屋頂光伏框架協(xié)議

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屋頂光伏框架協(xié)議是一種旨在鼓勵個人和企業(yè)安裝屋頂光伏系統(tǒng)的協(xié)議，以減少對化石燃料的依賴和降低碳足跡。該協(xié)議通常由政府、企業(yè)或非營利組織制定，并可能包括稅收優(yōu)惠、補貼或其他激勵措施，以促進屋頂光伏系統(tǒng)的安裝和使用。，，屋頂光伏系統(tǒng)是一種將太陽能光伏板安裝在屋頂上的發(fā)電設施，通過吸收太陽光并將其轉化為電能，從而為家庭或商業(yè)用戶提供電力。這種系統(tǒng)不僅可以減少對傳統(tǒng)電網(wǎng)的依賴，還可以降低能源成本，提高能源效率，并有助于應對氣候變化和環(huán)境保護的挑戰(zhàn)。，，屋頂光伏框架協(xié)議的目標是通過提供政策支持和技術指導，激勵個人和企業(yè)投資于屋頂光伏系統(tǒng)，從而推動可再生能源的發(fā)展和應用。這種協(xié)議的實施可以帶來一系列好處，包括減少溫室氣體排放、提高能源安全、創(chuàng)造就業(yè)機會以及促進可持續(xù)發(fā)展等。

以下是一份屋頂光伏框架協(xié)議的基本內容：

一、協(xié)議主體

甲方（屋頂提供方）
- 甲方應提供屋頂相關的產(chǎn)權證明等文件，以確保屋頂權屬清晰。例如，需提供產(chǎn)權證、主體資格證件、身份證明等文件。
- 要保證場所不存在權屬瑕疵，若發(fā)生相關債權、債務糾紛，第三人主張權利等，導致產(chǎn)權變動，影響乙方對場所使用、收益或導致協(xié)議無法繼續(xù)履行、無效時，應承擔給乙方造成的直接及間接經(jīng)濟損失。
乙方（光伏項目投資方）
- 負責光伏電站的投資建設、運營管理等工作。

二、屋頂情況及用途

場所概況
- 明確屋頂?shù)木唧w位置，例如具體地址等。
- 甲方將屋頂提供給乙方用于投建光伏發(fā)電站及售電等經(jīng)營場所，使用方式依據(jù)協(xié)議商定執(zhí)行。
租賃面積與租金（如果是租金模式）
- 租賃面積可按光伏電站裝機量實際使用面積計算。例如租金單價為一定金額（如2.0元/m2/年），屋頂租2金每年一付。電站建成發(fā)電后，每年特定日期（如1月20日前）支付甲方屋頂租金。

三、合作模式、期限

合作模式
- 甲方將閑置屋頂供給乙方投資建設屋頂分布式光伏發(fā)電站，乙方將建成后的電站所發(fā)電力供給乙方使用，并商定光伏電力電價（如：元/千瓦時）。
合作期限
- 屋頂租賃期限自具體起始日期起至結束日期止（例如自2018年月日起至2038年月日止，計20年）。租賃期滿后，甲方承諾乙方按本協(xié)議相同條款再續(xù)租5年，共計25年。

