今年，中心城區(qū)舊樓區(qū)全面啟動了40片舊樓區(qū)的改造項(xiàng)目。這些改造工程旨在提升居民的生活質(zhì)量，改善城市環(huán)境，并促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。這些改造工程包括對老舊建筑進(jìn)行翻新、修復(fù)和加固，以及更新基礎(chǔ)設(shè)施如供水供電系統(tǒng)、道路和公共設(shè)施。還計劃引入綠色技術(shù)和可持續(xù)設(shè)計理念，以減少對環(huán)境的負(fù)面影響，同時提高能源效率。這些綜合提升改造不僅將改善居民的居住條件，還將增強(qiáng)城市的吸引力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，并提升城市的國際形象。

樓區(qū)改造概述

政策背景與目標(biāo)

中心城區(qū)舊樓區(qū)居住功能綜合提升改造是今年市委、市政府確定的20項(xiàng)民心工程之一，旨在進(jìn)一步提升中心城區(qū)舊樓區(qū)設(shè)施設(shè)備使用功能，改善居民居住條件和居住環(huán)境，實(shí)現(xiàn)新舊居住區(qū)均衡發(fā)展。改造重點(diǎn)由沿街、里巷延伸至進(jìn)樓、入戶，并兼顧小區(qū)外部整體環(huán)境提升，把住房保障受益面拓展到舊樓區(qū)群眾，促進(jìn)社會和諧發(fā)展。

改造具體內(nèi)容

• 更新一箱、栓：包括更新、補(bǔ)建信報箱和維修或更新消防栓。
• 安裝兩道門：安裝樓棟門和小區(qū)大門。
• 改造三根管：改造居民戶內(nèi)自來水管、燃?xì)鈶艄芤约案鼡Q燃?xì)夤艿琅c灶具的連接管。
• 實(shí)現(xiàn)四個化：包括維修樓間破損甬路、安裝體育鍛煉器械、拆除私搭亂蓋等。
• 完善五功能：維修屋面防水層、粉刷樓道墻面等。
• 整修六設(shè)施：安裝供熱計量及節(jié)能改造、修復(fù)樓道照明設(shè)施等。

提升改造試點(diǎn)小區(qū)

今年舊樓區(qū)居住功能綜合提升改造工作整體安排為先規(guī)劃后整治，先設(shè)計后施工，先樣板后推廣的思路。在中心城區(qū)選取了9個小區(qū)先行開展試點(diǎn)工作，包括和平區(qū)三友里、河西區(qū)東江南里等。

各區(qū)改造進(jìn)展

和平區(qū)

和平區(qū)作為舊樓區(qū)提升改造的試點(diǎn)區(qū)域，已經(jīng)全面啟動40片舊樓區(qū)綜合提升改造工作。其中，三友里小區(qū)預(yù)計將在3月份完成改造，為后續(xù)舊樓小區(qū)提升改造提供借鑒。

河西區(qū)

河西區(qū)今年全面啟動了今年第二批舊樓區(qū)整修工程，到本月底將完成對4個街道的6片舊居民區(qū)的整修任務(wù)，全年累計整修面積將達(dá)到141.8萬平方米。截至目前，該區(qū)4年累計對98片舊樓區(qū)進(jìn)行了整修改造，整修面積466.7萬平方米，40余萬社區(qū)居民的生活居住環(huán)境得到全面改善。

居民反饋與社會反響

居民滿意度

居民對于舊樓區(qū)改造普遍持歡迎態(tài)度。例如，三友里小區(qū)的孟大爺表示，改造后的小區(qū)不僅外觀得到了提升，居住安全性也得到了增強(qiáng)。

社會反響

社會各界對舊樓區(qū)改造的反應(yīng)積極，認(rèn)為這是一項(xiàng)惠民暖心工程。通過公開信和居民參與的方式，激發(fā)了居民群眾的參與熱情，并對施工過程給予大力支持。

長效管理機(jī)制的建立

為了確保舊樓區(qū)改造效果的持久性，建立了以下長效機(jī)制：

• 因地制宜確定管理模式：根據(jù)舊樓區(qū)綜合提升改造后的實(shí)際狀況和居民需求，確定日常管理服務(wù)模式。
• 建立完善五位一體的社區(qū)管理新機(jī)制：探索建立社區(qū)黨支部、居委會、社區(qū)民警、居民管委會和管理服務(wù)單位五位一體的社區(qū)管理新機(jī)制。
• 形成齊抓共管合力：房管、市容、公安、民政、消防、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)職能部門在舊樓區(qū)管理中要形成工作合力。
• 落實(shí)房屋及配套設(shè)施設(shè)備長期維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任及資金：盡快修訂關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市整修后舊樓區(qū)管理的意見，明確舊樓區(qū)管理方式、職責(zé)分工、經(jīng)費(fèi)來源和考核監(jiān)管等問題。
• 加強(qiáng)日常監(jiān)督考核：結(jié)合實(shí)際研究制定舊樓區(qū)長效管理措施，并將舊樓區(qū)屬地化管理情況納入對街道和居委會的年度考核范圍。

通過以上措施，確保舊樓區(qū)改造不僅改善了居民的居住環(huán)境，還提升了社區(qū)的整體管理水平，促進(jìn)了社會和諧發(fā)展。

樓區(qū)改造后居民生活質(zhì)量變化

中心城區(qū)樓區(qū)改造案例分析

樓區(qū)改造中的居民參與度調(diào)查

樓區(qū)改造對周邊房價的影響