摘要：，北京昌平區(qū)作為新興的別墅開發(fā)熱點，其環(huán)境質(zhì)量及價格水平備受關(guān)注。本文對昌平區(qū)新開別墅進行了價格評估和環(huán)境評測。通過對比分析，發(fā)現(xiàn)昌平區(qū)的別墅價格普遍高于市中心區(qū)域，但相較于其他郊區(qū)地區(qū)則處于中等水平。在環(huán)境方面，昌平區(qū)擁有良好的自然景觀和較為宜居的環(huán)境，空氣質(zhì)量、水質(zhì)以及綠化覆蓋率均達到較高標準。該區(qū)域交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，教育資源豐富，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的居住條件。綜合考量，昌平區(qū)的別墅不僅具有較好的經(jīng)濟價值，還具備優(yōu)越的生活環(huán)境，是理想的居住選擇。

一、北京不同區(qū)域新開別墅價格情況

（一）順義區(qū)

• 中海首開湖光玖里：位于順義中央別墅區(qū)，產(chǎn)品有洋房和聯(lián)排。聯(lián)排產(chǎn)品建筑面積約370㎡ - 440㎡，總價1800萬起，這里是北京排位NO.1的頂級別墅板塊，近幾年新品供應(yīng)匱乏，但市場需求強烈，且板塊內(nèi)一些二手房的聯(lián)排價格在2000多萬。
• 龍湖云河硯：在售參考均價39000元/平米，項目位于北京順義區(qū)通順路與外環(huán)路交叉口向東1800米，是云廬系落地北京之作。

（二）大興區(qū)

• 興創(chuàng)榮墅：在售參考均價24000元/平米，項目位于北京市大興區(qū)育勝街，雙公園景觀在側(cè)，兩大高爾夫球場、京城馬匯俱樂部等休閑配套完善，相鄰沃爾瑪山姆會員店、華聯(lián)力寶廣場等成熟商業(yè)區(qū)，生活配套完善。
• 大興星光城：位于大興主城，雖未提及別墅具體價格，但所在板塊發(fā)展成熟，盡享5900億產(chǎn)業(yè)開啟城南新格局等多重利好，周邊交通、商圈配套齊全，可側(cè)面反映其別墅價格有一定的價值支撐。

（三）海淀區(qū)

• 香山樾：位于海淀西山，雖然未明確給出新開別墅價格，但屬于均價8萬 + 豪宅成交排名中的項目，占地約7.39萬平，建面約8.96萬平，限高12米，容積率1.05，綠地率30%，設(shè)計四層大平墅，共440套房源，裝修逼格較高，園林為宋代風(fēng)。
• 綠城西山云廬：在售參考均價91500元/平米，項目位于海淀區(qū)s50北五環(huán)出口與廂紅旗路交叉口西南300米，距離西四環(huán)僅16公里，200米可上蓮石主路，暢達市區(qū)；產(chǎn)品為4 - 8層低密洋房、疊拼，別墅容積率僅1.05，淺山自然風(fēng)貌、因地制宜，地下室南側(cè)出地面，有自然采光。

（四）昌平區(qū)

• 香江別墅：參考價格為34000元/平米，項目位于海淀與昌平的接壤之處——上西山東麓，屬西山別墅區(qū)?？傉嫉?500畝，分多期開發(fā)，目前一期已全部入住，二期總建筑面積25萬平米，占地面積15萬平米，整盤容積率0.6。

順義別墅區(qū)未來規(guī)劃

大興別墅性價比分析

海淀區(qū)別墅教育資源

昌平別墅區(qū)環(huán)境評測