小區(qū)改造通常由物業(yè)管理公司負責，但在某些情況下，業(yè)主委員會也可能參與其中。業(yè)主委員會是業(yè)主選舉產(chǎn)生的組織，負責代表和維護業(yè)主權(quán)益。當小區(qū)改造涉及其他管理主體時，如開發(fā)商或政府相關(guān)部門，業(yè)主委員會可以與這些主體合作，共同推動小區(qū)改造項目。業(yè)主委員會可以通過與相關(guān)方協(xié)商，確保改造項目的順利進行和業(yè)主利益的保護。業(yè)主委員會還可以監(jiān)督改造過程中的工程質(zhì)量、進度和預算執(zhí)行情況，確保項目按計劃進行。業(yè)主委員會在小區(qū)改造過程中發(fā)揮著重要作用，通過協(xié)調(diào)各方利益，推動項目的成功實施。

一、小區(qū)改造不完全歸物業(yè)管

• 物業(yè)在小區(qū)改造中的管理情況
  • 在小區(qū)改造過程中，物業(yè)可能會參與部分管理工作。例如，在一些小型的小區(qū)設(shè)施改善、環(huán)境維護等方面，物業(yè)可能根據(jù)業(yè)主委員會的要求或者自身的管理職能進行管理。比如對小區(qū)公共區(qū)域的綠化進行重新規(guī)劃改造時，物業(yè)可以負責相關(guān)工作的組織和監(jiān)督等工作，這也是物業(yè)日常管理服務(wù)職能的延伸部分。這是基于物業(yè)與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同所約定的服務(wù)范圍，物業(yè)需要在這個范圍內(nèi)保障小區(qū)的正常運轉(zhuǎn)和品質(zhì)提升。
• 小區(qū)改造涉及的其他管理主體
  • 政府相關(guān)部門
    • 老舊小區(qū)改造首先得獲得政府論證以及立項，然后才能夠去進行實施。如果是動用到專項維修資金的話，那就需要業(yè)主們?nèi)ネ镀蓖饬?，主管部門都是住建委。老舊小區(qū)的改造會根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律的規(guī)定，通常由所在地的房管部門進行管理。 比如在改造項目的規(guī)劃審批、資金監(jiān)管等方面，政府部門起到主導和監(jiān)管的作用，確保改造符合城市發(fā)展規(guī)劃、保障資金合理使用等。
  • 業(yè)主委員會或小區(qū)代表
    • 對于小區(qū)改造，業(yè)主不僅有知情權(quán)，同時還享有決定權(quán)。小區(qū)公共建筑和共用設(shè)施部分，屬于小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有。所以在改造過程中，特別是涉及到公共設(shè)施用途改變、動用專項維修資金等重大事項時，需要業(yè)主委員會或小區(qū)代表參與決策過程，他們可以代表業(yè)主表達意見，參與改造方案的制定等工作。

物業(yè)在小區(qū)改造中的職責

政府在小區(qū)改造中的角色

業(yè)主委員會如何參與改造

小區(qū)改造資金來源及使用