北京平房改造涉及**手續(xù)辦理、費(fèi)用預(yù)算以及設(shè)計(jì)公司選擇**等關(guān)鍵方面。具體如下：，，1. **手續(xù)辦理**， - **政府指導(dǎo)與要求**：根據(jù)北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見》，明確了老舊小區(qū)改造維修的基本原則，包括誰負(fù)責(zé)實(shí)施和誰來買單。， - **業(yè)主責(zé)任劃分**：對于已售公房的個(gè)人專有部分維修由業(yè)主承擔(dān)，未售公房及直管公房共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修則歸產(chǎn)權(quán)單位。， - **專項(xiàng)維修資金申請**：符合使用專項(xiàng)維修資金條件的，可以申請使用專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。， - **拆除墻體費(fèi)用**：墻地磚拆除一般35元一平米，吊頂拆除20元一平米，垃圾清運(yùn)費(fèi)用為1200元一車。， - **輕工輔料價(jià)格**：市場價(jià)格在700-1200元/平米不等，具體費(fèi)用取決于裝修工藝和材料要求。，，2. **費(fèi)用預(yù)算**， - **基礎(chǔ)改造費(fèi)用**：平房改造的基礎(chǔ)工作包括墻體拆除、地面翻新、屋頂修繕等，這部分的費(fèi)用大約在10萬至20萬元之間。， - **裝修材料費(fèi)用**：輕工輔料的價(jià)格因工藝復(fù)雜度和材料質(zhì)量不同而有所差異，大致范圍是4萬至12萬元。， - **設(shè)計(jì)費(fèi)用**：從設(shè)計(jì)到主材全部包給裝修公司，價(jià)格可能高達(dá)數(shù)十萬，適合對裝修有高要求的客戶。， - **垃圾清運(yùn)費(fèi)用**：垃圾清運(yùn)費(fèi)用約為1200元一車，需要根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算總費(fèi)用。，，3. **設(shè)計(jì)公司選擇**， - **專業(yè)公司推薦**：選擇一家有經(jīng)驗(yàn)的平房改造設(shè)計(jì)公司，能夠提供專業(yè)的設(shè)計(jì)方案并確保施工質(zhì)量和安全。， - **設(shè)計(jì)與施工結(jié)合**：設(shè)計(jì)公司應(yīng)能提供從設(shè)計(jì)到施工一體化的服務(wù)，以減少后期改動(dòng)和返工的可能性。， - **成本控制與優(yōu)化**：選擇性價(jià)比高的設(shè)計(jì)公司，能夠在保證

一、北京平房改造手續(xù)

（一）符合條件要求

如果房主是該村村民，在本村有且僅有一套房子，所在村是中心村，且宅基地在長遠(yuǎn)規(guī)劃中依然是集體建設(shè)用地，才可以申報(bào)改造。同時(shí)，要有房產(chǎn)證。

（二）辦理流程

按照村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣住建局這個(gè)流程去辦手續(xù)。

二、北京平房改造費(fèi)用

（一）裝修費(fèi)用相關(guān)因素

1. 裝修檔次
   • 簡單裝修：如果是簡單裝修，每平方米費(fèi)用可能在1000元以內(nèi)，但整體也受房屋面積影響。例如40㎡的平房簡單裝修，最低可能3 - 5萬。如果是67平方米的二手房簡單裝修，費(fèi)用超過3萬也比較常見。
   • 中檔裝修：每平方米的費(fèi)用會(huì)有所增加，具體價(jià)格差異較大，例如80平米的舊平房中檔裝修，各項(xiàng)費(fèi)用加起來花費(fèi)較多（拆改費(fèi)用80平米總體預(yù)算在5000元左右；水電改造部分80平米價(jià)錢是在3000元左右；泥水工程80平米戶型至少需要8500元左右；木工費(fèi)用按800元/平方米計(jì)算大約需要2萬元左右；墻面改造80平方米的房子需要花費(fèi)2.5萬元左右）。
   • 豪華裝修：豪華裝修花費(fèi)較高，50多萬也可能看不出上限，不過具體也和房屋面積相關(guān)。
2. 裝修方式
   • 半包裝修：半包裝飾的起步價(jià)至少在750 - 1100元每平方米。以120平方米的小戶型來說，總價(jià)格在84000 - 130000元不等。
   • 全包裝修：全包裝修由于包含了所有材料，價(jià)格受材料質(zhì)量、檔次影響較大，無法直接給出確切報(bào)價(jià)。

（二）可能涉及的其他費(fèi)用

1. 房產(chǎn)更名過戶相關(guān)費(fèi)用（如果涉及）
   • 贈(zèng)予過戶：費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%），但贈(zèng)予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%，所以一般不建議采用贈(zèng)予過戶。
   • 買賣過戶：稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算），即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是自己定的，但房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)，報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按所報(bào)價(jià)格計(jì)稅，可咨詢當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域房產(chǎn)中介了解最低可報(bào)價(jià)格。

平房改造政策最新動(dòng)態(tài)

平房改造設(shè)計(jì)風(fēng)格參考

平房改造施工隊(duì)推薦

平房改造后的市場價(jià)值