所以，這類工廠選址時(shí)要注意地形和氣候條件。 盆地、洼地等三面環(huán)山的地方，會因其地勢低、氣流運(yùn)動緩慢、風(fēng)速小、濕度大而常出現(xiàn)濃霧和逆溫層，在這里建這類工廠會使煙霧難以消散，加劇大氣污染。 在城市的上風(fēng)處，也不宜建立這類排放煙塵多的工廠。 否則，煙霧會隨風(fēng)進(jìn)入市區(qū)，造成更大危害。 因此，這類廠的選址要分析該地區(qū)的盛行風(fēng)，把廠址選在該地盛行風(fēng)的兩側(cè)或與之成一定度數(shù)的夾角處(一般為盛行風(fēng)垂直郊外)。 廠址的選擇還要從城市規(guī)劃與工業(yè)布局的全局考慮，注意工業(yè)的相對集中以及相鄰工廠之間的協(xié)作關(guān)系。 但在任何時(shí)候，都應(yīng)全面地把各方面因素加以綜合，作多種方案的比較，制定出最優(yōu)選址方案。 如果只追求某一方面，往往也會造成不良的后果。 影響工業(yè)區(qū)位的因素: 一是自然資源，如礦產(chǎn)資源、土地資源、水資源、生物資源等。資源型工業(yè)直接受制于區(qū)域的自然資源狀況。 二是自然條件，主要是指工業(yè)布局區(qū)域的地質(zhì)、地形、氣候、水文、植被等狀況，以及有無大的自然災(zāi)害。 三是社會經(jīng)濟(jì)因素，主要包括當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、交通運(yùn)輸條件、勞動力供給，以及投資環(huán)境和經(jīng)濟(jì)政策等。 一般成衣加工業(yè)宜布局在勞動力較多、工資水平比較低的地區(qū)，高級時(shí)裝的設(shè)計(jì)和加工則需要靠近消費(fèi)水平較高的大城市。 一些享受優(yōu)惠政策的工業(yè)開發(fā)區(qū)有利于降低生產(chǎn)成本，成為工業(yè)投資優(yōu)先考慮的區(qū)位因素之一。 四是生產(chǎn)技術(shù)因素，包括生產(chǎn)設(shè)備與工藝、從業(yè)人員素質(zhì)與科技開發(fā)水平等。 五是市場因素，日益變化的市場需求，對于工業(yè)生產(chǎn)的影響越來越大。

2024年廠房選擇方案

contents?引言?廠房選擇考慮因素?地理位置分析?成本因素分析?設(shè)施和設(shè)備分析?交通便利性分析?環(huán)境因素分析?總結(jié)與建議為企業(yè)的生產(chǎn)活動提供合適的場所，確保生產(chǎn).. 2024年廠房選擇方案.pptx 9.15M contents?引言?廠房選擇考慮因素?地理位置分析?成本因素分析?設(shè)施和設(shè)備分析?交通便利性分析?環(huán)境因素分析?總結(jié)與建議為企業(yè)的生產(chǎn)活動提供合適的場所，確保生產(chǎn)順利進(jìn)行并降低運(yùn)營成本。 目的隨著企業(yè)規(guī)模擴(kuò)大和市場競爭加劇，選擇合適的廠房成為企業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。 背景目的和背景提高生產(chǎn)效率控制成本提升企業(yè)形象促進(jìn)企業(yè)發(fā)展廠房選擇的重要性01020304合適的廠房能夠提供良好的工作環(huán)境，有利于提高生產(chǎn)效率。 合理的選址和布局可以降低運(yùn)輸、能源等方面的成本，提高企業(yè)盈利能力。 優(yōu)秀的廠房設(shè)計(jì)和環(huán)境能夠展示企業(yè)的形象和實(shí)力，提升品牌影響力。 合適的廠房選擇有助于企業(yè)拓展業(yè)務(wù)、吸引人才，為未來發(fā)展奠定基礎(chǔ)。 03政策支持考慮政府政策和區(qū)域發(fā)展計(jì)劃，選擇受到政策支持的地區(qū)可以享受更多的優(yōu)惠和便利。 01接近目標(biāo)市場選擇接近目標(biāo)市場的地理位置，可以降低運(yùn)輸成本，提高物流效率，有利于企業(yè)的市場拓展。 02便于招聘選擇在人才聚集的地區(qū)，可以更方便地招聘到高素質(zhì)的員工，有利于企業(yè)的發(fā)展。 地理位置土地租金是廠房選擇的重要考慮因素，要選擇性價(jià)比高的土地，以降低企業(yè)成本。 土地租金建筑成本運(yùn)營成本建筑成本包括廠房的建設(shè)、裝修等費(fèi)用，要綜合考慮成本和預(yù)算，選擇合適的建筑方案。 030201成本因素選擇設(shè)施完備的廠房，可以減少企業(yè)初期的投入和時(shí)間成本，提高工作效率。 設(shè)施完備設(shè)備是否先進(jìn)直接影響生產(chǎn)效率和產(chǎn)品質(zhì)量，要選擇配備先進(jìn)設(shè)備的廠房。 設(shè)備先進(jìn)廠房的設(shè)施和設(shè)備需要定期維護(hù)和升級，要選擇易于維護(hù)和升級的設(shè)備和設(shè)施。 維護(hù)和升級設(shè)施和設(shè)備選擇交通便利的地區(qū)，可以保證原材料和產(chǎn)品的順暢運(yùn)輸，提高物流效率。 交通網(wǎng)絡(luò)廠房附近的交通設(shè)施是否完善，如公路、鐵路、港口等，對企業(yè)的物流成本和運(yùn)輸效率有重要影響。 運(yùn)輸成本交通便利性環(huán)境因素自然環(huán)境自然環(huán)境包括氣候、地質(zhì)、水文等條件，對企業(yè)的生產(chǎn)和運(yùn)營有一定影響。 社會環(huán)境社會環(huán)境包括治安、文化氛圍、人口結(jié)構(gòu)等因素，對企業(yè)員工的生產(chǎn)和生活有一定影響。 環(huán)境保護(hù)環(huán)境保護(hù)是現(xiàn)代企業(yè)必須關(guān)注的問題，要選擇符合環(huán)保要求和政策的地區(qū)，以降低企業(yè)的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 評估目標(biāo)市場的需求和潛力，選擇靠近目標(biāo)市場的位置，以便更好地滿足客戶需求。 目標(biāo)市場分析競爭對手的位置，了解市場競爭狀況，以確定最佳的市場定位。 競爭態(tài)勢考慮地理位置對物流的影響，選擇便于貨物運(yùn)輸和配送的地點(diǎn)。 物流便利性市場需求分析勞動力成本評估當(dāng)?shù)貏趧恿Τ杀?，包括工資、福利等，以確定是否符合企業(yè)預(yù)算。 勞動力穩(wěn)定性考察當(dāng)?shù)貏趧恿Φ姆€(wěn)定性，包括員工流動率、就業(yè)市場狀況等。 勞動力分析評估當(dāng)?shù)氐慕煌ㄔO(shè)施，包括公路、鐵路、港口和機(jī)場等，以確保原材料和產(chǎn)品的順暢運(yùn)輸。 交通設(shè)施考察當(dāng)?shù)氐耐ㄓ嵲O(shè)施，包括電信、互聯(lián)網(wǎng)等，以確保企業(yè)與外界的順暢溝通。 通訊設(shè)施評估當(dāng)?shù)氐哪茉垂?yīng)狀況，包括電力、燃?xì)獾?，以確保生產(chǎn)所需的能源穩(wěn)定供應(yīng)。 能源供應(yīng)基礎(chǔ)設(shè)施分析根據(jù)不同地區(qū)和地段，廠房的租金或購買價(jià)格會有所不同。 在選擇廠房時(shí)，需要對比不同地區(qū)和地段的租金或購買價(jià)格，以確定最優(yōu)的方案。 談判時(shí)需要了解市場行情，了解租金或購買價(jià)格的可談判空間，以便爭取到最有利的條件。 租金或購買價(jià)格租金或購買價(jià)格的談判租金或購買價(jià)格水電等能源費(fèi)用廠房在運(yùn)營過程中需要消耗大量的水電等能源，這些費(fèi)用是運(yùn)營成本的重要組成部分。 在選擇廠房時(shí)，需要考慮當(dāng)?shù)氐乃姷饶茉促M(fèi)用，以便預(yù)測未來的運(yùn)營成本。 維護(hù)和修理費(fèi)用廠房在使用過程中需要定期進(jìn)行維護(hù)和修理，這些費(fèi)用也需要考慮在內(nèi)。 在選擇廠房時(shí)，需要了解廠房的維護(hù)和修理費(fèi)用，以便制定合理的預(yù)算。 在選擇廠房時(shí)，需要考慮當(dāng)?shù)氐亩愂照撸员泐A(yù)測未來的稅收負(fù)擔(dān)。 政策優(yōu)惠政府為了吸引投資，可能會出臺一些針對企業(yè)的政策優(yōu)惠，如稅收減免、租金補(bǔ)貼等。 在選擇廠房時(shí)，需要了解當(dāng)?shù)氐恼邇?yōu)惠，以便充分利用這些政策降低成本。 稅收和政策優(yōu)惠生產(chǎn)線布局合理規(guī)劃生產(chǎn)線布局，以提高生產(chǎn)效率、降低生產(chǎn)成本。 生產(chǎn)設(shè)備根據(jù)生產(chǎn)需求，選擇適合的設(shè)備，如機(jī)械加工設(shè)備、自動化生產(chǎn)線等。 生產(chǎn)車間根據(jù)產(chǎn)品類型和生產(chǎn)工藝，選擇適合的車間類型，如流水線車間、獨(dú)立車間等。 生產(chǎn)設(shè)施提供寬敞明亮的辦公環(huán)境，滿足員工曰常辦公需求。 會議室提供專業(yè)的培訓(xùn)設(shè)施，用于員工培訓(xùn)和技能提升。 貨架裝卸設(shè)備選擇適合的裝卸設(shè)備，如叉車、搬運(yùn)車等，以提高裝卸效率和降低裝卸成本。 根據(jù)產(chǎn)品特性和存儲需求，選擇適合的倉庫類型，如普通倉庫、冷藏倉庫等。