四、雙方權利與義務

甲方權利與義務
- 權利
  - 有權要求乙方按照協(xié)議約定使用屋頂進行光伏項目建設和運營。
- 義務
  - 需配合好乙方的電站施工，提供網(wǎng)絡接入，并為建成電站后的維護工作提供便利。
  - 提前一定工作日（如15個工作日）向乙方開具租金發(fā)票（如果是租金模式）。
  - 必須保證施工運維期的水、電供應，水、電費用由乙方向甲方交納，價格依相關部門規(guī)定收取，本協(xié)議中未列明的其他費用（例如：物業(yè)管理費）均由甲方承擔。
  - 無償提供給乙方為本項目設計、審批所需要的房產(chǎn)證、場地使用證明復印件（蓋公章），房屋建筑平面圖及承重證明（蓋有建筑設計院公章）。
  - 協(xié)助乙方做好光伏發(fā)電站的安全保衛(wèi)工作，當事人人為發(fā)生損壞乙方發(fā)電站設施時，當事人應按價賠償給乙方，嚴重者負法律責任。
  - 在乙方電站發(fā)電期限內（如25年），不得改變屋頂?shù)挠猛荆ㄈ绻写思s定）。
乙方權利與義務
- 權利
  - 有權支配電站的權利，例如對電站的運營管理、電量銷售等權利。
  - 在不改變甲方房屋屋頂用途的前提下，經(jīng)甲方知會后，乙方可在合同期限內轉租或轉讓本電站，乙方有權對本電站進行處置。
  - 各級政府對本電站的政策及補貼，屬于乙方的，甲方應協(xié)助乙方自行申請。
- 義務
  - 投建的“發(fā)電站”具體施工方案應先行報甲方審核，甲方對其具體實施的可行性與安全性進行評估后，乙方再開展建設工作。
  - 對施工和運營過程中的安全（人身、財產(chǎn)損害）均由乙方負責，若給甲方造成損失（包括對第三方的賠償、訴訟費、律師費、鑒定費等），乙方應予以賠償。
  - 投建發(fā)電站及所提供的并網(wǎng)電能質量與技術條件均應符合國家、地方的法律、法規(guī)要求，如GB/T19939 - 2023《光伏發(fā)電站接入電力系統(tǒng)技術規(guī)定》GBZ19964 - 2023等，若光伏電能對甲方電氣設備造成損害，乙方應承擔因此而造成的一切責任。
  - 有在第一時間采取消除安全隱患的權利（甲方要做好配合工作），負責電站的全部維護及費用支出；發(fā)現(xiàn)故障及時修復，確保電站的正常運行。如乙方維護不力導致故障影響甲方，與甲方無關，如造成甲方損失，乙方應予以賠償，乙方需購置第三者責任險。
  - 負責協(xié)調供電局的一切事務，同時負責本項目與供電局電費結算事項，責任與甲方無關。

五、場所的投建施工、裝修、使用和管理

乙方的使用和管理責任
- 乙方應按約定的用途合理使用并愛惜所使用場所及其附屬設施，配合甲方做好物業(yè)的管理工作。如果是正常損耗、損壞的，乙方不承擔責任。
甲方的協(xié)助義務
- 甲方允許乙方對該場所進行光伏電站投建施工、裝修、裝飾或添置物，乙方在對電站進行相關工作時，甲方應給予必要的協(xié)助，如提供場所產(chǎn)權證、產(chǎn)權人身份證復印件等。如乙方未經(jīng)審批同意，擅自施工，由此產(chǎn)生的一切責任均由乙方負責。
- 合同期間，甲方應保障該場所及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該場所及附屬設施存在問題（如彩鋼瓦壽命到期等），應通知甲方對屋頂進行修改，工后一年內，屋面點、孔漏雨補漏由乙方負責并承擔費用。

六、場所的返還

合同期滿或提前終止時，雙方應清理各自應當承擔的費用。乙方在本電站上的設施設備由其自行收回。

七、轉租或轉讓及合作的連續(xù)

轉租或轉讓
- 在不改變甲方房屋屋頂用途的前提下，經(jīng)甲方知會后，乙方可在合同期限內轉租或轉讓本電站，乙方有權對本電站進行處置。
合作的連續(xù)
- 合同期內，甲方轉讓該物業(yè)的，應當提前一定天數(shù)（如90日）書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。如果新的所有權人愿意繼續(xù)履行此協(xié)議，本協(xié)議在乙方與所有權人之間具有法律效力。

八、違約責任

若一方需提前終止協(xié)議，需提前一定天數(shù)（如90日）通知對方，經(jīng)對方書面同意，可提前終止本協(xié)議。若未經(jīng)同意擅自終止，應承擔相應違約責任。例如甲方要求解除本協(xié)議，甲方應按未滿20年部分的光伏電費收入的30%賠償乙方損失，損失額的計(20 - 已運行年數(shù))*30%，光伏電站的全部拆除物均歸屬乙方所有。
合同期間，若因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力原因導致該場所毀損和造成損失、該場所無法繼續(xù)使用，應提前一定天數(shù)（如90日）通知乙方，甲、乙雙方互不承擔違約責任，均可提前終止本協(xié)議（如國家拆遷補償?shù)模追角⒄勓a償款時應考慮并向拆遷主體（若有）歸乙方所有。