樓房加固改造工程的費(fèi)用承擔(dān)者通常是業(yè)主、開發(fā)商或者物業(yè)公司。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式可能會(huì)因項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和所在地區(qū)的法規(guī)而有所不同。在開始樓房加固改造之前，應(yīng)該與相關(guān)方明確費(fèi)用分擔(dān)問(wèn)題，以避免后期出現(xiàn)糾紛。，，樓房加固改造后的維護(hù)要點(diǎn)包括定期檢查結(jié)構(gòu)安全、防止裂縫擴(kuò)大、及時(shí)處理滲水和漏水等問(wèn)題。還需要注意對(duì)加固材料的保養(yǎng)和維護(hù)，以及確保施工質(zhì)量，避免未來(lái)出現(xiàn)類似問(wèn)題。，，樓房加固改造流程詳解如下：需要確定加固改造的原因和目標(biāo)，如提高抗震性能、增加使用面積等。進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和設(shè)計(jì)，選擇合適的加固方案和技術(shù)。進(jìn)行施工準(zhǔn)備，包括材料采購(gòu)、施工隊(duì)伍組建等。進(jìn)行施工并完成驗(yàn)收。在整個(gè)過(guò)程中，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全。

一、由業(yè)主承擔(dān)

• 情況一：出于自身需求進(jìn)行加固改造
  • 如果業(yè)主為了提高房屋的抗震能力、改善房屋結(jié)構(gòu)或者增加房屋的使用功能等自身需求而進(jìn)行樓房加固改造工程，那么費(fèi)用通常由業(yè)主自己承擔(dān)。例如，業(yè)主想要將自己的住宅改造成具有特殊功能的場(chǎng)所，如工作室，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固改造，這種情況下的費(fèi)用就需要業(yè)主自己支付。
• 情況二：樓房存在質(zhì)量問(wèn)題需要維修加固
  • 如果樓房是因?yàn)檎Ｊ褂眠^(guò)程中的自然損耗或者自身質(zhì)量問(wèn)題（非外力因素或其他責(zé)任方造成）而需要加固改造，一般也是業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用。例如房屋的樓板因?yàn)槟昃檬蕹霈F(xiàn)裂縫等問(wèn)題，需要進(jìn)行加固，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

二、由多方分擔(dān)

• 在一些特殊情況下，如危舊樓房改建這種城市更新范疇內(nèi)的項(xiàng)目，費(fèi)用可能由居民、政府、樓房產(chǎn)權(quán)單位和改建實(shí)施主體多方分擔(dān)成本。例如根據(jù)2020年4部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于開展危舊樓房改建試點(diǎn)工作的意見》規(guī)定，承租公房的居民在危舊樓房改建中，原面積部分，負(fù)擔(dān)成本不高于綜合改建成本中除政府和產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)助之外的不足部分；改建后新增面積部分，按照不低于綜合改建成本負(fù)擔(dān)，也可按照同地段、同品質(zhì)普通商品住房價(jià)格70%左右負(fù)擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)政府制定。如果居民因經(jīng)濟(jì)困難無(wú)力負(fù)擔(dān)的，可繼續(xù)承租改建后的房屋。這表明在這種情況下，費(fèi)用由多方分擔(dān)，居民承擔(dān)一部分，同時(shí)也有政府和產(chǎn)權(quán)單位的補(bǔ)助等情況存在。

三、特殊情況

• 由第三方承擔(dān)后向業(yè)主追償
  • 如果像鄰居之類的第三方出于保護(hù)業(yè)主房屋的目的（如鄰居預(yù)見業(yè)主房屋可能遭受臺(tái)風(fēng)襲擊而進(jìn)行加固）而對(duì)樓房進(jìn)行加固改造，并且沒有法定或約定的義務(wù)，那么正常情況下，第三方有權(quán)要求業(yè)主償還所支出的費(fèi)用。但是如果雖然進(jìn)行了加固，房屋仍然遭受損害（如臺(tái)風(fēng)過(guò)后房子還是倒塌了），這時(shí)候業(yè)主是否需要償還費(fèi)用可能會(huì)存在爭(zhēng)議，需要根據(jù)具體情況判斷，比如加固是否合理、是否達(dá)到預(yù)期效果等因素。

樓房加固改造費(fèi)用如何預(yù)算？

危舊樓房改建政策最新動(dòng)態(tài)

樓房加固改造流程詳解

樓房加固改造后的維護(hù)要點(diǎn)