使用盈虧分析法進(jìn)行廠房選址時(shí),以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作為比較...

使用盈虧分析法進(jìn)行廠房選址時(shí)，以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作為比較的標(biāo)準(zhǔn)。選擇一項(xiàng):對錯(cuò)答案是正確的答案是對。，出自廣東開放大學(xué)系統(tǒng)生產(chǎn)與運(yùn)作管理 本題添加時(shí)間:2023/4/312:59:00圓夢客服:王老師19139051760(微信同號)19139051760(微信同號) 使用盈虧分析法進(jìn)行廠房選址時(shí)，以投產(chǎn)后生產(chǎn)成本的高低作為比較的標(biāo)準(zhǔn)。 1、2、3、4、5、報(bào)表維護(hù)的基本功能有()。選擇一項(xiàng)或多項(xiàng):A.報(bào)表刪除B.結(jié)構(gòu)復(fù)制C.報(bào)表恢復(fù)D.報(bào)表的備份為了辦公自動化的需要，從文件中抽象出來，能夠概括文件基本內(nèi)容并經(jīng)過規(guī)范化處理的名詞或名詞性短語，叫做。定性分析是定量分析的基本前提，沒有定性的定量是一種盲目的、毫無價(jià)值的定量。選擇一項(xiàng):對錯(cuò)寫總結(jié)應(yīng)當(dāng)注意?凡是影響企業(yè)利潤的因素，也必然會對盈虧平衡點(diǎn)產(chǎn)生影響。選擇一項(xiàng):對錯(cuò)

2024年選址報(bào)告分析

目錄?引言?選址因素分析?市場調(diào)研分析?場地條件評估?成本效益分析?風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)對策略CONTENTS選址是企業(yè)或項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一，直接影響運(yùn)營成本、市場覆.. 2024年選址報(bào)告分析.pptx 目錄?引言?選址因素分析?市場調(diào)研分析?場地條件評估?成本效益分析?風(fēng)險(xiǎn)評估與應(yīng)對策略CONTENTS選址是企業(yè)或項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一，直接影響運(yùn)營成本、市場覆蓋、供應(yīng)鏈效率等。 選址決策的重要性本報(bào)告旨在分析潛在選址的優(yōu)劣勢，提供決策支持，以確保選址決策的科學(xué)性和合理性。 報(bào)告的目的目的和背景地理位置報(bào)告涵蓋不同地區(qū)的選址分析，包括城市、郊區(qū)、工業(yè)區(qū)等。 行業(yè)領(lǐng)域報(bào)告涉及不同行業(yè)領(lǐng)域的選址需求，如制造業(yè)、零售業(yè)、物流業(yè)等。 分析要素報(bào)告綜合考慮多種因素，如交通便捷性、基礎(chǔ)設(shè)施、勞動力資源、政策環(huán)境等。 報(bào)告范圍選址的具體地理坐標(biāo)，可用于地圖定位和導(dǎo)航。 經(jīng)緯度地質(zhì)條件氣候條件包括土壤、水文、地震等自然因素，對于建筑安全和穩(wěn)定性有重要影響。 選址所在地的溫度、濕度、降水等氣候條件，對于建筑設(shè)計(jì)和使用有重要影響。 030201地理位置選址周邊道路的等級、寬度、交通流量等，直接影響交通便捷程度。 道路狀況選址附近的公共交通設(shè)施，如公交、地鐵等，方便員工和客戶的出行。 停車設(shè)施交通便利性選址周邊的商業(yè)、餐飲、娛樂等配套設(shè)施，提供便利的生活和工作環(huán)境。 配套設(shè)施選址周邊的自然景觀、綠化覆蓋率等，營造良好的工作和生活氛圍。 社會環(huán)境周邊環(huán)境目標(biāo)市場市場規(guī)模消費(fèi)者群體市場細(xì)分目標(biāo)消費(fèi)者的特征、需求和購買行為。 不同消費(fèi)者群體的差異和需求特點(diǎn)。 目標(biāo)市場的總規(guī)模、增長率和潛力。 主要競爭對手直接和間接競爭對手的識別和分析。 競爭策略競爭對手的市場定位、產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、渠道策略和營銷策略。 競爭優(yōu)勢與競爭對手相比，自身的優(yōu)勢和不足。 競爭對手030201行業(yè)趨勢所在行業(yè)的發(fā)展趨勢、政策環(huán)境和未來預(yù)測。 技術(shù)趨勢新技術(shù)、新工藝和新材料對市場的影響和趨勢。 市場趨勢03場地高程與坡度考察場地的高程和坡度，分析其對項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的影響，如排水、交通等。 01場地總面積評估場地的總面積是否滿足項(xiàng)目需求，包括建設(shè)用地、綠化用地、道路用地等。 02場地形狀與布局分析場地的形狀是否規(guī)則，布局是否合理，是否有利于項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)。 場地大小與布局基礎(chǔ)設(shè)施評估場地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況，如供水、供電、供氣、通信等是否完善。 交通設(shè)施考察場地的交通設(shè)施，如道路、橋梁、隧道、軌道交通等是否便利。 場地設(shè)施與配套評估場地的地質(zhì)條件，如土壤類型、地質(zhì)構(gòu)造、地震烈度等是否穩(wěn)定。 地質(zhì)條件考察場地的環(huán)境條件，如氣候、水文、植被等是否適宜。 環(huán)境條件分析場地所在地區(qū)的社會治安狀況，如犯罪率、治安管理等是否良好。 社會安全場地安全性土地購置費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用建筑物建設(shè)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用投資成本預(yù)算包括土地使用權(quán)出讓金、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。 包括建筑設(shè)計(jì)、施工、裝修等費(fèi)用。 如道路、水電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需資金。 如環(huán)境評估、規(guī)劃審批、稅費(fèi)等費(fèi)用。 根據(jù)市場調(diào)研和選址分析報(bào)告，預(yù)測項(xiàng)目建成后的營業(yè)收入。 利潤預(yù)測根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營的實(shí)際情況，預(yù)測項(xiàng)目的現(xiàn)金流狀況。 現(xiàn)金流預(yù)測綜合考慮項(xiàng)目的投資成本、預(yù)期收益和現(xiàn)金流等因素，預(yù)測項(xiàng)目的投資回報(bào)率。 投資回報(bào)率預(yù)測預(yù)期收益預(yù)測敏感性分析分析項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如投資回報(bào)率、凈現(xiàn)值等)對不確定性因素的敏感程度，以判斷項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。 成本效益比分析通過比較項(xiàng)目的投資成本和預(yù)期收益，計(jì)算成本效益比，評估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 成本效益評估政府政策、法規(guī)的變動可能對選址產(chǎn)生不利影響，如土地使用政策、環(huán)保政策、稅收政策等。 政策變動應(yīng)對策略及時(shí)了解政策動向，進(jìn)行政策分析和預(yù)測，以便在選址決策中充分考慮政策因素，并制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。

