北京市住建委發(fā)布了關于危舊樓房改建（簡易樓騰退）項目的政策，旨在對老舊樓房進行改造和提升。這些政策包括了對危舊樓房的評估、改造方案的制定、資金籌集以及施工管理等方面的規(guī)定。還明確了對于在改造過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為將依法進行處理。這些政策的實施將有助于改善城市居住環(huán)境，提高居民的生活質(zhì)量。

一、北京市老舊樓房危房改造政策相關情況

（一）改造計劃方面

2024年，北京市住建委宣布《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》正式發(fā)布，旨在按照“十四五”期末的目標，基本完成全市需改造的老舊小區(qū)任務。此外，計劃新開工1000部老樓加裝電梯工程，并預計完工600部。還將啟動危舊樓房改建(簡易樓騰退)項目，涉及面積約20萬平方米，并且將研究擴大危舊樓房改建政策的覆蓋范圍，以改善市民居住環(huán)境。

（二）危舊樓房改建細則方面

1. 改建區(qū)位判定
   • 對于位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房，應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規(guī)定執(zhí)行。
   • 除上述地區(qū)外，在符合規(guī)劃用途管控和風貌保護要求，且周邊條件允許的情況下，可通過翻建、改建或適當擴建方式進行改造。
2. 改建中的面積相關規(guī)定
   • 套內(nèi)面積
     • 對于就地改建的項目，可適度改善原有居民的居住條件。對于非成套住宅進行成套化改造，套內(nèi)可適當增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標和北京市《住宅設計規(guī)范》(DB11/1740 - 2020)最低標準執(zhí)行（廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米）。
     • 對于成套住宅，應盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎上通過內(nèi)部調(diào)整進行優(yōu)化。原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于北京市《住宅設計規(guī)范》最低標準的，可以參照規(guī)范適當增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達到最低標準。
   • 建筑規(guī)模增量
     • 在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的危舊樓房還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權房等。在改建項目地上建筑規(guī)模增量的面積方面，原則上不超過30%，超過30%的，改建設計方案需經(jīng)區(qū)政府審定后報市規(guī)自委會同市住建委審定；對于受規(guī)劃條件限制，難以滿足全部就地上樓條件的，將結合騰退置換政策組織實施。對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房，拆除的建筑規(guī)模(不含違法建設)可由各區(qū)納入建設指標池，統(tǒng)籌使用指標。拆除后的用地可按規(guī)劃進行建設或利用。
3. 改建方案的制定與實施
   • 危舊樓房改建工作堅持因地制宜，按照“一樓一策”組織實施。區(qū)政府授權確定實施主體后，實施主體會同項目所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))、責任規(guī)劃師組織開展摸底調(diào)查，征詢居民意向，并委托專業(yè)設計單位編制規(guī)劃設計方案和改建實施方案。規(guī)劃設計方案由區(qū)政府組織相關部門指導優(yōu)化，征求責任規(guī)劃師意見，并通過公示、座談等方式充分征詢居民意見。

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