別墅改擴建合同是一份正式的法律文件，用以規(guī)定在對別墅進(jìn)行改造或擴建時各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是一份簡化的別墅改擴建合同摘要：，，甲方（業(yè)主）：_________，乙方（承包商）：_________，，合同編號：__________，簽訂日期：____年____月____日，，鑒于甲方擁有位于_______的別墅，并希望對該別墅進(jìn)行改擴建以滿足其個人需求；乙方具有相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)與經(jīng)驗，愿意承擔(dān)該工程的施工任務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：，，一、項目內(nèi)容，1. 對別墅進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固，包括基礎(chǔ)、墻體、屋頂?shù)炔糠?。?. 增設(shè)室內(nèi)外裝修，包括但不限于地板、墻面、門窗等。，3. 安裝必要的電氣、給排水系統(tǒng)，以及智能家居設(shè)備。，4. 室外景觀綠化與休閑設(shè)施建設(shè)。，，二、工期與質(zhì)量，1. 施工總工期為____個月，自合同簽訂之日起計算。，2. 工程質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，確保安全、環(huán)保、耐用。，，三、價格條款，1. 工程總造價為人民幣______元，包含所有材料費、人工費及其他相關(guān)費用。，2. 付款方式：甲方需按以下時間節(jié)點支付相應(yīng)款項：簽訂合同后支付預(yù)付款，占總造價的____%；主體工程完成一半時支付第二筆款項，占總造價的____%；工程竣工驗收合格后支付尾款，占總造價的____%。，，四、違約責(zé)任，1. 如甲方未按時支付工程款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未付金額的千分之五每日計收。，2. 乙方如未按合同約定時間、質(zhì)量完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未完成部分總造價的千分之五每日計收。，，五、爭議解決，本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。，，六、其他條款，1. 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。，2. 本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。，，甲方（業(yè)主）簽字：_______ 乙方（承包商）簽字：_______

以下是一份別墅改擴建合同的撰寫要點：

一、合同雙方信息

1. 甲方（業(yè)主方）
   • 姓名/名稱：應(yīng)準(zhǔn)確填寫甲方的姓名（如果是個人）或者公司名稱（如果是單位）。
   • 聯(lián)系地址：方便雙方在合同履行過程中的溝通與聯(lián)系，也有助于確定法律管轄地等事項。
   • 聯(lián)系方式：包括電話、電子郵箱等，確保信息暢通，以便及時交流與工程相關(guān)的事宜。
2. 乙方（承包方）
   • 姓名/名稱：施工方的準(zhǔn)確身份標(biāo)識，若是企業(yè)要有企業(yè)的全稱。
   • 聯(lián)系地址：施工企業(yè)的辦公地址或者負(fù)責(zé)人的聯(lián)系地址。
   • 聯(lián)系方式：如電話號碼、郵箱等，以便甲方向乙方傳達(dá)工程要求、通知等信息。

二、工程概況

1. 工程地點
   • 明確別墅的具體地理位置，如[具體地址]，這有助于確定施工的場地條件、周邊環(huán)境等因素，對施工成本、安全管理等方面有影響。
2. 工程內(nèi)容及范圍
   • 詳細(xì)列出別墅改擴建的具體項目，例如：
     • 擴建部分：增加的房間數(shù)量、面積大小，如在別墅東側(cè)擴建一個面積為[X]平方米的陽光房，包括基礎(chǔ)建設(shè)、墻體砌筑、屋頂搭建等工程內(nèi)容。
     • 改建部分：對原有結(jié)構(gòu)或布局的改變，如拆除別墅內(nèi)原有的隔斷墻，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局；對廚房進(jìn)行改造，包括更換廚具、重新鋪設(shè)水電線路等；對衛(wèi)生間進(jìn)行重新裝修，更換衛(wèi)浴設(shè)備、重新做防水處理等。
   • 注明是否包含室外附屬設(shè)施的改擴建，如庭院的改造、車庫的擴建等。

三、工程工期

1. 開工日期
   • 確定一個具體的開工日期，例如“本工程計劃于[具體年月日]開工”。如果因為某些特殊原因（如天氣、甲方手續(xù)辦理等）導(dǎo)致開工日期需要調(diào)整，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的調(diào)整方式。
2. 竣工日期
   • 設(shè)定明確的竣工日期，如“工程應(yīng)于開工日期起[X]個工作日/日歷天內(nèi)竣工”。同時，要考慮到可能影響工期的因素，如不可抗力、工程變更等，并在合同中約定相應(yīng)的工期順延條件。
   • 例如：“因不可抗力（如地震、洪水、暴雨等自然災(zāi)害）導(dǎo)致工程無法正常進(jìn)行的，工期相應(yīng)順延；因甲方提出重大工程變更（變更內(nèi)容涉及工程總量增加超過[X]%），乙方有權(quán)要求順延工期，具體順延天數(shù)由雙方協(xié)商確定?！?/li>

