摘要：，，隨著城市化進程的加快，老舊小區(qū)改造成為提升居民生活質量的重要措施。地基下沉問題是老舊小區(qū)常見的問題之一，它不僅影響建筑的安全穩(wěn)定性，還可能帶來一系列的安全隱患。針對地基下沉問題的改造費用承擔問題成為了公眾關注的焦點。，，在探討地基下沉改造費用承擔主體時，需要明確幾個關鍵因素：一是改造工程的性質和規(guī)模，二是改造政策的規(guī)定，三是業(yè)主與開發(fā)商之間的合同關系。改造費用由政府、業(yè)主、開發(fā)商和保險公司共同承擔。政府負責制定相關政策并給予補貼，業(yè)主則根據(jù)合同約定承擔相應的責任，而開發(fā)商則需要確保工程質量并承擔一定的經(jīng)濟責任。，，對于老舊小區(qū)而言，由于歷史原因，改造資金往往來源于政府專項基金或業(yè)主共同出資。具體的改造費用計算方法可能因地區(qū)政策和項目具體情況而異。在某些情況下，可能需要通過評估確定改造成本，并由業(yè)主共同分擔。，，地基下沉改造費用承擔問題涉及到多方利益和復雜的法律關系，需要綜合考慮各方面因素進行合理解決。

一、不同情況的費用承擔主體

• 存在施工單位責任的情況
  • 如果房屋地基下沉是由施工單位的施工方案造成的質量缺陷，根據(jù)原則施工單位應承擔由此增加的費用，包括地基下沉改造費用。例如，如果施工單位在施工過程中沒有按照規(guī)范操作，導致地基施工不符合要求從而引起下沉，那么改造費用應由施工單位承擔。
• 建設單位參與施工方案制訂的情況
  • 如果建設單位參與了施工方案的制訂（即與施工單位一起共同制訂了施工方案），那么建設單位應承擔相應的責任，可能需要承擔地基下沉改造費用。如果建設單位僅僅是同意并在施工方案上簽字，則不應承擔責任。
• 有大修基金且正常繳納的情況
  • 如果小區(qū)業(yè)主繳納了大修基金，并且該基金正常管理使用，一般可以使用大修基金來支付地基下沉的維修改造費用。例如，在正常情況下，小區(qū)公共部分如地基等出現(xiàn)問題，符合大修基金使用范圍的，可以從這筆資金中支取相關費用。
• 開發(fā)商破產(chǎn)且大修基金未正常處理的情況
  • 像一些小區(qū)業(yè)主雖向開發(fā)商交過大修基金，但開發(fā)商未向相關部門提交，而后開發(fā)商破產(chǎn)，這種情況就比較復雜。可能需要通過向法院提交資料等方式來確定費用承擔方，如在渭南紫昕都市小區(qū)的案例中，小區(qū)單元樓地基下沉，開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主之前交的大修基金未正常處理，物業(yè)做了初步處理但無力承擔維修費用，業(yè)主不愿再出錢，最后由小區(qū)派業(yè)主代表提交材料給法院，看法院最終決定維修費由誰來出。
• 老舊小區(qū)改造涉及地基下沉的情況
  • 在老舊小區(qū)改造中，如果出現(xiàn)地基下沉需要改造，費用承擔可能涉及多方。
    • 政府補助方面：如果老舊小區(qū)改造屬于保障性安居工程，中央財政、省級政府、縣人民政府可能會給予資金支持，這些資金可用于包括地基下沉改造等相關改造費用。例如，各地政府會按照“?；尽钡脑瓌t，重點支持基礎類改造內(nèi)容，這可能涵蓋地基相關的改造。
    • 業(yè)主自付方面：如果業(yè)主希望改造標準超過政府支持原則，例如在基礎類改造中的外套式抗震加固，面積增加部分改造費用需由居民承擔；或者廚衛(wèi)上下水管線更新改造中，居民所希望的恢復標準超過政府支持原則，則需自行承擔相關費用，這其中如果涉及因地基下沉而連帶的相關改造，費用也可能由業(yè)主承擔。同時，居民作為老舊小區(qū)改造的最大受益者，根據(jù)改造內(nèi)容實施情況，可能也需要承擔一部分地基下沉改造費用。
    • 原產(chǎn)權單位或社會力量方面：鼓勵原產(chǎn)權單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持，公房產(chǎn)權單位應出資參與改造。并且引導專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責任，出資參與小區(qū)改造中相關管線設施設備的改造提升，若這些改造與地基下沉有關聯(lián)，相關單位也可能承擔部分費用。也可以通過各種方式吸引社會力量進行改造，社會力量也可能參與到地基下沉改造費用的分擔中來。

地基下沉改造費用計算方法

施工單位責任認定標準

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老舊小區(qū)改造政策解讀