北京舊樓拆遷補償是政府為保護城市歷史文化遺產(chǎn)、改善居住環(huán)境而進行的一項重要工作。近年來，隨著城市化進程的加快，北京市政府不斷出臺新的政策以規(guī)范和指導(dǎo)舊樓拆遷補償工作。這些政策旨在確保被拆遷居民的合法權(quán)益得到充分保障，同時促進城市的可持續(xù)發(fā)展。，，北京市政府要求在拆遷前進行全面的市場調(diào)查和評估，以確保拆遷補償方案的公正性和合理性。政府強調(diào)要尊重被拆遷居民的意愿，鼓勵他們參與拆遷補償方案的制定過程，以提高拆遷補償方案的接受度和執(zhí)行效果。政府還要求加強與被拆遷居民的溝通和協(xié)商，及時解決拆遷過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。，，北京舊樓拆遷補償?shù)淖钚抡邚娬{(diào)了公平、公正、透明的原則，旨在保護被拆遷居民的合法權(quán)益，同時也促進城市的可持續(xù)發(fā)展。

北京舊樓拆遷補償相關(guān)內(nèi)容

一、補償項目及標準

• 房屋補償費（房屋重置費）
  • 用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
• 周轉(zhuǎn)補償費
  • 用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
• 房屋拆遷補償計算標準
  • 貨幣補償：合法擁有房產(chǎn)評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
  • 補償差價：合法擁有房產(chǎn)評估價格 + 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）- 被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
• 房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）
  • 房屋拆遷安置費 = 搬遷補助費 + 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 + 超過過渡期限的臨時安置補助費 + 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。不過存在特殊情況：如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

二、其他相關(guān)補償

• 獎勵性補償費
  • 以當?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律確定，不得任意更改。
• 停產(chǎn)停業(yè)損失補償（針對非住宅房屋）
  • 如果拆遷已領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋，拆遷人應(yīng)給予貨幣補償，該補償包括房屋補償、停產(chǎn)停業(yè)補償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補償。

三、拆遷補償方式

• 貨幣補償
  • 在房屋征收補償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
• 產(chǎn)權(quán)調(diào)換
  • 在房屋征收補償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補償?shù)姆课輧r值進行差價結(jié)算。被征收房屋的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。這種方式通常適用于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的房屋居住的情況。
• 貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合
  • 在征收補償中，對被征收房屋一部分實行貨幣補償，一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。在實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，調(diào)換房屋面積的建筑面積與被征收房屋的建筑面積很難正好相等；即使相當，也可能在結(jié)構(gòu)上不相同，需要進行價格結(jié)算。因此，就需要通過貨幣補償?shù)男问剑瑢Ξa(chǎn)權(quán)調(diào)換補償不足部分加以補償。

北京拆遷補償最新政策

舊樓拆遷居民安置流程

拆遷補償糾紛解決途徑

北京拆遷補償案例分析