企業(yè)選址首要因素:成本

調(diào)查顯示，企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)除了要考慮租賃成本、區(qū)域和交通狀況三大重要因素以外，還要考慮免租期、得房率、物業(yè)服務(wù)水平和口碑等因素。 如果期望的區(qū)域租賃成本不在合理的預(yù)算范圍內(nèi)，基本上中小企業(yè)會重新改變期望地址，而不是提高寫字樓租賃的預(yù)算成本。 寫字樓租賃成本是企業(yè)無法避免的一項(xiàng)支出，在寫字樓租賃預(yù)算方面，企業(yè)一般會維持當(dāng)前租金，當(dāng)寫字樓租賃市場有波動時(shí)，企業(yè)會根據(jù)寫字樓租賃市場整體行情對預(yù)期租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，一般在5%到10%的范圍內(nèi)上下浮動。 只有在企業(yè)收益大幅度降低時(shí)，企業(yè)才會大幅度削減寫字樓租金預(yù)算。 而對于資金并不是很充沛的創(chuàng)業(yè)公司來說，一般會考慮有政策補(bǔ)貼或者資金相對便宜的產(chǎn)業(yè)園或者郊區(qū)，發(fā)展較好的或者成熟穩(wěn)健的企業(yè)大多數(shù)會考慮向繁華的市區(qū)搬遷。

租賃廠房成本分析,倉庫百科

一般來說，租賃廠房時(shí)，會有多次手續(xù)費(fèi)，有些是交給房源方的，有些是給出租方的，而具體的手續(xù)費(fèi)是根據(jù)租賃合同，由當(dāng)事雙方事先協(xié)定的，手續(xù)費(fèi)越高，意味著租金支出就越大。 簡單來說，在租賃廠房時(shí)，出租方也有必要支付相關(guān)的稅費(fèi)，稅費(fèi)的種類多種多樣，比如增值稅。 因此，在租賃廠房時(shí)，各方都應(yīng)注意遵守法律法規(guī)，以確保稅費(fèi)扎實(shí)，保護(hù)自身權(quán)益。 總的來說，在租賃廠房時(shí)，租賃成本、手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)是不容忽視的部分，當(dāng)事雙方都應(yīng)該結(jié)合自身情況，準(zhǔn)備好相應(yīng)的費(fèi)用，從而確保租賃過程的順利進(jìn)行。 上海104地塊清單與分布圖一覽在線查詢廠房是否屬于104地塊 "上海工業(yè)地塊:104、195、195地塊定義與區(qū)別" 企業(yè)選址優(yōu)選104地塊:優(yōu)勢與前景深度解析 工業(yè)選址在上海:理解104、C65與M1/M2/M3定義及關(guān)聯(lián) 2500-35350平 趙巷標(biāo)準(zhǔn)廠房出租，大小可分租，形象好場地大，104地塊，產(chǎn)證齊全，可環(huán)評注冊!。

企業(yè)買廠房如何選址?遵循企業(yè)廠房選址10大基本要素尤為重要!

