樓板價(jià)，也被稱為平均價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)值，是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)關(guān)鍵的概念。它指的是在特定地區(qū)或市場(chǎng)上所有房產(chǎn)的平均成交價(jià)格。計(jì)算樓板價(jià)通常涉及以下步驟：，，1. 收集數(shù)據(jù)：需要收集一定時(shí)間內(nèi)所有房產(chǎn)的成交價(jià)格數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、在線平臺(tái)或政府機(jī)構(gòu)獲得。，，2. 確定區(qū)域：確定要計(jì)算樓板價(jià)的具體區(qū)域。這可能包括城市、街道或特定的地塊。，，3. 選擇時(shí)間段：選擇一個(gè)具體的時(shí)間段，比如一年、幾個(gè)月或幾天，以便于計(jì)算。，，4. 計(jì)算平均值：將收集到的價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，然后計(jì)算整個(gè)區(qū)域的總價(jià)格和數(shù)量。用總價(jià)格除以總數(shù)量得到樓板價(jià)。，，5. 考慮其他因素：樓板價(jià)可能會(huì)受到多種因素的影響，如地理位置、房屋類型、市場(chǎng)條件等。在計(jì)算樓板價(jià)時(shí)，可能需要對(duì)這些因素進(jìn)行調(diào)整。，，樓板價(jià)是通過(guò)收集特定區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)的價(jià)格數(shù)據(jù)，并結(jié)合其他相關(guān)因素來(lái)計(jì)算得出的。它是評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和預(yù)測(cè)未來(lái)趨勢(shì)的重要指標(biāo)。

樓板價(jià)的計(jì)算方法

樓板價(jià)的計(jì)算方法為：樓板價(jià) = 土地成交總價(jià)÷總建筑面積。

其中，總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。需要注意的是，地下建筑除地下車庫(kù)外，只能通過(guò)垂直交通（電梯、樓梯）進(jìn)地下室等條件的建筑面積不計(jì)容積率。

例如，如果土地價(jià)值為3000萬(wàn)，上面有10000㎡的樓房，按照公式計(jì)算樓板價(jià)就是3000萬(wàn)÷10000㎡ = 3000元/㎡。

在計(jì)算樓板價(jià)時(shí)，還和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系：

• 土地本身的價(jià)格：計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。
• 規(guī)劃容積率：容積率就是規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，例如在10000平的土地上建15000平的房，容積率就是1.5。

土地成本對(duì)樓板價(jià)影響

不同城市樓板價(jià)對(duì)比

樓板價(jià)與房?jī)r(jià)的關(guān)系

如何評(píng)估土地投資價(jià)值