空心板房屋國(guó)家處理方式主要涉及以下幾個(gè)方面：，，1. 規(guī)劃與政策支持：政府通過(guò)制定相關(guān)政策和規(guī)劃，對(duì)空心房改造進(jìn)行指導(dǎo)和支持。這包括提供資金支持、制定優(yōu)惠政策、明確改造目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)等。，，2. 技術(shù)與設(shè)備更新：鼓勵(lì)農(nóng)戶采用新型建筑材料和技術(shù)，提高房屋質(zhì)量和使用壽命。政府提供技術(shù)支持和培訓(xùn)，幫助農(nóng)戶掌握新技術(shù)。，，3. 土地整治與復(fù)墾：對(duì)于空心房所在的土地進(jìn)行整治和復(fù)墾，提高土地利用效率。這包括清理廢棄房屋、平整土地、恢復(fù)植被等。，，4. 環(huán)境治理與生態(tài)修復(fù)：加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)和生態(tài)修復(fù)工作，改善空心房周邊的生態(tài)環(huán)境。這包括治理污水、垃圾等問(wèn)題，恢復(fù)綠地和濕地等。，，5. 社區(qū)建設(shè)與服務(wù)提升：加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提高居民生活質(zhì)量。這包括完善基礎(chǔ)設(shè)施、提供醫(yī)療、教育等服務(wù)等。，，6. 監(jiān)督與評(píng)估：建立完善的監(jiān)督和評(píng)估機(jī)制，確保空心房改造工作的順利進(jìn)行。這包括定期檢查、評(píng)估改造效果、及時(shí)解決問(wèn)題等。

一、農(nóng)村空心房的處理方式

（一）定義與類(lèi)型

空心房一般指長(zhǎng)期無(wú)人居住、無(wú)人管理且具有安全隱患的破舊房子，常見(jiàn)的類(lèi)型如下：

• 長(zhǎng)期閑置型：沒(méi)有人居住，也沒(méi)有人定期修繕，且長(zhǎng)期閑置的房子。
• 危房型：存在一定安全隱患的農(nóng)村自建房，這些房子多為泥土房，或是年久失修，已經(jīng)無(wú)法滿足正常居住需求的危房。
• 超建型：除一戶一宅以外的房子，也就是除本身已有的房子外再多蓋的房子，無(wú)人居住的情況下也屬于空心房。

（二）處理措施

1. 拆除相關(guān)

• 視為危機(jī)房拆除：如果房子閑置太久的話，可能會(huì)被視為是危機(jī)房，要進(jìn)行拆除。
• 危房重點(diǎn)拆除：屬于危房的空心房（如有安全隱患，不能滿足農(nóng)民正常居住需求的，像土坯房、茅草房等），則要進(jìn)行重點(diǎn)拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對(duì)村民人身安全造成傷害。
• 違章亂建無(wú)補(bǔ)償拆除：農(nóng)村違反相關(guān)規(guī)定，胡亂建設(shè)的無(wú)人居住的空心房屋，如果是違章建筑，拆除時(shí)不會(huì)有補(bǔ)償。

2. 補(bǔ)貼與流轉(zhuǎn)相關(guān)

• 補(bǔ)貼后流轉(zhuǎn)他人居住：如果房子本身沒(méi)有問(wèn)題，但長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人住，可以直接給屋主一些補(bǔ)貼，將這個(gè)房子讓給別人住。
• 自愿有償退出宅基地補(bǔ)貼：自愿退出宅基地就可以拿到房產(chǎn)補(bǔ)貼，不過(guò)拿了補(bǔ)貼后，這塊地就不屬于自己了，以后也不能再申請(qǐng)宅基地了。
• 有償復(fù)墾宅基地補(bǔ)貼：國(guó)家鼓勵(lì)農(nóng)村有償復(fù)墾空心房宅基地，給予農(nóng)民一定標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償，各地經(jīng)濟(jì)水平存在差異，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不一樣。例如重慶一畝宅基地可以得到10 - 20萬(wàn)元的補(bǔ)償（每平方米150 - 300元的農(nóng)村空心房屋復(fù)墾補(bǔ)償），遼寧的一些地區(qū)中型宅基地可以得到50000元的補(bǔ)償，有些農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有那么發(fā)達(dá)，根據(jù)拆遷面積，按照每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼農(nóng)民。
• 空心房宅基地有償流轉(zhuǎn)：對(duì)于不屬于危房的農(nóng)村空心房，可進(jìn)行空心房宅基地有償流轉(zhuǎn)。