企業(yè)買廠房如何選址?遵循企業(yè)廠房選址10大基本要素尤為重要! 投資選址在企業(yè)漫長的生命周期中并非常規(guī)性事務(wù)，基本流程看似不復(fù)雜，但只有參與其中的人才能明白這件事情的艱難程度。 關(guān)注企業(yè)選址，也是各地招商引資最為關(guān)注的事情。 企業(yè)選址不是拍腦袋決定的事情，而是由一系列重要的科學(xué)要素決定了。 在進(jìn)行選址決策時(shí)，應(yīng)該對這兩類問題結(jié)合起來進(jìn)行分析。 不同性質(zhì)的企業(yè)，其選址的影響因素的重要性是不同的。 1、營商環(huán)境地方政策是影響企業(yè)投資行為的另一重要因素，包括土地、稅收、人才、補(bǔ)貼、產(chǎn)業(yè)政策等各個(gè)方面。 豐厚的優(yōu)惠政策，能為企業(yè)帶來不少紅利。 有些地區(qū)為了促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，往往采取鼓勵(lì)企業(yè)在當(dāng)?shù)芈鋺舻恼?，在各地劃出特區(qū)或各種經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，低價(jià)出租或出售土地、廠房、倉庫，并在稅收、資本等方面提供優(yōu)惠政策。 同時(shí)，這些地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況也較好，交通、通信、能源、用水都很便利。 如今全國各地都在部署改善營商環(huán)境，將制度環(huán)境的優(yōu)化作為釋放企業(yè)活力的基礎(chǔ)。 若是政府等相關(guān)門能助力筑巢引，打造一流營商環(huán)境，可吸引更多優(yōu)質(zhì)的企業(yè)來落戶生根。 同時(shí)，還要考察地方政府的履約能力，避免在簽約落地后出現(xiàn)企業(yè)利益無法兌現(xiàn)的情況，造成不必要的損失。 2、原材料供應(yīng)條件制造業(yè)分布在原材料基地附近，以降低運(yùn)費(fèi)得到較低的采購價(jià)格。 雖然隨著科技的進(jìn)步導(dǎo)致單位產(chǎn)品原料消耗的下降，原材料精選導(dǎo)致單位產(chǎn)品原料用量、運(yùn)費(fèi)的減少，但對那些對原材料依賴性較強(qiáng)的企業(yè)，還應(yīng)當(dāng)盡可能靠近原材料基地。 如采掘業(yè)、原料用量大或者原料可運(yùn)性較小的制造業(yè)。 3、交通運(yùn)輸條件 根據(jù)產(chǎn)品及原材料、零部件的運(yùn)量大小和運(yùn)輸條件，應(yīng)該盡量選擇靠近鐵路、高速公路、海港或其他交通運(yùn)輸條件較好的地區(qū)。 對于大多數(shù)制造業(yè)來說，運(yùn)輸成本在總成本中占有很大的比重(據(jù)統(tǒng)計(jì)，運(yùn)輸費(fèi)用至少占產(chǎn)品銷售價(jià)格的25%左右)。 4、動力、能源和水的供應(yīng)條件對于任何一個(gè)工廠來說，選址必須保證水、電、氣、冷的供應(yīng)，同時(shí)還包括對三廢的處理。 對于那些能源消耗較大的生產(chǎn)，動力能源的獲得有著舉足輕重的影響。 選址關(guān)系到能否獲得價(jià)格相對低廉的能源，從而相對降低生產(chǎn)成本。 5、氣候條件企業(yè)在選址的時(shí)候，還要考慮到所選位置的地理、氣候等自然條件。 溫度、濕度、氣壓、風(fēng)向等因素會對某些產(chǎn)品的質(zhì)量、庫存和員工的工作條件帶來不利的影響。 企業(yè)愿意在氣候適宜的地方建廠，不僅可以降低通風(fēng)、采暖、除濕、降溫的費(fèi)用，還能避免由于氣候原因?qū)е碌耐９ご?、延誤交貨、無法正常生產(chǎn)造成的損失。 6、勞動力條件不同地區(qū)的人力資源狀況是有很大差別的，其教育水平、文化素質(zhì)、勞動技能、工資費(fèi)用等都不同，這也是企業(yè)選址的必要考慮因素。 目前，生產(chǎn)出現(xiàn)全球化的主要原因之一，就是用低成本競爭的策略來占領(lǐng)市場。 美國、日本把許多成熟產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到發(fā)展中國家進(jìn)行生產(chǎn)制造，就是出于這種考慮。 7、社會文化以及生活條件企業(yè)所在地區(qū)如果有良好的住房條件、學(xué)校、醫(yī)院、體育娛樂設(shè)施，能夠給員工提供良好的居住、購物、教育、交通、娛樂、保健等服務(wù)的生活環(huán)境，可以減少企業(yè)與社會的負(fù)擔(dān)，也可以提高員工的工作效率。 8、地理位置不管是買賣商品房、租購鋪位，還是租購廠房，位置!絕大多數(shù)人選址都會首先考慮位置——即區(qū)位優(yōu)勢。 這里的區(qū)位指的不僅是地段，而是產(chǎn)業(yè)銜接更四通八達(dá)!好的區(qū)位，不僅是企業(yè)茁壯成長的商業(yè)沃土，更是城市繁榮發(fā)展的強(qiáng)勁動力，區(qū)位成為企業(yè)外遷選址的重要參考指標(biāo)。 9、運(yùn)營成本 企業(yè)是自負(fù)盈虧、獨(dú)立自主的市場競爭主體，經(jīng)濟(jì)利益對于企業(yè)來說當(dāng)然是極其重要。 在以往經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的城市背景下，人們將硬件設(shè)施與位置作為企業(yè)成敗的決定性因素。 如今，城市發(fā)展得到了質(zhì)的飛躍，企業(yè)運(yùn)營成本也已成為影響決策的考量因素之一。 10、產(chǎn)業(yè)聚集 當(dāng)前，企業(yè)已不再滿足于獲取公共會議室、路演廳等基礎(chǔ)硬件設(shè)施，而是更加關(guān)注如何獲得投資人青睞、獲取市場空間和精準(zhǔn)的資源對接，以及有高效產(chǎn)業(yè)聚集效益的孵化基地。 這些只是制造企業(yè)選址時(shí)通?？紤]的因素，還有一些因素，如地質(zhì)條件能否滿足未來工廠的載重方面的要求、建筑成本和土地成本等。 常用的選址分析法有:分級加權(quán)法(因素分析法)、線性規(guī)劃法和重心法。 企業(yè)選址，應(yīng)該向?qū)I(yè)的人士咨詢了解，能夠最大化的節(jié)約企業(yè)時(shí)間、人力、精力、資金成本，同時(shí)也能為企業(yè)匹配最佳方案。

企業(yè)廠房選址需要考慮哪些因素?

