北京舊樓拆遷補償（北京拆遷補償最新政策）

潮州鋼結(jié)構(gòu)設計18秒前1閱讀0評論

北京舊樓拆遷補償政策是北京市政府為了促進城市更新和土地資源合理配置而實施的一系列措施。這些政策的主要內(nèi)容包括：，，1. 拆遷補償標準：根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，拆遷補償標準由市政府制定并定期調(diào)整，以反映市場物價變動和居民生活水平的變化。，，2. 拆遷程序：拆遷前需進行社會穩(wěn)定風險評估，確保拆遷計劃符合城市規(guī)劃和居民利益。拆遷過程中，應保障被拆遷戶的合法權(quán)益，提供合理的搬遷安置方案。，，3. 補償方式：補償方式多樣化，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和實物安置等。貨幣補償是指按照市場價格給予被拆遷戶一定的經(jīng)濟補償；產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指將拆遷戶的產(chǎn)權(quán)調(diào)換成新的住房或商鋪；實物安置則是指提供符合標準的安置房給被拆遷戶。，，4. 特殊群體保護：對于低保戶、殘疾人等特殊群體，政府提供額外的補償和支持，確保他們的基本生活不受影響。，，5. 法律責任：違反拆遷補償政策的行為將依法追究相關責任人的法律責任。

北京舊樓拆遷補償相關內(nèi)容

一、補償項目及標準

房屋補償費（房屋重置費）
- 用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
周轉(zhuǎn)補償費
- 用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
房屋拆遷補償計算標準
- 貨幣補償：合法擁有房產(chǎn)評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
- 補償差價：合法擁有房產(chǎn)評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）- 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）
- 房屋拆遷安置費 = 搬遷補助費 + 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 + 超過過渡期限的臨時安置補助費 + 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。不過存在特殊情況：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、其他相關補償

獎勵性補償費
- 以當?shù)貙嶋H情況和國家有關法律確定，不得任意更改。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償（針對非住宅房屋）
- 如果拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，拆遷人應給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設備安裝調(diào)試等其他補償。

三、拆遷補償方式

貨幣補償
- 在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務院住房城鄉(xiāng)建設部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
- 在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)姆课輧r值進行差價結(jié)算。被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。這種方式通常適用于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的房屋居住的情況。
貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
- 在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進行價格結(jié)算。因此，就需要通過貨幣補償?shù)男问?，對產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。