摘要：，房屋地基下沉加固費(fèi)用的承擔(dān)問題一直是業(yè)主和施工方關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，合同雙方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各自的權(quán)利義務(wù)。對于房屋地基下沉加固的費(fèi)用承擔(dān)問題，首先需要明確責(zé)任主體。如果房屋地基下沉是由于施工方的過錯造成的，那么加固費(fèi)用應(yīng)由施工方承擔(dān)。反之，如果責(zé)任在業(yè)主，那么費(fèi)用則由業(yè)主自行承擔(dān)。在實(shí)際操作中，雙方可以通過協(xié)商解決，或者尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)的幫助。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，房屋地基下沉加固費(fèi)用的具體數(shù)額需要根據(jù)實(shí)際工程情況、材料成本以及施工難度等因素綜合確定。在處理這一問題時，建議雙方充分溝通，并根據(jù)實(shí)際情況合理確定費(fèi)用。

一、不同情況的責(zé)任劃分

（一）新建平房且存在質(zhì)量問題導(dǎo)致地基下沉

• 如果是新建的平房，在房屋質(zhì)保期內(nèi)，地基下沉屬于房屋質(zhì)量問題，那么相關(guān)的加固費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。這是因?yàn)楦鶕?jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十二條規(guī)定，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設(shè)單位與施工單位承擔(dān)連帶責(zé)任，但是建設(shè)單位與施工單位能夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設(shè)單位、施工單位賠償后，有其他責(zé)任人的，有權(quán)向其他責(zé)任人追償。所以，在這種情況下，新建平房地基下沉加固費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，因?yàn)檫@可能是建設(shè)過程中的質(zhì)量缺陷導(dǎo)致的。

（二）自建房

• 正常使用情況下
  • 如果是自建房，在正常使用過程中地基下沉，且沒有外部侵權(quán)等特殊原因，一般由房主自己承擔(dān)加固費(fèi)用。因?yàn)樽越ǚ渴欠恐髯孕薪ㄔ旎蛘呶薪ㄔ?，自己?fù)責(zé)房屋的維護(hù)和管理，出現(xiàn)地基下沉等需要加固的情況，責(zé)任在房主自身。
• 存在外部侵權(quán)原因
  • 如果是因?yàn)橹苓吺┕ぃㄈ绺浇陆ù髽谴驑?、挖掘等工程）影響?dǎo)致自建房地基下沉，那么應(yīng)由侵權(quán)方（即周邊施工方）承擔(dān)加固費(fèi)用。因?yàn)槭撬麄兊氖┕ば袨閷ψ越ǚ康鼗斐闪藫p害，屬于侵權(quán)行為，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，侵權(quán)方需要承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和加固費(fèi)用。

（三）租賃的平房

• 正常損耗與房屋本身問題
  • 如果是因?yàn)榉课菡p耗或者房屋本身結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌鼗鲁?，按照《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，由出租人承擔(dān)加固費(fèi)用。因?yàn)槌鲎馊擞辛x務(wù)提供符合正常使用條件的房屋，而地基下沉影響房屋正常使用，所以出租人要承擔(dān)修復(fù)加固的費(fèi)用。例如，房屋基礎(chǔ)隨著時間推移自然沉降，需要加固，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)費(fèi)用。
• 承租人使用不當(dāng)
  • 如果是由于承租人使用不當(dāng)（如私自改變房屋用途，在屋內(nèi)進(jìn)行超重設(shè)備的安裝等對地基產(chǎn)生較大壓力的行為）導(dǎo)致地基下沉，那么加固費(fèi)用應(yīng)由承租人承擔(dān)。因?yàn)槭浅凶馊说倪^錯行為造成了地基下沉這一損害結(jié)果，需要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。

二、參考加固費(fèi)用范圍

房屋地基加固費(fèi)用每平方米大概在3 - 450元不等，不過這只是一個參考范圍，具體造價(jià)還需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行綜合評估，如是否需要深挖、具體的加固方式等因素。建議找當(dāng)?shù)鼐邆滟Y質(zhì)的建筑公司或者專業(yè)的土建工程師進(jìn)行咨詢和報(bào)價(jià)。

自建房地基下沉如何維權(quán)

平房地基加固常見方法

地基下沉檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋地基加固費(fèi)用預(yù)算