當(dāng)下國內(nèi)防疫政策的調(diào)整影響著企業(yè)的生產(chǎn)節(jié)奏與發(fā)展規(guī)劃，園區(qū)處于入駐風(fēng)口期，各地需通過發(fā)展產(chǎn)業(yè)來提振經(jīng)濟(jì)，這段時(shí)間，地方領(lǐng)導(dǎo)發(fā)展新經(jīng)濟(jì)的心情最迫切、對投資的熱情最高、招商壓力最大，企業(yè)的政策就更優(yōu)渥，入駐條件也就更好，此時(shí)把握風(fēng)口期，入駐園區(qū)，是一種變相的「抄底」。 隨著后疫情時(shí)代的來臨，很多企業(yè)萌生出了新的想法和需求，可以預(yù)見，未來兩年，企業(yè)選址需求還會進(jìn)一步增強(qiáng)。 分享企業(yè)選址需要重點(diǎn)考慮的九個(gè)因素。 既是為計(jì)劃選址中的企業(yè)提供參考，同時(shí)也希望園區(qū)能在這個(gè)過程中做好逆向思考，結(jié)合客戶實(shí)際需求尋找不足，對癥下藥、解決問題。 1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)第一條鐵律——地段為王 企業(yè)發(fā)展，最重要的是人才。但無論是高層次人才還是普通員工，都希望自己的工作「活少錢多離家近」。 「活少」和「錢多」，是企業(yè)與員工間的正和博弈(當(dāng)然也可能是零和、甚至負(fù)和博弈)，與各公司的經(jīng)營管理模式掛鉤，無法一概而論。 對一家企業(yè)來說，「好地段」也是企業(yè)留住人才和招引人才的前提。 地段為王這件事兒，做園區(qū)招商的朋友應(yīng)該最有感觸。 市中心黃金地段，只要價(jià)格合理，園區(qū)都不愁租。 反之，許多郊區(qū)大盤，房子建的漂亮，租金也比市區(qū)低，但交通著實(shí)是硬傷。 到市中心只有一條主路，每天上班要地鐵+公交+小紅小藍(lán)組合通勤，出差到車站要提前兩小時(shí)出發(fā)。 企業(yè)HR招聘，第一句話不是打招呼問好，而是「我們公司在XXX，這個(gè)工作地點(diǎn)能接受嗎?」，企業(yè)員工每天怨聲載道，離職率高居不下。 2、選址要考慮產(chǎn)業(yè)的協(xié)同性 降低交易成本 產(chǎn)業(yè)園區(qū)將同類型的企業(yè)或處在產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)企業(yè)集聚，可以有效降低交易成本。 一方面，處在同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)，地理位置臨近，能夠增進(jìn)彼此之間的了解和信任。 3、好物業(yè)是基礎(chǔ) 企業(yè)選址的時(shí)候，除了看地段、質(zhì)量、面積、公攤、價(jià)格等「顯性指標(biāo)」，還要看為企業(yè)服務(wù)的物業(yè)管理水平如何。 因?yàn)榭臻g再好、綠化再美，總要有人去維護(hù)。 園區(qū)物業(yè)管理涉及水電、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、電梯、安保、停車、綠化等許多事宜，需要極為專業(yè)的管理能力與規(guī)范的物業(yè)管理體系才能駕馭，一個(gè)好的物業(yè)能讓企業(yè)心無旁騖，全身心投入到企業(yè)的經(jīng)營發(fā)展上。 反之，差的物業(yè)今天停水、明天停電、后天斷網(wǎng)...企業(yè)的精力全都耗在維修與扯皮上，還哪有心思經(jīng)營?。 企業(yè)老板可以陌生人的身份到訪園區(qū)，一看入園是暢通無阻、還是需要登記、還是必須打電話叫人來接才行?二看園區(qū)綠化是否整潔，好的物業(yè)公司會注重綠化保養(yǎng)，修剪整齊、垃圾清掃及時(shí)、定時(shí)清潔水景水質(zhì);三看衛(wèi)生間是否整潔、有無異味、設(shè)施是否齊全，有無配備熱水、紙巾等。 3、商業(yè)配套是保障、配套設(shè)施完整 按照園區(qū)整體規(guī)劃及發(fā)展定位，整合園區(qū)各企業(yè)需求，能夠滿足園區(qū)及周邊生活配套區(qū)、社區(qū)服務(wù)中心、娛樂、教育、衛(wèi)生等民生設(shè)施建設(shè)的投入，建設(shè)直接為園區(qū)企業(yè)生產(chǎn)提供服務(wù)的配套產(chǎn)業(yè)，解決企業(yè)發(fā)展的后顧之憂，全面提升園區(qū)的服務(wù)水平，樹立良好的園區(qū)形象，增強(qiáng)園區(qū)的資本集聚和人才吸納能力。 同時(shí)在對產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)時(shí)，也格外注重對園區(qū)生態(tài)環(huán)境的建設(shè)，致力打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 對企業(yè)有幫助的商業(yè)配套包括圖書吧、咖啡廳、文印店、食堂、便利店、快遞站、高端餐飲、高端酒店、健身中心、健康服務(wù)、美容機(jī)構(gòu)等。 一個(gè)擁有高品質(zhì)工作生活配套設(shè)施的園區(qū)/寫字樓，能極大提升企業(yè)員工的幸福感。 4、可選擇性加大 產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)時(shí)，會考慮最大化適合各中小企業(yè)的選擇標(biāo)準(zhǔn)，讓企業(yè)根據(jù)實(shí)際的需求進(jìn)行支配和規(guī)劃。 充分發(fā)揮園區(qū)專業(yè)化和技術(shù)優(yōu)勢，提高企業(yè)的整體效率水平。 這樣一來，可以將企業(yè)更多的精力和資金集中于自身產(chǎn)品的研發(fā)，從而更好的拓展市場等核心業(yè)務(wù)，進(jìn)一步增加了企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。 5、產(chǎn)能聚集，坐享成熟的工業(yè)生態(tài)鏈 產(chǎn)業(yè)園在建設(shè)初期往往都會在產(chǎn)能資源集聚的地方進(jìn)行選址，同時(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)通過集聚大量的生產(chǎn)加工企業(yè)，共聚強(qiáng)勁產(chǎn)業(yè)效應(yīng)，這樣能夠發(fā)揮園區(qū)內(nèi)外各大企業(yè)產(chǎn)業(yè)相互帶動的優(yōu)勢。 6、為企業(yè)擴(kuò)張留有余地 古人有言「近搬窮三天，遠(yuǎn)搬窮三年」，意思是搬家次數(shù)越多、損失越大。 中小企業(yè)擴(kuò)張的速度很快，如果每次團(tuán)隊(duì)擴(kuò)張都要重新選址，不僅要耗費(fèi)大量精力，原有員工也可能因?yàn)榘徇w距離過遠(yuǎn)而離職，更何況，到了一個(gè)新環(huán)境，原有區(qū)位臨近積累的客戶也可能會有流失，對企業(yè)經(jīng)營造成不利影響。 企業(yè)選址時(shí)絕不能僅僅考慮當(dāng)下，而是要為企業(yè)未來3-5年的擴(kuò)張做好打算。 未來，企業(yè)搬遷即便不能在同一個(gè)園區(qū)，也一定要在離原址不遠(yuǎn)的區(qū)位。 7、讓企業(yè)更省心 從運(yùn)營模式上來說，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)注重的是園區(qū)服務(wù)，最基本的就是產(chǎn)業(yè)園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和物業(yè)環(huán)境，保證園區(qū)企業(yè)可以安心入駐和正常運(yùn)作。 8、關(guān)注整體租賃成本 成本控制是園區(qū)選址中最重要的一步。 很多企業(yè)選址，過于關(guān)注園區(qū)本身的售價(jià)或租金，而忽略其他的附加費(fèi)用與隱性成本，最終造成實(shí)際支出的增加。

