北京平房改造需要什么手續(xù)和費用（平房改造設(shè)計公司）

白山加固改造設(shè)計公司14秒前1閱讀0評論

北京平房改造涉及**手續(xù)辦理、費用預(yù)算以及設(shè)計公司選擇**等關(guān)鍵方面。具體如下：，，1. **手續(xù)辦理**， - **政府指導(dǎo)與要求**：根據(jù)北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》，明確了老舊小區(qū)改造維修的基本原則，包括誰負(fù)責(zé)實施和誰來買單。， - **業(yè)主責(zé)任劃分**：對于已售公房的個人專有部分維修由業(yè)主承擔(dān)，未售公房及直管公房共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修則歸產(chǎn)權(quán)單位。， - **專項維修資金申請**：符合使用專項維修資金條件的，可以申請使用專項維修資金進行維修。， - **拆除墻體費用**：墻地磚拆除一般35元一平米，吊頂拆除20元一平米，垃圾清運費用為1200元一車。， - **輕工輔料價格**：市場價格在700-1200元/平米不等，具體費用取決于裝修工藝和材料要求。，，2. **費用預(yù)算**， - **基礎(chǔ)改造費用**：平房改造的基礎(chǔ)工作包括墻體拆除、地面翻新、屋頂修繕等，這部分的費用大約在10萬至20萬元之間。， - **裝修材料費用**：輕工輔料的價格因工藝復(fù)雜度和材料質(zhì)量不同而有所差異，大致范圍是4萬至12萬元。， - **設(shè)計費用**：從設(shè)計到主材全部包給裝修公司，價格可能高達(dá)數(shù)十萬，適合對裝修有高要求的客戶。， - **垃圾清運費用**：垃圾清運費用約為1200元一車，需要根據(jù)實際情況計算總費用。，，3. **設(shè)計公司選擇**， - **專業(yè)公司推薦**：選擇一家有經(jīng)驗的平房改造設(shè)計公司，能夠提供專業(yè)的設(shè)計方案并確保施工質(zhì)量和安全。， - **設(shè)計與施工結(jié)合**：設(shè)計公司應(yīng)能提供從設(shè)計到施工一體化的服務(wù)，以減少后期改動和返工的可能性。， - **成本控制與優(yōu)化**：選擇性價比高的設(shè)計公司，能夠在保證

一、北京平房改造手續(xù)

（一）符合條件要求

如果房主是該村村民，在本村有且僅有一套房子，所在村是中心村，且宅基地在長遠(yuǎn)規(guī)劃中依然是集體建設(shè)用地，才可以申報改造。同時，要有房產(chǎn)證。

（二）辦理流程

按照村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣住建局這個流程去辦手續(xù)。

二、北京平房改造費用

（一）裝修費用相關(guān)因素

裝修檔次
- 簡單裝修：如果是簡單裝修，每平方米費用可能在1000元以內(nèi)，但整體也受房屋面積影響。例如40㎡的平房簡單裝修，最低可能3 - 5萬。如果是67平方米的二手房簡單裝修，費用超過3萬也比較常見。
- 中檔裝修：每平方米的費用會有所增加，具體價格差異較大，例如80平米的舊平房中檔裝修，各項費用加起來花費較多（拆改費用80平米總體預(yù)算在5000元左右；水電改造部分80平米價錢是在3000元左右；泥水工程80平米戶型至少需要8500元左右；木工費用按800元/平方米計算大約需要2萬元左右；墻面改造80平方米的房子需要花費2.5萬元左右）。
- 豪華裝修：豪華裝修花費較高，50多萬也可能看不出上限，不過具體也和房屋面積相關(guān)。
裝修方式
- 半包裝修：半包裝飾的起步價至少在750 - 1100元每平方米。以120平方米的小戶型來說，總價格在84000 - 130000元不等。
- 全包裝修：全包裝修由于包含了所有材料，價格受材料質(zhì)量、檔次影響較大，無法直接給出確切報價。

（二）可能涉及的其他費用

房產(chǎn)更名過戶相關(guān)費用（如果涉及）
- 贈予過戶：費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%），但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%，所以一般不建議采用贈予過戶。
- 買賣過戶：稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算），即總共1.8%左右。報稅價是自己定的，但房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個最低的評估價，報的報稅價高于那評估價就按所報價格計稅，可咨詢當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域房產(chǎn)中介了解最低可報價格。