四、工程價款及付款方式

1. 工程價款
   • 明確工程的總價款，可以采用固定總價的方式，如“本別墅改擴建工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）”。如果工程內(nèi)容可能發(fā)生變更，也可以約定單價，根據(jù)實際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，如“本工程的單價按照附件中的《工程單價清單》執(zhí)行，最終工程價款以實際完成的工程量乘以相應(yīng)單價計算得出”。
   • 說明工程價款所包含的范圍，例如是否包含工程所需的材料、設(shè)備費用，人工費用，施工過程中的水電費等。
2. 付款方式
   • 分期付款：
     • 預(yù)付款：“合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）”。
     • 工程進(jìn)度款：“乙方完成[具體工程階段，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，向甲方提交工程進(jìn)度報告，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款的[X]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）”。
     • 竣工驗收款：“工程竣工并通過驗收后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程總價款的[X]%作為竣工驗收款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。但應(yīng)扣除工程總價款的[X]%作為質(zhì)量保證金”。
   • 質(zhì)量保證金：“質(zhì)量保證金為工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)量保證期為[X]個月/年，自工程竣工驗收合格之日起計算。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如果工程無質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期滿后[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金無息返還給乙方；如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修，如乙方未按時維修，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，維修費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補足。”

五、工程質(zhì)量及驗收

1. 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
   • 約定工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如“本工程應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，以及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門的相關(guān)規(guī)定”。
   • 可以引用具體的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)編號，如《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50210 - 2018）等。
2. 驗收程序
   • 分階段驗收：
     • 隱蔽工程驗收：“隱蔽工程（如基礎(chǔ)工程、水電線路敷設(shè)等）在隱蔽前，乙方應(yīng)提前[X]個工作日通知甲方進(jìn)行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行驗收并做好記錄，甲方應(yīng)予以認(rèn)可。隱蔽工程驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。”
     • 竣工初步驗收：“工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工報告，通知甲方進(jìn)行初步驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行初步驗收，如初步驗收發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時進(jìn)行整改，整改完成后再次通知甲方進(jìn)行驗收。”
     • 竣工驗收：“初步驗收合格后，乙方應(yīng)配合甲方辦理竣工驗收手續(xù)。甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門（如建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位等，如果有）進(jìn)行竣工驗收。如竣工驗收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至通過竣工驗收，整改期間所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)?！?/li>

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1. 甲方權(quán)利和義務(wù)
   • 權(quán)利：
     • 有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如“甲方有權(quán)在合理的時間內(nèi)，到施工現(xiàn)場檢查工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，乙方應(yīng)積極配合”。
     • 有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行施工，如“如果乙方的施工不符合合同約定的要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或采取其他補救措施”。
     • 有權(quán)對工程設(shè)計變更進(jìn)行審批，如“乙方提出的工程變更建議，須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可實施”。
   • 義務(wù)：
     • 提供施工所需的相關(guān)文件和資料，如“甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供別墅的產(chǎn)權(quán)證明、原建筑設(shè)計圖紙（如果有）等相關(guān)文件和資料”。
     • 協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的相關(guān)關(guān)系，如“甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與周邊鄰居、物業(yè)管理部門等的關(guān)系，確保施工過程的順利進(jìn)行。如果因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致工程延誤或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”。
     • 按照合同約定支付工程價款，如“甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點，按時足額支付工程價款。如果甲方逾期支付工程價款，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失”。
2. 乙方權(quán)利和義務(wù)
   • 權(quán)利：
     • 有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款，如“乙方按照合同約定完成相應(yīng)工程內(nèi)容后，有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程價款。如果甲方逾期支付，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任”。
     • 有權(quán)對甲方提出的不合理要求進(jìn)行拒絕，如“如果甲方提出的工程要求違反國家法律法規(guī)、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或合同約定，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方按照合理要求進(jìn)行調(diào)整”。
   • 義務(wù)：
     • 按照合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期進(jìn)行施工，如“乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的工程內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程在合同約定的工期內(nèi)竣工。如果因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任”。
     • 提供工程所需的材料和設(shè)備，并保證其質(zhì)量，如“乙方應(yīng)按照工程設(shè)計要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，采購合格的材料和設(shè)備用于工程施工。乙方應(yīng)向甲方提供材料和設(shè)備的質(zhì)量證明文件，如合格證、檢驗報告等。如果因乙方使用不合格材料和設(shè)備導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任”。
     • 遵守施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，確保施工安全，如“乙方應(yīng)遵守施工現(xiàn)場的安全管理規(guī)定，制定安全施工措施，對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。在施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如果發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任”。

七、工程變更

1. 變更程序
   • 乙方提出變更：“乙方如果認(rèn)為需要對工程進(jìn)行變更（如工程設(shè)計、施工工藝、材料設(shè)備等方面的變更），應(yīng)提前[X]個工作日向甲方提交書面的變更申請，說明變更的原因、內(nèi)容、對工程價款和工期的影響等。甲方應(yīng)在接到申請后[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行審批，如甲方批準(zhǔn)變更，雙方應(yīng)簽訂書面的工程變更協(xié)議，明確變更后的工程內(nèi)容、工程價款調(diào)整方式、工期調(diào)整等事項?！?/li>
   • 甲方提出變更：“甲方如果需要對工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前[X]個工作日向乙方發(fā)出書面的變更通知，乙方應(yīng)在接到通知后[X]個工作日內(nèi)對變更內(nèi)容進(jìn)行評估，并向甲方提交書面的反饋意見，包括變更對工程價款和工期的影響等。雙方應(yīng)協(xié)商簽訂書面的工程變更協(xié)議。”
2. 變更價款及工期調(diào)整
   • 工程價款調(diào)整：“如果工程變更導(dǎo)致工程價款增加或減少，應(yīng)按照以下方式進(jìn)行調(diào)整：[具體的調(diào)整方式，如按照變更部分的工程量乘以合同約定的單價進(jìn)行調(diào)整，或者根據(jù)市場價格重新確定變更部分的價款等]?！?/li>
   • 工期調(diào)整：“如果工程變更對工期有影響，雙方應(yīng)根據(jù)變更的