高中地理人教版高中必修第三章產(chǎn)業(yè)區(qū)位因素工業(yè)的區(qū)位選擇.pptx

這些因素又是如何影響工業(yè)選址的 工廠如何選址一、主要的工業(yè)區(qū)位因素思考:這些因素又是如何影響工業(yè)選址的(2)影響工業(yè)的主要區(qū)位因素與工業(yè)區(qū)位選擇土地:平坦開闊，且地租便宜;水源:水源豐富，水質(zhì);充足的原料、動力(燃料);勞動力:豐富，廉價(jià)，素質(zhì)高;科技水平發(fā)達(dá);市場:靠近市場，市場廣闊便利的交通;政策支持等這樣的地方能找到嗎如果不能該怎么辦自然因素:土地、水源、原料、燃料等社會經(jīng)濟(jì)因素:勞動力、市場、交通因素(包括交通便捷度和信息網(wǎng)絡(luò)的通達(dá)度)、科技、政策、地租等經(jīng)濟(jì)效益與工業(yè)區(qū)位選擇具有明顯優(yōu)勢的地方投入最少，盈利最大工業(yè)的主導(dǎo)因素原料導(dǎo)向型技術(shù)導(dǎo)向型市場導(dǎo)向型勞動力導(dǎo)向型動力導(dǎo)向型工業(yè)導(dǎo)向類型工業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)區(qū)位選擇舉例原料導(dǎo)向型工業(yè)市場導(dǎo)向型工業(yè)動力導(dǎo)向型工業(yè)勞動力導(dǎo)向型工業(yè)技術(shù)導(dǎo)向型工業(yè)原料不便于長距離運(yùn)輸，或運(yùn)輸原料成本較高制糖廠、水產(chǎn)品加工廠、水果罐頭廠產(chǎn)品不便于長距離運(yùn)輸或運(yùn)輸產(chǎn)品成本較高啤酒廠、家具廠等需要消耗大量能量煉鋁廠(有色金屬冶煉)需要投入大量廉價(jià)勞動力普通服裝、電子裝配、制傘制鞋集成電路、衛(wèi)星、飛機(jī)、精密儀表技術(shù)要求高接近原料產(chǎn)地接近市場接近火電廠或水電站接近具有大量廉價(jià)勞動力的地方接近高等教育和科技發(fā)達(dá)地區(qū)1.原料指向型工業(yè) 特點(diǎn):原料不便于長距離運(yùn)輸或運(yùn)輸原料成本較高的工業(yè)區(qū)位選擇:接近原料產(chǎn)地甘蔗制糖水產(chǎn)品加工3、五種導(dǎo)向型工業(yè)①原料導(dǎo)向型工業(yè)②市場導(dǎo)向型工業(yè)④勞動力導(dǎo)向型工業(yè)③動力導(dǎo)向型工業(yè)⑤技術(shù)導(dǎo)向型工業(yè)接近原料產(chǎn)地 八噸甘蔗生產(chǎn)一噸糖2、市場導(dǎo)向型工業(yè) 特點(diǎn):產(chǎn)品不便于長距離運(yùn)輸或運(yùn)輸產(chǎn)品成本較高的工業(yè)區(qū)位選擇:接近產(chǎn)品消費(fèi)市場 的地區(qū)2公斤的可樂糖漿 100公斤可樂3、動力導(dǎo)向型工業(yè)特點(diǎn): 需要消耗大量能量的工業(yè)區(qū)位選擇:應(yīng)接近火電廠或水電站鋁金屬冶煉工藝:鋁土礦-–?氧化鋁-–?電解-–?金屬鋁生產(chǎn)一噸氧化鋁耗用電能210~480度。 工業(yè)特點(diǎn):需要投入大量勞動力的工業(yè)舉例:普通服裝、電子裝配、包帶、制傘、制鞋等工業(yè)。 4.勞動力導(dǎo)向型電子裝配普通服裝的加工廠區(qū)位選擇:高等教育和科技發(fā)達(dá)地區(qū) 特點(diǎn):技術(shù)要求高的工業(yè)5、技術(shù)導(dǎo)向型工業(yè)接近高等教育和科技發(fā)達(dá)地區(qū)集成電路、精密儀表等技術(shù)導(dǎo)向型接近具有大量廉價(jià)勞動力的地方普通服裝、電子裝配、制鞋勞動力導(dǎo)向型接近火電廠或水電站煉鋁廠、有色金屬冶煉等動力導(dǎo)向型接近消費(fèi)市場啤酒廠、家具廠、印刷廠、市場導(dǎo)向型接近原料產(chǎn)地制糖廠、水產(chǎn)品加工原料導(dǎo)向型連線:下圖中甲、乙、丙反映了三類工廠的投入構(gòu)成情況。 據(jù)此回答按主導(dǎo)因素劃分，甲類工廠代表的工業(yè)類型是( )A.市場導(dǎo)向型B.勞動力導(dǎo)向型C.原料導(dǎo)向型D.動力導(dǎo)向型課內(nèi)鞏固下圖表示某些工業(yè)部門對區(qū)位因素(僅考慮原料、能源、勞動力)的依賴程度。 判斷圖中①②③代表的工業(yè)部門分別可能是A.煉鋁、普通服裝廠、家具制造B.煉鋁、奶制品、啤酒生產(chǎn)C.汽車、造船、水泥 D.煉銅、制糖、普通服裝課內(nèi)鞏固活學(xué)活用:圖7中M、N海域均是世界優(yōu)良漁場。 讀圖回答下列問題。 指出漁產(chǎn)品加工業(yè)所屬導(dǎo)向型工業(yè)的類型，并分析在M海域沿岸國家發(fā)展該工業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢。 (10分)(3)原料導(dǎo)向型。 臨M海域世界優(yōu)良漁場，漁業(yè)資源豐富;屬發(fā)展中國家，勞動力充裕(或工資水平低);臨近歐洲，漁業(yè)加工產(chǎn)品消費(fèi)市場廣闊;西頻大西洋，海運(yùn)交通方便。 工業(yè)區(qū)位因素的變化鞍鋼區(qū)位列表分析鞍鋼寶鋼區(qū)位選擇上最大的不同活動:項(xiàng)目鞍鋼寶鋼鐵礦石來源能源來源消費(fèi)市場區(qū)位選擇當(dāng)?shù)毓?yīng)進(jìn)口撫順、本溪山西、黑龍江安徽淮南、山西沈陽、大連、長春等上海及其周邊城市群靠近原料、燃料接近消費(fèi)市場煤鐵復(fù)合型布局臨海型布局鞍鋼和寶鋼在區(qū)位選擇上最大的不同是什么 寶鋼接近消費(fèi)市場，受交通運(yùn)輸條件影響大。 科學(xué)技術(shù)進(jìn)步使哪些工業(yè)區(qū)位因素發(fā)生變化補(bǔ)充完成下圖科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步交通條件改善和運(yùn)輸能力提高工業(yè)機(jī)械化、自動化水平提高工業(yè)生產(chǎn)對信息的依賴程度提高對動力和原料地依賴性減弱勞動力數(shù)量影響減弱、勞動力素質(zhì)要求提高對信息通達(dá)性和市場依賴性強(qiáng)設(shè)問導(dǎo)讀:鋼鐵工業(yè)區(qū)位選擇的三次變化19世紀(jì)煤炭煉鐵時(shí)代靠近大煤田如:德國魯爾區(qū)20世紀(jì)冶鐵需煤量下降靠近大鐵礦如:包鋼、武鋼、鞍鋼二戰(zhàn)后巨型運(yùn)輸船出現(xiàn)靠近沿海消費(fèi)區(qū)如:寶鋼、日本煤鐵復(fù)合型布局臨海型布局環(huán)境保護(hù)與工業(yè)區(qū)位環(huán)境對工業(yè)區(qū)位的影響對環(huán)境敏感的工業(yè)建在空氣潔凈、遠(yuǎn)離污染的地區(qū)感光器材廠、電子廠、飲料廠無污染工業(yè)可設(shè)在城區(qū)服裝廠、玩具廠輕度污染工業(yè)城市邊緣或近郊機(jī)械廠、倉儲廠(倉庫)重污染工業(yè)遠(yuǎn)離城市的郊區(qū)鋼鐵廠、水泥廠、化工廠污染類型與工業(yè)區(qū)位選擇污染空氣污染水源垃圾污染遠(yuǎn)離居民區(qū)和農(nóng)田工廠設(shè)置在最小風(fēng)頻的上風(fēng)向，或最大風(fēng)頻下風(fēng)向。

