磚混結(jié)構(gòu)房屋改造為框架結(jié)構(gòu)是一種常見的建筑改造方式。在本次案例分析中，我們將探討這一改造過程中的思路與方法。我們需要考慮的是原建筑的結(jié)構(gòu)和功能需求，這包括對原有墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu)的評估和加固。需要設(shè)計新的框架結(jié)構(gòu)，確保其能夠承受原有的荷載并滿足新的需求。還需要進行地基處理和基礎(chǔ)建設(shè)工作，以確保整個改造過程的穩(wěn)定性和安全性。在施工過程中需要嚴(yán)格按照設(shè)計和規(guī)范要求進行操作，確保改造工程的質(zhì)量。通過這些步驟，我們可以實現(xiàn)磚混房向框架結(jié)構(gòu)的順利改造。

一、三層磚混樓板房不拆房改框架案例

• 基本情況
  • 三層磚混樓板房在不拆除房屋的情況下進行改框架，目的是改變格局、增加空間，提高商業(yè)價值等。例如心語墻改梁相關(guān)案例就涉及到這樣的改造，通過這種改造可以讓老房子不拆重建，實現(xiàn)空間的重新布局和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的提高，還能延長房屋使用壽命等多種好處。
• 改造思路
  • 可能采用如原位加固、墻體置換、空心預(yù)制板置換加固現(xiàn)澆板，承重墻托換改梁等技術(shù)手段來實現(xiàn)從磚混結(jié)構(gòu)到框架結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，同時不拆除房屋整體結(jié)構(gòu)，保障改造過程中的安全性和穩(wěn)定性。

二、舊房加固改框架案例

• 基本情況
  • 在舊房改造翻新過程中，有很多磚混結(jié)構(gòu)改框架墻改梁的施工案例。這些舊房往往存在拆除無法新建、結(jié)構(gòu)不合理等問題，例如老舊磚混結(jié)構(gòu)房、預(yù)制空心板樓房等，通過改造將其變?yōu)榭蚣芙Y(jié)構(gòu)，以提高房屋的商業(yè)價值、改善空間布局等。
• 改造思路
  • 在改造過程中會涉及到承重墻改梁加固、新舊結(jié)合同步施工等技術(shù)。施工過程需要專業(yè)的墻體改梁技術(shù)，包括對承重墻進行合理的托換改梁操作，保障在改造過程中房屋的安全性，同時滿足住戶對于空間改造和結(jié)構(gòu)加固的需求。

三、南陽市宏達加固工程有限公司案例

• 基本情況
  • 該公司進行的磚混結(jié)構(gòu)改框架施工，施工范圍為全國，會針對不同的磚混結(jié)構(gòu)房屋進行改造。在改造過程中會考慮到如承重墻、隔斷墻等不同墻體的特性進行施工，并且要注意監(jiān)測建筑物在施工過程中和使用期間的安全。
• 改造思路
  • 對于磚混結(jié)構(gòu)改框架的施工，要考慮到多種因素，例如磚混墻開洞的問題，如果從技術(shù)角度開洞后需要后期加固且要由有資質(zhì)單位完成，并且需要物業(yè)允許，開洞不能太大；對于承重墻不能擅自改動，若要改動需找建筑單位計算承重系數(shù)，但可行度不高，同時要根據(jù)不同墻體的受力結(jié)構(gòu)合理規(guī)劃改造方案，在保障安全的前提下實現(xiàn)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。

磚混房改框架的技術(shù)難點

框架結(jié)構(gòu)改造后的安全性評估

磚混房改框架的成本預(yù)算

舊房改造前后價值對比分析