北京拆除承重墻補償標(biāo)準(zhǔn)（北京承重墻拆除補償標(biāo)準(zhǔn)）

安康鋼結(jié)構(gòu)施工工程05-122.73 K閱讀0評論

北京承重墻拆除補償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)《北京市房屋拆遷管理辦法》和相關(guān)政策規(guī)定制定的。根據(jù)該辦法，在拆遷過程中，如果需要拆除承重墻，應(yīng)當(dāng)與被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，并按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償：，，1. 拆除前應(yīng)先通知被拆遷人，并告知其權(quán)利和義務(wù)。，2. 拆除后的建筑物應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。，3. 根據(jù)房屋的面積、位置和建筑年代等因素，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償。，4. 補償金額應(yīng)根據(jù)實際拆除的承重墻面積、建筑材料成本、人工費用等因素綜合計算。，5. 補償方式可以采取貨幣補償或?qū)嵨镅a償，具體方式由當(dāng)事人協(xié)商確定。，6. 補償協(xié)議應(yīng)由雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)，并報有關(guān)部門備案。，，需要注意的是，具體的補償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)政策調(diào)整和實際情況而有所變化，因此在實際操作中應(yīng)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門發(fā)布的最新政策為準(zhǔn)。

北京拆除承重墻補償標(biāo)準(zhǔn)

補償標(biāo)準(zhǔn)概述

北京拆除承重墻的補償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定。補償?shù)木唧w金額會根據(jù)被拆除房屋的類型、面積、結(jié)構(gòu)以及是否成套等因素進(jìn)行綜合計算。

補償計算方式

非成套住宅房屋：補償計算公式為拆遷補貼面積 = 原建筑面積 × 拆遷補償系數(shù)。拆遷補償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。
成套住宅房屋：對于拆除成套住宅房屋，若其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。

補償系數(shù)

拆遷補償系數(shù)一般為0.7，但本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補償系數(shù)0.1至0.2。

各區(qū)具體補償標(biāo)準(zhǔn)

通州區(qū)

A類房屋：給予重置成新價補償，重置成新價由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)根據(jù)估價規(guī)范的相關(guān)規(guī)定確定。
B類房屋：參照重置成新價評估標(biāo)準(zhǔn)的90%給予拆除配合費。
C類房屋：在簽約期限內(nèi)簽約，按時騰房并配合拆除的，可按照200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予拆除配合費。
D類房屋：不給予重置成新價補償和拆除配合費。

大興區(qū)

征地補償標(biāo)準(zhǔn)：22萬元/畝，總計2329.8990萬元。補償方式為全部采取貨幣補償。

其他相關(guān)補償

除了基本的房屋價值補償外，還包括以下幾項補償：

裝修及附屬物補償：A類和B類房屋建筑面積400元/平方米計算，也可選擇據(jù)實評估補償。C類和D類房屋不給予裝修及附屬物補償。
設(shè)備設(shè)施補償：用于生產(chǎn)經(jīng)營活動設(shè)備設(shè)施的補償以實際評估為主。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償：按A類和B類房屋建筑面積的70%給予800元/平方米的停產(chǎn)停業(yè)損失補償；C類和D類房屋不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
搬遷費和臨時安置費：搬遷費按A類被征收房屋建筑面積給予50元/平方米補償；臨時安置費按A類被征收房屋建筑面積125元/平方米/月給予補助，發(fā)放期限為四個月。
提前搬遷獎勵費：按認(rèn)定并公示的國有土地使用面積或按A類房屋的建筑面積300元/平方米計算。