廠房選址案例分析

廠房選址案例分析 一想到公司的海外銷售業(yè)績，安滿意的心情又緩和了下來。 從1987年到1991年之間，EDC的海外銷售額以每年超過80%的速度增長。 但在過去2年里，增長的速度放慢了。 辛來到她身邊，將她從沉思中拉回到現(xiàn)實(shí)，“戴爾已經(jīng)結(jié)束了與零售商的第一輪會談。 ”戴爾·斯德瓦特(DaleStewart)是埃爾德拉主管市場的副總裁，他的觀點(diǎn)經(jīng)常與辛不同，但他們有著親密友好的工作關(guān)系，并且兩人都喜歡時(shí)不時(shí)地進(jìn)行一下這種活潑的爭論。 “你們不能不管這事，對吧?”安說著，把雙手舉起背在腦后。 “好吧，我們談一下。 不過我不會做出任何決定。 ”吃完三明治，辛開始進(jìn)入正題，“我們的產(chǎn)品在北美和西歐市場還不到世界總需求的1/4。 去年全世界共生產(chǎn)了2億輛自行車，在中國賣了4000萬輛、印度3000萬輛、日本900萬輛。 過去在亞洲市場賣的都是低檔產(chǎn)品，主要是作為交通工具。 帶懸掛裝置的山地車正符合他們的要求，兩用車也將保持自己的地位。 實(shí)際上，這些市場上對于我們產(chǎn)品的需求量每年都以兩倍速度增長，并且增長的速度很穩(wěn)定。 ”。 感謝您的支持與配合，我們會努力把內(nèi)容做得更好! 安當(dāng)上首席執(zhí)行官之后采取的第一個(gè)措施就是和瑞納蒂(Rinaldi)聯(lián)合，組建了一家合資公司。 瑞納蒂是意大利的一家生產(chǎn)高檔車的制造商，當(dāng)時(shí)在賽車方面是專家，作為合同的一部分，EDC以薩米特(Summit)的品牌名進(jìn)口瑞納蒂自行車，并通過自行車專賣行銷售產(chǎn)品。 同時(shí)，瑞納蒂也在歐洲的市場開始銷售EDC的自行車。 現(xiàn)在通過這樣或那樣的合同，EDC的20%的銷售額是在美國以外的地方實(shí)現(xiàn)的(多數(shù)是在歐洲和加拿大)。 “我聽說新加坡制定了具有吸引力的稅收政策來吸引新企業(yè);還有墨西哥，離總部最近，除了運(yùn)輸費(fèi)用外，工資水平與亞洲接近，其他風(fēng)險(xiǎn)也降到最低。 我知道你倆的信念都很堅(jiān)定，但這不是一個(gè)僅憑熱情就能做出的決定。 “我們再回到展覽會去吧，1:30我要參加工廠討論會。 關(guān)于這件事情我們很快就會進(jìn)行第二次正式會談的。 “我們是在生產(chǎn)自行車，而不是宇宙飛船。 我們可以在短期內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)，然后做出更長期的安排。 ”他轉(zhuǎn)向安說，“雖然辛說我們甚至可以長期地生產(chǎn)產(chǎn)品，但我們怎知道在中國建廠后運(yùn)轉(zhuǎn)如何呢?我知道的只是我們坐在這兒正在失去潛在的市場份額，貿(mào)易公司并沒給予我們的產(chǎn)品足夠的重視，而且也沒為我們提供所需的關(guān)于市場消費(fèi)的信息。 當(dāng)我們將來進(jìn)入市場時(shí)，一項(xiàng)銷售活動會幫助我們更好地了解市場。 “如果我們想要在亞洲競爭，就得在當(dāng)?shù)亟◤S。 我的人已經(jīng)對那兒許多地方進(jìn)行了評價(jià)。 我們觀察了工資增長速度、去市場的方便程度和材料成本，我們覺得中國是最佳選擇，希望可以盡快在中國建廠。 ”戴爾插了進(jìn)來，“我們的兩大競爭者，一個(gè)來自中國，另一個(gè)則是中國臺灣，目前他們正在滿足自身的需求。 1990年，這些公司產(chǎn)量的大部分用于出口，而在1994年，他們將產(chǎn)量的45%用于內(nèi)銷。 我們的產(chǎn)品成本20%來源于勞動力成本，這些國家的制造業(yè)的小時(shí)工資在我們的5%~15%之間，并且我們還多花了20%的費(fèi)用用于運(yùn)輸以保證自行車運(yùn)到市場上，在這一點(diǎn)上我們無法與之競爭。 討論思考題:1.EDC面臨的競爭環(huán)境是怎樣的?它在生產(chǎn)方面的優(yōu)勢有哪些?2.EDC應(yīng)當(dāng)在亞洲設(shè)立分廠嗎?為什么?3.你會向安·瑞爾頓提出什么建議?4.通過此案例，你受到什么啟發(fā)? 【本文檔內(nèi)容可以自由復(fù)制內(nèi)容或自由編輯修改內(nèi)容期待你的好評和關(guān)注，wk.baidu.com們將會做得更好】 公司成功的一個(gè)原因是科羅拉多州的博爾德市是眾多自行車愛好者向往的地方。 在同戴爾和辛一起到會議中心去的時(shí)候，安意識到她的觀點(diǎn)并不很明確，因?yàn)樗€不知道EDC應(yīng)向哪個(gè)方向發(fā)展。 她真的不知道哪些方面是重要的，哪些方面是無關(guān)緊要的?她應(yīng)該在中國建個(gè)分廠嗎?如果應(yīng)該的話，她應(yīng)先從哪個(gè)職能部門開始呢?生產(chǎn)部還是市場部?或是工程部，也許她應(yīng)另選一個(gè)地方?中國廉價(jià)的勞動力所帶來的成本減少是否能補(bǔ)償不良基礎(chǔ)設(shè)施帶來的損失?。 第二天我通過向工廠員工了解得知這種情況經(jīng)常發(fā)生。 而且通向工廠的道路修得很不好，廢水和清潔劑不加處理就排進(jìn)廠下水道。 如果我們在那兒建廠的話，我們同他們的做法將不同，但這會給成本帶來什么樣的影響?”。

如何進(jìn)行廠房選址?這六條經(jīng)驗(yàn)告訴你

昨天跟大家粗略的介紹了一下廠房選址方面的知識，西湖大學(xué)的正式成立、盒馬鮮生的線下選址等等，在這個(gè)天時(shí)地利人和的社會中，講究選址方法和看準(zhǔn)地理位置，會讓今后的發(fā)展事半功倍。 廠房所處行政區(qū)域的政策對于選址來講是首要的，需要先了解有關(guān)政策信息，進(jìn)行比如稅收政策，入駐條件、污染等級等，還要注意外資企業(yè)，必須先當(dāng)?shù)氐墓ど獭⒍悇?wù)、外資管理機(jī)關(guān)了解當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)政策，了解當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策，避免因與當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策沖突而使投資計(jì)劃遇到難以逾越的政策障礙。 首先我們來分析一下廠房選址地理位置的影響: 廠房選址要如何選擇才好 一看原料、燃料及產(chǎn)品銷售 1、接近原料廠地及產(chǎn)品銷售地區(qū)，運(yùn)輸方便 2、燃料質(zhì)量符合要求，保證供應(yīng) 二看面積 1、廠區(qū)用地面積應(yīng)滿足生產(chǎn)工藝和運(yùn)輸要求，并預(yù)留擴(kuò)建用地 2、有廢料、廢渣的工廠，其堆存廢料、廢渣所需面積應(yīng)滿足工廠服務(wù)年限的要求 3、居住用地應(yīng)根據(jù)工廠規(guī)模及定員，按國家、省、市所規(guī)定的定額，計(jì)算所需面積 4、施工用地應(yīng)根據(jù)工廠建設(shè)規(guī)模、施工人數(shù)、臨建安排等因素考慮 三看外形與地形 1、外形應(yīng)盡可能簡單，如為矩形場地長寬比一般控制在1:1.5之內(nèi)，較經(jīng)濟(jì)合理 2、地形應(yīng)有手電于車間布置、運(yùn)輸聯(lián)系及場地排水;一般情況下，自然地形坡度不大于501，丘陵坡地不大于401;山區(qū)建廠不超過601;為宜 四看氣象 1、考慮高溫、高濕、云霧、風(fēng)沙和雷擊地區(qū)對生產(chǎn)的不良影響 2、考慮冰凍線對建筑物基礎(chǔ)和地下管線敷設(shè)的影響 五看水文地質(zhì) 1、地下水位好低于地下室和地下構(gòu)筑物的深度;地下水對建筑基礎(chǔ)好無侵蝕性 2、了解蓄水層水量 六看工程地質(zhì) 1、應(yīng)避開發(fā)震斷層和基本烈度高于九度地震區(qū)，泥石流、滑坡、流沙，溶洞等危害地段，以及較厚的三級自重濕陷性黃土、新近堆積黃土、一級膨脹土等地質(zhì)惡劣區(qū) 2、應(yīng)避開具有開采價(jià)值的礦藏區(qū)、采空區(qū)，以及古井、古墓、坑穴密集的地區(qū) 3、場地地基承載力一般應(yīng)不低于0.1 廠房的位置要根據(jù)自身企業(yè)的特征來決定，不同類型的企業(yè)有不同的側(cè)重點(diǎn)，并不是缺點(diǎn)多的區(qū)域就不適合廠房，比如呢，現(xiàn)在很多產(chǎn)業(yè)要求綠色環(huán)保，有些區(qū)域并不允許高能耗的產(chǎn)業(yè)如入駐，勞動密集型可以選擇鄉(xiāng)鎮(zhèn)或是郊區(qū)，要考慮原材料、勞動力供應(yīng)、市場營銷、用地成本以及投資環(huán)境等情況。 原材料供應(yīng)是否有保障、運(yùn)價(jià)高低、能否招到生產(chǎn)所需要的技術(shù)工人或重體力勞動者、市場銷售是否有利等，都是工廠選址應(yīng)考慮的因素。

