北京市近期出臺(tái)了一系列關(guān)于房屋改建的最新政策，旨在規(guī)范房屋改建行為，確保居民合法權(quán)益。這些政策規(guī)定了房屋改建審批流程的具體要求，包括申請(qǐng)、審核、批準(zhǔn)等環(huán)節(jié)。也對(duì)房屋翻建面積進(jìn)行了限制，以控制城市擴(kuò)張和保護(hù)歷史文化遺跡。對(duì)于符合條件的房屋改造項(xiàng)目，政府還提供了補(bǔ)貼支持，鼓勵(lì)居民進(jìn)行房屋改造。這些政策的實(shí)施將有助于促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保障人民群眾的切身利益。

北京房屋改建最新政策規(guī)定

房屋翻建和擴(kuò)建的條件

• 符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃
  翻建、擴(kuò)建私有房屋必須首先確保符合城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的要求。

• 自用為目的
  房屋翻建和擴(kuò)建應(yīng)以自用為主要目的，特別是對(duì)于擴(kuò)建住房的情況，全家人現(xiàn)住房面積（包括本市的異地住房和出租房）建筑面積不得超過20平方米。

• 不影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和使用
  在進(jìn)行房屋翻建和擴(kuò)建時(shí)，必須確保不會(huì)影響城市基礎(chǔ)設(shè)施管線和其他公用設(shè)施的安全和使用。

城市更新項(xiàng)目中的房屋征收規(guī)定

• 征收的必要條件和申請(qǐng)主體
  對(duì)于需要騰退私有房屋的城市更新項(xiàng)目，當(dāng)前期項(xiàng)目實(shí)施主體與私有房屋物業(yè)權(quán)利人簽約比例達(dá)到95%以上，且未簽約的物業(yè)權(quán)利人在經(jīng)過調(diào)解后仍不愿騰退時(shí)，項(xiàng)目實(shí)施主體可申請(qǐng)對(duì)剩余私有房屋實(shí)施征收。

• 提交的前置要件
  在提交房屋征收申請(qǐng)時(shí)，需同時(shí)提交城市更新項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、規(guī)劃意見等前置要件。

• 區(qū)人民政府的審核職責(zé)
  區(qū)人民政府需依據(jù)相關(guān)法規(guī)政策審核項(xiàng)目是否符合房屋征收條件，對(duì)符合條件的項(xiàng)目方可納入房屋征收。

房地產(chǎn)政策的優(yōu)化措施

• 調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策
  北京地區(qū)市場利率定價(jià)自律機(jī)制調(diào)整了新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例和利率下限。

• 住房公積金貸款政策調(diào)整
  調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，并支持多子女家庭改善性住房需求。

• 住房“以舊換新”活動(dòng)
  組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，為居民提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

老舊小區(qū)改造后的住房公積金貸款期限優(yōu)化

• 貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)化
  北京住房公積金管理中心優(yōu)化了老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)，加大對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度。

以上信息來源于網(wǎng)絡(luò)搜索結(jié)果，具體政策可能會(huì)有變動(dòng)，建議咨詢相關(guān)部門獲取最新信息。

北京房屋改建審批流程

北京房屋翻建面積限制

北京房屋擴(kuò)建政策解讀

北京老舊房屋改造補(bǔ)貼