摘要：，北京老樓拆遷補償是一個重要的社會和經(jīng)濟議題，涉及到居民的財產(chǎn)權(quán)益和城市發(fā)展。本文旨在探討北京老樓拆遷補償?shù)南嚓P(guān)情況，包括補償標準、補償方式以及補償過程中可能出現(xiàn)的問題。文章介紹了北京市政府對于老樓拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策和規(guī)定，強調(diào)了補償原則和補償標準的重要性。文章詳細描述了北京老樓拆遷補償?shù)木唧w做法，包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及安置房建設(shè)等多種形式。文章指出了在拆遷過程中可能遇到的問題，如居民對補償方案的不滿、補償標準的爭議以及拆遷過程中的安全問題等，并提出了相應(yīng)的解決建議。

一、北京老樓拆遷賠償?shù)挠嬎銟藴?/h1>

1. 房屋補償費
   • 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。例如，如果是草房每平米1900元，磚瓦房2400元/平米，樓房（二層以上）3300元/平米等（不同結(jié)構(gòu)房屋有不同補償標準）。
2. 周轉(zhuǎn)補償費
   • 以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。若拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則周轉(zhuǎn)補償費可能為0（針對住宅房屋）。
3. 獎勵性補償費
   • 用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷，或主動放棄一些權(quán)利，其數(shù)額根據(jù)當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。還可能會有異地安置補助不低于2萬元/戶等情況。
4. 房屋價值補償?shù)木C合計算
   • 合法擁有房產(chǎn)評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。如果是計算房屋拆遷補償差價，則為合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額 - 被獲得的房屋的評估價格。

二、拆遷補償?shù)南嚓P(guān)補充

1. 補償方式選擇
   • 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房產(chǎn)調(diào)換可能需結(jié)算差額，舊城改造可選改建區(qū)或現(xiàn)居地附近調(diào)換。
2. 特殊情況的補償面積計算
   • 拆遷補貼面積 = 原建筑面積×拆遷補償系數(shù)。拆遷補償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠郊、縣的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認定的特困戶的房屋拆遷，當?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。并且根據(jù)規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，在符合在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)；不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理分戶、交換、贈與等手續(xù)新增的戶等條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積。
3. 關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補償（針對非住宅房屋）
   • 如果是非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費也會在補償范圍內(nèi)。公式為(被或)房屋安置費 = 搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失費（若拆遷房屋屬住宅房屋，則公式中第四項賠償費為0）。

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