在磚混房的加固改造中，費用的承擔問題一直是業(yè)主、開發(fā)商以及施工單位之間爭論的焦點。根據(jù)現(xiàn)行的建筑法規(guī)和合同規(guī)定，一般情況下，房屋的加固改造費用由以下幾方共同承擔：，，1. 業(yè)主承擔一部分費用：由于磚混房的加固改造涉及到房屋結構安全和耐久性的提升，業(yè)主需要承擔一部分費用，以保障房屋的質量和安全性。，，2. 開發(fā)商承擔一部分費用：對于開發(fā)商而言，房屋的加固改造是確保其銷售價值和市場競爭力的重要環(huán)節(jié)，開發(fā)商也需要承擔一部分費用。，，3. 施工單位承擔一部分費用：施工單位作為專業(yè)的建筑施工企業(yè)，需要承擔房屋加固改造過程中的人工費、材料費等成本支出。，，需要注意的是，具體費用的承擔比例和方式還需要根據(jù)實際情況來確定，各方應充分溝通協(xié)商，明確各自的權利和義務。

一、一般情況下的費用承擔主體

（一）業(yè)主或使用人承擔

• 自身原因導致加固改造
  • 如果是因為業(yè)主自身對房屋進行改造（如改變房屋用途，使得荷載分布和荷載大小與原設計不同，造成原結構強度和剛度不能滿足要求），或者在使用過程中由于自身維護不當?shù)仍蛐枰M行加固改造，這種情況下通常由業(yè)主自行承擔費用。例如，業(yè)主將原本的居住用房私自改建成商業(yè)用房，增加了人流量和設備重量，導致房屋結構需要加固，那么費用應由業(yè)主承擔。
• 超過保修期且非質量問題
  • 當房屋超過建筑質量保修期，并且不是因為開發(fā)商建設質量問題而需要進行加固改造時，比如因為自然老化等原因，費用一般由業(yè)主承擔。像房屋使用多年后，墻體出現(xiàn)裂縫等結構問題，需要加固，費用由業(yè)主負責。

（二）開發(fā)商承擔

• 在保修期內存在質量問題
  • 如果磚混房在建筑質量保修期內，被發(fā)現(xiàn)存在設計不當（如結構設計不符合安全標準）、施工缺陷（如混凝土澆筑不達標）等質量問題導致需要加固改造，這種情況下應由開發(fā)商承擔加固改造費用。例如，新建的磚混房在入住后不久發(fā)現(xiàn)地基沉降，經鑒定是施工時地基處理不符合要求造成的，那么開發(fā)商要負責加固改造的費用。

（三）政府承擔或補貼

• 特定的民生工程或政策扶持
  • 在一些棚戶區(qū)改造項目中，如果磚混房屬于被改造范圍內，政府會承擔部分或全部的加固改造費用，這是政府為了改善群眾居住條件、完善城市功能推出的民生工程。例如某些老舊的棚戶區(qū)，其中的磚混房存在安全隱患，政府會出資進行加固改造或者拆遷重建等工作，以改善居民生活環(huán)境。
  • 對于一些符合條件的老舊小區(qū)改造中的磚混房加固改造，政府也可能會給予一定的資金支持。老舊小區(qū)改造是保障性安居工程，中央財政可能會給予補償，省級政府也會有資金支持，縣級政府也會對改造給予支持，具體的支持方式和比例根據(jù)各地政策有所不同。

（四）其他主體承擔

• 存在侵權行為的主體
  • 如果是因為其他主體的侵權行為導致磚混房需要加固改造，例如附近施工單位施工不當（如打樁震動過大導致房屋出現(xiàn)裂縫等結構損壞），那么侵權的施工單位需要承擔加固改造費用。
  • 還有像小區(qū)內其他業(yè)主的違規(guī)行為（如私自挖地下室影響周邊房屋結構安全），違規(guī)業(yè)主需要承擔相關的加固等費用，如豐臺區(qū)優(yōu)筑小區(qū)私挖地下通道事件中，樓體安全檢測、修復加固等相關工作所產生的費用均由違法主體承擔。
• 共有部分由業(yè)主共同分攤或使用專項維修資金
  • 對于磚混房的共有部分（如樓梯間、外墻等）需要進行加固改造，如果沒有其他特殊情況，按照相關規(guī)定，由業(yè)主按照法律、法規(guī)以及（臨時）管理規(guī)約的規(guī)定共同分攤費用，需要使用專項維修資金的，按照有關規(guī)定辦理。例如，整棟磚混房的外墻出現(xiàn)結構問題需要加固，費用由全體業(yè)主共同承擔或從專項維修資金中支取。

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