北京板樓和洋房的價(jià)格差異主要受到得房率的影響。得房率是指實(shí)際使用的房屋面積與總面積的比率，它直接影響了居住者的舒適度和投資價(jià)值。在北京市，由于土地資源稀缺，開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中往往需要將一定比例的公共空間計(jì)入公攤面積中，這導(dǎo)致實(shí)際可用的居住空間相對(duì)較少，從而影響價(jià)格。相比之下，洋房通常擁有更高的得房率，因?yàn)樗鼈兊慕ㄖ?a title="設(shè)計(jì)" href="/about/tags-18810.html" target="_blank" class="keywordlink">設(shè)計(jì)更加緊湊，減少了不必要的公共部分。在北京市場(chǎng)中，洋房因其較高的得房率而相對(duì)更受歡迎，其價(jià)格也相應(yīng)更高。

一、正常板樓得房率范圍

一般來(lái)說(shuō)，正常板樓的得房率如下：

• 中板得房率約為80%左右。
• 如果是洋房（帶電梯）得房率大概為82%，洋房（無(wú)電梯）得房率能達(dá)到85%左右，這些都屬于正常范圍的得房率。
• 板樓低于75%的得房率就算是比較低的情況了，這種情況可能會(huì)在市場(chǎng)上形成一定負(fù)面口碑，影響房?jī)r(jià)。

二、影響板樓得房率的因素

（一）建筑結(jié)構(gòu)相關(guān)

• 墻體厚度：較厚的墻體雖然有助于提高建筑的穩(wěn)定性和隔音隔熱效果，但會(huì)占用更多的建筑面積，從而降低得房率。例如一些早期建筑為了達(dá)到較好的保溫隔熱等性能，墻體相對(duì)較厚，會(huì)在一定程度上減少套內(nèi)可使用面積。
• 樓梯間、電梯間等公共區(qū)域：板樓如果設(shè)置多部電梯或者樓梯間設(shè)計(jì)得比較寬敞，雖然會(huì)提高居住的便利性和舒適度，但也會(huì)增加公攤面積，使得得房率降低。像一些高檔板樓為了追求高品質(zhì)的居住體驗(yàn)，公共區(qū)域的面積占比可能會(huì)相對(duì)較高。

（二）開發(fā)商設(shè)計(jì)及營(yíng)銷手段相關(guān)

• 贈(zèng)送面積：有的開發(fā)商通過(guò)一些設(shè)計(jì)手段“贈(zèng)送面積”，例如設(shè)備平臺(tái)改造、飄窗改造等。在部分區(qū)域（如順義、房山和豐臺(tái)部分區(qū)域）管理比較特殊的情況下，開發(fā)商可以通過(guò)報(bào)規(guī)報(bào)建，讓這些改造后的面積不計(jì)入建筑面積卻能為業(yè)主使用，從而提高得房率，甚至有的樓盤得房率能超過(guò)100%。不過(guò)這種“贈(zèng)送面積”可能存在一定法律風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘?zèng)送的面積不能計(jì)入購(gòu)房合同，交房后可能面臨相關(guān)部門的處理，并且后期的物業(yè)費(fèi)收取和二手房交易都與面積相關(guān)。

北京板樓得房率對(duì)比分析

板樓公攤面積計(jì)算方法

北京洋房與板樓價(jià)格差異

板樓設(shè)計(jì)提升居住舒適度