昌平區(qū)舊樓改造

中山鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計11秒前1閱讀0評論

昌平區(qū)舊樓改造項目旨在提升城市面貌，改善居民生活質(zhì)量。該項目包括拆除違章建筑、修復(fù)基礎(chǔ)設(shè)施和美化公共空間。改造過程中注重保護歷史文化遺產(chǎn)，如古建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌。項目還注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展，采用綠色建筑材料和節(jié)能技術(shù)。改造后的昌平區(qū)將成為一個宜居、宜業(yè)、宜游的現(xiàn)代化城市區(qū)域。

昌平區(qū)舊樓改造概況

一、改造項目類型

危樓拆除重建
- 昌平區(qū)城北街道的南環(huán)里甲25號樓是危舊樓房改建試點項目。這棟樓已有66年歷史，經(jīng)房屋安全檢測判定為C級，2019年列入北京市老舊小區(qū)綜合整治改造計劃，采取拆除重建方式，拆除舊樓后在原址重建為成套住宅，新增衛(wèi)生間和廚房，滿足居民日常住房需求。該項目建筑面積為700余平方米，涉及16戶居民（直管公房租戶），產(chǎn)權(quán)單位為昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委，由昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委作為實施主體負責(zé)改建工作。在項目前期手續(xù)及宣傳動員工作中遇到難點堵點問題后，昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同多部門多次專題研究協(xié)調(diào)解決，目前已開工，計劃入冬前讓居民搬回新家。
老舊小區(qū)綜合整治
- 樓體及配套設(shè)施改造
  - 十三陵水庫管理處家屬院（建于1980年）進行了老舊小區(qū)改造，改造內(nèi)容包括樓體加固、供暖改造、上下水管道更新、屋頂保溫和防水等方面的綜合整治。
  - 慧華苑小區(qū)（龍澤園街道回龍觀西大街）的老舊小區(qū)改造涉及19棟樓，包括節(jié)能改造、室外環(huán)境改造、架空線入地等，改造后的小區(qū)樓房外墻面保溫層粉刷后紅白相間，煥然一新，且所有樓棟均已完成施工。
  - 回龍觀街道龍興園南區(qū)老舊小區(qū)改造實施過程中，街道聯(lián)動社區(qū)成立臨時黨支部、拆違專項小組（36天完成65處違法建筑拆除），通過組織多方代表開展議事協(xié)商會聽取居民訴求意見，推動項目比計劃提前兩個月完工。十四五以來，回龍觀街道共申報四批項目，涉及9個小區(qū)、151棟樓、6300戶居民，符合條件的小區(qū)全部完成申報并已實施或批復(fù)。
- 市政管線改造
  - 昌平區(qū)2023年第一批老舊小區(qū)市政管線改造項目（初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）涉及城北街道北環(huán)路25號院、滿井胡同（128號）、石坊院等多個小區(qū)，主要改造內(nèi)容為小區(qū)內(nèi)供水管線、雨水管線、污水管線、供電管線、供熱管線改造等工程的初步設(shè)計、施工圖設(shè)計，估算投資473.78萬元。
  - 北京市昌平區(qū)2022年第二批老舊小區(qū)綜合整治項目中的北七家鎮(zhèn)冠雅苑、王府花園，建設(shè)規(guī)模9.2萬平方米，招標范圍包括施工圖紙范圍內(nèi)建筑工程、裝飾工程、空調(diào)工程、給排水工程、電氣工程、弱電工程等全部內(nèi)容，建設(shè)資金來自政府投資（地方），由北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)人民政府作為招標人擬委托開展招標工作，采用公開招標方式。
- 不同批次改造項目
  - 2023年第一批老舊小區(qū)綜合整治項目名單涉及昌平區(qū)部分小區(qū)，改造內(nèi)容根據(jù)居民意愿包括節(jié)能綜合改造、管線改造、單項改造及環(huán)境整治提升等方面，各區(qū)需做好前期準備工作，積極落實改造內(nèi)容并建立物業(yè)管理長效機制，同時緊盯任務(wù)目標，加快推進項目開工、完工并做好施工質(zhì)量安全管理。當(dāng)年將優(yōu)化項目申報確認方式，提高確認頻次，成熟一批確認一批，確保項目及時啟動實施。
  - 2023年第二批老舊小區(qū)綜合整治項目名單涉及昌平區(qū)的41個項目，改造內(nèi)容根據(jù)小區(qū)居民改造意愿確認，包括抗震節(jié)能綜合改造、節(jié)能綜合改造、單項改造及環(huán)境整治提升等方面。2023年全市老舊小區(qū)綜合整治工作任務(wù)下達后，昌平區(qū)新開工和新完工任務(wù)分別為20個小區(qū)和10個小區(qū)，當(dāng)年全市新開工301個小區(qū)，新完工143個小區(qū)。
  - 截至2023年10月，昌平區(qū)已立項實施改造200個小區(qū)，其中已完工71個小區(qū)，提前完成市、區(qū)兩級任務(wù)指標。

二、改造相關(guān)政策與推進機制

昌平區(qū)危舊樓房改造工程是重要民生工程，是推進城市更新、提升居民居住品質(zhì)的重要抓手。在推進過程中，多部門協(xié)同合作，如昌平區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同昌平區(qū)發(fā)展改革委、市規(guī)劃自然資源委昌平分局、屬地政府等部門，針對危樓改造項目中遇到的問題進行多次專題研究并協(xié)調(diào)解決。
在涉及央企在京老舊小區(qū)改造時，全市按照雙納入工作機制，昌平區(qū)等各區(qū)要及時與國務(wù)院國資委改革局指定的聯(lián)系人、產(chǎn)權(quán)單位及實施主體對接，主動靠前服務(wù)，配合開展居民工作、違建拆除、開墻打洞和架空線治理、紅線外基礎(chǔ)設(shè)施改造，同時做好工程建設(shè)審批手續(xù)辦理、加強工程安全質(zhì)量監(jiān)督等工作。對于多產(chǎn)權(quán)主體項目要加強統(tǒng)籌，市屬產(chǎn)權(quán)部分同步納入北京市改造計劃，力爭同步實施。