北京房改房成本價轉(zhuǎn)商品房政策，旨在通過調(diào)整住房價格機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。該政策允許已購公有住房上市交易，并實(shí)行與市場商品房價相同的稅費(fèi)制度，以降低購房成本，刺激市場需求。政府對符合條件的購房者提供稅收優(yōu)惠，鼓勵居民購買自住房。政策還強(qiáng)調(diào)了規(guī)范市場秩序的重要性，要求加強(qiáng)市場監(jiān)管，打擊違規(guī)行為?？傮w而言，這一政策的實(shí)施有助于推動北京房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足居民的住房需求，同時也為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

一、北京房改房成本價轉(zhuǎn)商品房的基本情況

房改房是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。在北京，房改房若要轉(zhuǎn)為商品房，一般需要繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

二、房改房的相關(guān)計算

（一）房改房成本價計算

其計算公式為：住房的實(shí)際出售成本價單價 = 當(dāng)年房改成本價×(1 - 年工齡折舊率×夫妻雙方房改工齡之和 - 年折舊率×竣工使用年限)×(1 - 現(xiàn)住房折扣率)×(1 + 結(jié)構(gòu)增減系數(shù)) 。

（二）成本價購買與產(chǎn)權(quán)關(guān)系

按照成本價購買的房改房，房屋權(quán)歸職工個人所有。職工購買后，在滿足一定條件下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)商品房的操作。

三、房改房轉(zhuǎn)商品房的流程

1. 準(zhǔn)備相關(guān)材料
   • 首先去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》。
   • 產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》。
   • 拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章（需要10個工作日左右時間）。
   • 完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）（夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）。
   • 用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證，完成在房改辦的所有手續(xù)。
2. 繳納土地出讓金
   • 在轉(zhuǎn)商品房過程中，繳納土地出讓金是重要的一步。土地出讓金繳納后，房改房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上更接近商品房。
   • 不同情況的房改房可能在土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)上有所差異，具體要依據(jù)北京當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。

四、轉(zhuǎn)商品房后的情況

• 房改房在繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用后轉(zhuǎn)為商品房產(chǎn)權(quán)，與普通商品房一樣可以在市場上正常交易。但在此之前，由于房改房是福利分房轉(zhuǎn)化而來，與普通商品房有一定區(qū)別，如在上市出售過戶交易時，普通商品房是由開發(fā)商在取得土地之時就已經(jīng)繳納過相關(guān)土地出讓金等費(fèi)用，而房改房需要自行繳納土地出讓金等費(fèi)用才能完成向商品房的轉(zhuǎn)變。

北京房改房轉(zhuǎn)商品房稅費(fèi)計算

房改房轉(zhuǎn)商品房后的市場價值

北京房改房土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)

房改房與商品房產(chǎn)權(quán)區(qū)別