根據(jù)北京市最新的政策文件，**北京市針對危舊住宅樓的拆除重建實(shí)施了詳細(xì)的技術(shù)導(dǎo)引和法規(guī)要求**。以下是北京老樓重建法律法規(guī)的相關(guān)概述：，，1. **技術(shù)導(dǎo)引發(fā)布**：《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》最近由北京市住建委發(fā)布，旨在明確危舊樓拆除重建的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施要求。該導(dǎo)引提供了具體的操作指導(dǎo)，包括場地評估、建筑規(guī)模增加等方面，以確保項(xiàng)目的實(shí)施既符合技術(shù)要求，又能滿足居民的實(shí)際需求。，，2. **場地評估重要性**：在項(xiàng)目實(shí)施前，實(shí)施主體或委托單位需要進(jìn)行場地評估，收集土地基本情況、上位規(guī)劃條件等要素，并撰寫評估報(bào)告。評估成果需經(jīng)專家審查批準(zhǔn)后存檔入庫，以提高項(xiàng)目可行性。，，3. **政策支持與執(zhí)行**：市住建委強(qiáng)調(diào)，在符合國家及本市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的基礎(chǔ)上，危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目應(yīng)遵循《導(dǎo)引》提出的要求。若實(shí)施過程中遇到困難，可組織專項(xiàng)評審會審定通過解決方案。，，4. **增加建筑規(guī)模**：在不增加原有居民戶數(shù)的前提下，危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目可以充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。這種靈活的設(shè)計(jì)允許在確保居民生活質(zhì)量的同時(shí)，提升建筑功能和居住舒適度。，，5. **政策宣傳與執(zhí)行**：各區(qū)人民政府及相關(guān)單位需要結(jié)合工作實(shí)際，嚴(yán)格執(zhí)行《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》，確保政策得到有效傳達(dá)和執(zhí)行。，，北京市針對危舊住宅樓的拆除重建實(shí)施了一系列嚴(yán)格的法律法規(guī)和技術(shù)導(dǎo)引，旨在提升居民生活質(zhì)量的同時(shí)，保護(hù)環(huán)境和文化遺產(chǎn)。這些措施不僅體現(xiàn)了政府對老舊小區(qū)改造的重視，也展現(xiàn)了在城市更新和發(fā)展中尋求平衡的努力。

北京老樓重建的法律法規(guī)

北京老樓重建的法律法規(guī)主要包括《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》和《北京市門頭溝區(qū)人民法院災(zāi)后恢復(fù)重建法律指引》。以下是這些法律法規(guī)的主要內(nèi)容和具體規(guī)定。

《北京市危舊住宅樓拆除重建技術(shù)導(dǎo)引》

1. 適用范圍《導(dǎo)引》明確了政策的適用范圍，即經(jīng)市、區(qū)房屋管理部門認(rèn)定，建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患和經(jīng)房屋安全專業(yè)檢測單位鑒定沒有加固價(jià)值，或加固方式嚴(yán)重影響居住安全及生活品質(zhì)的危舊住宅樓。

2. 建筑規(guī)模危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目可在不增加原有居民戶數(shù)的原則上，充分利用地上、地下空間適當(dāng)增加建筑規(guī)模。其中，核心區(qū)外除歷史文化街區(qū)和重點(diǎn)地區(qū)外的危舊住宅樓拆除重建項(xiàng)目，地上建筑規(guī)模增量原則上不應(yīng)超過規(guī)劃許可或房屋登記建筑規(guī)模的30%。若超過30%，需結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際需求，經(jīng)專家和有關(guān)部門組織專項(xiàng)評審會審定通過。

3. 歷史建筑的處理如果擬拆除重建的危舊住宅樓為歷史建筑，則需依據(jù)國家和北京市歷史建筑保護(hù)利用的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4. 公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施在公共服務(wù)配套及市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善方面，《導(dǎo)引》明確要把非機(jī)動車及機(jī)動車位、市政設(shè)施、公共服務(wù)配套等設(shè)計(jì)合理融入拆除重建項(xiàng)目。對于單棟拆除重建項(xiàng)目，應(yīng)利用周邊場地條件及社會停車場，新配置的非機(jī)動車和機(jī)動車停車位數(shù)量原則上不應(yīng)低于認(rèn)定的原有數(shù)量。

5. 適老化和無障礙設(shè)計(jì)《導(dǎo)引》還要求拆除重建項(xiàng)目補(bǔ)齊適老化和無障礙設(shè)計(jì)的短板，鼓勵增設(shè)老少皆宜的室外公共活動場地，補(bǔ)充完善無障礙及適老化設(shè)施配置，同時(shí)鼓勵增加立體綠化景觀。

《北京市門頭溝區(qū)人民法院災(zāi)后恢復(fù)重建法律指引》

1. 法律責(zé)任洪水沖垮房屋致使磚塊雜石堆積，鄰居房屋因此受潮，責(zé)任究竟誰來承擔(dān)？宅基地因洪災(zāi)滅失，原宅基地權(quán)利人能否在原址重建？這些問題在《指引》中有詳細(xì)的規(guī)定。

2. 農(nóng)村建房的資質(zhì)要求農(nóng)村建房時(shí)，設(shè)計(jì)方、承包方是否需要具備相應(yīng)資質(zhì)？《指引》對此也進(jìn)行了明確的規(guī)定。

以上就是北京老樓重建的主要法律法規(guī)，它們?yōu)槔蠘侵亟ㄌ峁┝嗣鞔_的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和法律依據(jù)，確保了重建工作的順利進(jìn)行。

老樓重建技術(shù)導(dǎo)引的具體操作流程

歷史建筑重建的特殊規(guī)定是什么

老樓重建中的適老化設(shè)計(jì)案例

災(zāi)后重建法律指引的實(shí)施效果如何