改建承重墻被房建局貼封條（承重墻安全檢測(cè)流程）

烏魯木齊鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司25秒前1閱讀0評(píng)論

根據(jù)您提供的內(nèi)容，以下是一段200-300字的摘要：，，房建局在對(duì)某建筑進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)其承重墻存在安全隱患。為了確保建筑結(jié)構(gòu)的安全，房建局決定對(duì)該建筑的承重墻進(jìn)行改建。在改建過程中，房建局工作人員對(duì)承重墻進(jìn)行了詳細(xì)的檢查和評(píng)估，以確保改建后的承重墻能夠達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)過一系列嚴(yán)格的檢測(cè)流程，房建局最終決定對(duì)該建筑的承重墻進(jìn)行封條處理，以防止后續(xù)出現(xiàn)安全問題。這一舉措旨在保障建筑使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)也提醒了其他建筑在設(shè)計(jì)和施工過程中要重視承重墻的安全性能。

一、改建承重墻被房建局貼封條的原因

（一）安全風(fēng)險(xiǎn)

結(jié)構(gòu)安全：承重墻是建筑物的關(guān)鍵結(jié)構(gòu)部分，承擔(dān)著上部樓層的重量。改建承重墻可能破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，導(dǎo)致墻體開裂、樓板下沉等問題，嚴(yán)重時(shí)甚至?xí)拐麠澖ㄖ锍蔀槲７?，危及居民生命?cái)產(chǎn)安全。例如2023年5月哈爾濱一棟31層居民樓，3樓租戶擅自拆除承重墻，導(dǎo)致該樓棟多層樓出現(xiàn)墻壁開裂的情況，約200戶左右的居民受到影響。
公共安全：一棟建筑物內(nèi)的住戶眾多，承重墻的損壞影響的是整棟樓所有住戶的安全，屬于公共安全范疇。私自改建承重墻的行為涉嫌構(gòu)成以危險(xiǎn)方法危害公共安全罪。

（二）違反相關(guān)規(guī)定

法律法規(guī)要求：在許多地方都有明確的法律法規(guī)禁止私自改建承重墻。如《蘇州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：不需要申領(lǐng)建筑工程施工許可證的房屋結(jié)構(gòu)改造，禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻、柱、主梁及屋架等主要承重構(gòu)件，或者超過房屋原設(shè)計(jì)承載力增加荷載。
物業(yè)規(guī)定：小區(qū)的臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約等也通常規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照房屋安全使用規(guī)定使用物業(yè)，禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。

二、被貼封條后的處理流程

（一）停止改建并整改

停止施工：被貼封條意味著必須立即停止正在進(jìn)行的改建承重墻的行為，以防止進(jìn)一步破壞房屋結(jié)構(gòu)。
制定整改方案：通常需要聘請(qǐng)有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位制定專門的整改方案，對(duì)被破壞的承重墻進(jìn)行修復(fù)和加固，恢復(fù)其承重能力。例如2023年上海殷行中隊(duì)處理的案件中，經(jīng)第三方檢測(cè)公司檢測(cè)，被檢區(qū)域損壞承重構(gòu)件等級(jí)評(píng)定為2級(jí)，違法當(dāng)事人嚴(yán)某立即對(duì)被損墻體實(shí)施了修復(fù)，根據(jù)恢復(fù)報(bào)告顯示，恢復(fù)后的構(gòu)件承載力符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范要求，不影響承重結(jié)構(gòu)。

（二）接受處罰

行政罰款：根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，會(huì)面臨一定金額的罰款。如《蘇州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定，違反相關(guān)規(guī)定的，由縣級(jí)市（區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令停止違法行為，采取措施排除危害，處以一萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處以十萬元以上二十萬元以下罰款?！渡虾Ｊ凶≌飿I(yè)管理規(guī)定》中規(guī)定，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)房屋行政管理部門責(zé)令立即改正，恢復(fù)原狀，可處一萬元以上十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。
刑事處罰：如果改建承重墻的行為造成嚴(yán)重后果，如使樓房成為危樓等，可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。根據(jù)《刑法》第一百一十五條規(guī)定：以其他危險(xiǎn)方法致人重傷、死亡或者使公私財(cái)產(chǎn)遭受重大損失的，處十年以上有期徒刑、無期徒刑或者死刑。

（三）賠償相關(guān)損失

對(duì)樓內(nèi)其他住戶的賠償：從民事責(zé)任角度來說，改建承重墻對(duì)樓體造成損壞，影響樓內(nèi)其他業(yè)主正常居住，屬于侵權(quán)行為，需要對(duì)其他業(yè)主進(jìn)行賠償。賠償內(nèi)容包括房屋修復(fù)、加固費(fèi)用，以及這段時(shí)間其他業(yè)主不能居住造成的損失等。