二、城市預(yù)制板樓房（空心板房屋在城市中的情況）的處理方式

（一）預(yù)制板樓房的弊端

• 易漏水：不少預(yù)制板樓房屋頂采用預(yù)制板搭建，經(jīng)歷風(fēng)吹雨打后，預(yù)制板之間縫隙會(huì)滲水，影響居住體驗(yàn)；地基沉降導(dǎo)致墻體開(kāi)裂若不及時(shí)修復(fù)也可能產(chǎn)生滲漏，還可能導(dǎo)致需對(duì)樓下鄰居損失承擔(dān)賠償和維修責(zé)任。
• 易開(kāi)裂：預(yù)制板建造房屋版面拼接時(shí)有縫隙，雖用水泥填埋、粉飾墻面，但因過(guò)去修建房屋條件有限，地基不牢固可能導(dǎo)致房屋傾斜，加劇預(yù)制板傾斜，使墻面開(kāi)裂甚至整面墻倒塌，影響居住安全。
• 隔音隔熱效果差：預(yù)制板厚度比鋼筋混凝土小，且有空心、縫隙，隔音隔熱效果差，容易受外界噪音干擾，夏天熱、冬天冷，影響居住舒適性。
• 使用壽命短：預(yù)制板房材料質(zhì)量參差不齊，平均使用壽命10 - 20年左右，會(huì)出現(xiàn)老化、生銹、裂縫、滲漏等現(xiàn)象，需要頻繁維修和更換；抗震性能較差，遭遇地震等自然災(zāi)害時(shí)房屋結(jié)構(gòu)易被破壞甚至整體坍塌。

（二）拆除相關(guān)情況

1. 確定拆除的情況

• 結(jié)構(gòu)損壞型：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，采取修繕改造也無(wú)法修復(fù)問(wèn)題，繼續(xù)居住極大可能會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)安全、甚至居住者生命安全帶來(lái)隱患的預(yù)制板樓房，哪怕棚改大拆大建結(jié)束，將來(lái)也是要面臨拆除的；無(wú)法承受地震、洪水等自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房，長(zhǎng)期居住有極大安全隱患，也會(huì)面臨拆除。
• 影響規(guī)劃型：影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房會(huì)面臨拆除。

2. 不拆除的情況

• 結(jié)構(gòu)完好型：如果預(yù)制板樓房經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定以后，主體結(jié)構(gòu)沒(méi)有損壞，且符合居住標(biāo)準(zhǔn)，那么這樣的房子就會(huì)納入到舊改計(jì)劃，通過(guò)改造和維護(hù)來(lái)延續(xù)其使用壽命，而不會(huì)被拆除。

（三）安置方式（針對(duì)被拆遷居民）

• 原地重建：預(yù)制板樓房業(yè)主先搬出老房子，租房居住一段時(shí)間，等到新樓房在原址上建成以后，原來(lái)的業(yè)主按原來(lái)的面積搬回來(lái)居?。蝗绻X(jué)得新房子面積不夠居住，一般情況下可以花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)更大面積（如杭州市中心浙江新村老小區(qū)拆遷采用這種方式，原房置換面積超出部分，按新房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算）。
• 實(shí)物安置：預(yù)制板樓房居民直接搬到地方安排的安置房里面居住，這種方式不用等待房子竣工，也不用租房過(guò)渡。

空心板房屋改造升級(jí)案例

農(nóng)村空心房補(bǔ)貼政策詳解

城市預(yù)制板樓房未來(lái)規(guī)劃

空心房宅基地流轉(zhuǎn)操作流程