自建房地基下沉和墻開(kāi)裂是常見(jiàn)的建筑質(zhì)量問(wèn)題，這些問(wèn)題不僅影響房屋的使用壽命，還可能威脅到居住者的生命安全。面對(duì)這些問(wèn)題，可以采取以下措施：，，1. 地基加固：如果地基出現(xiàn)下沉，應(yīng)先進(jìn)行地基加固處理，如使用注漿、灌漿等方法提高地基的穩(wěn)定性。，2. 墻體裂縫修補(bǔ)：針對(duì)墻體裂縫問(wèn)題，可以使用環(huán)氧樹(shù)脂砂漿、聚合物水泥砂漿等材料進(jìn)行修補(bǔ)，以恢復(fù)墻體的完整性和穩(wěn)定性。，3. 結(jié)構(gòu)檢查與維護(hù)：定期對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的問(wèn)題，確保房屋的安全。，，對(duì)于自建房地基下沉和墻開(kāi)裂問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行處理，以確保房屋的安全和使用壽命。

一、自建房地基下沉墻開(kāi)裂的處理步驟

1. 確定地基下沉嚴(yán)重等級(jí)
   • 首先報(bào)請(qǐng)房屋質(zhì)量主管部門(mén)，對(duì)房屋的安全質(zhì)量進(jìn)行鑒定，明確地基下沉的嚴(yán)重程度。這是后續(xù)采取合理措施的重要依據(jù)。
2. 重新制定加固方案
   • 委托具備資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位，根據(jù)鑒定結(jié)果重新做防止樓體下沉的加固方案。因?yàn)橹挥袑I(yè)的設(shè)計(jì)單位才能制定出科學(xué)合理、符合房屋實(shí)際情況的加固方案。
3. 進(jìn)行樓體加固施工
   • 委托具備施工資質(zhì)的建筑施工單位按照加固方案進(jìn)行樓體加固處理。專業(yè)的施工單位能夠確保加固工作的質(zhì)量和安全性。
4. 墻體開(kāi)裂部分的防裂處理
   • 在樓體加固完成后，對(duì)墻體的開(kāi)裂部分進(jìn)行防裂處理。例如當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，若裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，在裂縫穩(wěn)定后可采用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼等方法修復(fù)。如果是溫度性裂縫（這種裂縫對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大），可在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。

二、地基加固的一些方法

• 地基注漿和增加鋼筋數(shù)量
  • 現(xiàn)有的方法是地基注漿和增加鋼筋數(shù)量，或者增加地基荷載能力，保證地基不再繼續(xù)沉降的基礎(chǔ)上再對(duì)墻體的裂紋進(jìn)行處理。
• 樁孔碎石填充與注漿管擠密土體
  • 可以挖一定數(shù)量的樁孔然后將碎石放進(jìn)去；若無(wú)法直接在房子下面進(jìn)行地基加固處理，還可以將注漿管插入到房子下方及房子與周邊土體（原表述為房子與溪水之間，這里理解為周邊土體更合理）之間的土體中，將其擠密，注入一定方量的混凝土以提高地基土的承載力。也可以在房子與周邊土體之間打入一定數(shù)量的預(yù)制樁。

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