北京舊樓改造(北京市老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃新開(kāi)工300個(gè)、完工200個(gè))
北京市政府啟動(dòng)了一項(xiàng)旨在改造老舊小區(qū)的綜合整治計(jì)劃,新開(kāi)工項(xiàng)目達(dá)到300個(gè),而完工項(xiàng)目也達(dá)到了200個(gè)。這一舉措是為了改善居民的居住環(huán)境和生活質(zhì)量,同時(shí)推動(dòng)城市更新和可持續(xù)發(fā)展。通過(guò)引入現(xiàn)代建筑技術(shù)和設(shè)計(jì)理念,北京舊樓改造不僅提升了建筑本身的功能性和舒適性,還增強(qiáng)了社區(qū)的整體美觀和環(huán)境質(zhì)量。該計(jì)劃還包括對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)和優(yōu)化,包括供水、供電、交通等設(shè)施,確保居民的基本生活需求得到滿(mǎn)足。北京舊樓改造是一項(xiàng)重要的城市更新項(xiàng)目,它不僅改善了居民的生活環(huán)境,也為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。
一、北京舊樓改造的總體情況
(一)改造目標(biāo)
按照十四五期末力爭(zhēng)基本完成全市需改造老舊小區(qū)的改造任務(wù),2024年全力推動(dòng)完成本年度改造任務(wù),老舊小區(qū)綜合整治計(jì)劃新開(kāi)工300個(gè)、完工200個(gè),老樓加裝電梯新開(kāi)工1000部、完工600部。
(二)改造進(jìn)展
截至2024年4月,全市老舊小區(qū)改造工程已新開(kāi)工129個(gè)小區(qū),新完工136個(gè)小區(qū),實(shí)現(xiàn)了一季度開(kāi)門(mén)紅。截至5月底,全市197個(gè)老舊小區(qū)實(shí)現(xiàn)改造開(kāi)工,185個(gè)老舊小區(qū)完成改造,完工量超全年完工計(jì)劃的90%。
二、北京不同區(qū)域的舊樓改造情況
(一)海淀區(qū)
- 2021 - 2023年:已相繼啟動(dòng)157個(gè)老舊小區(qū)改造。
- 2024年:計(jì)劃啟動(dòng)170個(gè)老舊小區(qū)改造。例如北太平莊街道羅莊東里社區(qū),建成于1992年,存在路面破損、活動(dòng)空間不足等問(wèn)題,被列入十四五期間全市第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目。改造內(nèi)容涉及基礎(chǔ)類(lèi)、提升類(lèi)和完善類(lèi)13個(gè)大項(xiàng)28個(gè)小項(xiàng),如鋪設(shè)透水磚6000平方米、健身步道1000米等,改造后小區(qū)外墻粉刷一新,道路寬敞平整等,戶(hù)內(nèi)外門(mén)窗更換率和上下水改造率均達(dá)到了90%。
(二)西城區(qū)
2023年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單中,西城區(qū)的老舊小區(qū)占比將近一半,共涉及25個(gè)小區(qū)、37棟樓。
(三)石景山區(qū)
- 2023年第一批老舊小區(qū)綜合整治項(xiàng)目名單中有6個(gè)老舊小區(qū)納入改造計(jì)劃。
- 蘋(píng)果園二區(qū),2024年去年底完成了樓本體改造,目前正在進(jìn)行公共空間和管線(xiàn)統(tǒng)籌改造,改造后室外樓的外立面變美了,室內(nèi)上下水管道換新,保溫效果也提升了。
三、舊樓改造的內(nèi)容
(一)基礎(chǔ)類(lèi)改造
重點(diǎn)實(shí)施基礎(chǔ)類(lèi)改造,包括上下水改造、樓體的外立面改造等內(nèi)容,如石景山區(qū)蘋(píng)果園二區(qū)的上下水管道換新和樓體外立面變美等改造。
(二)完善類(lèi)改造
積極推動(dòng)完善類(lèi)改造,例如海淀區(qū)北太平莊街道羅莊東里社區(qū)的綠化面積補(bǔ)植3500平方米、健身器材增設(shè)、步道鋪設(shè)等改造。
(三)提升類(lèi)改造
協(xié)調(diào)開(kāi)展提升類(lèi)改造,像羅莊東里社區(qū)每棟樓都擁有了自己的小花園用于休息遛彎,設(shè)立樓門(mén)文化墻等特色改造項(xiàng)目。
四、舊樓改造中的工作模式和特色
(一)以居民需求為導(dǎo)向
- 以民意為基礎(chǔ),居民按需“點(diǎn)單”,響民情、做實(shí)事,已成為本市老舊小區(qū)改造工作的一項(xiàng)基礎(chǔ)性制度。例如海淀區(qū)羅莊東里社區(qū)在改造時(shí),對(duì)于上下水改造工作,社區(qū)、施工方、物業(yè)、居民代表一起協(xié)商,解決居民的顧慮,最終使得小區(qū)上下水改造率和門(mén)窗更換率均超過(guò)90%,還產(chǎn)生了樓門(mén)文化展示區(qū)等特色成果。
(二)多元共治
- 加強(qiáng)黨建引領(lǐng),引導(dǎo)多元共治,強(qiáng)化社區(qū)治理,同步建立完善小區(qū)長(zhǎng)效管理機(jī)制。例如海淀區(qū)北太平莊街道開(kāi)展了共治共享系列項(xiàng)目——共筑北太 - 咱家這塊地兒,通過(guò)大家商量著辦推動(dòng)改造落地實(shí)施,改造前和居民有事商量辦,明確改造內(nèi)容。
五、舊樓改造中的特殊情況處理
(一)央企老舊小區(qū)改造
部分央企老舊小區(qū)改造中,如第一批和第二批央企老舊小區(qū)改造中有一部分小區(qū)和樓棟需要補(bǔ)正材料、審核相關(guān)信息,完成這些工作的26個(gè)項(xiàng)目已被下發(fā)通知納入老舊小區(qū)綜合整治確認(rèn)名單,共涉及48個(gè)樓棟,各區(qū)要配合相關(guān)單位開(kāi)展居民工作等一系列工作。
(二)建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制
納入綜合整治名單的老樓要想盡快投入改造,需要按照《北京市老舊小區(qū)綜合整治工作手冊(cè)》中的要求,建立物業(yè)管理長(zhǎng)效機(jī)制,即在改造工程進(jìn)場(chǎng)前完成業(yè)委會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的組建工作,同時(shí)街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)將在充分獲取居民改造訴求的基礎(chǔ)上,會(huì)同項(xiàng)目實(shí)施主體組織相關(guān)部門(mén)對(duì)小區(qū)專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)情況進(jìn)行摸排,制定改造整治方案和物業(yè)管理方案。
北京舊樓改造后的居住體驗(yàn)
北京舊樓改造中的居民參與度
北京舊樓改造對(duì)房?jī)r(jià)的影響
北京舊樓改造的未來(lái)規(guī)劃
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