探析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素

探析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素-探析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素劉安國(貴州省黔桂天能焦化有限責(zé)任公司貴州盤縣553531)摘要... 探析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素_建筑/土木_工程科技_專業(yè)資料 探析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素劉安國(貴州省黔桂天能焦化有限責(zé)任公司貴州盤縣553531)摘要:工業(yè)廠房建設(shè)需要很大的投資成本，因此研究影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素是非常重要的，只有對這些因素有充分的 探析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素劉安國(貴州省黔桂天能焦化有限責(zé)任公司貴州盤縣553531)摘要:工業(yè)廠房建設(shè)需要很大的投資成本，因此研究影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素是非常重要的，只有對這些因素有充分的了解，才能對其進(jìn)行合理的控制和管理，從而降低廠房的建造成本。 要降低工業(yè)廠房的建造成本，一定要事先做好成本預(yù)算和方案設(shè)計(jì)，選擇性價(jià)比好的設(shè)備與維護(hù)材料，并綜合各種因素在地價(jià)較低的地方選址。 關(guān)鍵詞:工業(yè)廠房;成本;影響因素中圖分類號:TU723.3文獻(xiàn)標(biāo)識碼:B文章編號:1004—7344(2013)21—0315—02的層高從3m降到2.8m，則建設(shè)的造價(jià)會下降15%左右。 再比如，如果廠房建設(shè)對抗震有較強(qiáng)的要求，通過更加結(jié)構(gòu)延性，可以降低造價(jià)。 因?yàn)榘措S著經(jīng)濟(jì)和科技的發(fā)展，我國的工業(yè)建設(shè)也取得了長足的進(jìn)步，工彈塑性較強(qiáng)調(diào)地震反應(yīng)中的變形能力，當(dāng)?shù)卣鹆_(dá)到屈業(yè)廠房的建造數(shù)量越來越大。 工業(yè)廠房的建造屬于固定資產(chǎn)建設(shè)，其造照彈塑性理論，結(jié)構(gòu)塑性可以抵御地震力，不需要增加其他的抗震設(shè)施，因價(jià)主要包括設(shè)備及工具購置費(fèi)用，建筑安裝工程費(fèi)用，預(yù)備費(fèi)和貸款利服抗力以后，此增加建筑的延性，在達(dá)到抗震作用的同時(shí)，還可以獲得經(jīng)濟(jì)的效果。 在息，等等。 深入分析影響工業(yè)廠房建造成本的主要因素，對這些因素進(jìn)行廠房的設(shè)計(jì)時(shí)，還可以充分考慮利用附近已有建筑，從而減少附屬建筑有效的優(yōu)化和控制，就可以減少不必要的成本投入。 的的建造，進(jìn)而降低建造成本，如圖1。 引言1廠房建造成本影響因素概況影響工業(yè)廠房建造成本的因素有很多，但大體包括以下一些方面:①工業(yè)廠房的建筑結(jié)構(gòu)形式多樣。 隨著時(shí)代的發(fā)展，廠房主體結(jié)構(gòu)材料比較多元，以混凝土、輕鋼、磚等材料為主體結(jié)構(gòu)的廠房比較普遍，但越來越多的新材料和新結(jié)構(gòu)樣式逐步增多，新建筑材料的應(yīng)用會影響廠房的建筑成本。 現(xiàn)在的廠房結(jié)構(gòu)除了實(shí)用之外還會考慮美觀，這會提高廠房的造價(jià)。 ②設(shè)備是工業(yè)長房建設(shè)的主要內(nèi)容，設(shè)備的價(jià)格一般會遠(yuǎn)高于建筑價(jià)格，因此設(shè)備的選購會對廠房的投資成本有很大的影響。 廠房建造要設(shè)計(jì)水、電、通訊等各個(gè)領(lǐng)域，如果沒有合理的安排和管理，也會影響廠房的建造成本。 廠房的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對廠房建造的成本影響較大，廠房的建造并不像其他建筑的建造那樣，工業(yè)廠房建造不可以采取標(biāo)準(zhǔn)化的形式，因?yàn)榉课莸募軜?gòu)要與設(shè)備的需要相一致，這就給戶型的設(shè)計(jì)帶來了難度，甚至每間房屋都要進(jìn)行特殊的設(shè)計(jì)，這會給施工帶來很大不便，必然會增加造價(jià)。 工業(yè)廠房建造需要的配套設(shè)施費(fèi)用較高，比如有些車間對衛(wèi)生條件要求高，需要進(jìn)行無菌處理，有些廠房要求耐高溫、防爆、抗壓，有些需要建設(shè)廢水、廢渣處理設(shè)施等。 隨著科技的進(jìn)步，廠房的配套設(shè)施建設(shè)也會越來越趨于完善，這都會影響廠房的造價(jià)。 另外，工業(yè)廠房的建造還需要大面積的主體配套工程，比如建立室外的道路、綠化工程、美化工程等，這些配套工程也會花費(fèi)很大一筆費(fèi)用。 最后，廠房的地理位置選擇對廠房的造價(jià)也有很大的影響，廠房附近的交通狀況，廠房地址的土地價(jià)格等都會對廠房建造的成本。 綜合上面各種因素，廠房建造的各項(xiàng)投資可以通過提前的預(yù)算和設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，因此預(yù)算與廠房設(shè)計(jì)就成了影響廠房造價(jià)的關(guān)鍵因素，另外上面論述到的設(shè)備的選購與維護(hù)費(fèi)用、廠房地理位置選擇也是影響廠房建設(shè)成本的主要因素。 下面文章對這三個(gè)因素及其優(yōu)化方案進(jìn)行詳細(xì)分析。 圖1某廠房建造與已有建筑利用圖1是某企業(yè)規(guī)劃的廠房擬建位置，這樣可以充分利用前方和右側(cè)的已有建筑，從而不用另行建造材料儲藏室和設(shè)備控制室，只需對已有建筑進(jìn)行相應(yīng)的改造即可，這大大降低了建造成本。 除此之外，還可以通過科學(xué)設(shè)計(jì)廠房結(jié)構(gòu)、利用高新技術(shù)和高技術(shù)材料等設(shè)計(jì)手段降低廠房的建造成本。 只要精細(xì)設(shè)計(jì)、積累經(jīng)驗(yàn)，就一定能夠發(fā)現(xiàn)很多降低造價(jià)的地方和辦法。 3廠房的設(shè)備與維護(hù)工業(yè)廠房建造工程中，設(shè)備的購買費(fèi)用要比基礎(chǔ)建筑的建造費(fèi)用花費(fèi)大，因?yàn)樵O(shè)備是廠房的主體物件，基礎(chǔ)建筑的設(shè)計(jì)和建造都是為了滿足設(shè)備運(yùn)行的需求。 因此選購性價(jià)比好的設(shè)備就成了控制廠房造價(jià)的重點(diǎn)。