房屋沉降監(jiān)測(cè)是確保建筑結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵措施。本文介紹了幾種常用的房屋沉降監(jiān)測(cè)方法，包括傳統(tǒng)的測(cè)量工具和現(xiàn)代的自動(dòng)化監(jiān)測(cè)技術(shù)。這些方法可以幫助業(yè)主及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，從而采取必要的修復(fù)措施。文章還討論了承重墻裂縫修復(fù)的費(fèi)用預(yù)算，包括材料成本、人工費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。通過(guò)合理的預(yù)算規(guī)劃，可以有效地控制維修成本，確保修復(fù)工作的經(jīng)濟(jì)性和效果。

一、承重墻開裂的原因

• 地基不均勻沉降：房屋建成后，地基會(huì)下沉，若沉降不均勻，沉降大與小的部位產(chǎn)生相對(duì)位移，墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當(dāng)超過(guò)墻體抗拉抗剪強(qiáng)度時(shí)就會(huì)產(chǎn)生裂縫。這種裂縫一般為斜裂縫，走向凹陷處，在建筑物下部較明顯，由下向上發(fā)展，呈八字、倒八字、水平、豎縫等形狀。當(dāng)縱橫墻交點(diǎn)處沉降過(guò)大，會(huì)在窗臺(tái)下角形成上寬下窄的豎縫，有時(shí)還有沿窗臺(tái)下角的水平縫；縱橫墻凹凸設(shè)計(jì)時(shí)，一側(cè)不均勻沉降可導(dǎo)致產(chǎn)生水平推力形成力偶，從而產(chǎn)生交接處的豎縫。
• 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)差錯(cuò)：計(jì)算荷載時(shí)有遺漏、構(gòu)造不合理造成結(jié)構(gòu)不合理，從而引起裂縫。
• 砌體施工質(zhì)量差：墻體砌筑時(shí)灰縫不飽滿、厚度不均勻、組砌方式不符合要求，砌筑磚墻時(shí)未對(duì)磚塊濕水采用干磚上墻等，都會(huì)降低砌體承載力，使墻體日后出現(xiàn)裂縫。
• 墻體整體性受損：在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過(guò)墻體，破壞墻體整體性，減少墻體截面面積，削弱墻體承載力，從而引起墻體裂縫。
• 改變房屋用途：加大使用荷載或增加振動(dòng)力，使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。
• 溫度變化：這種裂縫常見于不同材料的交接處，如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮性能，房屋結(jié)構(gòu)因周圍溫度變化變形，不同材料膨脹系數(shù)不一樣，導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性裂縫。這種裂縫只影響房屋室內(nèi)外觀，不影響房屋安全性。

二、承重墻開裂的處理方法

1. 裂縫觀察與判斷
   • 首先要觀察墻體開裂的情況，包括位置、長(zhǎng)度、寬度、深度、斷面形狀等，以便進(jìn)行針對(duì)性處理。同時(shí)，分析裂縫產(chǎn)生的原因，判斷裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全有無(wú)影響，如果不影響安全，則作簡(jiǎn)單處理即可；如影響大，則要采取適當(dāng)?shù)募夹g(shù)手段加固處理。
2. 簡(jiǎn)單處理方式
   • 對(duì)于較淺、較細(xì)的裂縫：可以采用填縫劑等進(jìn)行填補(bǔ)。在進(jìn)行填補(bǔ)前，要將墻體表面的灰塵、污垢等清理干凈，以便后續(xù)處理施工。
   • 溫度性裂縫（只影響外觀不影響安全的裂縫）：可在裂縫處貼無(wú)紡布、安裝鋼板網(wǎng)片或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
   • 微細(xì)裂縫（干燥情況下）：可用修補(bǔ)膏攪拌均勻后直接進(jìn)行修補(bǔ)，不需要添加其他材料。注意修補(bǔ)前要保證完全干燥，輕微潮濕都不行，修補(bǔ)后徹底干燥非常堅(jiān)硬，且防水、不易開裂。
   • 較寬較深的裂縫：可用修補(bǔ)劑攪拌水泥沙子后進(jìn)行修補(bǔ)，修補(bǔ)劑起到粘接的作用，干燥后很堅(jiān)硬，且不易開裂。根據(jù)情況選擇表面覆蓋處理或開槽后填充水泥修復(fù)。
3. 較為復(fù)雜的處理方式
   • 裂縫注漿：如果裂縫較大或存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可以考慮進(jìn)行裂縫注漿修復(fù)。這是通過(guò)在裂縫處注入特殊的注漿材料，如環(huán)氧樹脂或聚合物，以加固和修復(fù)墻體結(jié)構(gòu)。
   • 增加支撐：如果裂縫是由于承重墻受力不均勻或負(fù)荷過(guò)大造成的，可以考慮增加支撐，這可能涉及添加鋼筋或支撐結(jié)構(gòu)，以增強(qiáng)墻體的承重能力和穩(wěn)定性。
4. 專業(yè)處理建議
   • 如果裂縫較嚴(yán)重或存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，建議咨詢專業(yè)的結(jié)構(gòu)工程師或承包商。他們可以進(jìn)行全面的評(píng)估，并提供適當(dāng)?shù)慕鉀Q方案和維修方法。承重墻開裂可能是一個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題，涉及到建筑結(jié)構(gòu)的安全性，在處理裂縫時(shí)，務(wù)必謹(jǐn)慎并考慮尋求專業(yè)意見，不要忽視裂縫的存在，及時(shí)采取適當(dāng)?shù)拇胧┮员苊膺M(jìn)一步的損害。

三、相關(guān)案例

• 在黑龍江哈爾濱松北區(qū)一棟31層居民樓，租戶砸穿承重墻，導(dǎo)致4樓至21樓出現(xiàn)不同程度的墻壁開裂情況，全樓200多戶居民被緊急疏散無(wú)法回家。事發(fā)后有關(guān)部門對(duì)拆改的墻體進(jìn)行安全支護(hù)，組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，制定拆改墻體恢復(fù)方案等工作，并且涉事樓層已撐起腳手架加固，有關(guān)部門在每層樓設(shè)立了沉降測(cè)試點(diǎn)，等待最終的鑒定結(jié)果。
• 哈爾濱一處居民樓在2017年時(shí)承重墻墻體開裂，加上地下室嚴(yán)重積水，樓層與樓層之間的預(yù)制板開始傾斜，經(jīng)權(quán)威部門鑒定結(jié)果顯示，居民樓已成為D級(jí)危樓，有倒塌的危險(xiǎn)。

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