北京市近期啟動了危舊樓房改建試點工作，旨在改善老舊小區(qū)居住條件，提升居民生活質(zhì)量。根據(jù)北京市發(fā)布的相關(guān)指導(dǎo)意見，該試點項目將選取具有代表性的老舊小區(qū)作為改造對象，通過綜合運用政府、市場和社會力量等多種手段，進行房屋結(jié)構(gòu)加固、基礎(chǔ)設(shè)施更新和環(huán)境美化等措施，以實現(xiàn)居住環(huán)境的優(yōu)化和功能的提升。，，此次試點工作的開展，不僅能夠促進城市更新進程，還將有助于推動住房保障體系的完善，確保低收入群體的居住安全和舒適。通過這一舉措，可以有效避免因房屋老化導(dǎo)致的安全事故，減少居民的財產(chǎn)損失，并增強社區(qū)凝聚力。，，北京市相關(guān)部門表示，將密切關(guān)注試點項目的進展，并根據(jù)實際效果及時調(diào)整和完善政策措施，確保改建工作順利進行，并取得預(yù)期成效。

北京市關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見解讀

改建背景與目的

北京市自2020年7月1日起，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等四部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》。該政策的出臺旨在排除居住危險和安全隱患，推進城市有機更新，同時適當改善居民居住條件，確保不減少原居民房屋的居住面積。

改建范圍與對象

• 適用對象：適用于經(jīng)北京市、區(qū)房屋管理部門認定的建筑結(jié)構(gòu)差、年久失修、基礎(chǔ)設(shè)施損壞缺失、存在重大安全隱患、以不成套公有住房為主的簡易住宅樓。
• 改造方式：通過翻建、改建或適當擴建的方式進行改造。

改建原則與目標

• 基本原則：遵循政府引導(dǎo)、居民自愿原則，項目資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會資本等多主體籌集共擔。
• 主要目標：排除居住危險和安全隱患，完善公共服務(wù)設(shè)施配套，健全物業(yè)管理制度，改善居民居住環(huán)境，提升城市發(fā)展質(zhì)量。

改建政策與實施細節(jié)

居民權(quán)益保障

• 居民同意率：改建意向摸底、改建設(shè)計以及實施方案征詢需經(jīng)不低于總戶數(shù)三分之二的居民同意，改建協(xié)議內(nèi)容需經(jīng)不低于90%的居民同意。
• 原地安置：居民進行原地安置，不增加房屋套數(shù)解決居民獨居問題。

建筑設(shè)計與節(jié)能措施

• 建筑設(shè)計：5、6號樓將被改造設(shè)計為三層鋼結(jié)構(gòu)坡屋面住宅樓，地上3層，無地下室，建筑耐火等級2級，抗震設(shè)防裂度8度，屋面防水等級2級。
• 節(jié)能設(shè)計：在外墻、屋面、地面增加保溫層，采用節(jié)能型門窗。

資金籌集與合作模式

• 資金籌集：項目資金由政府、產(chǎn)權(quán)單位、居民、社會資本等多主體籌集共擔。
• 合作模式：深化勁松模式和首開經(jīng)驗的現(xiàn)實應(yīng)用場景，強調(diào)國企在提供城市服務(wù)和保障城市運營方面的主力軍角色。

改建項目的具體案例

朝陽區(qū)光華里5、6號樓改建項目

• 項目啟動：2024年12月30日，北京市首個危舊樓房改建試點項目在朝陽區(qū)光華里5、6號樓正式啟動。
• 項目進展：目前，全部居民均已簽約完畢并搬出，前期工作已全面推進，預(yù)計春節(jié)前完成拆除。

西城區(qū)樺皮廠8號樓改建項目

• 項目概況：西城區(qū)首個危舊樓改建項目樺皮廠8號樓兩個月建成封頂，標志著危舊樓房改建工作的實質(zhì)性進展。
• 項目實施：面對產(chǎn)權(quán)主體多、實施主體非產(chǎn)權(quán)等難點，通過轉(zhuǎn)變思想，突破制度藩籬創(chuàng)新機制，成功推動了項目的實施。

政策影響與展望

對居民生活的影響

危舊樓房改建項目不僅解決了居民的安全隱患，還通過適當增加廚房、衛(wèi)生間面積等措施，提升了居民的生活品質(zhì)。

對城市發(fā)展的貢獻

改建項目有助于拉動城市基礎(chǔ)設(shè)施投資需求，持續(xù)提升老舊小區(qū)綜合整治工作，推動城市有機更新。

綜上所述，《關(guān)于開展危舊樓房改建試點工作的意見》的實施，不僅改善了居民的居住環(huán)境，也為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了積極貢獻。

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