北京舊房改造政策規(guī)定文件摘要：，，北京市政府為了響應國家關于老舊小區(qū)改造的號召，出臺了一系列針對舊房改造的政策。這些政策旨在通過改善居民的居住條件、提升城市整體形象和推動可持續(xù)發(fā)展，促進社會和諧與經(jīng)濟繁榮。具體措施包括提供財政補貼、優(yōu)化規(guī)劃布局、強化社區(qū)治理、鼓勵技術創(chuàng)新以及加強環(huán)境保護。政策還注重保護居民的合法權益，確保改造過程中居民的利益得到妥善處理。通過這些綜合性的措施，北京市的舊房改造工作取得了顯著成效，為城市的可持續(xù)發(fā)展做出了積極貢獻。

北京舊房改造政策規(guī)定文件

1. 《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》

北京市政府發(fā)布了《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》，旨在加快推進老舊小區(qū)改造工作，改善人居環(huán)境，滿足人民群眾對美好生活的需要。該方案包括以下幾個方面的內(nèi)容：

1.1 健全老舊小區(qū)改造項目管理機制

• 建設老舊小區(qū)信息大數(shù)據(jù)平臺：整合老舊小區(qū)相關信息，為改造工作提供數(shù)據(jù)支持。
• 實施老舊小區(qū)改造前綜合治理：明確老舊小區(qū)內(nèi)違法建設、地樁地鎖、開墻打洞、群租房及地下空間違規(guī)使用等綜合治理標準，依法拆除違法建設，影響改造工程的應在改造前拆除。
• 加強老舊小區(qū)改造計劃管理：全面開展老舊小區(qū)體檢，深入做好群眾工作，力爭在2022年底前將需改造的老舊小區(qū)全部納入改造項目儲備庫。
• 創(chuàng)新以改建方式實施老舊小區(qū)改造的政策機制：將老舊小區(qū)中危舊樓房集中連片、危舊樓房與平房交織，以及部分建設年代較早、建設標準不高，雖可通過加固方式改造但居民改建意愿強烈的項目納入改建范圍，實施改建帶改造、解危帶改造。

1.2 健全老舊小區(qū)改造多方參與機制

• 建立政府統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機制：加強政府各部門之間的協(xié)調(diào)，確保改造工作的順利進行。
• 健全群眾參與機制：推廣通州區(qū)"六組一隊"、石景山區(qū)"三問于民"、大興區(qū)"由一傳百"等經(jīng)驗做法，創(chuàng)新群眾工作方法，深入做好群眾工作。
• 健全社會資本參與機制：鼓勵市、區(qū)屬國有企業(yè)通過"平臺+專業(yè)企業(yè)"模式統(tǒng)籌社會資本參與、存量資源利用、規(guī)模化改造、專業(yè)化運營、規(guī)范化物業(yè)，推動"治理+改造+運營"一體化實施。
• 完善責任規(guī)劃師、建筑師參與機制：加強責任規(guī)劃師培訓，指導責任規(guī)劃師深度參與老舊小區(qū)改造。健全改造項目建筑師負責制，發(fā)揮其專業(yè)技術優(yōu)勢，確保改造項目設計品質(zhì)。

1.3 加快推進老舊小區(qū)適老化改造

• 健全老舊小區(qū)適老化改造和無障礙環(huán)境建設管控機制：針對老舊小區(qū)的老年人口特點，推進適老化改造和無障礙環(huán)境建設，提高老年人的生活質(zhì)量。

2. 《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 北京市規(guī)劃和自然資源委員會關于進一步做好危舊樓房改建有關工作的通知》

該通知是為了加快推進北京市危舊樓房改建工作，結合試點項目實施情況，經(jīng)請示市政府同意，現(xiàn)就進一步做好危舊樓房改建有關工作通知如下：

2.1 危舊樓房改建的實施條件

• 對位于核心區(qū)內(nèi)歷史文化街區(qū)和其他成片傳統(tǒng)平房區(qū)、規(guī)劃道路、綠地、廣場、水域以及政務功能要求高的重點地區(qū)內(nèi)的危舊樓房：應進行騰退置換，引導居民異地安置，按照北京市相關規(guī)定執(zhí)行。
• 對于不具備就地改建條件，需按照騰退置換方式實施的危舊樓房：拆除的建筑規(guī)模（不含違法建設）可由各區(qū)納入建設指標池，統(tǒng)籌使用指標。

2.2 危舊樓房改建的改造原則

• 對于非成套住宅進行成套化改造：套內(nèi)可適當增加廚房、衛(wèi)生間面積，具體可參照國標和我市《住宅設計規(guī)范》（DB11/1740-2020）最低標準執(zhí)行，使用面積廚房約4平方米，衛(wèi)生間約3平方米。
• 對于成套住宅：應盡量在原有套內(nèi)建筑面積的基礎上通過內(nèi)部調(diào)整進行優(yōu)化，原則上原建筑面積大于70平方米的套型不再增加套內(nèi)建筑面積，原建筑面積小于70平方米的套型，且原廚房、衛(wèi)生間面積小于我市《住宅設計規(guī)范》（DB11/1740-2020）最低標準的，可以參照規(guī)范適當增加廚房和衛(wèi)生間使用面積達到最低標準。

2.3 危舊樓房改建的其他規(guī)定

• 改建項目原則上不增加原有居民戶數(shù)：對于改建前存在多戶合居情況的，經(jīng)區(qū)政府認定后，改建后可以原地分戶安置。
• 危舊樓房改造項目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求：在適度改善原有居民居住條件的基礎上，具備條件的，還可充分利用地上、地下空間適當增加建筑規(guī)模，用于建設配套設施、保障性租賃房、公租房或共有產(chǎn)權房等，增加的建筑規(guī)模由區(qū)政府在全區(qū)建筑規(guī)?？偭恐薪y(tǒng)籌平衡。

以上文件是北京市舊房改造政策的主要規(guī)定文件，涵蓋了老舊小區(qū)改造、危舊樓房改建等多個方面，旨在全面提升城市居住環(huán)境，改善居民生活質(zhì)量。

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