根據(jù)您提供的內(nèi)容，**北京房改房的土地出讓金計(jì)算方法涉及地面價(jià)和樓面價(jià)兩種不同的計(jì)算方式，其中地面價(jià)是每平方米土地的單價(jià)，而樓面價(jià)則是攤到每平方米建筑面積的地價(jià)**。以下是對(duì)北京房改房土地出讓金如何計(jì)算的具體分析：，，1. **計(jì)算方法**：土地出讓金可以分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方式。地面價(jià)是指每平方米土地的單價(jià)，即出讓金總額除以土地總面積；樓面價(jià)則為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。，，2. **計(jì)算公式**：對(duì)于地面價(jià)，計(jì)算公式為（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）×70%，而對(duì)于樓面價(jià)，計(jì)算公式為（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買價(jià)）×10%。，，3. **補(bǔ)繳規(guī)則**：在出售已購(gòu)公有住房時(shí)，產(chǎn)權(quán)人需按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。若出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格的指導(dǎo)價(jià)格，則應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。，，4. **評(píng)估費(fèi)用**：可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。，，5. **出售價(jià)格計(jì)算**：對(duì)于居住房，其土地出讓金的計(jì)算可以按照用地基準(zhǔn)地來(lái)進(jìn)行區(qū)分等級(jí)再進(jìn)行標(biāo)價(jià)。一般來(lái)說(shuō)可以分為五級(jí)，其中一級(jí)的價(jià)格大概為304元/平方米左右，二級(jí)的價(jià)格大概為243元/平方米左右，三級(jí)到五級(jí)依次為192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。，，6. **成本價(jià)與優(yōu)惠價(jià)**：若業(yè)主當(dāng)年以成本價(jià)或優(yōu)惠/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，土地出讓金的計(jì)算方式有所不同。先向原單位繳納土地出讓金，補(bǔ)成成本價(jià)后，再繳納土地出讓金。當(dāng)年成本價(jià)為城六區(qū)為1560元/平米；遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或1120元/平米。，，北京房改房的土地出讓

北京房改房土地出讓金計(jì)算方式

一、根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)情況計(jì)算

1. 成本價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房
   • 若為成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)，其土地出讓金計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。這里的當(dāng)年成本價(jià)是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)。例如，北京部分地區(qū)可能有相應(yīng)的成本價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)乘以建筑面積再乘以1%就可得到土地出讓金數(shù)額。
2. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)房改房
   • 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)的房屋，購(gòu)買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)。如果要進(jìn)行再上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并且交易后的收益需按照比例進(jìn)行分成。若產(chǎn)權(quán)人不想與單位進(jìn)行收益分成，可以向原產(chǎn)權(quán)單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)后，按照成本價(jià)房改房的土地出讓金計(jì)算方式（當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%）計(jì)算，不過(guò)未查詢到北京關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)轉(zhuǎn)化成本價(jià)相關(guān)差額的特殊標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。
3. 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)房改房
   • 這種產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人只擁有房屋的部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有部分價(jià)值份額，再上市交易與標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)再交易類似，要想按照成本價(jià)房改房計(jì)算土地出讓金的方式，也需補(bǔ)齊相關(guān)差價(jià)轉(zhuǎn)化為成本價(jià)產(chǎn)權(quán)，但同樣未查詢到北京在這方面的特殊規(guī)定內(nèi)容。

二、全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易情況

• 全產(chǎn)權(quán)單位房二次交易時(shí)只需由賣方補(bǔ)交2%的土地出讓金，交易后的房屋應(yīng)為商品房性質(zhì)，但不確定北京是否有其他特殊規(guī)定或補(bǔ)充細(xì)則。

三、其他可能的計(jì)算方式（但未明確是否適用于北京）

1. 按房屋成交價(jià)格的固定比例計(jì)算
   • 土地出讓金 = 房屋成交價(jià)格×固定比例（一般為1%）。不過(guò)這一方式未明確是北京房改房土地出讓金的計(jì)算方式，僅作參考。
2. 按房屋分?jǐn)偼恋孛娣e及地面單價(jià)計(jì)算
   • 出讓金 = 房屋分?jǐn)偼恋孛娣e×地面單價(jià)×10%。這種方式主要從房屋與土地分散時(shí)期沿用而來(lái)，通過(guò)房屋建筑面積折算分?jǐn)偼恋孛娣e，結(jié)合房屋所在位置的對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)價(jià)體系中地面單價(jià)，但同樣不確定是否適用于北京房改房土地出讓金計(jì)算。

需要注意的是，房改房土地出讓金的具體計(jì)算方法可能會(huì)因政策、地區(qū)等因素而有所不同，建議咨詢北京當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門（如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、國(guó)土資源部門等）了解準(zhǔn)確詳情。

北京房改房土地出讓金最新政策

房改房土地出讓金計(jì)算實(shí)例分析

北京房改房產(chǎn)權(quán)單位權(quán)益解析

房改房轉(zhuǎn)售流程及注意事項(xiàng)